Schöne Stadtvilla mit großer Terrasse, Garten, Garage, u.v.m. in Villach zu mieten



Villach Stadt/Stadtparknähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 500 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um 1930 herum, in Massivbauweise errichteten Stilvilla, die in den 70er Jahren komplett adaptiert wurde und derzeit einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen wird.
Ab voraussichtlich Frühjahr 2018 ist diese Villa verfügbar, die nicht nur durch die großzügige, offene Wohnraumkonzeption mit einer Raumhöhe von 2,80 m sowie den großen Fensterflächen besticht, sondern auch durch die hervorragende südwestliche Situierung.
Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m², das Kellergeschoss etwa 80 m².
An den offenen Wohn-Essbereich mit Kaminfeuerstelle grenzt die nach Südwesten ausgerichtete, große Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Eigengarten.
Im Obergeschoß sind ein großes Elternschlafzimmer samt Badezimmer En Suite mit großem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtparknähe – Kärnten – Austria/Österreich
Die Liegenschaft ist in ruhiger und zentrumsnaher Villenlage, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks in einer schönen Villengegend situiert.
In unmittelbarer Gehnähe befinden sich das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, etc....
Baujahr der Liegenschaft: 1930 – 1935 Ursprungsbaujahr
1971 – Komplettsanierung,  es wurden Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet, ein neues Walmdach mit Kaltdach und Bitumendeckung hergestellt und die Haustechnik erneuert.
2017 – Komplettsanierung
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoß
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich ...
über einige Stufen gelangt man in das Wohngeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großem L-förmigen Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin und angrenzendem Lesezimmer; vom Wohnsalon gelangt man auf die große mit Sonnenmarkise ausgestattete Terrasse, die jeweils stirnseitig über einen geschwungenen Stiegenabgang in den Garten verfügt;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss, dem Schlafgeschoss, bestehend aus ...
einer großen Diele, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer En Suite und einem großen Ankleideraum, einem Kinderzimmer mit Balkon und einem weiteren Kinderzimmer sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche;
Kellergeschoss: Vorraum, 2 große Hobbyräume, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Fenster: dreifachisolierte PVC-Fenster
Böden: Holzparkett und Feinsteinzeug
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: große Garage
Keller: ca. 80 m² bestehend aus Vorraum, zwei Hobbyräumen, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Energieausweis: Ja
Verfügbar: Frühjahr 2018
Zustand: Sehr gut!
Mietzins: Auf Anfrage!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: einmalige Gebühr in der Höhe von 1% der Gesamtmiete
innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer 


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

NB:
Bemessungsgrundlage für die Finanzgebühr 1 %  der Gesamtmiete innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten: 
(z.B. Miete EUR 436,-- x 36 Monate, davon 1 %) d.h.: für 3 Jahre  EUR 157,--


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

                                 

 

                                             



Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;