Ski- und Wandergebiet Nockberge ... Reizendes Ferienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Bergpanoramalage am Falkertsee



... zwischen Bad Kleinkirchheim & Turrach ...


Beschreibung: Im herrlichen Ski- und Wandergebiet des Berges Falkert, der Teil der Nockberge ist, befindet sich dieses reizende, komplett unterkellerte Almhaus mit Balkon, Sonnenterrasse und Garten, das komplett ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine 7-köpfige Familie bietet. In ausgesprochen ruhiger und sonnenexponierter Aussichtslage liegt dieses Almferienhaus, am Rande des in den Neunzigerjahren errichteten Almhüttendorfs, das eingebettet in die idyllische Naturlandschaft auf etwa 1.870 m Seehöhe situiert ist.

Das zweigeschossige Gebäude wurde um 1991/1992 in Holzriegelmassivbauweise errichtete, wobei das Untergeschoss in Massivbauweise ausgeführt wurde, separat zugänglich ist und eine kleine Einliegerwohnung mit Saunabereich aufweist. Die mit Freizeitwohnsitz genehmigte Immobilie bietet aufgrund der großzügigen Raumaufteilung viel Komfort und Platz für eine oder auch zwei Familien. Im Dachboden gibt es eine Kammer mit zwei Betten, die mit einer Leiter begehbar ist.

Erwähnenswert ist der kleine Bachlauf, der nahe dem Häuschen gemächlich dahinplätschert und die idyllische Atmosphäre auf der Alm abrundet.

Lage: Falkert – Falkertsee – Reichenau
Das Almhaus liegt eingebettet in idyllisch-ruhiger Sonnenaussichtslage am Rande des Almhüttendorfes Falkertsee, das über einen Servitutsweg erschlossen und ganzjährig erreichbar ist.

Das auf etwa 2.000 m Seehöhe gelegene Skigebiet Falkert ist eines der schneesichersten in den Nockbergen und liegt zwischen Bad Kleinkirchheim und der Turracher Höhe. Die Turracher Höhe und der Falkert laden im Winter zu zahlreichen Sportaktivitäten ein.

Der Falkertsee ist ein See in den Gurktaler Alpen in Kärnten, nördlich von Patergassen und ist ein oberflächenwarmer Hochgebirgssee und liegt auf etwa 1.872 m Seehöhe. 

Außerhalb der Wintersaison gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. Sanfte Almen und herausragende Gipfel bis zu 2.441 m Seehöhe, flache, herrliche Wanderwege entlang der Bergrücken, idyllische Bergseen, ein atemberaubendes Panorama, ... ein wahres Paradies für Wanderer und Bergsteiger.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde Reichenau mit ca. 2.000 Einwohnern.  Nach Feldkirchen und an den beliebten Badesee Ossiacher See sind es lediglich 25 Autominuten.

Baujahr: 1991/1992
Bauweise
- Holzriegelbauweise im Obergeschoss (Hauptwohngeschoss)
- Massivbauweise im Unter- bzw. Gartengeschoss
(Einliegerwohnung und Sauna)
Geschosse: 2
Grundstücksgröße: 578 m² im verbürgtem Ausmaß
Wohnfläche:
Ca. 108 m²
Zimmer: 5 plus Dachkammer
Bäder: 2
RaumaufteilungEingangsgeschoss bzw. Obergeschoss ca. 68 m² inkl. Loggia mit 5,21 m²: Vorraum mit Garderobe, Abstellkammer, befenstertes WC mit Handwaschbecken, große Wohnstube mit Essbereich und Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Doppelbett, das andere mit zwei Einzelbetten und einem Stockbett), Badezimmer mit Fenster (Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC);

Untergeschoss bzw. Gartengeschoss mit Einliegerwohnung ca. 40 m²: Vorraum, Stube mit Küche und Holzschwedenofen, Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Sauna, Abstellraum;

Dachgeschoss: Dachkammer mit 2 Betten ca. 18 m² - über eine Dacheinstiegsluke und Leiter begehbar.

Ausstattung: Komplett ausgestattet
Böden
- Holzböden im Erd-Wohngeschoss
- PVC und Laminatböden Böden im Untergeschoss
- Fliesen in den Nasszellen
Fenster: Braune Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, Holzbalken an
allen Fenstern
Heizung: Holzofen in der Wohnküche und Holzschwedenofen im
Untergeschoss, zusätzlich Elektro- Wandradiatoren
Pkw: KFZ-Stellplätze vorhanden, auch direkt vorm Haus ist das Parken
möglich
Keller: Komplett unterkellert
Dacheindeckung: Satteldach mit Dämmung an der Dachbodendecke
Zustand/Mängel: Mittelmäßig. Es sind einige Sanierungsarbeiten im Untergeschoss, an der Fassade und am Schornstein erforderlich.
Verfügbar: nach Absprache
Widmung: Bauland – Kurgebiet, Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 195.000,--



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;