Beschreibung: Dieses im Stile der Neunzigerjahre hergestellte und in seiner Raumgestaltung äußerst großzügig gehaltene Massiv-Wohnhaus mit großer, überdachter Süd-Westterrasse sowie einer Süd-Loggia, verfügt über eine große Doppelgarage und ist komplett unterkellert.
Die Liegenschaft ist erschlossen und mit schönem Strauch- und Baumbestand eingefriedet.
Lage: Villach - Pogöriach
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtgebiet der „Pogöriach“ und ist nur 5 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig, zentrumsnah sowie als idyllische Grünlage bezeichnet werden!
Die Terrasse liegt im Süd-Westen mit Blick zum Villacher Hausberg „Dobratsch“, die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Zu erwähnen wäre noch der nahe gelegene Naturpark Dobratsch und die schönen Spazier- und Wanderwege, die von Pogöriach wegführen. In der Nähe der Liegenschaft sind auch ein Reitstall und der Eggerteich mit dem Naturschutzgebiet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle;
Baujahr: ca. 1990
Bauweise: Ziegelbau 38 cm, teilweise 8 cm starker Vollwärmeschutz, teilweise Thermoputz
Grundfläche: ca. 998 m² - komplett erschlossen
Wohnfläche: ca. 142,96 m² zzgl. 34,76 m² Terrasse zzgl. ca. 8 m²  Loggia zzgl. ca. 154 m² Keller, zzgl. ca. 100 m² Rohdachboden;
Raumaufteilung: Großzügiger Windfang mit Garderobe, repräsentativer Vorraum, große Wohnküche mit angrenzender Loggia, befensterte Speis, Wohnzimmer mit Holzschwedenofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin und Grillplatz,
großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Toilette, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer mit angrenzendem mit DU/WC (die noch fertig zu stellen sind), Gästetoilette;
Ausstattung: Küche der Marke „DAN“ mit Kühl-Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler; gemauerter Grillkamin auf der Terrasse;
Keller: Ausführung in Schallbeton
ca. 154 m², bestehend aus Vorraum, 2 Lagerräume (16,24 m² und 34,14 m²), Schutzraum, Hobby-/Lagerraum (45,20 m²), Heizraum und Tankraum;
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Holzbalken;
Böden: Marmorfliesen im Wohnzimmer und Vorraum, Eiche-Parkettböden im Schlafzimmer, PVC-Belag in Küche und Speis; Spannteppich im Gästezimmer; Terrasse verfliest; Stiegenabgang in den Keller verfliest, Stiegenaufgang in das Dachgeschoss – Bodenbelag ist noch fertig zu stellen;
Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 Liter-Tank) feste Brennstoffe und Solar, Fußbodenheizung überall wo Marmorboden verlegt ist! 2 Kaminanschlüsse;
Pkw: Doppelgarage;
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom;
Sonstiges: 2 Wasserstellen im Außenbereich;
Bezug: Ab sofort verfügbar!
Lärmbelastung: Absolute Grün-Ruhelage!!
Eigentumsform: Alleineigentum;
Kaufpreis: € 298.000,--

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif