Beschreibung: Die Liegenschaft liegt in Ferlach in zentraler Lage und besteht aus einem teilweise renovierungsbedürftigen Gebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie vollunterkellertem Nebengebäude. Baujahr: weitgehend unbekannt, Umbau und Renovierung erfolgte 1980 Grundfläche: 5.180 m² Baugrund, teilweise bebaut noch ca. 3-4 Parzellen möglich Wohnfläche: Hauptgebäude: Obergeschoss ca. 195,1 m², Erdgeschoss ca. 194,7m² Nebengebäude: ca. 160 m² Heizung: Öl-Zentralheizung 18.000 Liter Tank, Fernwärmeanschluss vorhanden Böden: Laminat und Holzdielenböden in den Wohnräumen, PVC Böden in den Gängen bzw. Vorräumen Fenster: braune Alu Doppelisolierverglasung Keller: Hauptgebäude teilunterkellert, Nebengebäude vollunterkellert Eignung: Hauptwohnsitz, Geschäftshaus Kaufpreis: 560.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein sehr schönes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich über drei Etagen erstreckt mit einer etwa 250 m² großen Privatwohneinheit samt Keller und 4 Geschäftslokalen zu je etwa 25 m² in zentraler Toplage in Pörtschach. Architektonisch ansprechend mit hohen, Licht durchfluteten Räumen mit Openspace-Wohn-Ess-Küchenbereich präsentiert sich diese moderne Privatwohnung mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sowie einen kleinen Gartenbereich. Die Lage ist trotz der Top-Zentrumslage ausgesprochen ruhig. Zwei PKW-Stellplätze sind am Eigengrund vorhanden. Die Geschäftslokale mit ausgesprochen großen Schaufensterflächen liegen in strategisch ausgezeichneter Frequenzlage! Ein gemeinschaftlicher Kellerraum dient als Lagerfläche. Lage: Einer besonderen Gunst der Natur erfreut sich Pörtschach am Wörther See, das mit seinen Villen und Hotels auf einer romantischen Landzunge weit in den Wasserspiegel vorstößt. Pörtschach am Nordufer des Wörthersees ist eine Gemeinde mit 2.650 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land und ist insbesondere als Sommerurlaubsort bekannt! Grundfläche: Ca. 419 m² Baujahr: Ca. 2003 Nutzfläche: Ca. 250 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt Ca. 100 m² (4 Geschäftslokale zu je 25 m²) Raumaufteilung: Privatwohnung Erdgeschoss: Gartenseitiger Eingangsbereich mit Vorraum/Garderobe, Zugang zum Geschäftslokal, befenstertes WC mit HWB, großer Openspace Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Aufgang in das 1. Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), Masterbedroom mit Schrankraum und großem Badezimmer, gesondertes WC Dachgeschoss: Galerie mit ca. 38 m2 und großer Terrasse Geschäftslokale 4 Geschäftslokale zu je 25 m², Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden, W-Lan, Sat-Anlage, Kellerbereich Großer Abstellraum, Waschküche mit Wäschewurfschacht, Heizraum, Staubsaugeranlage des Hauses, Regenwasserwanne für Gebrauchswasser im Haus Keller: Ca. 100 m² Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung außer in den Schlafräumen (Tankvolumen 6.000,-- Liter), Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohn- Essbereich vorhanden Fenster: Weiße PVC Fenster Böden: Fliesenböden, Spannteppich in den Schlafräumen Zustand: Sehr gut! Mietverträge: Mietverhältnisse sind seit 7 Jahren aufrecht (unbefristete Mietverträge) Widmung: Die Liegenschaft befindet sich gemäß Kärntner Geographisches Informationssystem KAGIS im Bauland- Geschäftsgebiet. Kaufpreis: € 698.000,-- inkl. Kücheneinrichtung und Einbauten!
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
