WOHNPARK  „VILLA VERENA“ IN VILLACH - WARMBAD (Variante 1)

Lage: Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten,  modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegnen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle, Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente. Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen. Die schöne 18-Loch-Golfanlage Finkenstein befindet sich lediglich acht Autominuten entfernt.  Die Seehöhe beträgt 500 Meter.
Beschreibung: Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das komplett generalsaniert wird und an der Westseite einen Zubau erhält. Es soll eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohnungen, mit einer Einheit im Erdgeschoss, die als Ordination bereits verkauft wurde, entstehen. Die Wohnanlage wird mit einer modernen Liftanlage ausgestattet.
Hauptaugenmerk wird nicht nur auf die qualitativ hochwertige Ausführung gelegt sonder auch auf die Herstellung von großen Terrassenflächen. Jede Wohneinheit wird über einen eignen Gartenbereich verfügen und soll nach mehrheitlicher Zustimmung der zukünftigen Miteigentümer im Gartenbereich ein Schwimmteich mit Regenerationsbecken samt Gartenhaus aus Holz für Gartengeräte entstehen. Straßenseitig werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt und gesondert verkauft.
Heizung: Erdwärme
Schätzung der Energiekosten inkl. Warmwasser ca. € 345,--/Jahr
Baubeginn: November 2011, Fertigstellung Juli/August 2012
Preise: Schlüsselfertige Ausführung!
Die Verkaufspreise beinhalten die Errichtung der Allgemeinanlagen mit Schwimmbecken und Regenerationsbecken sowie Gartenhaus!
      
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!

Wohnungsübersicht:

DACHGESCHOSS

Wohnung Top 9
Wohnnutzfläche: 89,76 m² zzgl. Terrasse 15 m²
Garten: 96,45 m²
Kellerabstellraum: 3,62 m²
Raumaufteilung:  Große Diele, Gästetoilette mit HWB, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, HWB und Toilette, Abstellraum, großer  Wohn- Essbereich mit Open-Space-Küche und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse
Kaufpreis: € 217.500,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 10
Wohnnutzfläche: 108,47 m² zzgl. Terrasse 15 m²
Garten: 101,51 m²
Kellerabstellraum: 5,52 m²
Raumaufteilung: Diele mit Garderobe, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, HWB und Toilette, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit Open-Space-Küche und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse
Kaufpreis: € 247.000,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif