Lage: Zentrum - Nikolaigasse
Wohnfläche: 305 m² zzgl. Dachterrassenflächen;
Kaufpreis: € 775.000,-- VB
ERSTBEZUG
Lage: Villach Stadt – Zentrum, Congresshaus- bzw. LKW-Nähe - Nikolaigasse
Baujahr: 2002
Wohnfläche: gesamt 305 m² WFL zzgl. 207,24 m² U-förmige Dachterrassenflächen
Westterrasse langer,
schmaler Balkon südwestseitig
Große ostseitige Terrasse
Variante I: Top 1 – 154 m² WFL
Variante II: Top 2 – 140 m² WFL
Raumaufteilung: Siehe Grundriss - Wohnung über Lift erreichbar!
3 Wohneinheiten wurden seinerzeit zu einer großen Büroeinheit zusammengelegt und werden bis dato als solche genutzt.
Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Positionierung, traumhaften Aussicht, großzügigen Raum- und Terrassenflächen ideal zur kombinierten Nutzung, Privatwohnraum und Ordinations- bzw. Kanzleiräumlichkeiten, an bzw. besteht auch die Möglichkeit 2 große Wohneinheiten mit 140 m² WFL und 154 m² WFL mit 3 – 4 Zimmer einzubauen.
Pkw: 2 Tiefgaragenstellplätze mit Tor à € 12.000,--
2 Tiefgaragenstellplätze ohne Tor à € 9.000,--
6 Freistellplätze à € 3.000,--
Heizung: Pellets-Zentralheizung;
Böden: Schöne Vollholzböden, Fliesen in den Nasszellen
Keller: 60 m² Lager (wird dann auch für 2 aufgeteilt) / derzeit ein Archiv
Besonderheit: Mitgestaltungsmöglichkeit! Gediegene Architektur!
Sonstiges: Für den Fall einer Teilung der Appartements trägt die Umbaukosten der Käufer. Derzeit werden für den Teilungsvorschlag Kostenvoranschläge eingeholt die einerseits den hohen Standard der Liegenschaft beinhalten und fortführen und andererseits auch eine Kostenrichtlinie für Sie darstellen sollen.
Kaufpreis: € 775.000,-- VB
VARIANTE I Top 1 € 420.000,--
VARIANTE II Top 2 € 345.000,--
Anmerkung: Die Fotos wurden Ende September um ca. 18 Uhr gemacht!
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,0% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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