Schönes Anwesen eingebettet in eine idyllische Oase der Ruhe in Wernberg bei Villach - nahe de Wörther - und Faaker See



Gediegenes Landhaus mit parkähnlicher Gartenanlage sowie Wald- und Wiesenflächen


Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein ausgesprochen schönes, repräsentatives Anwesen, das sich über eine Liegenschaftsfläche von 4 ha erstreckt. Die Liegenschaft besteht aus dem Landhaus mit gediegener Innenausstattung, dem Nebengebäude mit Doppelgarage sowie der etwa 5.179 m² große parkähnliche Gartenanlage mit Biotop, die komplett eingefriedet ist. Angrenzend an das Nebengebäude erstrecken sich im Besitz 4 weitere Grundstücke bestehend aus:
 - dem 6.600 m² großen, als Grünland gewidmeten Grundstück
 - dem 1.004 m² großen, teilweise als Grünland, teilweise als Bauland - Wohngebiet gewidmeten Grundstück
 - dem 9.257 m² teilweise als Bauland – Wohngebiet, teilweise als Grünland gewidmeten Grundstück
 - dem 18.096 m² großen, als Grünfläche gewidmeten Grundstück. Das Areal ist demnach auch für Pferdehaltung ideal geeignet.

Zum Besitz zählt ein aus der eigenen Wasserquelle gespeister Brunnen, der sich vor dem Gebäude befindet und das ganze Jahr hindurch Wasser führt.
Die ca. 240 m² große Wohnfläche mit 9 Räumen, 3 Bädern und einer großen Küche mit neuwertigen Mielegeräten bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Der Wohnsalon mit dem großen Kachelofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Lage: Villach Land / Wernberg / Kärnten / Austria
Ländlich, sonnig!
Wernberg liegt zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Die wunderschönen Kärntner Seen, Ossiacher See, Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Als unmittelbare Ausflugsziele sind der Sternberg, das Schloss Damtschach und das Schloss Wernberg, sowie das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen erwähnenswert. Das Ortszentrum von Wernberg mit ausgesprochen guter Infrastruktur (Spar, Billa, Fleischhauerei, Banken, sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.) erreicht man in nur wenigen Autominuten. 
Distanzen:
Wernberg - Villach ca. 10 Autominuten.
Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Gesamtgrundfläche: 40.136 m² 
GST 1 mit 5.179 m²  
Landhausvilla mit Nebengebäude und Garten
teilweise Bauland Wohngebiet
teilweise Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
GST 2 mit 6.600 m²
Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
GST 3 mit 1.004 m²
Teilweise Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
Teilweise Bauland Wohngebiet
GST 4 mit 18.096 m²
Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
GST 5 mit 9.257 m² 
Teilweise Bauland, Wohngebiet
Teilweise Grünland – Für die Land – und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1981
Teilweise Modernisierung 2005
Es wurden laufend die erforderlichen Instandhaltungsarbeiten vorgenommen.
Bauweise: Massiver Ziegelbau
Geschosse: 1 1/2 (Erdgeschoss, Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss)
Wohnfläche: Ca. 240 m²
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Badezimmer mit Toilette, Wasch- bzw. Heizraum; Gästezimmer, Lese bzw. Fernsehzimmer, Zimmer, großer Wohnbereich mit Ausgang in den Blumengarten mit Brunnen, Küche, Speis, Abstellraum, Vorraum, Toilette, Wohn- bzw. Esszimmer, Billardzimmer,

..... über den Stiegenaufgang gelangt man in das.....

Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss bestehend aus: Vorraum, 2 Badezimmer mit WC, Gästezimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Zimmer
Zimmer:  9
Heizung: Gemeinsame Öl-Zentralheizung für mit Nachbaraus mittels Wandradiatoren sowie Kachelofen im Wohnbereich
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzsprossenfenster
Böden: Holzparkett und Fliesen in den Bädern
Keller: Kein Keller!
Dacheindeckung: Kaltdach mit aspestfreier Eternitdachschindel
Pkw:  6 KFZ-Stellplätze
Nebengebäude mit Doppelgarage, davor gibt es eine befestigte Parkplatzfläche für weitere 4 PKWs
Anschlüsse: Eigene Wasserquelle - Wasserversorgung, städtische Stromversorgung sowie städtische Wasserversorgung;
Nebengebäude: Doppelgarage mit Abstellräumen
Zustand: Gediegen, gepflegt und laufend instand gehalten sowie renoviert!
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: Keiner Vorhanden!
Kaufpreis: € 940.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854


Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;