Beschreibung: Ein Luxusrefugium für Ruhesuchende und Naturverbundene sowie sportlich orientierte Individualisten!
Diese in einzigartiger Panoramalage auf 1.033 m Seehöhe positionierte Liegenschaft oberhalb der Nebelgrenze zeichnet sich durch die sehr großzügig gehaltenen Raumflächen und durch äußerst geschmackvolle, qualitativ hochwertige und praktisch durchdachte Innenraumgestaltung bzw. Ausstattung aus.
Hauptaugenmerk sei auf den terrassenförmigen, parkähnlichen Garten gerichtet und die wirklich fabelhafte Aussicht, die man von fast allen Räumlichkeiten sowie von den Terrassen aus genießt - ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Genießer, die dem Alltagsstress entsagen können. 
Die komplett eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem  2½ geschossigen, freistehenden Wohnhaus mit einer reizenden Einliegerwohnung im Erdgeschoss, einem sehr eleganten Hauptwohn- und Schlafbereich im darüber liegenden Geschoss, das sich aufgrund der leichten Hanglage zum ersten Geschoss entwickelt sowie aus einem Gästebereich im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen, befestigten Parkplatzbereich mit Einfahrtstor und gepflasterter Einfahrt, Garage, Carport, kleinem Holzhaus-Dependance mit Terrasse, welches sich ideal als Saunahäuschen anbieten würde. 
Lage: Alleinlage, unverbaubare Aussichtslage!
In der Ortschaft Bodensdorf (ca. 7 Autominuten) findet man alle Nahversorger (Billa, Spar, Schlecker), Ärzte, Apotheke, Bank, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Wellness, Cafès und Restaurants sowie einige Freizeitangebote für Sommer und Winter;
Von der Ortschaft Bodensdorf sind es in die nächste Stadt Feldkirchen ca. 8 km, bis zur Autobahnauf- und Abfahrt in Treffen ebenfalls ca. 8 km und bis in die Stadt Villach sind es ca. 14 km; Der nächste Skilift befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 2 Kehren bergauf und das Schigebiet Gerlitzen-Kanzelbahn liegt 2 Orte weiter in Annenheim.
Über die befestigte Gerlitzenstraße und über die ca. einen Kilometer lange Forststrasse, die von der Gerlitzen-Strassengenossenschaft instand gehalten wird, gelangt man zur Liegenschaft. Empfehlenswert ist sicher der Besitz eines Allrad-Geländewagens!
Grundfläche: ca. 1.433 m² eingefriedet;
Baujahr: ca. 1966 ~ Renovierung erfolgte im Jahr 2005
Bauweise: Massivbauweise mit solidem Steinmauerwerk; Bramac-Dacheindeckung mit Kaltdachausbildung!
Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. Terrasse;
Zimmer: 8
Raumaufteilung: Erdgeschoss bzw. Obergeschoss - Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, kleines Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Gästetoilette, Büroraum;
Dachgeschoss: Diele, 2 große Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Bad mit Whirlpool;
Gartengeschoss bzw. Teilkellergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großer Vorraum bestehend aus Wohn-Esszimmer mit gartenähnlicher Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette; Vorratsraum, Werkstatt, Öl-Tankraum und Heizraum;
Ausstattung: Sehr geschmackvolle, neuwertige, qualitativ hochwertige Innenraumgestaltung und Ausstattung.
Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Tank) mit Warmwasseraufbereitung; Kachelofen, Elektroheizung in der Dependance;
Zustand: Sehr gut!
Fenster: Weiße Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung;
Böden: Holz- und Cottoböden sowie farblich abgestimmte Fliesen in den Nasszellen;
Keller: Kleiner Keller ~ Abstellraum sowie Heiz-/Kesselraum;
Pkw-Stellplätze: Befestigter Parkplatzbereich, 1 Carport und 1 große beheizbare Garage;
Sonstiges: Kleine Holzhaus-Dependance mit Terrasse, Gerätehaus, Holzlager;
Erschließung: Senkgrube, Quellwasser-Versorgung, Telefon und Strom;
Bezug: Nach Absprache!
Kaufpreis: € 598.000,-- VB

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5% Grunderwerbssteuer
                                      1,0% Grundbucheintragung
                                      3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif