Stilvolles Wohnen in gediegener Altstadtvilla - Außergewöhnliche Altbauwohnung am Stadtpark von Villach mit Entwicklungspotential



Beschreibung: Diese ausgesprochen interessante 4-Zimmer-Altbauwohnung, wurde 2002 bis auf die Küche komplett renoviert und ausgebaut und befindet sich im 2. Stockwerk/Letztgeschoss einer reizenden Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten direkt am Stadtpark von Villach.
Die gegenständliche Wohnung bietet aufgrund der Raumgröße und Raumhöhe, der architektonisch interessanten und aufwendig gestalteten Akzente wie die restaurierten alten Holzträme im Badezimmer, die Glassegmentfelder im Vorraum, die qualitativ hochwertigen Holztüren und Zargen, die großen Dacheinschnitte in zwei Räumen etc., ein Wohnambiente der besonderen Art.  
Die Aussicht hat von fast allen Räumen seinem Betrachter etwas zu bieten. So blickt man einerseits vom Wohn-Esszimmer auf den Stadtpark Richtung Westen zum Dobratsch und von den Schlafräumen und dem Badezimmer Richtung Südosten auf den Mittagskogel und die Gerlitze.
Lage: Villach Stadt – am Stadtpark
Die Lage dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt in einer gepflegten Stadtvilla situiert ist, zeichnet sich durch den schönen Stadtpark, die eleganten Jugendstilvillen und die eher niedrige Verbauung der Gebäude rund um die Liegenschaft aus.
Zu Fuß erreicht man bequem alle Nahversorger (Billa) und den Hauptplatz sowie die Shoppingmeile. Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft kann nicht als absolute Ruhelage bezeichnet werden, da diese direkt in der Innenstadt liegt.
Baujahr der Liegenschaft: ca. 1930
2002 Ausbau und Umbau (alle Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen in der Wohnung wurden erneuert und Dacheinschnitte in zwei Räumen gemacht, uvm ...)
Stockwerk der Wohnung: 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: Ca. 149 m²
Zimmer : 4
Bäder: 1 (WC separat)
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Großer Vorraum im Stiegenhaus mit Abstellkammer und Aufgang in den Dachboden;
Haupteingang in die Wohnung mit großem Vorraum und Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Erker und schönem Essbereich, Wohnküche, 1 Kinderzimmer mit großen Panoramafenstern aufgrund des nachträglichen Ausbaus (Dacheinschnitt), großes Elternschlafzimmer, großes, exklusives Badezimmer der Superlative mit Wellnessbereich (Eckbadewanne, Dusche, Infrarotsauna, schöner Wandverbau mit Handwaschbecken, etc.), Kinderzimmer, separates WC;
Eine Wohnraumerweiterung mit kleiner Terrasse in den Dachboden wurde schon geplant und baugenehmigt.
Ausstattung:
- Badezimmer mit brasilianischem Sandstein (natur)
- diverse Wandstuckaturen
- Bodenheizung im Bad
- Armaturen der Marke Dornbracht, echtvergoldet
- hochwertige Vollholzzargen und Türen vom Tischler gefertigt
-  Echtglasdusche
- Wandverbau mit Infrarotkabine und 2 Apothekerschränken
- Türen in Massivholz (Inlays aus Bleiglas vom renommierten   Glaskünstler „Führer“ aus Klagenfurt)
- schöner Holzparkett im Fischgrätmuster
- hochwertige Badezimmerausstattung in Massivholz nach Maß vom Tischler gefertigt;
-  schöne Holzträme, die interessante architektonische Akzente im Badezimmer setzen
- große Glasfensterflächen mit schönem Ausblick im Kinderzimmer und Badezimmer
- Glassegment-Lichtdekorflächen zwischen Vorraum und Badezimmer;
Fenster:
- Weiße und braune Kastenfenster
- Rollos mit Zugsystem im Wohnzimmer und elektrische Beschattung in den restlichen Räumen, Lamellenjalousien im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer;
Böden:
- Holzböden
- brasilianischer Sandstein (Natur)
- Laminat
Heizung: Zentrale Erdgasheizung, Wandradiatoren
Fußbodenheizung im Badezimmer
Pkw: Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe um € 70,00 /Monat angemietet werden.
Keller: Nein
Zustand: Gut
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 440,44 / Monat inkl. Rücklagen
Energieausweis : HWB 170,7 kWh/m²a, fGEE 3,54
Kaufpreis: € 220.000,00 inklusive aller Einbauten und der Sauna!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;