Lage/Objekt: Diese reizende, komplett eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem schönen, großen Grundstück, auf welchem ein kleiner Bungalow mit Carport und ein großes Stallgebäude in ausgesrochen idyllischer und sonniger Grün-Ruhelage im Ort Hart stehen.
Die kleine Ortschaft Hart verfügt über eine gute Infrastruktur und ist nur 3 Autominuten von Fürnitz und nur 9 km vom Villacher Stadtzentrum, sowie 7,5 km von Arnoldstein entfernt.
Die Autobahnanbindung Warmbad befindet sich in ca. 5 Autominuten Entfernung!
Der Bungalow wurde umfassend teilrenoviert:
* Außenwärmedämmung
* Elektro- sowie Sanitärinstallation ( Verteilerkasten nur teilweise)
* PVC-Isoliervergalste Fenster 3 mit Zugrollos
* Bodenbeläge (größtenteils Laminat + Fliese)
* neues Bad (Verfliesung, Sanitärgegenstände sowie Installationen)
* Neue Gastherme
* Neue Wandradiatoren für Gas-ZH
* Großes Carport
* Neue Eingangstüren (2 Stk.)
* Neue Türen
* Gipskartonkonstruktion bzw. Raumteiler im WZ (diese kann auch komplett abgebaut werden, keine Überbauung)
* Kaminkonstruktion (nur Attrappe für Elektrokaminanschluss
* Regenabfallrohre
* Außendrenage samt Sickergrube für Regenwasser
* Wasseranschluß für Gartenbewässerung vorhanden
* etc.
Baujahr: Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt!
Der Bungalow wurde wurde in 3 Bauphasen errichtet:
Altbestand = Bauernhaus (ca. 80 Jahre alt)
Zubau = Erweiterung im Erdgeschoss (ca. 10 Jahre alt)
Teilrenovierung = vor ca. 2 Jahren und nochmals Frühjahr 2009
Grundfläche: ca. 2.025 m² (komplett erschlossen)
Wohnfläche: ca. 80 - 110 m² zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Stallgebäude
Raumaufteilung: Windfang, große Küche, Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; zusätzlicher, separater Eingangsbereich; Stiegenaufgang in den Dachboden, der aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, der zu einem Wohnraum ausgebaut werden kann, sowie einem Schlafraum besteht.
Heizung: Flüssiggas - ZH mit Außentank
Pkw: großes Carport
Zufahrt: private Zufahrtsstraße mit grundbücherlicher Dienstbarkeit, Winterdienst wird von der Gemeinde vorgenommen;
Kamin: Anschluß zwischen Kü und kleinem Zi im EG möglich;
Kaufpreis: € 125.000,-- FIXPREIS inkl. Außenfassadenanstrich!!!
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,0% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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