Zweifamilienwohnhaus in schöner Sonnenruhelage mit herrlicher Aussicht



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes Chalet mit ca. 170 m² Wohnfläche und 2 separaten, komplett eingerichteten Wohneinheit auf drei Geschossen verteilt. Von der Terrasse sowie auch vom Balkon genießt man einen traumhaften Ausblick auf die Bergwelt und rundet der gepflegte Gartenbereich mit Grillplatz und Liegewiese das Angebot ab.
Durch die Süd-Ost Lage der Liegenschaft ist Ihnen den ganzen Tag Sonne garantiert.
Das Haus kann als Privatdomizil oder Feriendomizil genutzt werden und könnte man auch die beiden Wohneinheiten vermieten.
Lage: Gnesau
Das Objekt ist in der nebelfreien Zone, auf ca. 980 m Seehöhe situiert und verfügt über einen unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Berge und das Hochtal vom Gnesau.
In ca. 5 Minuten erreicht man das Freibad sowie die Tennisanlage.
Das Skigebiet von Bad Kleinkirchheim erreicht man in weniger als 10 Minuten, die Turracherhöhe in 20 Minuten.
Andererseits erreichen Sie innerhalb von nur 20 Fahrminuten den bekannten Ossiacher See oder der kleinere Flattschacher See für Schlittschuh Vergnügen.
Dieser idyllische See hat Trinkwasserqualität und ladet im Sommer zum Baden ein. Weiteres erreichen Sie bequem die Stadt Feldkirchen mit vielen Geschäften und hervorragender Gastronomie, hier ist für jeden etwas dabei.
Aber falls Sie nicht weit gehen wollen, hat Gnesau selber auch eine gemütliche Atmosphäre mit guten Restaurants und ein Spar-Einkaufsgeschäft.
Also kurz gesagt eine Umgebung, in der man die Erholung vom Alltag mit vielen Urlaubsaktivitäten genießen kann, u.a. mit Wandern, Radfahren, Mountainbike, Reiten, Schwimmen,
Tennis, Golf, Schifahren uws. usw.
Baujahr der Liegenschaft: Ca. 1981
Bauweise: Massivbauweise und Holzblockbauweise
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: Insgesamt 2.381 m² lt. GBA-Auszug
Wohnnutzfläche: Ca. 170 m²
Zimmer : 6 + 1 Zimmer im UG
Bäder: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 70,3 m²:
Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit Holzkachelofen, komplett ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche + WC + HWB;
Vom schönen Wohn- Esszimmer gelangt man auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse.
Obergeschoss mit ca. 70,3 m²:
Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit Holzkachelofen, komplett ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche + WC + HWB;
Vom Wohn- Esszimmer gelangt man auf den 9,6 m² Balkon;
Untergeschoss mit ca. 80 m²:
Sauna mit Dusche + WC + Handwaschbecken, Gästezimmer, Wäsche- und Trockenraum bzw. Badezimmer, Speis, Ski- Abstellraum,
Ausstattung: Komplett möbliert
Fenster: Holz mit Doppelisolierverglasung
Heizung: Elektrische Wandheizgeräte mit individuellen Thermostaten.    Jedes Wohnzimmer mit Holzofen.
Pkw: Carport, 2 KFZ-Stellplätze
Zufahrt: Die Zufahrt und der Parkplatz sind mit Natursteinen gepflastert und großzügig gestaltet.
Keller: Ja
Anschlüsse: Das Haus ist am Kanal der Gemeinde Gnesau angeschlossen.
Die Wasserversorgung kommt von einer privaten Quelle mit herrlicher Wasserqualität.
Anschlüsse für Telefon und SAT-TV sind vorhanden.
Zustand: Gepflegter und guter Erhaltungszustand
Verfügbar: Nach Vereinbarung!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: Ca. 310,00 / Monat
Energieausweis : HWB 101,9 kWh/m²a, fGEE 1,45
Kaufpreis: € 285.000,00 inkl. Mobiliar


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;