Wunderschönes, modernes Steinhaus in ruhiger, traumhafter Aussichtslage in den Weinbergen von „San Leonardo di Dolegna del Collio“



Beschreibung: Diese Liegenschaft liegt eingebettet auf einem schönen Hochplateau inmitten eines kleinen, pittoresken italienischen Borgos, dessen Kirche dem Heiligen S. Leonardo geweiht wurde. Die Ruhe und das Panorama auf die umliegenden Weinberge, die dem Betrachter hier von dieser Liegenschaft aus geboten werden, sind einfach phantastisch
Die Liegenschaft besteht aus einem etwa 1400 m2 großen Grundstück und dem darauf errichteten, alten Steinhaus, das von dem jetzigen Eigentümer sehr geschmackvoll und liebevoll renoviert wurde.
Lage: San Leonardo di Dolegna del Collio
Kleines Borgo in den Weinbergen von Dolegna nahe der slowenischen Grenze und der reizenden Altstadt Cividale.
Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem Hochplateau in absolut sonniger und ruhiger Lage.
In der Nähe befinden Prepotto, das Schloss Spessa mit dem schönen Weingut, Corno di Rosazzo.
Grundfläche: ca. 1.400 m²
Nutzfläche: ca. 320 m² 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, große Wohnküche mit Fogolar/Holzofen, Abstellraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Bidet, Handwaschbecken und WC, Esszimmer;
Angrenzender Gebäudeteil mit viel Ausbaupotential;
Obergeschoss
Vorraum, Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer; Terrasse;
Baujahr: 2009
Ausstattung: gediegen, neuwertig und sehr geschmackvoll!
Parken: gepflasterter Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 700.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten in Italien:

Hauptwohnsitz „prima casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 2% vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen

Zweitwohnsitz „seconda casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 9 % vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.






Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;