Wissenswertes


Als konzessionierte Immobilienmakler unterliegen wir den strengen gesetzlichen Vorschriften gemäß der Maklerverordnung, dem Konsumentenschutzgesetz und dem UGB.

  • Keine Kosten oder Zahlungen bis zum erfolgreichen Miet- oder Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss! D.h. Objektbesichtigungen bzw. Termine jeglicher Art sind unverbindlich und Bearbeitungsgebühren, Einschreibgebühren, Inseratskosten, u.ä. sind kostenlos.

I. KAUFNEBENKOSTEN IN ÖSTERREICH

  1. Grunderwerbssteuer vom Wert der Gegenleistung bzw. vom VK-Preis                    3,5 % 

  2. Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)                                                      1,1 % vom Kaufpreis

  3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

  4. Vermittlungsprovision/Maklercourtage:

             a) bei Kauf, Verkauf, Tausch oder zweckgleichen Geschäften

    • Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen 

    • Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird

    • Unternehmen aller Art

    • Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück

      Bei einem Wert

    • bis  EUR 36.336,--                                                            je 4 %

    • von EUR  36.336,-- bis EUR 48.448,--                             € 1.453,00

    • ab  EUR  48.449,--                                                            je 3 %
      jeweils zuzüglich 20 % UST Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 Immobilienmaklerverordnung

      b) bei Optionen
           50% der Provision gem. Punkt 8 A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten     
           angerechnet werden.


II. MIETNEBENKOSTEN IN ÖSTERREICH

Vorbemerkung: Bruttomonatsmiete (BMM) als Bemessungsgrundlage

1.) Vermittlung von Mietverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser:

- Mieterprovision bei unbefristeten Verträgen oder bei Verträgen mit einer Befristung von mehr als drei Jahren: 2 BMM
Für die Vermittlung eines unbefristeten oder auf mehr als drei Jahre befristeten Haupt- oder Untermietvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus darf die mit dem Mieter vereinbarte Provision oder sonstigeVergütung den Betrag des zweifachen monatlichen Bruttomietzinses nicht übersteigen.

- Mieterprovision bei Verträgen mit einer Befristung bis zu 3 Jahren: 1BMM
Ist der Mietvertrag auf nicht mehr als drei Jahre befristet, so darf die Vergütung den Betrag des einfachen monatlichen Bruttomietzinses nicht übersteigen (§ 20 Abs 1 IMV neu).

- Vermieterprovision: 3 BMM

VERTRAGSDAUER

VERMIETER

MIETER

unbestimmte Zeit/Frist
mehr als 3 Jahre

3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls +5% der besonderen Abgeltungen

2 Bruttomonatsmietzinse

Frist 3 Jahre

3 Bruttomonatsmietzinse allenfalls +5% der besonderen Abgeltungen

1 Bruttomonatsmietzins

bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

-

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Provision zuzüglich 20% USt bei Vermietung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art.

2.) Vergebührung des Mietvertrages (§33 TP 5 GebG) 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl.Ust), bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahresbruttomietzinses. Für den zweiten und jeden weiteren Bogen der Urkunde feste Gebühr von derzeit € 13,--.

3.) Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters.


                                         
http://www.immobilien-consulting.at/DE/info_makler_6_DE.html




III. KAUFNEBENKOSTEN IN ITALIEN


 


         



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