Kleines Weingut in Friaul Julisch Venetien mit historischem Landhaus und Dependance, eingebettet in die sanfte Weinhügellandschaft Prepotto`s
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein aus 1735 stammendes Landgut, das in eine zirka 14 ha große Liegenschaftsfläche, in ausgesprochen ruhiger, sonniger Lage eingebettet ist, wovon etwa 2,4 ha auf Weinflächen entfallen. 1997 bis 2001 erfolgte durch die neuen Eigentümer die umfassende Sanierung des L-förmigen Haupthauses und der Dependance. Im Haupthaus wurden 5 Appartements und ein großer Weinkeller für die Weinverarbeitung und Lagerung hergestellt. Die Dependance wurde ebenfalls für Wohnzwecke adaptiert und ausgebaut. Lage: Die Ortschaft Prepotto befindet sich inmitten der schönen Weinberglandschaft des Collio Orientale, zwischen Cividale del Friuli und Cormons und liegt in der Provinz Udine, welche zur Region Friaul-Julisch Venetien (Friuli-Venezia-Giulia) gehört. Allein acht DOC-Anbaugebiete finden sich im Friaul, darunter die weit über die Grenzen Italiens hinaus bekannten 'Colli Orientali' bei Cividale. Landschaftlich reizvoll sind die 'Weinstraße' und die 'Prosecco-straße'.Friaul Julisch Venetien, Kulturlandschaft im äußersten Nordosten Italiens, zwischen den Karnischen Alpen im Norden und den Adriastränden im Süden besticht durch seine landschaftliche Vielfalt, die vom Meer über Seen, Flüsse, Ebenen und Hügel bis hin zum Gebirge dem Naturliebhaber alles bietet. Hinzu kommt eine Vielzahl von besuchenswerten Städten und Städtchen.Das lebhafte Cividale del Friuli, seit 2011 auch Weltkulturerbe der UNESCO, liegt an den Ufern des Flusses Natisone, 18 km östlich von Udine, eingerahmt von der Kulisse der Karnischen Alpen im Norden und den Weinbergen im Süden. Den 10 km entfernten Wallfahrtsort Castelmonte, auf einem einsamen Hügel gelegen, erreicht man über eine von Kapellen gesäumte Straße, die immer wieder herrliche Ausblicke auf die Hügellandschaft bietet. Ans Meer nach Grado sind es etwa 60 km. Weitere lohnenswerte Ziele sind Venezien, die Hafenstadt Triest (68 km) und die römischen Ausgrabungen in Aquileia (45 km). Grundfläche: ca. 6,7 ha zzgl. 2,4 ha Weinflächen zzgl. 5 ha Waldflächen Baujahr: ca. 1735 Renovierung/Umbau/Zubau erfolgte in den Jahren 1997-2001 Fundamente lt. statischen Erfordernissen, Zubau, Fassade, neue Dacheindeckung, Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, im Haupthaus erfolgte der Einbau von neuen Fenstern und Türen, etc. HAUPTHAUS Das L-förmige Haupthaus setzt sich aus 5 adaptierten Appartements und einer noch auszubauenden Wohneinheit zusammen: Appartement I mit ca. 90 m² WFL Appartement II mit ca. 70 m² WFL Appartement III mit ca. 90 m² WFL Appartement IV mit ca. 65 m² WFL Appartement V mit ca. 110 m² WFL = Maisonette Appartement VI mit ca. 70 m² WFL, welches noch auszubauen ist Dependance: Die Dependance mit etwa 100 m2 besteht aus Diele, großem Wohn-Esszimmer und angrenzender Küche mit authentischem Fogolar (Friulanitsche Feuerstelle), zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Kellerei: Der Weinkeller und der Weinverkostungsraum befinden sich im Souterrain des Haupthauses auf einer Nutzfläche von etwa 120 m2. Angrenzend, auf ca. 70 m2, erstreckt sich die Kellerei, in welcher die Weinverarbeitung und Lagerung erfolgt. Keller:Haupthaus - Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche, bestehend aus sechs Kellerabteils je ca. 6 m², Dependance – Felskeller mit ca. 100 m² Nutzfläche inkl. Garagenstellplatz Zustand: gut bis mittelmäßig Heizung: Gas-Zentralheizung Böden: Parkettböden, Fliesen sowie alte Cottoböden Zufahrt: unbefestigte Privatzufahrt Weinanbau: Aus familiären Umständen ist zurzeit der Weinanbau nicht produktiv! Weinfläche der Güte bzw. Klassifizierung 2 mit 54 a und 30 a (1 a = 100 m2) Weinfläche der Güte bzw. Klassifizierung 1 mit 16 a Weinfläche der Güte bzw. Klassifizierung 2 mit 2 ha und 20 a Weinfläche der Güte bzw. Klassifizierung 2 mit 62 a und 60 a Weinstöcke/Reben: etwa 10.800 m² sind mit der Merlotrebe „Colli Orientali del Friuli Merlot“ und 14.820 m² sind mit der Schioppettinorebe „Colli Orientali del Friuli Schioppettino“ bestockt. Kaufpreis: € 780.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Traumhaft idyllisches Weingut inmitten der orientalischen Hügel im Friaul
Dieses 11 ha große Weingut befindet sich in der bezaubernden Hügellandschaft von Friaul, nicht weit von Udine entfernt. Auf 10 ha Landfläche werden Weine, wie der Sauvignon, Tocai Friulano, Refosco, Merlot, Pinot Grigio sowie auch der Chardonnay angebaut. Direkt angrenzend zu dem Weigut fließt ein breiter Fluss, der zur Idylle beiträgt. Zentrum dieser Liegenschaft ist das Wirtschaftsgebäude, indem sich ein Weinkeller mit ca. 450 m² Nutzfläche sowie ein Weindepot mit ca. 600 m² Nutzfläche befindet. Zum Wohnen und Wohlfühlen steht eine typisch italienisch eingerichtete, exklusive Villa (oberhalb des Weinkellers) mit ca. 350 m² Wohnfläche zzgl. großflächiger Terrasse zur Verfügung. Von der Terrasse aus hat man die Möglichkeit über eine Stiege in den wunderschön gepflegten, eingefriedeten Gartenbereich oder in das Weingut zu gelangen. Die nötigen Geräte zur Bewirtschaftung der Weinkultur werden in einem separaten Trakt des Wirtschaftsgebäudes aufbewahrt. Raumaufteilung: Erdgeschoss bestehend aus: Bürobereich mit Eingangsbereich, 3 kleinen Depoträumen, 1 Büroraum, WC, kleines Bad mit Dusche, Verada; 2 sehr große Lagerhallen sowie den separat zu begehenden Weinkeller, bestehend aus: Büro, Heizraum, Werkzeugräum, 2 Hallen mit Weinfässern und ein exkra Raum zum befüllen der Flaschen. Vom Weinkeller gelangt man über eine reizende Holzwendeltreppe hinauf in den Wohnbereich = 1. Obergeschoss bestehend aus: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse, die rund ums Haus geht und einen überwältigenden Blick auf das Weingut erlaubt; 3 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes "privates" WC, Büroraum oder Fernsehzimmer, Küche, Badezimmer und WC; Angrenzende zu dieser Wohnung, die mit dem Weinkeller verbunden ist, verfügt die Villa noch über ein kleines Appartement, mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Essraum mit angrenzender Küche, Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer; Preis: Auf Anfrage!
