Modern Lifestyle in extravagantem architektonischen Design!
Ein Ferrari unter den Niedrigenergiehäusern inmitten idyllischer, unverbaubarer Aussichtslage Nähe Klagenfurt!
Beschreibung: Diese architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich in Wölfnitz am Rande von Klagenfurt in einer schönen, sonnigen und absolut ruhigen Wohngegend mit dörflichem Charakter und besteht aus einer im Jahre 2010/11 erbauten 3-geschossigen, exklusiven sowie lichtdurchfluteten Architektenvilla mit großen, tollen Terrassenflächen und einem schönen, gepflegten Garten, der aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt wurde. Ein Bachlauf mit Liegewiese und Bademöglichkeit befindet sich an der Grundstücksgrenze, geschützt durch eine hohe, uneinsehbare Einfriedung. Von der großen Natursteinterrasse aus genießt man einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Distanzen: * Bushaltestelle Ca. 300 m entfernt * Sparmarkt, Bäckerei, etc. Ca. 3 Autominuten * Stadtzentrum Klagenfurt Ca. 10 Autominuten * Wörthersee Ostbucht Ca. 10 Autominuten * Velden Zentrum Ca. 17 Autominuten Grundfläche: 2.360 m² (lt. Grundbuch) Baujahr: 2010 Wohnfläche: Souterrain ca. 78 m² - Gartenebene mit überd. Terrasse Erdgeschoss ca. 80 m² - Eingangsebene mit großer Terrasse Obergeschoss ca. 75 m² - Schafebene Gesamtfläche ca. 233 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garderobe, großzügiges, open Space Wohn-Esszimmer mit Galerie und Ausgang auf die große Natursteinterrasse, Küche, Speis, Gästetoilette; Obergeschoss: Galerie/Bibliothek, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Souterrain bzw. Kellergeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten, großer Fitnessraum bzw. Schlafzimmer, Technikraum, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss; Gartenanlage: Terrassenförmig angelegter Garten Heizung: Fußbodenheizung! Die Heizung und das Warmwasser werden mittels einer Luft- Wärmepumpe beheizt. Fenster: 3-fachverglaste Internorm-Fenster Böden: Fliesenböden im Erdgeschoss, sowie in allen Nasszellen; Parkettböden im Obergeschoss; Bauweise: Massivbauweise - 25 cm Hohllochziegeln mit 20cm Vollwärmeschutz Sonstiges: Alarmanlage, Telefon und Internetanschluss (Computeranschlüsse befinden sich im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer im Erd- bzw. Obergeschoss und im Wohn- sowie Schlafzimmer im Untergeschoss), Satellitenantenne mit Anschlussbuchsen in allen Geschossen, Wäscheabwurfschacht im Schlafzimmer, Magnetventil zur Wasserabschaltung bei Urlaubsantritt, Zentralstaubsaugeranlage; Gartenhütte: Ca. 4 m² mit Lärchenholzverkleidung mit praktischen Stellagen und einer eingebauten, starken Gartenpumpe, welche das ganze Grundstück mit Bachwasser versorgt. Über eine im Haus befindliche Zeitschaltuhr wird die Pumpe ein- bzw. ausgeschaltet. Des Weiteren befinden sich in der Hütte die Lichtstromanschlüsse und der Starkstrom. Mobiliar: Küche und Badezimmer modern, neuwertig ausgestattet Zustand: Sehr gut! Pkw: Garage sowie 3 PKW-Freistellplätze Sonstiges: Haus nach Niedrigenergie-Richtlinien erbaut (Energieausweis) Betriebskosten: Gesamtenergiekosten für Heizung (elektrische Luftwärmepumpe), Heißwasser, Gebrauchsstrom, Außenbeleuchtung und Gartenpumpe, etc. ca. € 130,-- pro Monat! Das Haus wurde nach Niedrigenergie Richtlinien gebaut! Kaufpreis: € 620.000,-- inkl. Küche und Badezimmereinrichtung
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Naturverbundenes, stilvolles Landleben in ruhiger, sonniger Aussichtslage in St. Edyden
Beschreibung: Eingebettet in die liebliche Naturlandschaft St. Egyden‘s erstreckt sich in südlicher Ausrichtung dieses ländliche Anwesen auf einem etwa 6.300 m² großen, komplett eingefriedeten, uneinsehbaren Grundstück mit eigenem Bachlauf, 2 Fischteichen, einem Springbrunnen und einer idyllischen, parkähnlichen Gartenanlage mit sehr schönem, alten Baum- und Strauchbestand. Diese Liegenschaft besteht aus einer repräsentativen Landhausvilla mit eigener Gäste-Dependance samt Indoor Schwimmbad, einem zweiten Nebengebäude mit Einliegerwohnung und Fitnessbereich, in welchem auch die Doppelgarage, die Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht sind. Des Weiteren befindet sich ein uriger Troadkasten auf dem Anwesen, der aus zwei Räumen sowie einem aus Natursteinen hergestellten Gewölbekeller besteht, der sich ideal als Weinkeller anbietet und vom Eigentümer auch entsprechend als solcher hergerichtet wurde! Bei der in den Jahren 1996 und 2000 erfolgten Generalsanierung und Modernisierung wurde das Hauptaugenmerk auf eine großzügige Raumgestaltung und qualitativ hochwertige Naturmaterialien mit einem Touch Modernart gerichtet. Die großen Glasfenster- und praktischen Schiebetürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten sondern vermitteln naturverbundenes Wohnambiente, bei welchem das Wohnen zum Erlebnis wird! Durch die Realisierung diverser kleiner und größerer Sitz- und Liegeplatzgelegenheiten, die nach Feng-Shui Kriterien errichtet worden sind und zum Meditieren und Seele baumeln lassen einladen, genießt man von fast jedem Winkel des Anwesens aus einen herrlichen Ausblick auf die hauseigene, idyllische Gartenanlage mit schönem, alten Strauch- und Baumbestand sowie auf die reizende, umliegende Landschaft und Bergwelt. Nicht nur Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten, sondern auch solche, die auf gesellschaftliche Anlässe nicht verzichten und Sommerfeste organisieren wollen. Hier bieten der Barbecque-Bereich mit der großen, überdachten Natursteinterrasse sowie der großzügige Salon mit der offenen Feuerstelle einen geeigneten und würdigen Rahmen. Lage: Die großzügige Villa befindet sich in ländlicher, ruhiger Sonnenlage in St. Egyden, nur wenige Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt. Distanzen: Autobahnauffahrt Velden-West Ca. 10 km Villach Zentrum Ca. 22 km Klagenfurt Zentrum Ca. 26 km Grundfläche: 6.305 m² lt. Grundbuch Baujahr: 1996 Renovierung und Modernisierung der Landhausvilla bzw. des Hauptgebäudes 2000 Errichtung der Dependance mit Gäste-Maisonette und Indoor-Schwimmbad samt Wellness-Saunabereich. 2000 Nebengebäude völlig erneuert Wohnfläche: Landhausvilla ca. 302 m² zzgl. überdachte Terrassen- und Balkonflächen Dependance ca. 65 m² Gäste-Maisonette zzgl. ca. 106 m² Schwimmbad und Wellnessräume Nebengebäude ca. 60 m² Einliegerwohnung ca. 100 m² Nebenräume/Hauswirtschaftsraum, etc. Raumaufteilung: Landhausvilla Das ERDGESCHOSS besteht aus 2 Vorräumen, einem Abstellraum, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einem WC und 2 überdachten Terrassen; 1. OBERGESCHOSS besteht aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmern, Wandschrank, Bad mit Badewanne und HWB, Balkon Das DACHGESCHOSS setzt sich aus 2 Vorräumen, 3 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad und 3 Balkonen zusammen
Dependance Schwimmbad Die Dependance ist in zwei Bereiche aufgeteilt und hat zwei separate Eingänge. Ein Bereich besteht aus der reizenden 3-Zimmer-Gäste-Maisonette, der andere aus dem Indoorpool samt Wellness- und Saunabereich, der durch große, komplett zu öffnende Glasschiebetüren eine ideale Nutzung der Anlage das ganze Jahr hindurch ermöglicht. Des Weiteren verfügt die Dependance über einen schönen, überdachten Sonnenterrassenbereich mit herrlichem Blick in den märchenhaft idyllischen Naturgarten, ein idealer Ort zum Ruhen und Genießen.
Gästemaisonette bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC, im Erdgeschoss und Vorzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Galerie im Obergeschoss. Hallenbad mit Dampfsauna, Wellnessraum, Technikräume;
Repräsentatives Luxusdomizil in schöner ländlicher Umgebung
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um einen alten Bauernstadl, welcher komplett umgestaltet wurde, von außen jedoch noch an die ursprüngliche Gebäudeform erinnert. Die repräsentative Luxusimmobilie befindet sich in schöner, ländlicher Umgebung in ruhiger Ortsrandlage mit Aussicht ins Rosental und auf die Karawanken sowie in Nähe des Linsendorfer Sees bzw. des Annabrücke-Stausees. Das extravagante Wohnhaus ist durchwegs hochwertig ausgestattet. Einladend ist nicht nur die große Terrasse mit einem liebevoll angelegten Natur-Schwimmteich, sondern auch der parkähnliche Garten, welcher viel Freiraum und verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Lage:Die Gemeinde Gallizien ist ein idyllisch gelegener Ort, welcher sich am Fuße des Hochobirs und am Schnittpunkt des Rosen- und Jauntals in Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt befindet. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Baden, Radfahren, Fischen, Tennis spielen, Reiten und Jogging/Nordic Walking werden hier geboten. Die Infrastruktur ist gut. Praktischer Arzt mit Hausapotheke, Geldinstitute, zahlreiche Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Senioren- und Pflegeheim, Freizeitanlagen und Sporteinrichtungen, einladende Gasthöfe sind in wenigen Minuten zu erreichen. Erwähnenswert ist auch die geringe Entfernung zu den umliegenden Südkärntner Badeseen und den Unterkärntner Schigebieten. Bis ins Klagenfurter-Zentrum sind es nur ca. 20. Autominuten. Grundfläche: Ca. 3.088 m² mit Naturbadeteich Wohnfläche: Ca. 300 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: 5 Zimmer, 3 Badezimmer, Küche, ein Partyraum, Wintergarten, ein Sauna- und Wellness-Bereich Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Tank 7.000 l), ebenso die Warmwasseraufbereitung. Im Schlafbereich und im Badezimmer gibt es Fußbodenheizung. Aufschließung: Strom, Wasser, biologische Kläranlage mit Sickergrube. Die üblichen öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden, nicht jedoch ein Kanalanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Bio-Kläranlage mit angeschlossener Sickergrube. Ausstattung: Moderne Möbeleinbauten sowie Designerküche Pkw: 3 Garagen Kaufpreis: € 980.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
