Klagenfurt Stadt


Penthouse mit großen Terrassenflächen und schönem Panorama in Klagenfurt am Wörthersee - Welzenegg - Kärnten



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Objekt-Nr: ETW-KS-22 

Penthouse mit großen Terrassenflächen und schönem Panorama in Klagenfurt am Wörthersee - Welzenegg - Kärnten

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein neuwertiges, lichtdurchflutetes Penthouse mit einer ca. 85,44 m² großen L-förmigen, überdachten Terrasse in Grün-Aussichtslage. Die moderne Bauausführung wurde barrierefrei ausgeführt und verfügt die Anlage über eine Liftanlage. In nur 5 Autominuten erreicht man das Klagenfurter Stadtzentrum sowie das Shoppingcenter „City  Arkaden“. Der Klagenfurter Flughafen ist in 10 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gehnähe! Das Schloss Welzenegg liegt unmittelbar neben der modernen  Wohnanlage. In der Nähe sind Tennisplätze, Kindergarten, das Wohn- Kultur- und Veranstaltungscenter sowie der Sportverein Welzenegg. In ca. 15 Minuten erreicht man den Wörthersee mit zahlreichen Freizeitaktivitäten (Surfen, Segeln, Tretbootfahren etc…). Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten. 
Baujahr: Dezember 2011
Wohnfläche: Ca. 106,69 m² zzgl. 85,44 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn/Essbereich, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit  Badewanne, Dusche und HWB, WC
Böden: Fliesenboden im Vorraum, in der Küche und im Badezimmer;
Parkettböden in den restlichen Wohnräumen
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung: Fernwärme, WW-Zentralheizung mittels Radiatoren sowie Fußbodenheizung in allen Räumen; Der Errichtung von zwei Kaminen auf der Terrasse für einen offenen Kamin und einen Kachelofen wurde seitens der Genossenschaft bereits zugestimmt.
Lift: Ja
Pkw: 16 KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund; es besteht die Möglichkeit einen Garagenabstellplatz zu mieten: € 38,-- / Monat inkl. Fernbedienung
Verfügbarkeit: ab Juli 2012
Betriebskostenakontierung: Ca. € 200,-- / Monat zzgl. Heizung, RRL, Strom
Energieausweis: Ja, 06.08.2009 Ausstellungsdatum, Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima), HWB-ref = 42,1 kWh/m2a
Verkaufspreis: € 277.000,-- zzgl. Grundkostenanteil € 21.412 an den Bauträger


Anfragen:
Mag. Walter Strobl +43 / 664 / 33 2 44 33
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854




Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrassenloggia in Grün-Ruhelage in Klagenfurt




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Objekt-Nr: ETW-KS-56 

Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrassenloggia in Grün-Ruhelage in Klagenfurt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine reizende 2-Zimmerwohnung mit
open-space Wohn-Ess-Küchenbereich und einer wunderschönen,  großen Südwest-Terrassen-Loggia, die sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet. Von der sonnigen, 25 m² großen Terrassen-Loggia, die in der milden Jahreszeit als zweites Wohnzimmer fungiert, genießt man Sonne, Ruhe und eine idyllische Aussicht ins Grüne!  Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und über eine qualitativ hochwertige und schön ausgestattete Küche. Des Weiteren gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, von welchem man aus bequem mit dem Lift ins Wohngeschoss gelangt.
Lage:  KLAGENFURT - VIKTRING
Schöne, ruhige Wohnlage sowie optimale Wohnungsausrichtung Richtung Südwesten!
Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut, diverse Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. sowie der öffentliche Stadtbus sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.  Der  Spazier- bzw. Radweg liegt praktisch vor der Tür und zum Wörthersee braucht man ebenso nur wenige Autominuten. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in ca. 8 Fahrtminuten zu erreichen.
Baujahr: 2004
Geschoss: 1. Obergeschoss mit Lift
Wohnfläche: 62,23 m² zzgl. Terrassenloggia 24,45 m² 
Zimmeranzahl: 2
Zimmer: Vorraum mit Diele           12,86 m²
Wohn- Essbereich                          22,40 m²
Küche                                            4,26 m²
Abstellraum                                    1,30 m²
Schlafzimmer                                14,36 m²
Badezimmer                                    5,76 m²
Toilette                                           1,29 m²
Gesamtwohnfläche                      62,23 m²
zzgl. Terrassenloggia 24,45 m²   86,68 m²

Raumaufteilung: Vorraum mit Diele, großer Wohn-Essbereich mit schön ausgestatteter Küche und Ausgang auf die große Terrassenloggia mit Markise, Abstellraum, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken; 
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung: Fernwärme (Stadtwerke)
Fenster: Weiße doppelisolierverglaste PVC Fenster, im Schlafzimmer mit  Rollläden bestückt
Böden: Holzparkettböden, Fliesen in den Nasszellen
Pkw:1 TG-Stellplatz Nr. 65
Bauweise: Massivbauweise
Zustand: Gut und gepflegt!
Verfügbar: Nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 171,67 / Monat inkl. Warmwasser und Reparaturrücklagen
Energieausweis: Ja, in Vorbereitung!
Kaufpreis: € 169.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854





Sehr schöne, stilvolle Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt




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Objekt-Nr: ETW-KS-16 

Sehr schöne, stilvolle Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine komplett renovierte, von Tageslicht durchflutete Altbauwohnung mit zwei schönen Balkonen und einer traumhaften Terrasse Richtung Innenhof, die sich auf 150 m2 Wohnfläche erstreckt. Diese architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete, große Altbauwohnung bietet aufgrund der hohen Raumhöhe und der großen Fensterglasflächen, der großzügigen Raumaufteilung, der Terrassen- und Balkonflächen sowie der sanierten alten Fischgrätholzböden ein abgerundetes und komfortables Wohnambiente in der Klagenfurter Innenstadt. Wem die angebotenen 150 Quadratmeter Wohnfläche nicht ausreicht, hat die Möglichkeit, die angrenzende Wohneinheit hinzuzukaufen, die sich auch zur Büronutzung ideal anbietet. Des Weiteren gibt es über der zum Verkauf ausgeschriebenen Altbauwohnung auch einen Rohdachboden, der ebenfalls erworben werden kann!
Lage: In lediglich 2 Gehminuten erreicht man das Klagenfurter Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre führt ein wunderschöner Radweg vorbei. Von der gegenständlichen Wohnung benötigt man lediglich 10 Minuten zum wunderschönen Wörthersee. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 10 Minuten.
Wohnfläche: Ca. 150 m²
Raumaufteilung: Vorraum, Diele, Wohn/Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone (West- und Nordwest-Ausrichtung), 1 Bad mit Dusche und Waschbecken, 1 Bad mit Badewanne und Doppel-HWB, separate Toilette, Heizraum;
Böden: Fliesenböden in den Nasszellen, Parkettböden in den restlichen Wohn- und Schlafräumen;
Zustand: Sehr gut
Zusätzliche Ausstattung: Steinboden, Terrakottaboden, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV
Keller: Ja
Heizung: Wandradiatoren, Fernwärme
Verfügbarkeit: Nach Absprache!
Betriebskosten und Heizkostenakontierung: Ca. € 120,-- / Monat zzgl. Heizkosten ca. € 130,--
Kaufpreis: € 419.000,-- inklusive Einbauten!



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854




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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;