Italien


Exklusive Ferienwohnung mit großer Terrassenfläche direkt am Yachthafen in Lignano Riviera – Italien




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Objekt-Nr: ETW-ITA-58 

Exklusive Ferienwohnung mit großer Terrassenfläche direkt am Yachthafen in Lignano Riviera – Italien

Beschreibung: Dieses qualitativ hochwertig ausgestattete, modernstyle Appartement befindet sich in erster Reihe direkt am Wasser im Stadtteil Riviera und verfügt über 3 Zimmer mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrassenfläche, die sich rund um die Wohnung erstreckt, und einem kleinen Eigengarten. Die Raumaufteilung des Appartements ist gut durchdacht und es wurde geschmackvoll und sehr schön ausgestattet.
Die großen Glasfensterflächen und die hohe Raumhöhe ermöglichen eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten.
Das schöne Meer-Appartement ist komplett neuwertig möbliert und kann dieses Mobiliar gegen Aufpreis gerne übernommen werden, so wie es derzeit liegt und steht.
Innerhalb des Yachtclubareals gibt es angrenzend an diese Anlage einen sehr schönen, großen Außenpool, der nach Absprache und gegen Kauf einer Saisonkarte genutzt werden kann. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, so befinden sich innerhalb der Anlage ein Fitness- und Beautycenter, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Café, Frisör, etc.
Lage: Lignano– Italien
Die Halbinsel Lignano besteht aus drei Stadteilen, der jeder für sich seine Besonderheiten hervorbringt.
Fernab des touristischen Massentrubels und Straßenlärm!
Lignano Riviera liegt in der Mitte der drei Stadtteile, in einem mediterranen Pinienwald, in welchem sich Hotels, Ferienwohnungen, Häuser und eine exklusive Einkaufsstraße befinden.
Die Lage der Anlage ist direkt an der Mündung des Tagliamentos situiert und ist der ruhigste und exklusivste Stadtteil der Halbinsel. Hier findet man neben dem Yachthafen ebenso den beliebten und traumhaften 18-Loch-Golfplatz!
Wohnfläche: 91,80 m² über zwei Wohn- und Schlafgeschosse verteilt zzgl. Terrassen- und Gartenfläche
Terrasse: 55,00 m²
Garten: 12,50 m²
Wohnungsgeschoss: Erdgeschoss und Untergeschoss
Raumaufteilung: Es gibt zwei Eingangsbereiche, der Haupteingangsbereich liegt straßenseitig im Norden und der zweite im Yachthafen im Süden.
Erdgeschoss: komplett eingefriedeter Garten mit Eingangstor, teilüberdachte Terrasse rund um die Wohnung, Eingangsbereich, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Bidet ) und separatem WC;
... über eine Wendeltreppe gelangt man in die Taverna, das Refugium für Kinder bzw. Jugendliche sowie Gäste ...
Untergeschoss: großer, offener Aufenthaltsraum mit Schlafzimmer und Ankleidebereich, Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC), Ausgang mit Sicherheitstüre in die Garage mit Abstellfläche;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Erdgasheizung und Klimaanlage
Boot: Der Yachthafen verfügt über 420 Anlegeplätze
Ein Bootsanlegeplatz kann angemietet werden.
Zustand: Neu, modern!
Betriebskosten: Ca. € 75,-- / Monat
Energieausweis: HWB 111,50 kWh/m²
Kaufpreis: € 450.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
* zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten
* Das Appartement kann um einen Aufpreis von € 50.000,-- vollausgestattet übernommen werden!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Traumhaftes Domizil direkt am Wasser - Erstbezug! - Großzügiges 3-Zimmer-Appartement am Yachthafen im exklusiven Stadtteil Lignano Riviera




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Objekt-Nr: ETW-ITA-56 

Traumhaftes Domizil direkt am Wasser - Erstbezug! - Großzügiges 3-Zimmer-Appartement am Yachthafen im exklusiven Stadtteil Lignano Riviera

Beschreibung: Dieses qualitativ hochwertig ausgestattete, modernstyle Appartement befindet sich in erster Reihe direkt am Wasser im Stadtteil Riviera und verfügt über zwei separate Eingänge, 3 Zimmer mit großzügigen, überdachten Terrassenflächen und einem kleinen Eigengarten. Die Raumaufteilung des Appartements ist gut durchdacht und es wurde geschmackvoll und sehr schön ausgestattet.
Die großen Glasfensterflächen und die hohe Raumhöhe ermöglichen eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten.
Das schöne Meer-Appartement ist komplett neuwertig möbliert und kann dieses Mobiliar gegen Aufpreis gerne übernommen werden, so wie es derzeit liegt und steht.
Das Appartement eignet sich des Weiteren hervorragend als Investitionsobjekt, denn da es sich in einem der beliebtesten Yachthäfen Italiens befindet, bietet sich eine touristische Vermietung an. Ein Vermietungsservice wird vor Ort angeboten.
Innerhalb des Yachtclubareals gibt es angrenzend an diese Anlage einen sehr schönen, großen Außenpool, der nach Absprache und gegen Kauf einer Saisonkarte genutzt werden kann. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, so befinden sich innerhalb der Anlage ein Fitness- und Beautycenter, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Café, Frisör, etc.
Lage: Lignano– Italien
Die Halbinsel Lignano besteht aus drei Stadteilen, der jeder für sich seine Besonderheiten hervorbringt.
Fernab des touristischen Massentrubels und Straßenlärm!
Lignano Riviera liegt in der Mitte der drei Stadtteile, in einem mediterranen Pinienwald, in welchem sich Hotels, Ferienwohnungen, Häuser und eine exklusive Einkaufsstraße befinden.
Die Lage der Anlage ist direkt an der Mündung des Tagliamentos situiert und ist der ruhigste und exklusivste Stadtteil der Halbinsel. Hier findet man neben dem Yachthafen ebenso den beliebten und traumhaften 18-Loch-Golfplatz!
Wohnfläche: 96,67 m² über zwei Wohn- und Schlafgeschosse verteilt zzgl.
Terrassen- und Gartenfläche
Terrasse: 22,50 m²
Garten: 9 m²
Wohnungsgeschoss: Erdgeschoss und Untergeschoss
Raumaufteilung: Es gibt zwei Eingangsbereiche, der Haupteingangsbereich liegt straßenseitig im Norden und der zweite im Yachthafen im Süden.
Erdgeschoss: komplett eingefriedeter Garten mit Eingangstor, überdachte Terrasse, Eingangsbereich, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafbereich mit Kinder- oder Gästeschlafzimmer  mit WC und Handwaschbecken sowie Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC)
... über eine Wendeltreppe gelangt man in die Taverna, das Refugium für Kinder bzw. Jugendliche sowie Gäste ...
Untergeschoss: großer, offener Aufenthaltsraum mit Schlafzimmer und Ankleidebereich, Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC), Ausgang mit Sicherheitstüre in die Garage mit Abstellfläche;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Erdgasheizung und Klimaanlage
Boot: Der Yachthafen verfügt über 420 Anlegeplätze
Ein Bootsanlegeplatz kann angemietet werden.
Zustand: Neu, modern!
Betriebskosten: Ca. € 75,-- / Monat
Energieausweis : HWB 105,88 kWh/m²
Kaufpreis : € 350.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
* zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten
* Das Appartement kann um einen Aufpreis von € 30.000,-- vollausgestattet übernommen werden!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Modernes Erstbezug-Appartement direkt an der Marina im exklusiven Stadtteil Lignano Riviera




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Objekt-Nr: ETW-ITA-57 

Modernes Erstbezug-Appartement direkt an der Marina im exklusiven Stadtteil Lignano Riviera

Beschreibung: Diese traumhafte Ferienwohnung befindet sich in direkt am Yachthafen im Stadtteil Riviera und verfügt über zwei separate Eingänge, 3 Zimmer mit großzügigen, überdachten Terrassenflächen und einem kleinen Eigengarten. Die Raumaufteilung des Appartements ist gut durchdacht und es wurde geschmackvoll und sehr schön ausgestattet.
Die großen Glasfensterflächen und die hohe Raumhöhe ermöglichen eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten.
Innerhalb des Yachtclubareals gibt es angrenzend an diese Anlage einen sehr schönen, großen Außenpool, der nach Absprache und gegen Kauf einer Saisonkarte genutzt werden kann. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, so befinden sich innerhalb der Anlage ein Fitness- und Beautycenter, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Café, Frisör, etc.
Lage: Lignano– Italien
Die Halbinsel Lignano besteht aus drei Stadteilen, der jeder für sich seine Besonderheiten hervorbringt.
Fernab des touristischen Massentrubels und Straßenlärm!
Lignano Riviera liegt in der Mitte der drei Stadtteile, in einem mediterranen Pinienwald, in welchem sich Hotels, Ferienwohnungen, Häuser und eine exklusive Einkaufsstraße befinden.
Die Lage der Anlage ist direkt an der Mündung des Tagliamentos situiert und ist der ruhigste und exklusivste Stadtteil der Halbinsel. Hier findet man neben dem Yachthafen ebenso den beliebten und traumhaften 18-Loch-Golfplatz!
Wohnfläche: 91,80 m² über zwei Wohn- und Schlafgeschosse verteilt
zzgl. Terrassen- und Gartenfläche
Terrasse: 22,50 m²
Garten: 16,25 m²
Wohnungsgeschoss: Erdgeschoss und Untergeschoss
Raumaufteilung: Es gibt zwei Eingangsbereiche, der Haupteingangsbereich liegt straßenseitig im Norden und der zweite im Yachthafen im Süden.
Erdgeschoss: komplett eingefriedeter Garten mit Eingangstor, überdachte Terrasse, Eingangsbereich, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafbereich mit Kinder- oder Gästeschlafzimmer sowie Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC)
... über eine Wendeltreppe gelangt man in die Taverna, das Refugium für Kinder bzw. Jugendliche sowie Gäste ...
Untergeschoss: großer, offener Aufenthaltsraum mit Schlafzimmer und Ankleidebereich, Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC), Ausgang mit Sicherheitstüre in die Garage mit Abstellfläche;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Erdgasheizung und Klimaanlage
Boot: Der Yachthafen verfügt über 420 Anlegeplätze
Ein Bootsanlegeplatz kann angemietet werden.
Zustand: Neu, modern!
Betriebskosten: Ca. € 75,-- / Monat
Energieausweis : HWB 105,76 kWh/m²
Kaufpreis: € 360.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
* zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Exklusives Appartement in Dreifamilienvilla, nur wenige Meter zum Meer und Badestrand




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Objekt-Nr: ETW-ITA-32 

Exklusives Appartement in Dreifamilienvilla, nur wenige Meter zum Meer und Badestrand

ERSTBEZUG! LIGNANO - PINETA

Beschreibung: Dieses traumhafte, in der Raumgestaltung sehr großzügig konzipierte, neue 3-Zimmerappartement mit 2 großen Sonnenterrassen, Balkon und Privatgarten- und Parkplatzbereich befindet sich im Letztgeschoss einer exklusiven Villa in sonniger, ruhiger und gediegener Wohnlage, nur wenige Meter vom Meer und Badestrand entfernt. 
Lage: Lignano – Pineta
Sonnig, ruhig, exklusive Wohnlage!
Lignano – Sabbiadoro, ein reizender Ferienort in der Region Friaul-Julisch-Venetien an der Oberen Adria mit 8 km feinsten Sandstrand und einer perfekten touristischen Infrastruktur bietet alles was das Urlauberherz begehrt. Lignano bietet herrliche Sandstrände, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Das gut ausgebaute Autobahnnetz und die Zug- und Schiffsverbindungen machen es möglich, einfach und schnell überall hinzugelangen.
Lignano Pineta ist ein eleganter und überaus beliebter Stadtteil in Lignano mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Baujahr: 2014
Wohnfläche: 96,60 m²
Terrasse/Balkon: 13,70 m² und 14,00 m² sowie
Gartenfläche: 65,70 m² befestigte Gartenfläche
Zimmer: 3
Bäder: 2
Raumaufteilung: Stiegenaufgang ......
Großer Openspace Wohnsalon mit Ausgang auf die große, teilüberdachte Sonnenterrasse, Küche mit Ausgang auf den Balkon;

Schlafbereich bestehend aus .... Vorraum,
Masterbedroom und Badezimmer en Suite (Dusche, Bidet, Handwaschbecken und WC), Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche, Bidet, Handwaschbecken und WC); 

Heizung: Gas-ZH - Fußbodenheizung
Pkw: 5-6 KFZ-Stellplätze am Eigengrund möglich – 
gepflasterte Fläche
Bauweise: Massivbauweise
Dacheindeckung: Dachziegel
Ausstattung: Exklusiv! Schöne Landhausdiele im Wohn- Schlafbereich und hochwertige Marmorböden in den Bädern
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache
Keller: 1 kleiner Kellerraum
Zufahrt: 2 befestigte Zufahrten
Energieausweis: 70,2 kWh / m² / Jahr
Kaufpreis: € 650.000, -- zzgl. der entsprechenden Kaufnebenkosten



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Große, elegante Eigentumswohnung mit Meerblickterrasse am Sandstrand Lignano Sabbiadoros




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Objekt-Nr: ETW-ITA-74 

Große, elegante Eigentumswohnung mit Meerblickterrasse am Sandstrand Lignano Sabbiadoros

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 3. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 82,82 m² zzgl. 2 Terrassen
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 3. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse, Diele, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und
Handwaschbecken, Schlafzimmer,
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 2 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 650.000,00 inkl. 2 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Traumhaftes Appartement in exklusiver Wohnanlage mit Ausblick auf die Adria am Sandstrand Lignano Sabbiadoros




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Objekt-Nr: ETW-ITA-75 

Traumhaftes Appartement in exklusiver Wohnanlage mit Ausblick auf die Adria am Sandstrand Lignano Sabbiadoros

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 1. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 93,49 m² zzgl. 2 Terrassen
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 1. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse, Diele, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, 2 Kinder-/Gästezimmer, großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 2 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 750.000,00 inkl. 2 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schicke Meerblick-Wohnung in neuer  Appartementanlage am Sandstrand Lignano Sabbiadoros




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Objekt-Nr: ETW-ITA-73 

Schicke Meerblick-Wohnung in neuer Appartementanlage am Sandstrand Lignano Sabbiadoros

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 1. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 58,2 m²
Terrasse: 16,6 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 1. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse.
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 320.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Erstbezug! Appartement mit einzigartigem Meerblick in exklusiver Wohnanlage am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros




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Objekt-Nr: ETW-ITA-72 

Erstbezug! Appartement mit einzigartigem Meerblick in exklusiver Wohnanlage am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 1. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 58,2 m² 
Terrasse: 16,6 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 1. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse.
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 300.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Moderne Eigentumswohnung in Exklusiver Appartementanlage am traumhaften Sandstrand in Lignano Sabbiadoro




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Objekt-Nr: ETW-ITA-71 

Moderne Eigentumswohnung in Exklusiver Appartementanlage am traumhaften Sandstrand in Lignano Sabbiadoro

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 3. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 58,20 m²
Terrasse: 16,6 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 2. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und
Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse.
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/ Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 330.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Erstbezug! Meerblick-Wohnung in neuer, exklusiver Wohnanlage am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros




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Anfrage
Objekt-Nr: ETW-ITA-69 

Erstbezug! Meerblick-Wohnung in neuer, exklusiver Wohnanlage am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 3. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 58,2 m²
Terrasse: 16,6 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 3. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse.
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 350.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Erstbezug! Exklusives Appartement in neuer Wohnanlage am traumhaften Sandstrand in Lignano Sabbiadoro




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Objekt-Nr: ETW-ITA-68 

Erstbezug! Exklusives Appartement in neuer Wohnanlage am traumhaften Sandstrand in Lignano Sabbiadoro

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 4. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 75 m²
Terrasse: 84 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 4. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse.
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung / Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 550.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Wunderschöne Erstbezug-Wohnung in Exklusiver Appartementanlage am traumhaften Sandstrand in Lignano Sabbiadoro




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Objekt-Nr: ETW-ITA-70 

Wunderschöne Erstbezug-Wohnung in Exklusiver Appartementanlage am traumhaften Sandstrand in Lignano Sabbiadoro

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 3. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 58,20 m²
Terrasse: 16,6 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 3. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Meerblick-Terrasse.
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz 
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 360.000,00 inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten




Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Neubau-Ferienresidenz in Luxus-Komplex direkt am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros, Italien – Lignano an der Adria




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Objekt-Nr: ETW-ITA-67 

Neubau-Ferienresidenz in Luxus-Komplex direkt am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros, Italien – Lignano an der Adria

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 6. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert und verfügt über eine riesige Sonnenterrasse im 7. Stock. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 95 m²
Terrasse: 201 m²
Gesamtgeschosse: 7  
Wohnungsgeschoss: 6. und 7. Obergeschoss
Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Doppelhandwaschbecken
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss, sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 KFZ-Freistellplatz
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 900.000,00 inklusive 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 KFZ-Freistellplatz zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Neubau-Ferienresidenz in Luxus-Komplex direkt am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros




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Objekt-Nr: ETW-ITA-66 

Neubau-Ferienresidenz in Luxus-Komplex direkt am goldgelben Sandstrand Lignano Sabbiadoros

Lage/Beschreibung: Diese neue, siebengeschossige Wohnanlage mit dem Namen „Galatea Residence“ verfügt über ein Garagen- und Parkplatzgeschoss und ist direkt am goldgelben exklusiven Sandstrand Lignano Sabbiadoros situiert. Man gelangt also ganz bequem von der eigenen Wohnung an den perfekt servicierten Sandstrand und zur Shopping- und Gastromole „Terrazza Mare“, dem Wahrzeichen dieser modernen Stadt.  In die Innenstadt, mit ihrer eleganten Einkaufs-Fußgängerzone, an welcher sich schicke Boutiquen, trendige Bars und kultivierte Weinlokale sowie Feinschmeckerrestaurants säumen und zur schönen „Piazza Fontana“, die das Herzstück des pulsierenden Stadtteils Sabbiadoros bildet, braucht man von der Wohnanlage aus auch nur wenige Gehminuten.
Der etwa 8 Kilometer lange Sandstrand bietet für Jung und Alt eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. An tollen Veranstaltungen  mangelt es während der warmen Jahreszeit nicht. Ob Rock- oder Klassikkonzerte, Tanz- und Unterhaltungsveranstaltungen, Feuerwerken oder Flugshows, für Entertainment wird gesorgt!
Ruhesuchende kommen allerdings auch auf Ihre Kosten, denn gerade am Abend bietet die Meerpromenade Sabbiadoros’ mit den reizenden Strandrestaurants und der kleinen Marina eine angenehme Abwechslung.
Die gegenständliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Meerblickterrasse ist im 5. Wohngeschoss der „Galatea Residence“ positioniert. Diese Anlage wurde wärmetechnisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt und weist einen praktischen und gut durchdachten Wohnungsgrundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick auf das Meer und den Sandstrand gewährleisten.
Wohnfläche: 75 m²
Terrasse: 54,4 m²
Gesamtgeschosse: 7
Wohnungsgeschoss: 5. Obergeschoss
Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Doppelhandwaschbecken
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung/Klimatisierung: Fußbodenheizung
Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung der Räume und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher; 
PKW: 1 Garagenplatz und 1 PKW-Freistellplatz
Bauweise:
- Passivhausbauweise, mit sehr geringen Heiz- und Energiekosten
- siebengeschossiges Gebäude mit Garagen- und Parkgeschoss
  sowie Keller- und Heiztechnikbereich im Souterrain
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus Steinzeug
- Eingangsbereich mit großem Windfang und Stiegenhaus
- moderne Liftanlage
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung und teilweise Stromgewinnung mittels  
  Photovoltaikpaneelen
- Ausbau der einzelnen Wohnungen mit qualitativ hochwertigen Materialien, wie 
  Holzparkettboden in den Schlafräumen und Feinsteinzeug in den Bädern und
  Vorräumen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen;
Energieklasse: A
Zustand: TOP
Verfügbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 650.000,-- inkl. 1 Garagenplatzes und 1 PKW-Freistellplatz
zzgl. der jeweiligen Kaufnebenkosten



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Einzigartige Maisonette mit Bootsanlegeplatz und traumhaftem Strand an der Bucht von Sistiana




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Objekt-Nr: ETW-ITA-26 

Einzigartige Maisonette mit Bootsanlegeplatz und traumhaftem Strand an der Bucht von Sistiana

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein überaus schönes 4-Zimmer-Appartment, welches sich über 2 Stockwerke erstreckt. Die bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich in einem landestypisch, mediterran und ökologisch gebautem Haus. Die Häuser wurden mit den exklusivsten und qualitativ hochwertigsten Materialien erbaut. Besonders traumhaft ist der Ausblick auf das Meer von der großzügigen Terrasse und der gemütlichen Loggia im oberen Stock.
Allgemein: In der wunderschönen und einmaligen Bucht Portopiccolo befindet sich die traumhafte Anlage inmitten eines Landschaftsschutzgebietes.
Ein Teil dieser Anlage, die zu einem Drittel diese Bucht umsäumt, besteht aus pittoresken Villen sowie Häusern in der landestypischen mediterranen und ökologischen Fischerdorf-Bauweise, ohne jedoch die moderne und qualitativ hochwertige Innenausstattung außer Acht zu lassen. Von jedem Haus erstreckt sich dem Bewohner ein außergewöhnlich schönes Panorama auf das Meer, die Steilküste mit den Jahrhundertealten Pinienwäldern und die Bucht mit dem Yachthafen. Die Atmosphäre ist mediterran pittoresk und exklusiv zugleich.
Das letzte Drittel dieser Dorfanlage, die hoch über dem Meer inmitten der Steilküste herausragt, bilden die Terrassenhäuser bzw. Appartements, die ein atemberaubendes Panorama bieten. Auf den überdimensional konzipierten Meerblickterrassen, die praktisch den Hauptwohnsalon in der schönen Jahreszeit bilden, erstreckt sich dem Bewohner ein einzigartiges, postkartentaugliches Meerblickpanorama. Die Appartements gewährleisten aufgrund der linearen Architektur mit den großen Panoramaglasfensterflächen eine optimale Tageslichtdurchflutung. Bester Wohnkomfort wird durch ansprechendes Design und moderne Haustechnik geboten. Hier wird einem fast alles was das Herz begehren kann geboten .... Komfort, Privatsphäre, Sicherheit durch Wachdienst, rundum Servicebetreuung mit eigener Conciergerie, außergewöhnlicher Wohnstil in den auf Wunsch innenarchitektonisch individuell gestalteten Residenzen, luxuriöser Yachthafen mit Yachtclub, Privatbadestrand mit Beach Club, Wellness- und Fitnessbereich mit top Hallenschwimmbad, Delikatessengeschäfte, Bäckerei, Boutiquen, Restaurants, Bars, Fünf Sterne Hotel, Parkgaragen mit ausgeklügeltem Personenaufzugsystem, Vermietungsbetreuung, Wireless-Lan, .... uvm. Etwas Vergleichbares lässt sich in der ganzen Region nicht finden!
Lage: Portopiccolo
Dieser atemberaubende Ort liegt zwischen Triest und Venedig und liegt in einer Bucht des Golfs von Triest. Das Gebiet ist das Ergebnis eines Landschaftspflegeprojekts und umfasst 35 ha. Portopiccolo besticht durch das einzigartige Service und Luxus, sowie absoluter Privatsphäre inmitten eines Naturparadieses. Portopiccolo bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars, Restaurants und den exklusiven Beach Club. In dieser Region kommt jeder auf seine Kosten. Sportmöglichkeiten werden das ganze Jahr geboten, Tennis, Reiten, Wassersportarten jeglicher Art können Sie in den Sommermonaten ausüben und im Winter sind die nächsten Skigebiete nur 90 Minuten entfernt.  Kulturell und kulinarisch befinden Sie sich in einer der bekanntesten Regionen Italiens. In nur 20 Fahrminuten sind Sie am Flughafen in Triest von dem aus Sie zahlreiche Destinationen erreichen.
Distanzen:
Venedig ca. 1 Stunde 30 Minuten
Triest ca. 30 Minuten
Aquileia ca. 40 Minuten
San Daniele ca. 1 Stunde
Dreiländer Eck ca. 2 Stunden
Villach ca. 1 Stunde 45 Minuten
Klagenfurt ca. 2 Stunden
Baujahr: 2010
Stockwerk: 3 und 4 OG
Wohnfläche: 151,16 m²
Terrasse: 14,66 m²
Keller: 21,97 m²
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer – eines davon mit Ausgang auf die Loggia, 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, Abstellraum, Kinder-/Arbeitszimmer,
Böden: hochwertige Fließen im Badezimmer, hochwertiger Parkettböden in den anderen Räumen
Fenster: PVC-Fenster, dreifachisolierverglast
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Erdwärme 
Zustand: Perfekt
PKW: Die Doppelgarage befindet sich direkt unter dem Appartement, ohne Umwege kommen Sie mit dem Lift zur Wohnung.
Green Beach: Im privaten Beach Club der Anlage wird Ihnen Ungestörtheit und Entspannung pur geboten. Eine traumhafte Wellnessoase im Freien mit wunderschön gepflegten Rasen und einem Infinity-Pool auf 60 Metern Höhe über dem Meer Der Zutritt ist nur Bewohnern der Anlage gestattet.
Yachtclub und Yachthafen: 121 Liegeplätze, Anmietung möglich!
Extras:
Securitysystem mit Wachdienst, 
Facilitymanagement-, Housekeeping- sowie   Concierge-Service – rund um die Uhr!
Gold Card:
Mit der Gold Card erhalten Sie freien Zugang in den Beach Club und des Spas und viele Vorteile in den Geschäften, Bars und Restaurants in der Anlage. Außerdem können sie zu exklusiven Festen und Events von Portopiccolo eingeladen werden.
Betriebskosten: € 4.002,-- / Jahr zzgl. 22 % USt
Kaufpreis: Auf Anfrage


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Exklusiv ausgestattetes Appartement in Jahrhundertealtem, komplett modernisiert Altbau im Herzen von Udine

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Objekt-Nr: ETW-ITA-45 

Exklusiv ausgestattetes Appartement in Jahrhundertealtem, komplett modernisiert Altbau im Herzen von Udine

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein komplett möbliertes, extravagantes Appartement mit alter Holztramdecke inmitten der wunderschönen Altstadt Udine’s, direkt an der beliebten Einkaufs- und Gourmetmeile „Via Mercato Vecchio“. Vor ungefähr zwei Jahren wurde die Dachgeschossmaisonett komplett renoviert und exklusiv ausgestattet.
Lage: Udine
Udine ist eine Stadt in der Region Friaul-Julisch Venetien im Nordosten Italiens und die Hauptstadt der Provinz Udine. Mit etwa 100.000 Einwohnern ist Udine nach Triest die zweitgrößte Stadt der Region. Udine ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Bis ans Meer nach Grado sind es nur ca. 50 Autominuten.
Wohnfläche: 104,80 m²
Raumaufteilung: Eingangsebene im 3. Obergeschoss
Wohnebene im Letztgeschoss: Wohn- Essbereich mit Open Space-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer;
Zustand: Sehr Gut! Modern! Exklusiv! Komplett eingerichtet!
Heizung: Gas-Therme
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz könnte zu gekauft werden
Kaufpreis: € 330.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Elegante Wohnung in ruhiger Zentrumslage - Cormons - Italien




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Objekt-Nr: ETW-ITA-22 

Elegante Wohnung in ruhiger Zentrumslage - Cormons - Italien

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine lichtdurchflutete, sehr elegant ausgestattete Wohnung im Herzen von Cormons, gleich neben dem Dom, in ausgesprochen ruhiger Lage. Von fast allen Räumen des Appartements genießt man eine herrliche Aussicht, einerseits über die Altstadt, andererseits über die liebliche Hügellandschaft der umliegenden Weinberge.
Lage: Cormons, am südlichen Rand des Collio an der Wein- und Kirschenstraße, ist der wichtigste Ort im Friauler Teil der Provinz Görz. Die Bewohner leben heute hauptsächlich vom Weinbau und der Gastronomie. Sehenswert ist die Kirche San Giovanni, die auch unter dem Namen Santa Lucia bekannt ist.
Cormòns ist ein schönes Städtchen im Habsburger Stil, wird von kleinen typischen Dörfern an der Grenze zu Slowenien umsäumt und ist nicht weit vom Meer entfernt. Die Region genießt ein angenehmes, das ganze Jahr über ausgesprochen mildes Mikroklima.
Wohnfläche: Ca. 220 m²
Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, komplett ausgestatteter Holzküche mit Essbereich, 2 Badezimmer mit Dusche, WC und HWB, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum,;
….über einen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches zurzeit als großer Salon genutzt wird (es besteht die Möglichkeit diesen Raum in 2 o. 3 Schlafzimmer aufzuteilen).
Heizung: Gas-Zentralheizung
PKW: Carportabstellplatz
Kaufpreis: € 239.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Traumhaftes Penthouse in herrlicher 360° Meerblicklage in Lignano Sabbiadoro



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Objekt-Nr: ETW-ITA-9 

Traumhaftes Penthouse in herrlicher 360° Meerblicklage in Lignano Sabbiadoro

Lage: Der Tower befindet sich in ruhiger Lage in Lignano Sabbiadoro mit herrlichem Meerblickpanorama! Der Hafen, der schöne Sandstrand, die guten Restaurants, Bars sowie die adrette Einkaufspromenade  und das Stadtzentrum befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung: Architektonisch anspruchsvoll und qualitativ hochwertige Ausführung sind die Merkmale dieser modernen Residenz. Von insgesamt 10 Geschossen gibt es lediglich 2 Appartements pro Geschoss, um eine gewisse Diskretion zwischen den einzelnen Appartementeinheiten zu gewährleisten.
Über große Schiebeglasflächen gelangt man vom Appartement auf die große, überdachte Terrasse, von welcher sich ein überwältigendes Panorama auf das Meer, Grado, Triest bis hin nach Slowenien erstreckt.
Die Penthouse-Appartement verfügt über eine private Sonnen-Dachterrasse mit Badezimmer, Koch- und Barbecuebereich.
Wohnfläche: ca. 119,26 m² zzgl. 140 m² Terrassenfläche, hievon gibt es eine Einreichplanung samt Baugenehmigung für die Überbauung von ca. 60 m² Wohnfläche für die Herstellung zweier Zimmer samt Badezimmer.
Raumaufteilung: Vorraum, großzügige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder; von allen Räumen aus gelangt man auf die Terrasse;
Heizung: Fußbodenheizung
Kaufpreis: € 1.500.000,-- zzgl. Doppel-Tiefgaragenplatz


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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