Erstbezug! Neue Residenz mit 8 Wohneinheiten auf der Sonneninsel Grado

Lage:   zentrale Stadtlage, ruhige Seitengasse; wenige Gehminuten zum beliebten Sandstrand von Grado, den Yachthafen bzw. die Innenstadt.Von der Österreichischen Grenze nur 130 km entfernt.
Nutzfläche:  64,40 m² (2 Zimmer, Nebenräume) + sudseitige Loggia
Ausstattung: Parkettböden, Klimaanlage, Lift, gehobene Ausstattung
Betriebskosten: ca. € 50,00 / Monat
Heizung:   Gas-Etagenheizung  
Übergabe:  sofort möglich
Kaufpreis:  € 262.752,00

Wohnvariationen in Cormons (Gorizia) Friaul Julisch Venetion

Das für seine Produktion von hochwertigen Weinen weltberühmte Gebiet von Cormòns liegt in der Nähe der Ostgrenze der Region Friaul Julisch Venetien und hat ein ziemlich buntes Naturambiente vorzuweisen. (www.cormons.info) Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Cormons und besteht aus 2 Appartements, einem mittleren Reihenhaus sowie einem Eckreihenhaus, welche nachstehend näher beschrieben werden. 

Appartement im Erdgeschoss
Wohnfläche:    ca. 70,50 m² zzgl. 13,12 m² Privatgartenanteil
Allgemeinfläche: Der allgemeine Gartenbereich, ca. 130 m², kann mitbenutzt werden.
Raumaufteilung:  Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Gästetoilette, Aufgang in das Obergeschoss bestehend aus einem Schlafzimmer, Küche und großem Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken;
Ausstattung:  Topausstattung - die Innenausstattung kann noch nach Absprache individuell modifiziert werden.
Keller:  Kellerraum
Pkw: Pkw-Freistellplatz
Kaufpreis: € 130.000,-- VB zzgl. Pkw-Freistellplatz € 5.000,--

Appartement im 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 70,50 m² zzgl. 7,80 Terrasse
Allgemeinfläche: Der allgemeine Gartenbereich, ca. 130 m², kann mitbenutzt werden.
Raumaufteilung:  Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Gästetoilette, Aufgang in das Obergeschoss bestehend aus einem Schlafzimmer, Küche und großem Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken;
Ausstattung:  Topausstattung - die Innenausstattung kann noch nach Absprach individuell modifiziert werden.
Keller:  Kellerraum
Pkw: Freistellplatz
Kaufpreis: € 137.000,-- VB zzgl. Pkw-Freistellplatz € 5.000,--

1 ½ geschossiges Reihenhaus mit Keller
Wohnfläche:  ca. 98 m² zzgl. 51 m² Untergeschoss und ca. 51 m² Mansarde sowie 7,50 m²  Terrasse mit angrenzendem 46 m² großem Gartenanteil; 
Raumaufteilung:    Erdgeschoss: 49 m², Obergeschoss: 49 m²
Ausstattung:  Topausstattung - die Innenausstattung kann noch nach Absprach individuell modifiziert werden.
Keller: ca. 51 m² bestehend aus Waschküche bzw. Wirtschaftraum, Abstellraum;
Pkw: Garagenstellplatz und Umkehrplatz
Kaufpreis: € 235.000,-- VB

Eckreihenhaus mit kleiner Terrasse und Taverne
Wohnfläche: ca. 82 m² zzgl. 2,2 m² Terrasse sowie 20 m² Taverne
Raumaufteilung:   Erdgeschoss: 41 m², Obergeschoss: 41 m²
Ausstattung: Topausstattung - die Innenausstattung kann noch nach Absprach individuell modifiziert werden.
Keller: Taverne
Kaufpreis: € 180.000,-- VB zzgl. Pkw-Freistellplatz € 5.000,--

Wunderschönes Appartement in einer gepflegten neuwertigen Ferienanlage in Grado

Lage: Auf der Sonneninsel Grado mit direkten Blick zur Lagune, zwischen historischer Altstadt und traumhaftem Golfplatz (18+9 Löcher), liegt das Appartementhaus, im ersten Stock befindet sich das hervorragend eingerichtete, überaus geräumige Appartement mit hochwertiger Küche und bester Ausstattung (u.a. Fernseher, Klimaanlage, Waschmaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle, Safe. Hauseigenem Outdoor-Swimmingpool mit separatem Kinderbecken, ein Tennisplatz, Grillplatz machen den Aufenthalt zu einem Genuss!
Infrastruktur: Von der Österreichischen Grenze 130 km entfernt.
Ein Spar Supermarkt grenzt direkt an die Anlage, von der Wohnung sind es ca. 200 m, eine Bushaltestelle befindet sich gleich neben dem Supermarkt.
Nutzfläche: 85 m² + 2 Balkone mit je 15 m²
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, 2 Schlafzimmer,
Sonstiges: komplett möbliert
PKW: 2 Garagenplätze mit Abstellraum sowie ein Parkplatz vor dem Haus.
Kaufpreis: € 300.000,--

Ferienwohnanlage mit 19 Wohneinheiten in Ligano Sabbiadoro

Lage: Diese Wohnanlage befindet sich in der Via dei Platani in Lignano Sabbiadoro, der Strand der adriatischen Küste und die Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage bekräftigt seine zentrale Lage, indem sie sich auf harmonische Weise in seine Umgebung einfügt und sich, abweichend von den traditionellen Standardkonstruktionen, eine eigene Identität verschafft.
Beschreibung: Diese innovative Architektur sieht nur zwei Appartement pro Stockwerk (10 Stockwerke) vor, wodurch mehr Diskretion zwischen den einzelnen Wohneinheiten geschaffen wird. Der komplette Wohnbereich der Wohnungen ist mit großen Schiebefenstern versehen, die einem den Austritt auf die große Terrasse gewähren, wovon man aus einen atemberaubenden Panoramablick hat. Die Penthousewohnungen verfügen zusätzlich über eine Dachterrasse die von den Eigentümern privat genützt werden kann.
Böden: Parkettböden im Wohnbereich und Schlafbereich. Die Nasszelle sind verfließt.
Wohnfläche: von 109,92 m² bis 119,26 m²
Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, von allen Räumen aus gelangt man auf die Terrasse;
Heizung: Fußbodenheizung;
Kaufpreis:  ab € 345,000,--

Fiaul Julisch Venetien … eine lebenswerte Region

Eine exklusive Wohnanlage, in der Vergangenheit und Moderne wunderbar miteinander verschmelzen, abgerundet durch exklusive Bereiche für Wohnen der – mit Enoteca, Restaurant und Suiten – und Wellness mit einem Spa-Center, in dem man neue Energie schöpfen kann.

Mitten im Friaul, nur wenige Kilometer von Palmanova, der nie gestürmten Festungsstadt entfernt und dicht am Wildbach Torre liegt Nogaredo, ein kleiner Grenzposten und obligatorische Durchreisestation zwischen den Gebieten der Republik Venedig und denen des Habsburgerreiches. Hier gab es die Zollstelle, die Post und die Furt noch aus römischer Zeit, denn dies war der bequemste Weg von Venedig nach Wien. Hier wir die Erinnerung an die Durchreise des österreichischen Kaisers Erzherzog Joseph II. bewahrt, der u.a. Mozarts Gönner war und hier am 11. März 1784 auf der Rückreise von seiner langen Besuchsreise nach Florenz, Rom und Neapel in die Reiche seiner Geschwister Halt machte.
Friaul Julisch Venetien ist bereit, Sie mit seinen 1000 Möglichkeiten an Erholung, Kultur, Outdoor-Sport und Spaß für die ganze Familie zu empfangen.
Erleben Sie die Faszination des Meeres in Grado, Lignano und Triest oder den Zauber der Berge bei traumhaften Wanderungen im Sommer und verschneiten Pisten im Winter. Unternehmen Sie eine Zeitreise in die Vergangenheit auf den Spuren der Römer, Langobarden, Habsburger und Venezianer. Entdecken Sie eine Region, wo sich die Traditionen ganz Europas begegnen, die zahlreiche und einzigartige Kulturveranstaltungen prägen, bereichert durch die verschiedenen und schmackhaften gastronomischen Spezialitäten und begleitet von den wundervollen Weiß- und Rotweinen mit kontrollierter Ursprungsbezeichnung aus dem Friaul.

Der Charme einer großen Vergangenheit!

In der Wohnanlage an der erzherzoglichen Furt zu wohnen ist wie eine Reise in die Geschichte des 18. Jahrhunderts zu unternehmen. Nichts scheint sich seitdem verändert zu haben: Die Villa von 1955, eingeschlossen von ihren seitlichen Speichergebäuden, der große Park mit seinen zwei riesigen Magnolien am Eingang, die alten Wohngebäude aus Stein und Ziegelsteinen, der Kirchturm und die Kirche S. Andrea mit ihrem kleinen Platz, die Straße, die hier für den Halt der Kutschen und den Pferdewechsel breiter wird. Dieses geschlossene und harmonische Bild aus dem 18. Jahrhundert wird durch die Fassade des großen Stallgebäudes abgerundet, das mit seiner architektonischen und malerischen Bedeutung seinesgleichen unter den Villen in Venetien sucht.

Fortsetzung einer Tradition!

Geschichte und Zukunft der Architektur verschmelzen in der Restaurierung der Wohnanlagen Borgo dell’ Argine und Borgo di S. Andrea, die Villa Gorgo einrahmen.
Das Mauerwerk aus Stein mit Fenstern und Läden aus Holz und Dächer mit venezianischen Dachziegeln greifen die architektonischen Motive der Tradition des 18. Jahrhunderts auf. Die Liebe zum Detail, die hochwertigen Baustoffe und Feinarbeiten schaffen einen einzigartigen Gesamteindruck, der nur wenigen Privilegierten vorbehalten sein wird.

Ein verführerisches Zuhause!

Leben auf dem Land mit allem Komfort. Ein einzigartiger Komplex, erbaut um eine bezaubernde venezianische Villa. Eine Anlage mit exklusiven Wohneinheiten und Bereichen für Kunst, Kultur und Wellness. Der Ort, einst obligate Durchreisestation auf dem Weg nach Österreich-Ungarn, wird jetzt zum Ort des modernen Lebensgenusses in einer Villa.

Ein einheitliches architektonisches Konzept, das den Charakter der einzelnen Wohneinheiten unterstreicht!

Der Ort und die Gebäude:

Villa Gorgo: Eine bedeutende venezianische Villa, die ein exklusives Wohnobjekt wird.
Der Park: Ein idealer Ort für lange Spaziergänge und Ausritte. In dem sehr weitläufigen und in einem langen Abschnitt an die Villa angeschlossenen Park findet ein renommiertes internationales Reitturnier statt.
Speicher- und Stallgebäude: Die Innenräume wurden für Kulturveranstaltungen wie Tagungen und Ausstellungen umgestaltet.
Appartements Borgo dell’Argine: Wohneinheiten, darunter ein „stumpfer Turm“, der an die Tradition der friaulischen Bergfriede anknüpft.
Appartements Borgo di S. Andrea: Wohneinheiten, die von dem neuen, modernen Turm überragt werden.
Pförtnerhaus:  Wertvoll für die Ruhe, die Überwachung und die Verwaltung der gesamten Anlage.
Kirche S. Andrea:  Kirche aus dem 14. Jhdt., die dem kleinen Platz, an dem sie steht, seinen Namen verleiht.
Hotel und Restaurant:  Eine luxuriöse Art und Weise, die Bewohner, ihre Gäste und die Besucher der in den Speicher- und Stallgebäuden organisierten Veranstaltungen zu unterhalten.
Wellnesscenter – Spa: Eine Sauna, ein türkisches Bad, ein Schwimmbad, Massagen und vieles mehr für Gesundheit und Fitness.

Das Zentrum der Anlage Guado dell’Arciduca – Villa Gorgo

Die historische Villa: Eine elegante venezianische Villa liegt im Mittelpunkt der zwei Wohnanlagen. Sie bewahrt die große dreigeteilte Fassade mit dem Ehrensaal, dessen Fresken und Doppeltreppe im Freien restauriert wurden. Abschluss der Treppe, die vom Salon in den Park führt, bilden zwei riesige Magnolien.

Die Speicher- und das Stallgebäude

Die Speichergebäude strecken sich wie zwei Arme aus, um den Besucher zu empfangen, der in den Ehrengarten kommt. Sie wurden vollkommen umgestaltet, weil hier nicht mehr Weizen oder Wein lagern, sondern es werden Tagungen, Konferenzen und diverse Kulturveranstaltungen stattfinden, wie z. B. Ausstellungen, für deren Organisation auch das Stallgebäude restauriert wurde.

Appartements – Größenaufstellung Borgo di S. Andrea

Appartement 1
Nutzfläche: ca. 240 m² - jede Ebene 80 m²
Keller/Erdgeschoss: Doppelgarage und gr. Lagerraum;
1. Obergeschoss: Wohn-Essraum mit Stiegenaufgang in das 2. Obergeschoss, große Küche, Badezimmer mit WC und Pidet; 2. Obergeschoss:  Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer je mit einem Badezimmer mit WC und Pidet;

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Appartement 2
Nutzfläche: ca. 286
Erdgeschoss, 64m²:  Garage, Lagerraum, Stiegenaufgang in die Wohnung;
1. Obergeschoss, 69 m²: Vorraum, Abstellraum, Wohn-Essraum, Küche, Badezimmer mit WC und Pidet; Stiegenhaus;
2. Obergeschoss, 72 m²: Stiegenaufgang, Vorraum, Schlafzimmer, Bad, Aufenthaltsraum;
3. Obergeschoss, 69 m²: Wohnraum/Aufenthaltsraum mit Stiege, Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie Bad (inkl. WC und Pidet);
4. Obergeschoss, 12 m²: Dachboden-Stauraum;

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Appartement 3 im Erdgeschoss
Nutzfläche: 89 m²
Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit Open-Space-Küche, 2 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer mit WC und Pidet ;

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Appartement 4
Nutzfläche: 134 m²
1. Obergeschoss, 62 m²: Vorraum, Wohn-Essraum, Küche, Stiegenaufgang in die obere Etage;
2. Obergeschoss, 72 m²: Vorraum, 2 Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer (inkl. WC und Pidet);

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Appartement 5 im 1. Obergeschoss
Nutzfläche: 93 m²
Raumaufteilung: Wohn-Essraum, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC und Pidet;

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Appartement 6 im 1. Obergeschoss
Nutzfläche: 87 m²
Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit Open-Space-Küche, Badezimmer mit WC und Pidet; 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und separatem Badezimmer mit WC und Pidet;

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Appartement 7 im 2. Obergeschoss
Nutzfläche: 77 m²
Raumaufteilung: Wohn-Essraum mit Open-Space-Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit WC, Pidet und Badewanne;

Restaurant / Hotel / Enoteca
Restaurant: 
Erdgeschoss, 294 m²: Speiselokal, Küche mit 2 Lagerräumen, getrennte Toiletten (M/W) Stiegenaufgang;
1. Obergeschoss, 263 m²: Gästezimmer/Fremdenzimmer:  5 Fremdenzimmer mit Badezimmer, Kochnische, Kasten;
2. Obergeschoss, 265 m²: 5 weitere Fremdenzimmer sowie ein kleines Ferienappartement bestehend aus Wohnraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC;

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Spa – Relax und Wellnesszone:
352 m² verteilt über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss;

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Schwimmhalle ca. 95 m²

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Gewerbefläche ca. 108 m² im Erdgeschoss (für kleine Handelsbetriebe)

Appartements – Größenaufstellung Borgo dell’Argine

Appartement 8
Nutzfläche: ca. 196 m²
Erdgeschoss, 98 m²: Vorraum, rechts gelangt man in die Doppelgarage und links ist der Eingang zur Wohnung, bestehend aus Wohn-Essbereich mit Stiegenaufgang, Küche;
1. Obergeschoss, 98 m²: Diele, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Pidet, 1 Masterbedroom mit Badewanne und WC und Pidet;

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Appartement 9
Nutzfläche: 217 m²
Erdgeschoss, 108 m²: Doppelgarage, Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Küche, Bad mit WC und Pidet; Stiegenaufgang
1. Obergeschoss, 109 m²: Aufenthaltsraum/Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Pidet, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Pidet, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer;

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Appartement 10
Nutzfläche: 303 m²
Erdgeschoss, 152 m²: Doppelgarage, Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, großer Wohn-Essbereich, Küche, Bad mit WC und Pidet, Stiegenaufgang;
1. Obergeschoss, 151 m²: Diele, 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit WC und Pidet, Masterbedroom mit Badezimmer (Badewanne und WC und Pidet);

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Appartement 11
Nutzfläche: 266 m²
Erdgeschoss, 108 m²: Doppelgarage, Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, Wohn-Essbereich mit Open-Space-Küche, Badezimmer mit WC und Pidet; Stiegenaufgang;
1. Obergeschoss, 104 m²: Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Pidet, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit WC; Sitegenaufgang;
2. Obergeschoss, 54 m²: Masterbedroom mit Luxusbadezimmer (Badewanne, WC und Pidet), begehbarer Schrankraum;

Entfernungen zu den wichtigsten Städten

Cividale del Friuli: 23 km
Grado: 34 km
Triest: 54 km
Lignano: 56 km
Venedig: 120 km
Laibach: 130 km
Salzburg: 340 km
Wien: 489 km

Flughafen – Triest Ronchi die Legionari:  21 km
Flughafen – Venedig Marco Polo:  105 km
Flughafen – Treviso Canova: 108 km

Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Kanzlei Villach, Frau Papai +43 / (0)4242 / 57 854

Wunderschöne Appartementanlage mit Blick an den Kanal von Grado!

Lage:  Die Ortschaft Grado befindet sich an der nördlichen Adria. Grado verfügt über einen Kanal, der direkt zum schönen Hafen führt. Auch das Wasser, das durch den Kanal fließt, hat einen besonders hohen Salzgehalt. Auch die wunderschöne Altstadt von Grado lädt zum Verweilen und Genießen ein. Grado liegt fernab von Industriegebieten und vom Lärm großer Städte. An diesem schönen Ort kann man vielmehr die gesunde Luft genießen und sich ganz entspannen.

Beschreibung: Die Residenz befindet sich am Eingang des Kanals und weist 4 Etagen auf (Hochparterre, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss). Jedes Appartement hat eine eigene überdachte Terrasse mit Blick auf den Kanal. Die Appartementresidenz "Rino Donaldo" wurde speziell für die Bedürfnisse der Kundenanforderungen errichtet und weist zwei Appartementtypen auf:

TYP A Standardappartement auf einer Ebene mit zwei oder drei Schlafzimmer: Wohnfläche 50 m² bis 100 m²

TYP B Maisonettenwohnungen mit bewohnbarem Dachgeschoss: Wohnfläche 44,78 m² + Dachgeschoss 42,42 m²
 
Auf individuelle Käuferwünsche kann zu diesem Zeitpunkt eingegangen werden! (Klimaanlage, TV-Satanlage, Böden)

PKW: Im Hochparterre befinden sich die Parkplätze;

Kaufpreis: Auf Anfrage!