Landgut mit gediegenem Steinhaus aus dem 17. Jhdt. in der Toskana Nähe Florenz

Beschreibung: Das komplett eingefriedete Anwesen besteht aus einem ca. 1,5 ha großen Areal mit parkähnlicher Gartenanlage, Olivenbäumen, Weingarten sowie eigenem Fischteich und einer mit Zypressen gesäumten Privatzufahrt mit elektrischem, kunstschmiedeeisernen Einfahrtstor, auf welchem sich ein gediegenes, komplett neu adaptiertes Natursteinhaus aus dem 17. Jahrhundert und ein Nebengebäude befindet. Eine Wasserquelle und eine Senkgrube sind außerdem auf der Liegenschaft zu finden.
Lage: Mercatale, Comune San Casciano;
ca. 20 km südlich von Florenz im Gebiet des Chianti Classico
ca. 10 km nach Greve in Chianti
ca. 3,5 km nach Mercatale Val di Pesa (Nahversorger, Restaurants, Ärzte,..)
Baujahr: Ursprüngliches Baujahr des Haupthauses/Steinhauses ca. 17. Jhdt.
fiktives Baujahr: ca. 1990 (komplette Sanierung);
Wohnfläche: Steinhaus aus dem 17. Jhdt. - ca. 300 m²
ausbaufähiges Nebengebäude -  ca. 90 m²
(Einreichplan mit Baubewilligung zum Ausbau des Nebengebäudes und Erweiterung der Wohnfläche auf 150 m.² WFL ist vorhanden).
Grundfläche: 1,5 ha;
Raumaufteilung: Erdgeschoss: große Wohnküche mit Südveranda, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf eine große Terrasse und Aussicht auf den eigenen Teich, ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette;
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Toilette;
Ausstattung: Telefon, Satelliten- TV, Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden;
Heizung: Gas – Zentralheizung;
Kaufpreis: € 999.000,--

Schöne Villa im Traumhaften Raum Venedig/ Caorle!!!

Der Ort ist über 2000 Jahre alt, er wurde gegenüber der Insel Caprulae (= Insel der Ziegen) von Fischern und Hirten als Vorhafen für den landeinwärts befindlichen römischen Legionsstützpunkt Iulia concordia (heute Concordia sagittaria genannt) gegründet. Im 5. Jahrhundert war Caorle eine der größten Städte in Norditalien, Handelszentrum und wich tiger Hafen. Durch klimatische Veränderungen und Versandung des Hafens verlor Caorle seine Bedeutung. Ein Großteil des Caorleser Patriziats siedelte damals nach Caorle war eine der wenigen venezianischen Städte, die von den Venezianern nicht gewaltsam unterworfen wurden.1380 wurde Caorle von Truppen aus Genua geplündert und zerstört, weil es mit Venedig verbündet war. Seit dem 9. Jahrhundert ist Caorle auch Bischofssitz (wurde 1818 mit Venedig vereinigt). Heute sind der Tourismus am 15 Kilometer langen Sandstrand und die Fischerei die wichtigsten Wirtschaftsfaktoren für den Ort.Im Süden Caorles schließt sich, nur durch den Fluss Livenza getrennt, den man stets mit einer Fähre passieren kann, der Badeort Porto Santa Margherita an.
Lage/Objekt: Die Villa befindet sich in ruhiger Lage, 15 min. östlich von Caorle und 10 min von Strand entfernt.
Es handelt sich um eine Villa mit einem großen Wohnraum und einem gewerblichen angrenzenden Raum. Neben der Villa ist eine große Garage mit einem Keller. Der Garten kann auch als Parkplatz verwendet werden. Die Villa ist auf zwei Etagen gebaut angrenzend ist der gewerbliche Raum der ebenfalls auf zwei Etagen liegt.
Das Haus wurde im September 1967 fertig gestellt, im Jahre 1997 begann man mit Renovierungen, die jedoch wegen Familiären Gründen nicht vollendet wurden. Im Jahre 2004 wurde das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen.
Infrastruktur: Alles schnell erreichbar mit dem Auto nur 25 min. nach Jesolo, 50 min nach Bibione. Zum Flughafen Marco Polo sind es 40 km auf die Autobahn fährt man nur 13 km.
Baujahr: ca. 1985
Grundfläche:   1.027 m²
Wohnfläche:  ca. 187 m² zzgl. 217m² gewerbliche Raum zzgl. 53m² Veranda zzgl. 80 m² Garage ebenfalls
auf 2 Etagen.
Raumaufteilung: Kellergeschoss: befindet sich in der Garage die ebenfalls zwei Etagen besitzt.
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Waschraum, Treppenhaus Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer , eins davon mit Bad
Garage: 1 große Garage
Kaufpreis: € 340.000,-- VB

Ferienbungalows in Lignano – Pineta

Beschreibung:
In Pineta, der ersten Wohngegend Lignanos, befinden sich  in sonniger Lage 3 wunderschöne, lichtdurchflutete Bungalows. Die Bungalows wurden komplett neu adaptiert. Um auf der Terrasse ein Barbecue bzw. eine Grillparty feiern zu können, wurde von der Küche ein Gasanschluss auf die Terrasse verlegt. Auf dem Dach befinden sich eine Solaranlage sowie eine Satanlage. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Flughafen Friuli Venezia Giulia - Trieste (Ronchi dei Legionari) – 70 km
Flughafen Marco Polo di Venezia ( Tessera) – 85 km. Flughafen von Treviso – 90 km. 
Zugverbindung Venedig - Triest - Bahnhof von Latisana – 20 km. Autobahn A4 - Ausfahrt Latisana –
Hauptstraße 354 - 20 km.

Bungalow 1

Nutzfläche: ca. 63,29 m² + ca. 211,06 m² Garten
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Kochnische, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss;
PKW: 1 Autoabstellplatz im Freien
Kaufpreis: € 327.000,-- + € 3.000,-- Autoabstellplatz im Freien

Bungalow 2

Nutzfläche: ca. 63,29 m² + ca. 115,71 m² Garten
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Kochnische, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss;
PKW: 1 Autoabstellplatz im Freien
Kaufpreis: € 325.000,-- + € 3.000,-- Autoabstellplatz im Freien

Bungalow 3

Nutzfläche: ca. 63,93 m² + ca. 133,00 m² Garten
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Kochnische, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss;
PKW: 1 Autoabstellplatz im Freien
Kaufpreis: € 321.000,-- + € 3.000,-- Autoabstellplatz im Freien

Sehr schöne, 21/2-geschossige Villa mit Baugrundstück in Latisana, nahe Lignano!

Latisana liegt am Fluss Tagliamento, etwa 20 km von Lignano und Bibione entfernt, nahe der Autobahnauffahrt A4, und ist auf der Schnellstraße in ca. 10 Minuten erreichbar.

Lage/Objekt:  Die Liegenschaft mit der angrenzenden Bauparzelle von ca. 1000 m² befindet sich in schöner, sonniger, ruhiger Wohnlage in der Stadt Latisana und ist komplett eingefriedet.
Die Villa wurde im architektonisch modernen Baustil errichtet mit großzügigen, Licht durchfluteten Räumlichkeiten sowie großen Terrassenflächen und verfügt über eine sehr schöne Gartenanlage mit einem 12,5 m großen Schwimmingpool. Die Ausstattung ist exklusiv und kann als neuwertig bewertet werden!
Baujahr: 1993
Infrastruktur: In diesem Siedlungsgebiet hat man eine gute Infrastruktur, dh. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Schulen, etc. sind zu Fuß erreichbar. 
Nutzfläche: ca. mq 400 + Keller
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Essbereich mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, Fitnessraum mit Sauna und Bad, Studio mit begehbarem Schrankraum sowie Badezimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Badezimmer;Obergeschoss: großer, openspace Raum mit Badezimmer und rundum Terrasse( ca. 175,47).
Keller: 2 Kellerräume insgesamt ca.93,37
Heizung: Das Warmwasser wird über eine Dach-Solaranlage beheizt; offener Kamin im Wohnbereich.
PKW: 3 Autoabstellplätze
Kaufpreis: € 800.000,-- VB

Großzügiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Friaul Julisch-Venezien in der Nähe von Cervignano

Lage/Objekt:  Das Einfamilienhaus mit dem angrenzenden Baugrundstück liegt in sonniger Ruhelage in der Nähe von der Stadt Cervignano in Friaul Julisch-Venezien. Die Stadt Cervignano ist ein wichtiger Verbindungsknoten zwischen den Städten Venedig-Triest und Udine-Grado. Die kleine grüne Region im Nordosten Italiens erstreckt sich von den Alpen bis zur nördlichen Adria. Wer hier Ferien macht, kann am Vormittag Bergwandern und sich am Nachmittag an prächtigen langen Sandstränden vergnügen. Ausgedehnte Weinlandschaften, römische Ausgrabungen oder mittelalterliche Altstädten runden das vielfältige Freizeitreportoir ab.
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 5.000 m² hievon sind ca. 2.500 m² als Bauland auf welchem ein Heuspeicher (100 m²)gewidmet,. Beim 400 m² bewohnbaren Haus wurden Pläne erstellt und die Renovierung eingeleitet, neue Fenster u. Türen wurden bereits eingebaut.

Infrastruktur: Von der Österreichischen Grenze sind es 130 km; Bis zur Autobahnauf-/-abfahrt sind es ca.13 km; Der nächste Flughafen ist in Triest, ca. 55 km entfernt.

Kaufspreis:  € 300.000.--

Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Kanzlei Villach, Frau Papai +43 / (0)4242 / 57 854

Wohnhaushälfte in verbundener Bauweise im wunderschönen Urlaubsort Lignano!

Lage/Beschreibung: Diese neu renovierte 3-geschossige Anlage, perfekt geeignet für 2 Familien, ist Teil vom wunderschönen Urlaubsort Lignano Sabbiadoro. Sie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage und außerdem genießt man von diesem optimal gelegenen Standort Zugang auf die Fußgängerzone der bekannten "Viale Europa".
Baujahr:  2003
Wohnfläche:  Ca. 174 m²
zzgl. 3 Terrassen mit insgesamt ca. 46 m², ca. 247,50 m² Garten, und 70 m² Keller  
Bauweise:  Verbundene Bauweise 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Es besteht aus einem Wohnzimmer  mit Kaminvorrichtung, Küche, Badezimmer, große Terrasse und einer Stiege, mit der man galant in die oberen Stockwerke gelangt.
Obergeschoss: Dieses obere Stockwerk besteht aus 3 Zimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse.
Dachgeschoss: In dieser Ebene gibt es 2 Zimmer und es sind Vorrichtungen für die Errichtung eines Badezimmers sind gegeben.
Kellergeschoss:   Im ebenerdigen Kellergeschoss befindet sich eine Garage, von der man durch eine automatische Holztür in eine Stube gelangt. Außerdem besteht der Keller aus einem Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken und aus einem Abstellraum.
Böden:  Parkettböden im Küchenbereich, Dachgeschoss
Heizung:  Gasheizung, Kaminvorrichtung im Keller vorhanden
Zustand:  In bestem Zustand.
Pkw:  1 Parkplatz im Freien (ca. 13 m²), Doppelgarage
Kaufpreis:  Auf Anfrage!

Neue Reihenhausanlage in Lignano Sabbiadoro

Allgemeines: Acht Kilometer feinster Goldsand machen Lignano zu einem der einladendsten Badeorte Europas. Sabbiadoro ist der lebhafte Teil Lignanos für Junge und Junggebliebene mit vielen Bars, Pubs, Diskotheken und der langen Einkaufsstraße.
Lage: Vom Haus aus sind es nur mehr 20 Meter bis zur Lagune, die Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnfläche: Casa C 172,43 m² + 22,78 m² Terrasse;
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss:  Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Einbett- und ein Doppelbettzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Kellergeschoss: Garage, Waschküche, großer Licht durchfluteter Kellerraum;
Jede Einheit verfügt über einen schönen, Englischen Rasen und hochstämmige Pflanzen.
Grundfläche: Ca. 1.108 m²
Heizung: Erdgasheizung;
Fußböden: Holzfußboden im Schlaf- und Wohnbereich
Ausstattung: Gediegener, moderner Innenausbau
Möblierung: Nein
Bezug: Sofort!
Kaufpreis: CASA C: 380.000,--

Neu adaptiertes Einfamilienhaus auf der sonnigen– Ferieninsel Grado

Lage/Objekt: Es handelt sich um ein renoviertes Wohnhaus mitten in der Natur und doch mit guter Verkehranbindung nur 10 km von der Sonnen- und Ferieninsel Grado. Das Haus liegt mitten im Grünen und eignet sich für ruhige Stunden in der Natur und trotzdem kann man in wenigen Minuten das rege Leben in Grado erreichen. Eine besondere Eigenschaft ist, dass sich das Haus direkt an einem Kanal befindet und nur 50 m von einem Becken mit eventuellem Bootsanlegeplatz. Vom Kanal ist das Meer in wenigen Minuten zu erreichen.
In der Wohnung befinden sich eine große und schön eingerichtete Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad. Vom Esszimmer gelangt man ins Gartengeschoss wo sich eine große Garage befindet, die man zu einen Freizeitraum umgestalten kann, ein Heizungsraum mit Gasheizung, ein Waschraum und ein Bad mit Dusche befinden sich ebenfalls im Keller.
Nutzfläche:  122 m² Wohnung, 122 m² Kellergeschoss und 833 m² Garten.
Zustand: Alle Fenster sind mit Moskito-Netzen versehen. Die Eingangstüren sind gepanzert. Die elektrische Anlage wurde erneuert, sowie der Haushaltwasseranschluss, die Heizung, zwei Badezimmer, der Holzboden in den Wohnräumen, der Steinboden, die Veranda und das Dach.
Infrastruktur: Von der Österreichischen Grenze 130 km und nur 13 km von der Autobahn auf-/abfahrt entfernt.
Sonstiges: Abwasseranlage im Garten, eingefriedeter Garten, mit schönem Baum- und Strauchbestand.
Kaufpreis: Auf Anfrage!

Liegenschaft in Cormons

Landhaus mit Garten und Waldflächen auf einer einmaligen, traumhaften Anhöhe mit atemberaubendem Rundumpanorama nur ca. 4 Autominuten vom Zentrum in Cormons entfernt.
Grundfläche: ca. 17.000 m² Landfläche bestehend aus Waldflächen, Gartenbereich mit Haus und herrlich, großzügigen Terrassenflächen, Parkflächen, etc.
Wohn-Gasthaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und etwas Grünbereich komplett eingefriedet!
Raumaufteilung: Erdgeschoss: großer Gastraum mit schönem, großen Umluft-Kamin, weiterer Gastraum (auch Wohnzimmer mit Esszimmer), Gästetoiletten, Küche, Wintergarten (Bürobereich), Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, alter Brunnen; 
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer; im Außenbereich befindet sich ein Lagerraum.
Zufahrt: Die Zufahrtsstrasse ist asphaltiert und das Gut kann leicht und schnell erreicht werden.
Die Parkflächen sind asphaltiert und der Zugang zum Haus ist befestigt.
Heizung: mittels Gas-ZH und Kamin
Zustand: Das Haus wurde im Innenbereich teilweise modernisiert, es sind jedoch geringfügige Adaptierungsmaßnahmen erforderlich. Die Liegenschaft ist zur Zeit bewohnt und wäre nach Absprache recht schnell verfügbar.
Verkaufspreis:  € 480.000,-- zzgl. ca. 10,6 % Kaufnebenkosten.