Schönes und gediegen ausgestattetes Landhaus mit großer Terrasse in herrlicher Aussichtslage



Bad Kleinkirchheim/Obertschern/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese Liegenschaft besteht aus dem 959 m² großen Grundstück und der 1996 errichteten schönen Landhausvilla mit großer, überdachter Terrasse in herrlicher Bergpanoramalage. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und weist einen schönen Baum- und Ziersträucherbestand auf. Die Lage der Liegenschaft ist ausgesprochen schön, sonnig und ruhig. In der Nähe des Hauses befindet sich die Skipiste.Von fast jedem Winkel des Hauses erstreckt sich dem Bewohner eine idyllisch-schöne Aussicht. Die im klassisch-rustikalen Stil ausgestattete Villa, die große überdachte Terrasse, die großzügige Raumkonzeption mit den vielen, großen Fensterflächen sowie der schöne, gemauerte Kaminkachelofen bieten wohligen Wohnkomfort für eine Mehrköpfige Familie.  
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern
Sonnig, ruhig – schöne Aussichtslage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die asphaltierte Gemeindestrasse, die im Winter Schnee geräumt wird.
Die Liegenschaft ist im Landhausvillenviertel auf der ruhigen Sonnseite Obertscherns in herrlicher Panoramalage situiert, lediglich 2 Gehminuten von der Skipiste entfernt mit Verbindung an das etwa 65 Skipistenkilometer große Skigebiet. Direkt vom Haus führen zahlrieche Spazier- und Wanderwege in die schöne Nockberglandschaft mit zahlreichen urigen Gaststätten.
In die Ortschaft Bad Kleinkirchheim sind es etwa 8-10 Autominuten. Hier findet man alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants). Die Therme St. Kathrein und das Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Golfer kommen am schönen 18-Loch-Golfplatz voll auf ihre Kosten.
Baujahr der Liegenschaft:
Urbestand       1984
Komplettrenovierung mit Modernisierung  1996 
Wohnfläche:   Ca. 200 m²
Grundfläche: 959 m²
komplett erschlossen und eingefriedet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Diele, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, offene, komplett ausgestattete Küche, WC, Abstellkammer (von außen begehbar);
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Balkon;
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Technikraum, Kellerraum;
Zimmer:  5
Heizung:
Elektro-Zentralheizung und ein großer, gemauerter Kamin-Kachelofen
Ausstattung: komplett möbliert
Zustand: sehr gut!
Pkw: 1 Carportstellplatz, 2 KFZ-Freistellplätze
Energieausweis: HWB 159,28 kWh/m²
Kaufpreis: € 650.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;