Schönes Landhaus mit herrlichem Bergpanorama in idyllsicher Sonnen-Ruhelage in Wernberg, nahe dem Wörthersee und dem Faaker See



Villach/Wernberg/Veldennähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen schöne Liegenschaft in traumhaft idyllischer, unverbaubarer und ruhiger Aussichtslage, die sich aus dem etwa 2.000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baumbestand und der im Kärntner Landhausstil errichteten Villa mit Garagengebäude und Carport zusammensetzt.
Das 2-geschossige Landhaus mit großzügiger Raumkonzeption und überdurchschnittlich großer Raumhöhe bietet einer mehrköpfigen Familie viel Entfaltungsmöglichkeit und hat auch weiteres Entwicklungspotential. Es gibt zwei sehr schöne überdachte Terrassen, eine im Schlafgeschoss und eine im Wohngeschoss mit Kamin.  Der schöne Kachelofen mit Sitzbereich im großen Studio bzw. der sog. Lesestube sowie der offene Kamin im Wohnsalon bieten nicht nur einen besonders schönen Blickfang, sondern spenden wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit. Das gesamte Gebäude ist vom typischen Kärntner Element, dem Holz, im rustikal-urigen aber dennoch eleganten Stil durchwirkt.
Lage: Villach – Wernberg – Kärnten
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und ruhig mit herrlicher Aussicht! Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar. In wenigen Autominuten erreicht man das Schloss Damtschach, das Kloster Wernberg mit eigenem Bioladen und den beliebten 18-Loch-Golfplatz in Köstenberg.
Wernberg liegt ca. 10 Minuten von Villach und Velden am Wörthersee entfernt.  Einige Autominuten entfernt befindet sich das Ortszentrum der Gemeinde Wernberg mit diversen Nahversorgern (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, Bioladen etc.) sowie die Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. ... Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien erreicht man in etwa 5 Autominuten.
Baujahr der Liegenschaft: ca. 1980
Bauweise: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Kaltdachausbildung
Geschosse der Liegenschaft: 2
Grundstücksgröße: 2.085 m² lt. GBA
Wohnnutzfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3 - möglich 4
B
äder: 2
Wc3
Raumaufteilung: Erdgeschoss bzw. Eingangsgeschoss, welches sich aufgrund der höher gelegenen Einfahrt am Grundstück zum Obergeschoss entwickelt: überdachter Eingangsbereich mit Windfang, Toilette mit Handwaschbecken, Diele mit Garderobe, Kinderzimmer, großes Studio (auch Schlafzimmer oder Spielzimmer bzw. Arbeitszimmer) mit schönem Kachelofen  und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer mit kleinem Bad (WC, DU, HWB), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, WC und Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet); von beiden Schlafzimmern gelangt man auf den gemeinsamen Balkon;

... großzügiger Stiegenabgang in das Wohngeschoss ....
Diele, Küche mit Nebenräumen*, Esszimmer mit Ausgang in den Garten, über zwei Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnsalon mit angrenzender Kaminstube und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin und in den schönen Garten;

Angrenzend an die Bibliothek gibt es einen weiteren Raum, die ehemalige Weinstube, mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; eine Lager- bzw. Abstellkammer, eine Sauna mit Dusche; *einen Vorraum mit Zugang zum Heiztechnik- und Tankraum;

dieser Vorraum erschließt auch den großen Hauswirtschaftsraum, der an die große Werkstatt mit Ausgang in den Garten angrenzt (dieser Raum würde sich auch als kleine Einliegereinheit anbieten). Der Hauswirtschaftsraum ist mit der Küche verbunden.
Böden: Cotto in den Dielen und im Wohn-Essbereich, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen in den Nasszellen und Nebenräumen;
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster mit Holzläden
Heizung:
ÖL-Zentralheizung (BJ Kessel 1996), Wandradiatoren;
- 1 Kachelofen in der Lesestube
- 1 Kamin im Wohnsalon
- 1 Kamin auf der überdachten Gartenterrasse
Sonstiges:  überdurchschnittlich hohe Raumhöhe
Pkw: 1 Garage sowie 1 Carport, mehrere KFZ-Freistellplätze im Innenhof
Zustand: gut, gepflegt, etwas adaptierungsbedürftig
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: € 430.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;