Lage: Villach - Heiligengeist
Grundfläche: ca. 1.500 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Kaufpreis: € 450.000,-- VB
Diese eingefriedete Liegenschaft liegt in absoluter sonniger Grün-Ruhelage am Fuße der Villacher Alpe. Das 1.500 m² große Grundstück setzt sich aus einem Landhaus mit 3 Wohnetagen mit Rundumbalkon im 1. Obergeschoss sowie einer großen, überdachten Terrasse mit Natursteinboden, einem Carport und einen sehr schön angelegten, eingefriedeten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie einer eigenen Wasserquelle zusammen.
Das um 1750 errichtete alte Kärntner Bauernhaus ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. In den Jahren 2004 und 2005 wurde das Haus aufwendig generalsaniert und ausgebaut. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss um ein Carport, einen Windfang und einen Abstellraum bzw. Waschküche erweitert, eine überdachte Terrasse mit Windschutzwand wurde zugebaut;
Die exklusive und liebevolle Innenraumgestaltung macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem. Es wurden besondere Landhausakzente wie Cottoböden, weiß gewachste Lärchenholz-Naturböden, schöner großer, gemauerter, weiß gekalkter Kamin im Wohnbereich, alter Nostalgieherd in der Essstube, etc. vervollkommnet. Sämtliche Räume verfügen über neuwertige Kunststoffisolierglasfenster, etc. Die idyllische Lage und die traumhafte Aussicht bis zum Ossiacher See runden dieses Ambiente ab.
Auf Grund des guten Standortes inmitten des Naturparks Dobratsch (Villacher Alpe) bieten sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Ob Sie den Naturpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Wandertouren oder im Winter zum Ski- oder Langlaufen nutzen, die herrliche Natur und die gute Luft können Sie immer genießen auch wenn Sie auf der großzügigen Terrasse Ihre Seele baumeln lassen.
Durch die gute Verkehrsanbindung zu Villach, Bad Bleiberg und ins Gailtal stehen Ihnen einige Ausflugsziele zur Verfügung, unter anderem die Terra Mystica, die Thermalquellen mit den bekannten Heilklimastollen in Bad Bleiberg, Museen, Schifffahrt, Tierparks, die Therme Warmbad und vieles mehr in Villach und Umgebung.
Sie erreichen in ca. 10 Autominuten die Villacher Einkaufszentren, in ca. 15 Autominuten das Stadtzentrum von Villach und den Autobahnknoten in Richtung Klagenfurt/Graz, Italien, Slowenien, Salzburg und Deutschland. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 40 Autominuten) und Laibach/Brnik (ca. 60 Autominuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach kurzer Anreisezeit stehen Ihnen eine Vielzahl der Kärntner Seen, wie der Faakersee, Ossiachersee, Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee usw. zur Auswahl.
ECKDATEN
Baujahr: 1750
Aufwendige Generalsanierung 2004 – 2005
Grundfläche: ca. 1.500 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Raumaufteilung: EG: ca. 113 m² WFL – Windfang mit Garderobe, Technik- und Wirtschaftsraum, Diele, Gästetoilette, Wohnzimmer mit gemauertem Ofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, möblierte Küche, Esszimmer mit Zusatzherd;
OG: ca. 100 m² WFL – Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer mit Whirlpool, Bad mit Dusche und Toilette, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Rundumbalkon (23,30 m²); großer Wohnraum mit Holzstiegenaufgang in die ausgebaute Mansarde ~
Ausgebautes DG: ca. 85 m² WFL – großer Wohnraum mit angrenzendem Bad (Dusche und Toilette) sowie Sauna, Schlafzimmer;
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas (Gastank im Erdreich an der Südseite der Liegenschaft), gemauerter Ofen im Wohnzimmer, Zusatzherd im Esszimmer;
PKW: Carport für 2 Autos
Anschlüsse: Anschluss an den öffentlichen Kanal, an das Stromnetz der Kelag und an das Fernsprechnetz der Telekom;
Die Wasserversorgung erfolgt über die private Gemeinschaftsquelle.
Kaufpreis: € 450.000,-- VB
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,0% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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