Beschreibung: Dieses hochwertige Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse A/B) befindet sich auf knapp 1200 m Seehöhe in Südlage im Ortsteil Obertschern in ausgesprochen, ruhiger und sonniger Grünlage. Von dieser Anhöhe genießt man einen wunderschönen Ausblick auf das Bad Kleinkirchheimer Tal. Die Liegenschaft setzt sich aus einem 3-geschossigem-Wohnhaus, einem Carport, 2 Auto-Freistellplätzen und einem gepflegten Garten zusammen. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wobei sich einer im Gartengeschoss und einer im Erd-/ bzw. Dachgeschoss befindet.
Lage/Infrastruktur: Das Haus ist nur wenige Autominuten vom Ortszentrum mit guter Infrastruktur, sprich Supermärkte, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und die zwei Thermalbäder entfernt. Der Anschluss an das gesamte Schigebiet ist durch den zu Fuß erreichbaren Sessellift gegeben. 
Grundfläche: 500 m²
Baujahr: 2007
Bauweise: Holzriegelbauweise mit Garten- bzw. Untergeschoss in Massivbauweise samt Vollwärmedämmung.
Gesamtnutzfläche: ca. 220 m² zzgl. Terrasse im EG (40 m²) zzgl. Terrasse im Untergeschoss bzw. Gartengeschoss (80 m²)
Bruttogeschossfläche: 205 m²
Zimmer: 6
Raumaufteilung: Aufgrund der Holzriegelbauweise kann die Raumaufteilung individuell abgeändert werden. Entwürfe hierzu liegen vor!
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Gästetoilette, Speis, offene Küche, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, großzügiges Wohnzimmer mit giebelhoher Verglasung und Ausgang auf den Süd-Balkon und die West-Terrasse.
Dachgeschoss: Offener Galeriebereich (giebelhoch verglast), Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken;  
Untergeschoss: Vorraum (abtrennbar), Kellerraum/Waschküche/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-/Schlafzimmer (teilbar in 2 Schlafzimmer oder 1 Wohnraum + 1 Schlafraum), Saunabereich mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken). Alle Räume (bis auf Kellerraum) sind voll belichtet, bodentiefe Fenster oder Fenster mit Brüstungshöhe. U-förmige Terrasse in Ost-, Süd- und Westlage.
Ausstattung:  Komplett möbliert - einschl. Haushaltsgeräte, Geschirr, Raumtextilien,Teppiche, Bilder, etc.;
Sonstiges: im Untergeschoss/Gartengeschoss sind die Küchenanschlüsse  (Wasser/Strom) vorinstalliert. Es ist insgesamt maximal möglich im  DG und Gartengeschoss 4 Doppelschlafzimmer vorzusehen
Zustand: Neuwertig und gepflegt!
PKW: 1 Carport, 2 Freistellplätze
Heizung: Elektroheizung und Kaminofen (9 KW) im Wohn-/Essbereich;
Eigentumsform: Alleineigentum
Orientierung: Südlich ausgerichtet  
Kaufpreis: Auf Anfrage!

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif