Sonnendurchflutete Seeblickwohnungen exklusiv für Sie …

21 Appartements, in verschiedenen Größen zwischen 21 m² und 80 m², befinden sich in der Wohnanlage „Residenz Seeblick“. Ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl garantieren die individuelle, auf gehobene Anforderungen angepasste Planung der Wohnräume, der Panoramablick auf Faaker See und Mittagskogel sowie die wunderbare, ruhige Lage.

Die Wohnanlage „Residenz Seeblick", liegt direkt am Südufer des türkis schillernden Faaker Sees, eingebettet in das reizvolle Seen- und Sonnenparadies Kärnten in Faak am See. Der Ort Faak am See gehört zur Gemeinde Finkenstein und profitiert von den Vorzügen einer modernen Wohn- und Urlaubsdestination.
Ideale Lage mit bester Infrastruktur. Direkt am See und trotzdem mitten im Ort, mit gut ausgebauter Infrastruktur: Spar-Markt, Banken, Arzt, etc. in Gehnähe. Zusätzlich bieten sich tolle Freizeitangebote in nächster Umgebung wie Golfen, Segeln, Surfen, Reiten, Klettern, Radfahren und Wandern.

Das Gebäude wurde in den späten 70er Jahren errichtet und als Hotelanlage genutzt. Zirka 2005 wurden ein Glaslift und weiße, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie ein Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht. Zirka 2009/2010 wurde das Gebäude nochmals adaptiert und erfolgte der Dachgeschossausbau mit der Herstellung dreier Open-Space-Wohneinheiten. Zirka 2009/2010 erfolgte ebenfalls die Installation der zentralen Pellets-Heizanlage im Kellergeschoss.
Ende 2010 wurde das Gebäude parifiziert und vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Die Liegenschaft besteht aus 24 Wohneinheiten, 4 Carport-Stellplätzen und 26 Pkw-Stellplätzen.

Größtenteils verfügen die Wohnungen über überdachte Balkone, im Sockelgeschoss über Terrassen und Gärten, aber auch Wintergärten. Zusätzlich sind für fast alle Wohneinheiten Abstellräume im Sockelgeschoss vorhanden.
Der Standard der Einzimmerwohnungen entspricht der Gestehungszeit des Gebäudes, wobei neue Küchen eingebaut wurden.

Technische Daten

Geschosse: 
Sockelgeschoss – Hauptstiegenhaus mit Lift, Vorraum 1, Gang, Vorraum 2, Zählerverteilerraum, Vorraum 3, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Pelletslagerraum, Vorraum 4
Erdgeschoss – Hauptstiegenhaus mit Lift, Windfang, Gang
1. Obergeschoss – Hauptstiegenhaus mit Lift, Gang
2. Obergeschoss – Hauptstiegenhaus mit Lift, Gang
Dachgeschoss – Hauptstiegenhaus mit Lift, Gang

Bauweise: Vollwärmeschutz mit 12 cm Porozell EPS, Gewebespachtelung und Kunstharzputz 2 mm.

Grundfläche: 2001 m² - davon Baufläche Gebäude 356 m² Baufläche (begrünt) 1.645 m²

Sonstiges: Die Einverleibung des Wohnungseigentums wird gutachtlich bestätigt
Energieausweis vorhanden: Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima) – HWB-ref=35,7 kWh/m²a

Ausstattung:
Fenster: Neue Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung.
K-Wert: 0,9 gesamt.
Sanitär: Einrichtung mit weißem Sanitärporzellan, Armaturen als Einhandhebelmischer verchromt. Abflussleitungen, Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoff;
 
Heizung: Neue Pellets-Zentralheizung;

Keller: Kellerabteil, Zählerverteilerraum, Wasch- und Trockenraum, Heizraum mit Pelletslager;

PKW: 8 Pkw-Stellplätze an der Südseite des Grundstückes und 22 Pkw-Stellplätze an der Nordseite des Grundstückes, davon 4 Carportstellplätze;

Badeplatz: Eigener Badestrand am Faaker See. Für den in nur 5 Gehminuten erreichbaren Privatstrand mit ca. 355 m² bestehend aus Badesteg und Holzhaus, gibt es die Möglichkeit einen mittels Pachtvertrag auf 10 Jahre gesicherten Badeplatz um € 10.000,-- zu erwerben. Angrenzend gibt es eine kleine Parkplatzfläche für 6 PKW.

Allgemeinfläche: Nebengebäude, Müllraum, Gartengeräteraum;

Eignung: als Ferien- oder Hauptwohnsitz;

*) Die Kellerabstellräume sind in den Wohnungspreisen enthalten.
**) Die Kleinwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss können auch zusammengelegt werden. Die Schallschutzwände zwischen den Wohnungen werden vom Verkäufer hergestellt.  Sonstige Umbaukosten trägt der Käufer.

Wohnungsübersicht

SOCKELGESCHOSS

WOHNUNG TOP 1 VERKAUFT
Raumaufteilung: 2 Vorräume, Bad, Toilette, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, 2 Terrassen;
Wohnfläche: 65,37 m² zzgl. Terrassenflächen mit 16,97 m² und 7,36 m²
Garten: 46,60 m²
Kaufpreis: € 115.000,--

WOHNUNG TOP 2
Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer, Bad mit Toilette, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Vorraum, Toilette, Bad, 2. Zimmer;
Wohnfläche: 76,64 m² zzgl. Terrasse mit 32,14 m²
Garten: 172,47 m²
Kaufpreis: € 145.000,--

ERDGESCHOSS

WOHNUNG TOP 3
Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Toilette, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn-Esszimmer, Küche;
Wohnfläche: 78,59 m² zzgl. L-förmigen Terrassen- Gartenbereich und 1,72 m² Abstellraum
Kaufpreis: € 159.000,--

WOHNUNG TOP 4
Raumaufteilung: Diele, Abstellraum, Toilette, 2 Schlafzimmer, Bad, Garderobe, Wohn-Esszimmer, Küche;
Wohnfläche: 80,34 m² zzgl. Terrasse 11,32 m² und Abstellraum 1,61 m²
Kaufpreis: € 141.000,--

WOHNUNG TOP 5
Raumaufteilung: Diele, Abstellraum, Toilette, Zimmer, Bad, Wohn-Esszimmer, Küche;
Wohnfläche: 63,34 m² zzgl. Terrasse 26,18 m² und Abstellraum 1,61 m²
Kaufpreis: € 109.000,--

1. OBERGESCHOSS

WOHNUNG TOP 6
Raumaufteilung: Diele, Vorraum, Abstellraum, Toilette, Schlafzimmer, Bad mit Toilette, Wohn-Esszimmer, Küche;
Wohnfläche: 67,14 m² zzgl. Terrasse 19,36 m² und Abstellraum 2,71 m²
Kaufpreis: € 125.000,--

WOHNUNG TOP 7
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 29,06 m² zzgl. Terrasse 5,96 m²
Kaufpreis: € 57.000,--

WOHNUNG TOP 8
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 28,90 m² zzgl. Terrasse 5,96 m²
Kaufpreis: € 56.500,--

WOHNUNG TOP 9
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 29,06 m² zzgl. Terrasse 5,96 m²
Kaufpreis: € 57.000,--

WOHNUNG TOP 10 - VERKAUFT
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 28,62 m² zzgl. Terrasse 14,31 m²
Kaufpreis: € 56.500,--

WOHNUNG TOP 11
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 30,30 m² zzgl. Terrasse 7,15 m² und Abstellraum Abstellraum
Kaufpreis: € 59.000,--

WOHNUNG TOP 12
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 21,75 m²
Kaufpreis: € 43.500,--

WOHNUNG TOP 13
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 21,98 m²
Kaufpreis: € 43.500,--

2. OBERGESCHOSS

WOHNUNG TOP 14
Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer;
Wohnfläche: 67,55 m² zzgl. Terrasse 19,36 m² und Abstellraum 2,74 m²
Kaufpreis: € 145.000,--

WOHNUNG TOP 15
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 29,06 m² zzgl. Terrasse 5,96 m²
Kaufpreis: € 59.000,--

WOHNUNG TOP 16
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 28,90 m² zzgl. Terrasse 5,96 m²
Kaufpreis: € 59.000,--

WOHNUNG TOP 17
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 29,06 m² zzgl. Terrasse 5,96 m²
Kaufpreis: € 59.000,--

WOHNUNG TOP 18 - VERKAUFT
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 28,62 m² zzgl. Terrasse 14,31 und  Abstellraum 2,74 m²
Kaufpreis: € 54.500,--

WOHNUNG TOP 19
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 30,30 m² zzgl. Terrasse 7,15 m² und Abstellraum 2,95 m²
Kaufpreis: € 61.000,--

WOHNUNG TOP 20
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 21,75 m²
Kaufpreis: € 45.000,--

WOHNUNG TOP 21
Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, Bad mit Toilette, Wohn-Schlafraum;
Wohnfläche: 21,98 m²
Kaufpreis: € 45.000,--

Carport-Stellplätze Nr. 1-4 à  € 7.000,--
Pkw-Freistellplätze Nr. 5-30 à  € 2.500,--

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif