Sehr schöne, stilvolle Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine komplett renovierte, von Tageslicht durchflutete Altbauwohnung mit zwei schönen Balkonen und einer traumhaften Terrasse Richtung Innenhof, die sich auf 150 m2 Wohnfläche erstreckt. Diese architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete, große Altbauwohnung bietet aufgrund der hohen Raumhöhe und der großen Fensterglasflächen, der großzügigen Raumaufteilung, der Terrassen- und Balkonflächen sowie der sanierten alten Fischgrätholzböden ein abgerundetes und komfortables Wohnambiente in der Klagenfurter Innenstadt. Wem die angebotenen 150 Quadratmeter Wohnfläche nicht ausreicht, hat die Möglichkeit, die angrenzende Wohneinheit hinzuzukaufen, die sich auch zur Büronutzung ideal anbietet. Des Weiteren gibt es über der zum Verkauf ausgeschriebenen Altbauwohnung auch einen Rohdachboden, der ebenfalls erworben werden kann!
Lage: In lediglich 2 Gehminuten erreicht man das Klagenfurter Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre führt ein wunderschöner Radweg vorbei. Von der gegenständlichen Wohnung benötigt man lediglich 10 Minuten zum wunderschönen Wörthersee. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 10 Minuten.
Wohnfläche: Ca. 150 m²
Lift: Nein
Raumaufteilung: Vorraum, Diele, Wohn/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone (West- und Nordwest-Ausrichtung), 1 Bad mit Dusche und Waschbecken, 1 Bad mit Badewanne und Doppel-HWB, separate Toilette, Heizraum;
Böden: Fliesenböden in den Nasszellen, Parkettböden in den restlichen Wohn- und Schlafräumen;
Zustand: Sehr gut
Zusätzliche Ausstattung: Steinboden, Terrakottaboden, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV
Keller: Ja
Heizung: Wandradiatoren, Fernwärme
Verfügbarkeit: Nach Absprache!
Betriebskosten und Heizkostenakontierung: Ca. € 120,-- / Monat zzgl. Heizkosten ca. € 130,--
Kaufpreis: € 419.000,-- inklusive Einbauten!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854


Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;