PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE - Schönes, neu adaptiertes Wohnhaus mit gediegenem Gartenbereich

Beschreibung: Auf einem 749 m² großen, gepflegten, komplett eingefriedeten Grundstück in Pörtschach, ca. 400 m vom
Wörthersee entfernt, liegt dieses Wohnhaus, das ursprünglich im soliden Baustil der 60er Jahren errichtet wurde, im Jahre 2000 
größtenteils renoviert bzw. modernisiert worden.
Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 190 m² zzgl. Kellergeschoß auf, an der Süd-Westseite des Hauses wurden zwei Wintergärten angebaut, es wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fenster erneuert, ein Vollwärmeschutz, ein Kaltdach mit neuer Dacheindeckung angebracht, die Bäder erneuert, die Fußbodenbeläge größtenteils ausgewechselt und ein schöner, teilweise überdachter Terrassenbereich angelegt, sowie ein Doppelcarport errichtet. Die Liegenschaft verfügt über ein idyllisches Gartenambiete mit schönem Baum- und Strauchbestand mit Biotop.
Infrastruktur: 10 Gehminuten bis zum Wörthersee, wo sich auch ein kostenfrei nutzbares Strandbad befindet; 8 Gehminuten bis ins Ortszentrum:
Gute Infrastruktur – Cafes und Restaurants, Banken, div. Ärzte, Lebensmittelmärkte, Freizeiteinrichtungen, etc in unmittelbarer Reichweite.
Nördlich an Pörtschach führt die Wörtherseeautobahn A2 vorbei, welche als Verbindung Richtung Graz bzw. Wien sowie zum Knotenpunkt Villach mit den weiteren Verbindungen nach Salzburg A10 und nach Italien fungiert. Eisenbahntechnisch verfügt Pörtschach mit seinem Bahnhof über eine Anbindung an die Südbahn. Die durch die Eisenbahnlinie bedingte Lärmbeeinträchtigung ist in Pörtschach ein allgegenwärtiges Problem bzw. dies gilt für das gesamte Nordufer des Wörthersees.
Baujahr: ca. 1969 – Im Jahr 2000 wurde die Liegenschaft größtenteil renoviert!
Bauweise: Vollwärmeschutz mit Korkisolation
Grundfläche: 749 m²
Wohnfläche: ca. 190 m² zzgl. Keller zzgl. Loggien 
Zimmer: Insgesamt befinden sich 7 Zimmer auf zwei Etagen, wobei die Wintergartenräume natürlich besonders hervorzuheben sind.
Raumaufteilung: Windfang, Vorraum mit Stiegenhaus, außergewöhnlich groß Diele mit Zugang zum Büro im Wintergarten, Bad mit Dusche und Waschbecken, Toilette mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Ausgang in den zweiten Wintergarten, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten und weiter in den Garten mit Biotop; Obergeschoss, bestehend aus länglichem Vorraum, 3 Schlafzimmer (2 mit Loggia), Badezimmer mit Eck-Whirlpool, Dusche und Toilette;
Ausstattung: Einbauküche samt E-Geräten
Keller: Wohnhaus komplett unterkellert -  ca. 83 m² NFL;
Heizung: Solarunterstützte Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung!
Badezimmer, Toilette und Wintergärten verfügen über eine Fußbodenheizung; Zusätzlicher Kachelofen im Obergeschoß.
Pkw: Doppelcarport
Erschließung: Komplett erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Sat);
Orientierung: Süden
Eigentumsform: Alleineigentum 
Widmungsinfo: Bauland-Wohngebiet
Anmerkung: In ganz Pörtschach und am ganzen Wörthersee-Nordufer ist die Bahnlinie eine unabdingbare Präsenz. Die Bahnlinie ist ca. 70 m von der Liegenschaft entfernt und mit modernen Lärmschutzwänden versehen.
Kaufpreis: € 335.000,--

Exklusive Villa in Krumpendorf mit herrlichem Blick auf den Wörther See

Lage: Krumpendorf, leichte Hanglage, Seeblick, Nähe Hallegger Senke, 5 Gehminuten vom Wörthersee entfernt; durch die unmittelbare Nähe zum Ortskern beste Infrastruktur, ca. 5 Autominuten nach Klagenfurt, Autobahnanschluss und ÖBB in der Nähe
Baujahr: 1991
Grundfläche: ca. 1.092 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Raumaufteilung: Erdgeschoss bestehend aus: Vorraum, Gästetoilette, Openspace-Küche mit angrenzender Speis und Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse;
Ausgebautes Dachgeschoss bestehend aus Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, 1 Zimmer mit Ankleide, 3 Balkone; 
Keller: voll unterkellert - Wellnessbereich mit großer Sauna, Sternenhimmel, Handtuchwandradiatoren; 
Ausstattung: Kunststoff-Fenster, Parkettböden, Fliesen;
Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 6.000 Liter Tank, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Radiatoren im Dachgeschoss
Dach: glatte Eternitplatten, neu eingedeckt;
Pkw: Doppelgarage in den Hang gebaut;
Sonstiges: elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Betriebskosten: ca. € 950,-- / Jahr für Strom, ca. € 250,-- / Jahr für Kanal und Müll;
Kaufpreis: € 599.000,--

LANDHAUS mit Atrium und Pool in Maria Rain

Lage: Sonnige, ruhige Aussichtslage, ca. 15 Minuten südl. von Klagenfurt 
Baujahr: ca. 1979
Grundfläche: ca. 1.315 m² Grund
Wohnfläche: ca. 270 m² Wohnfläche plus ca. 130 m² Keller
Beschreibung: Das solide und komfortabel ausgestattete Wohnhaus bietet viel Platz für ein bis zwei Familien. Das Haus wurde 1979 erbaut, fortwährend modernisiert und mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Ein offenes Atrium im Inneren des Hauses gibt Platz für Ausstellungen, Partys und vieles mehr. Das Haus hat im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit Terrasse, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Atrium mit offener Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad und WC.
Eine weitere windgeschützte Terrasse bietet Raum für Entspannung pur, ein 8x4 m großer Pool mit neuer Filteranlage, und eine wunderschöne und unverbaubare Aussicht runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar zur offenen Galerie, im Obergeschoss ist ein 45 m² großes Wohnzimmer und weitere 4 Räume, Bad und WC.
Heizung: Die Öl-ZH Anlage ist neuwertig mit einer Solaranlage für Warmwasser ausgebaut, Fußbodenheizung im Atrium vorhanden.
Pkw: Zum Haus gehört eine Doppelgarage, das Grundstück ist eben und mit einem schön angelegten Garten versehen.
Kaufpreis: € 380.000,-- FIXPREIS!

LANDHAUS mit Karawankenblick in Ludmannsdorf – Zedras

Lage: Sonnige, ruhige Aussichtslage, ca. 25 Minuten von Klagenfurt entfernt
Größe: 2.519 m²  + 3.069 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Beschreibung: Das komfortable Einfamilienhaus wurde 1976 bis 1986 erbaut und fertig gestellt. Es hat ca. 130 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Beheizt wird mittels einer E-Heizung und Kachelofen. Im Erdgeschoß ist ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrasse, kleine Küche ein Büroraum untergebracht im Obergeschoß besteht eine Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. 
Pkw: Am Grund gibt es noch ein Gartenhäuschen und Nebengebäude sowie ein Carport. 
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal am Grund
Kaufpreis: 2.519 m² mit Einfamilienhaus: € 275.000,-- Zzgl. Zukauf Grundstück 3.069 m² ~ € 50,- /m²
Weitere 3.069 m² Grund sind mit herrlicher Aussichtslage direkt vor dem Haus zu verkaufen.

Landhaus mit Panoramablick

Krumpendorf – Gurlitsch
Lage: herrliche Panoramalage, absolute Ruhe und Sonne, wenige Minuten zum See und zum Stadtzentrum Klagenfurt
Objektbeschreibung: Das Haus liegt in einer idyllischen Lage und wurde 1978 errichtet. Es ist im Obergeschoss gut bewohnbar, jedoch modernisierungsbedürftig.
Eine neue Garage ist auf dem Grundstück angebaut. Ebenso ein gemauerter Zubau, welcher einen Pool beinhaltet. Ein Holzzubau ist ebenfalls vorhanden.  Weiters steht ein Gartenhaus auf dem Grund.  Das Haus ist in eine Hanglage hineingebaut.  Der Grund ist mit einer Reihe Bäume und einem Bach eingegrenzt.
Grundfläche: 3476 m²
Wohnfläche:  ca. 123 m² Wfl. zzgl. 12 m² Balkon, 50 m² Nutzfläche mit Keller, Nebengebäude mit Pool und Garage, Gartenhaus
Raumaufteilung: Im Eingangsbereich befindet sich eine Holzveranda mit ca. 30 m², dahinter gelangt man in den Flur, ein Wohnraum, Heizraum mit Öl-ZH und einen Ofen für feste Brennstoffe, Tankraum mit 3000 Liter Tank sowie die ausgebaute Garage, welche als Hobbyraum benutzt wird. 
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dies ist ausgestattet mit einem geräumigen Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis, Schlafzimmer, Büro, Bad und WC sowie grosser Balkon. 
Kaufpreis: € 295.000,--

Gediegenes Holzblockhaus in herrlicher Grünlage in Moosburg

Beschreibung: Das Holzblockhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, nur 10 Gehminuten vom Zentrum Moosburg entfernt. Durch den erstklassigen Dämmwert der Massivholzbauweise und der Flüssiggasheizanlage sind sehr niedere Betriebskosten garantiert.
Baujahr: ca. 2001
Grundfläche: ca. 954 m² ebener  Grund mit  liebevoll angelegtem Garten;
Nutzfläche: ca. 220 m²
Raumaufteilung: Neben den 6 Zimmern verfügt das Wohnhaus über einen großzügigen Hobbyraum, eine Sauna, ein Bad mit Whirlpool, einen Wirtschaftsraum und 2 Terrassen.
Heizung: Flüssiggasheizanlage;
PKW: Doppelcarport und 1 separaten Freistellplatz;
Besonderheit: Sauna und Whirlpool;
Kaufpreis: € 298.000,--

ALLEINLAGE UND TRAUMAUSSICHT!!!

Einmalige Liegenschaft bestehend aus einem Wohnhaus mit 4 Zimmern, großer Terrasse und Garage mit einer Grundfläche von ca. 5.000 m² mit beeindruckenden Blick ins Jahn- bzw. Rosental, traumhafter Naturkulisse und Nähe zur Stadt Klagenfurt!

Gerne erhalten Sie mehr Detailinformationen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch bitte einen persönlichen Besprechungstermin bei uns im Büro Tel. 04242 57 854 bzw. mit Frau Flechl 0650 57 854 00.