TOP 8/1. OG - Neubauwohnung - ERSTBEZUG! - Schöne, exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer, überdachter Terrasse in ruhiger Wohnlage Villach – St. Leonhard



Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und modern ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer, überdachter Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gediegenen Wohnanlage mit Lift, die sich im beliebten Stadtteil St. Leonhard in Villach Stadt befindet und erst kürzlich fertiggestellt wurde.
Bei der barrierefreien Bauausführung und Ausstattung der Wohnung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet. Der Wohnungsgrundriss ist praktisch durchdacht, die großen Glasfenster- und Türflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung sondern auch einen ansprechenden Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Nachbargärten.
Die moderne Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Ausrichtung der Wohnung im Gebäude ist ausgesprochen ruhig und die Verbauung der umliegenden Gebäude niedrig.
Die gegenständliche Mietwohnung ist mit einer neuen, geschmackvollen Küche samt E-Geräte (Geschirrspüler) ausgestattet. Die Beschattung der Wohnung erfolgt durch Rollos, die teils manuell, teils elektrisch sind.
Im Mietzins mitinbegriffen ist ein Kellerabteil.
Ein Carportstellplatz oder ein KFZ-Freistellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
- schöne Wohnlage
- stadtnahe Situierung – in Gehnähe
- ruhige Wohnlage und Ausrichtung der Wohnung
- gute Infrastruktur ( Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants)
- Bushaltestelle in der Nähe
- schnelle Verkehrsanbindung
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung Mai 2017
Bauweise: modern, Massivbauweise
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Wohnfläche: 66 m²
Terrasse: 14 m²
Zimmer : 3
Raumaufteilung: Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse;
Küche: neue Küche samt aller E-Geräte
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung;
die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler (Kosten ca. € 15,00 / Monat);
Fenster : - dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster;
- innen weißer Kunststoff und außen Alu;
- U WERT 0,7 W/m²;
Böden: - hochwertiger Vinylboden in Landhausdielenoptik „Eiche natur“ in Vor-, Wohn- und Schlafräumen;
- geschmackvolle, moderne Villeroy & Boch Fliesen in den Nasszellen;
- schönes Villeroy & Boch Feinsteinzeug als Terrassenbelag
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: auf Wunsch kann ein KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden
Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 784,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 155,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 282,24
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer;


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

NB:
Bemessungsgrundlage für die Finanzgebühr 1 %  der Gesamtmiete innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten: 
(z.B. Miete EUR 436,-- x 36 Monate, davon 1 %) d.h.: für 3 Jahre  EUR 157,--


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

                                 

 

                                             



Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;