Landhausvilla in Hochplateaulage mit einzigartigem Panorama!
Beschreibung: Stille & Natur pur bedeuten hier nicht unbedingt in absoluter Abgeschiedenheit leben zu müssen. Hier wird das Wohnen zum ErLeben! Diese komplett eingefriedete, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft thront auf einem wunderschönen Sonnenhochplateau, eingebettet in die liebliche Hügellandschaft St. Urbans. Diese einmalige Liegenschaft besteht aus einer im Jahre 2001 von einem bekannten Kärntner Architekten entworfene, exklusiv ausgeführte, 11/2-geschossige Villa in Massivbauweise, die im Landhausstil errichtet wurde und einem eigenen, ca. 350 m² Schwimmteich mit idyllischer, parkähnlicher Gartenanlage sowie einem beheizten Swimmingpool, einer Waldfläche sowie einem Weingarten mit fast 100 Weinstöcken (Merlot). Von den großen Naturstein-Terrassenflächen sowie von den Balkonflächen aus genießt man ein überaus phantastisches Bergpanorama auf die Karawanken und Julischen Alpen. Lage: Idyllische, absolut ruhig gelegene ländliche Bergpanoramalage! Feldkirchen – St. Urban, Nähe Simonhöhe ca. 9 Autominuten (8 km) bis nach Feldkirchen, ca. 42 Autominuten (34 km) nach Villach und ca. 32 Autominuten (ca. 23 km) ins Klagenfurter Stadtzentrum (Flughafen), nächste Autobahnauf- und Abfahrt Krumpendorf, Pörtschach oder Treffen ca. 25 Autominuten. Baujahr: ca. 2001 Grundstücksgröße: 4.943 m² lt. Grundbuch Wohnfläche: ca. 403,46 m² zzgl. 70 m² Nutzfläche für Nebenräume zzgl. ca. 100 m² Naturstein-Südterrasse; zzgl. 3 Balkone im Obergeschoss gesamt 32,52 m² Zimmer: 9 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum/Schleuse mit Waschbecken und Ausgang, Diele, Küche mit angrenzender Speis, großes Wohnzimmer mit großem Kamin, Esszimmer mit Erker und Wintergarten mit großem Kachelofen, insgesamt mit 100 m²! Nutzfläche; Obergeschoss: Diele, Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum (zusammen 34,52 m²) und Ausgang auf den 7,82 m² Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Ausgang auf den 11,20 m² Balkon, Dusche/Toilette, Büro (9,55 m²) und Atelier (20,52 m²) mit Ausgang auf den 13,50 m² Balkon; Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2002, es entstand so ein separierter Wohnbereich bestehend aus: Wohnzimmer mit Dusche, Toilette und Abstellraum (ges. 55,52 m²), Zusätzliche Dachbodenstaufläche im Obergeschoss ca. 36 m²; Keller: Bewohnbarer Keller – 2 Kellerabgänge von außen; Bestehend aus: Diele, Vorraum, Wohnzimmer (21,45 m²), Gästezimmer (11,41 m²), Sauna mit Dusche, Toilette, Vorratskeller mit elektrischer Kühlanlage, Wirtschaftsraum (14,76 m²), Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Technikraum, Weinverarbeitungsraum; Ausstattung: Vom Tischler nach Maß angefertigtes, hochwertiges Mobiliar! Besonders schöne Küchenausstattung samt E-Geräte;die Türen verfügen über antike Beschläge; Böden: Hochpreisklassiges Feinsteinzeug im Wohn- sowie Küchenbereich; Heizung: Pellets-Zentralheizung; gemauerter Kachelofen im Wintergarten, gemauerter Kamin im Wohnzimmer; Zustand: Top Qualitätsausführung! Außenanlagen: ca. 50 m² beheizbarer Swimmingpool, ca. 350 m² großer Schwimmteich; Pkw: Doppelgarage 32,45 m² Widmung: Bauland-Dorfgebiet, teilw. für Land- und Forstwirtschaft best. Fläche; Lärmbelästigung: Keine Beeinträchtigung! Absolute Ruhelage! Orientierung: Süd-West! Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung! Besonderheit: Rarität! Für Liebhaber mit Wunsch nach extravagantem und naturverbudenen Wohnen!! Betriebskosten: Jährlich Grundsteuer ca. € 315,--, Müll ca. € 250,--, Kanal ca. € 500,-- und Wasser ca. € 300,--; Heizkosten dzt. 2 x Befüllung mit Pellets pro Jahr ca. € 2.000,-- Kaufpreis: € 980.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Modernes Niedrigenergie-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Egyden
Beschreibung: Dieses sehr schöne, in der Architektur ausgesprochen modern und qualitativ hochwertig ausgeführte, dreigeschossige Wohnhaus liegt in erhöhter und ausgesprochen ruhiger Aussichtslage nur 8 Autominuten von Velden entfernt. Lage: Kleine Wohnsiedlung in ruhiger, sonniger Hochplateaulage in St. Egyden, mit fantastischem Panorama auf die Karawanken. St. Egyden befindet sich in der Nähe von Velden/Schiefling am Wörthersee. Grundfläche: 1.010 m² teilweise Hanglage, Gartenfläche größtenteils ebenerdig verlaufend Baujahr: 2007 Bauweise: 25 cm Außenmauerwerk ( rote Brennerziegel) mit ca. 16 cm Vollwärmeschutz Wohnfläche: Gesamt ca. 285 m² ca. 115 m² pro Wohneinheit zzgl. Balkone ca. 55 m² Einliegerwohnung zzgl. Kellerräume Geschosse: Aufgrund der Hanglage entwickeln sich das Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss (WEH I.), das 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss (WEH II.), das Sudterrain zum Erdgeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume samt Heiztechnikraum). Raumaufteilung: Eingangsgeschoss/Erdgeschoss/1. OG, WEH I. - Windfang, Diele mit Garderobe, befensterte Toilette, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer (18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², offener Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Openspace-Küche und Speis sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; 1. Obergeschoss bzw. 2. OG - Windfang, Diele mit Garderobe, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer ((18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², Küche mit Speis und Essbereich, Glasschiebetüre zum Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse; Keller/Sudterrain: bestehend aus Vorraum, Heiztechnikraum, 1 großer Kellerraum mit 29 m²; Einliegerwohnung mit ca. 55 m² WFL mit Windfang/Garderobe, großem Wohn-Ess-Küchenraum und einem mit Wandverbau abgetrennten Schlafbereich, Badezimmer und Toilette; Heizung: Erdwärme mit Flächenkollektoren, Kamin bzw. Grundofen im Wohnzimmer pro Wohneinheit mit Holzbefeuerung, Zustand: Top-Ausstattung, sehr gepflegt und neuwertig Dacheindeckung: Walmdach mit Kaltdachausbildung Fenster: Weiße Alu-PVC-Fenster von der Fa. Internorm mit Zwischenjalousien Boden: Holzparkett- und Granitböden Pkw: 4 Carportstellplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Widmung: Bauland-Wohngebiet; Orientierung: Ost-Süd-West Energieausweis: Vorhanden Betriebskosten: € 46,-- vierteljährlich für die Müllabfuhr; Betriebs- und Heizkosten sowie Hausstrom ca. € 270,-- / Monat Kaufpreis: € 449.000,-- inkl. WBF (Übernahme möglich!) Wohnbauförderung: € 70.000,-- WBF ÖKO-Stufe III (je € 35.000,-- pro WEH)
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Grundfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 315 m² (zuzüglich Keller und Tiefgarage) Zimmer: 7-8 Zimmer Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entre, Flur, Empfangsraum mit Bar, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette; Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Toilette, Küche; Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer mit Bad, Toilette; Untergeschoss: Weinkeller, Wirtschaftskeller, Technik und Tankraum; Pkw: Tiefgarage Ausrichtung: Hauptausrichtung Süden Beschreibung: Diese Exklusive Villa mit einmaligen Details befindet sich im Herzen von Krumpendorf am Wörthersee. Die Villa wurde 1891 errichtet und im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde die Liegenschaft zu einem wahren Schmuckstück umgebaut. Mitten im Herzen von Krumpendorf gelegen bietet sich eine komfortable Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee. Die Wohnfläche mit ca 315m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt. Die Villa ist überdies unterkellert und verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung wurde ein Großteil des Kellers zu einem einmaligen Weinkeller umgebaut und das alte Gewölbe dabei erhalten. Raumaufteilung detailiert: 1. Wohnebene (EG): Vom Eingangsbereich gelangt man in den Empfangsraum mit Barbereich, dem die mit Glas überdachte Südterrasse angeschlossen ist. Der großzügige Wohnraum ist mit dem Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich überdies die Küche und ein großzügiges Bad, sowie eine separate Toilette. 2. Wohnebene (OG): Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ist einem dieser Zimmer ein drittes angeschlossen, dass derzeit als Büro genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich weiters ein Umkleideraum, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Raum, der zur Zeit ebenfalls als Küche ausgestattet und eingerichtet ist. 3. Wohnebene (DG): Das Dachgeschoss ist auf zwei großzügige Zimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer samt Toiletten aufgeteilt. Untergeschoss: Für Genießer befindet sich im Untergeschoss ein einmaliger Weinkeller mit großzügigem Gesellschaftsbereich und abgeschlossenem Raum für die Weinlagerung (Weinkühlung). Im Kellergeschoß sind desweiteren der Wirtschaftsraum und der Technikraum samt Öltank gelegen. Der Keller ermöglicht einen direkten Zugang in die Tiefgarage, die Platz für etwas fünf Fahrzeuge bietet. Im rückseitigen Teil der Tiefgarage befindet sich ein offener Werk- bzw. Lagerbereich. Weitere Details: Die Räume des Hauses sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Historische Fliesen wurden erhalten. Einige Türen sowie die Fenster im Kellergeschoß sind mit spielerischen bunten Glasfassetten versehen. Die Räume sind mit einer beeindruckenden Handmalerei verziert. Auch die Tiefgarage ist mit einer Wandmalerei versehen. Keller und Tiefgarage sind zur Gänze verfliest. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Aufgangsbereich, Wege und die Terrasse sind mit Marmor verlegt. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und das Gebäude mit einer Alarmanlage ausgestattet. Resümee: Diese Villa erfüllt märchenhafte Träume. Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Exklusive Villa in Krumpendorf mit herrlichem Blick auf den Wörther See
Lage: Krumpendorf, leichte Hanglage, Seeblick, Nähe Hallegger Senke, 5 Gehminuten vom Wörthersee entfernt; durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern beste Infrastruktur, ca. 5 Autominuten nach Klagenfurt, Autobahnanschluss und ÖBB in der Nähe Baujahr: 1991 Grundfläche: ca. 1.092 m² Wohnfläche: ca. 177 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss bestehend aus: Vorraum, Gästetoilette, Openspace-Küche mit angrenzender Speis und Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse; Ausgebautes Dachgeschoss bestehend aus Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, 1 Zimmer mit Ankleide, 3 Balkone; Keller: voll unterkellert - Wellnessbereich mit großer Sauna, Sternenhimmel, Handtuchwandradiatoren; Ausstattung: Kunststoff-Fenster, Parkettböden, Fliesen; Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 6.000 Liter Tank, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Radiatoren im Dachgeschoss Dach: glatte Eternitplatten, neu eingedeckt; Pkw: Doppelgarage in den Hang gebaut; Sonstiges: elektrische Rollläden im Erdgeschoss Betriebskosten: ca. € 950,-- / Jahr für Strom, ca. € 250,-- / Jahr für Kanal und Müll; Kaufpreis: € 599.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Sehr schönes Einfamilienhaus mit gediegener Ausstattung in Veldennähe
Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, moderne 11/2-geschossige Wohnhaus wurde in qualitativ solider Holzriegelbauweise im Jahre 1990 errichtet und 2008 komplett modernisiert bzw. renoviert. Nicht nur die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen sondern auch der gesamte Innenausbau wurde architektonisch neu gestaltet und weist großzügige und Licht durchflutete open Space Räumlichkeiten mit gediegenem Wohnambiente auf. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll, elegant und schön bezeichnet werden. Lage: Velden am Wörthersee Die Liegenschaft befindet sich in Lind ob Velden, nur wenige Minuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Gehminuten gelangt man zum örtlichen, kleinen Bahnhof, in nur einigen Autominuten erreicht man diverse Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, etc. Die Lage kann also als absolut familienfreundlich, sonnig und relativ ruhig bezeichnet werden. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt, die Villacher Innenstadt hingegen etwa 13 Autominuten. Grundfläche: 735 m² Baujahr: 1990 - wobei 2007/2008 eine umfassende Renovierung und Innenneugestaltung erfolgte. Geschosse: 1 ½ Wohnfläche: ca. 169 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss setzt sich aus einem überdachten Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, einem großen offen Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, der vom Vorzimmer aus zu befeuern ist, angrenzende open Space Küche, welche mit einer sehr schönen, neuwertigen Küche ausgestattet ist samt Kochinsel, befensterte Speisekammer, befenstertes Gästebad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmern, befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken; ...über einen schönen, offenen Holzstiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und gemütlichem Sitzbereich, 2 ausgesprochen große Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt, äußerst schönes, großzügiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool, WC; Keller: Nicht unterkellert – im angrenzenden Garagennebengebäude befinden sich 2 Heiztechnikräume und 1 separater Abstellraum Bauweise: Holzriegelbauweise Dacheindeckung: Ziegeltondach mit Kaltdachausbildung und zusätzlicher Deckenwärmedämmung Fenster: Hellbraune, isolierverglaste Holzfenster mit Innenrollos und Holzbalken im EG Ausstattung: Modern, geschmackvoll, elegant, hell, Heizung: Pellets-ZH (ca. 900,-- im Jahr), Fußbodenheizung in den Bädern, großer Kachelofen im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mittels Dachflächenkollektoren PKW: 1 Garage mit zwei Heiztechnikräumen und einem separaten Abstellraum, 2 Freistellplätze, Zustand: Sehr gut Verfügbarkeit: Relativ rasch – aber nach Absprache! WBF: Keine! Energieausweis: Wärmeschutzklasse lt. Kärntner Energieausweis 2006, Energiekennzahl D 79 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 318.000,-- inkl. Einbauten und Küchenausstattung samt E-Geräten
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
