TOP 12 - Modern Living ... Exklusives Penthouse zur Miete mit traumhaft großer Südwest-Dachterrasse und herrlichem Panorama in ruhiger Lage - Villach – St. Leonhard



Beschreibung: Wohntraum der Superlative!
Hierbei handelt es sich um ein besonders schönes, exklusives Penthouse, das sich in einer gediegenen neuen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten befindet, die im Mai 2017 fertiggestellt wurde und ab sofort beziehbar ist.
Die 2,70 m hohen Räume, die großen Glastür- und Fensterflächen sowie der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der einzelnen Räume, sondern vermitteln open Space-Living vom Feinsten und bieten von fast jedem Winkel der Wohnung ein herrliches Panorama auf die umliegende Landschaft. Das Penthouse wird von großen, südwestseitigen Terrassenflächen umschlossen, von welchen aus sich dem Betrachter ein herrlicher Fernblick auf den Mittagskogel und die Karawanken sowie den Dobratsch und die Gerlitzenalpe darbietet. Die Beschattung der Wohneinheit erfolgt mittels elektrischen Raffstores.
Der Grundriss wurde überaus praktisch durchdacht und bei der Bauausführung und Ausstattung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet. Das Penthouse wurde mit einer modernen, qualitativ hochwertigen Kücheneinrichtung und mit Qualitäts-Elektrogeräten ausgestattet.
Im Mietzins mitinbegriffen sind des Weiteren ein Carportstellplatz und ein Kellerabteil. Ein weiterer KFZ-Freistellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, relativ ruhig und sonnig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: barrierefreie, moderne Massivbauweise
Stockwerk: 3. Stockwerk / Letztstock mit Personenlift
Lift: ja
Wohnfläche: ca. 100 m²
Dachterrasse: ca. 100 m²
Zimmer : 3
Raumaufteilung: Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, großzügiges Badezimmer mit großen Fensterflächen (Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss), Kinderzimmer, Abstellraum, großer, openspace Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite (Dusche, Handwaschbecken und WC) und direktem Ausgang auf die wunderschöne Terrasse;
Küche: qualitativ hochwertige Küchenausstattung, Einrichtung in hellen Farben gehalten, Qualitäts-Elektrogeräte!
Böden: - Landhausdielen-Vollholzparkettböden in Eiche natur, gebürstet und
gekalkt in allen Wohn- und Schlafräumen;
- geschmackvolle, hochwertige Fliesen der Marke Villeroy & Boch in
den Nasszellen
- geschmackvolle, hochwertiges Feinsteinzeug der Marke Villeroy &
Boch als Terrassenbelag
Fenster: - dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster;
- innen weißer Kunststoff und außen Alu;
- U WERT 0,7 W/m²
- elektrische Raffstores
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler (Kosten ca. € 15,00 / Monat);
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 Carportstellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein weiterer Carportstellplatz angemietet werden.
Sonstiges: - Anschlussmöglichkeit für Klimaanlage vorhanden – Verkabelung bereits hergestellt
- Anschlussmöglichkeit für elektrische Markise vorhanden – Verkabelung bereits hergestellt
Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 1.447,00 / Monat inkl. 1 Carportstellplatz!
(Mietzins inklusive UST sowie ca. € 235,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 520,92 (Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt - einmalig fällige Gebühr bei Abschluss des Mietvertrags)
Kaution: € 5.800,--
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

NB:
Bemessungsgrundlage für die Finanzgebühr 1 %  der Gesamtmiete innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten: 
(z.B. Miete EUR 436,-- x 36 Monate, davon 1 %) d.h.: für 3 Jahre  EUR 157,--


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

                                 

 

                                             



Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;