2-Zimmer-Gartenwohnung in bevorzugter Lage / Klagenfurt - Spitalberg
ANLAGEOBJEKT: Das Appartement ist auf die Dauer von 3 Jahren vermietet! Beschreibung: Diese neuwertige, sehr schön ausgestattete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit Liftanlage und Tiefgarage in absolut schöner Grün-Ruhelage in Klagenfurt am Spitalberg, Nähe LKH! Lage: Klagenfurt – Spitalberg Position im Haus: 1. Obergeschoss - Da sich die Wohnanlage in Hanglage befindet und eine Steinschichtung vorgenommen wurde, hat die Wohnung trotz ihrer Lage im 1. Obergeschoss einen Zugang zu einem kleinen Wiesenstück. Baujahr: ca. 1999 / 2000 – Ziegelmassivbau mit Flachdach Wohnfläche: ca. 55,29 m² zzgl. ca. 14,64 m² Süd-Terrasse und ca. 25 m² Garten; Zimmer: 2 Raumaufteilung: Vorraum mit schöner Garderobe, Toilette mit Warmwasserboiler; Abstellraum, Badezimmer mit Dusche / Wanne / Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer mit schönem Mobiliar, Glastüre in das Wohn-/Esszimmer mit Openspace-Küche, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Keller: Kellerabteil ca. 3,52 m² Ausstattung: Inkl. aller Einbauten und Küchenausstattung samt allen E-Geräten! Fenster: Weiße PVC-Fenster mit Rollläden Böden: Buche-Parkettboden, Fliesen im Bad; Heizung: Öl-Zentralheizung; Zustand: 1A! Sehr gut! Eigentumsform: Wohnungseigentum; Lärmbelästigung: Geringe – keine Beeinträchtigung; Orientierung: Südausrichtung! Sonstiges: Lift im Haus; Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz Betriebskosten: ca. € 156,-- / Monat inkl. Tiefgarage, Heizung und Reparaturrücklage; Miete: € 580,-- inkl. Heiz-/ und Betriebskostenakontierung Kaufpreis: € 125.000,-- (Teilmöbliert) (Keine WBF!)
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Exklusives Wohnen über den Dächern von Klagenfurt! Mitten im Grünen, mit wunderschöner Aussicht auf die Stadt Klagenfurt. Umgeben von Teichen und Wäldern befindet sich die luxuriöse Anlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von 58 m² - 140 m², Erdgeschoßwohnungen mit eigenem Gartenanteil bis hin zu Maisonettenwohnungen mit wunderschönen Dachterrassen. Genießen Sie Ruhe, Sonnenschein und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Vorteile der Wohnanlage: 1. Wohnen in Stadtnähe 2. Mitten in der Natur 3. Verschiedene Wohnungsgrößen 4. Fitnessparkour angrenzend 5. TOP isolierte Wohnanlage - ÖKO Stufe 3 6. Absolute Sicherheit (Zufahrtsschranken, Videogegensprechanlage) Fertigstellung: Häuser A und B Frühjahr 2009; Häuser C und D Herbst 2010 Wichtiges ..aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Heizung: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme „Stadtwerke Klagenfurt“. Raumgeregelte - Niedertemparatur – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sicherheit: Die Anlage ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Pro Wohneinheit gibt es drei Eigenschlüssel. Für die Tiefgarage und die Schrankenanlage gibt es Funksender. Die Wohnanlage wird zum Wald hin mittels einer Einfriedung abgetrennt. Die Zufahrt ist mit einem Schranken geregelt und die gesamte Wohnanlage ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. TV: Eigene Satteliten-Anlage und Telekabel. Aufzug: Pro Haus befindet sich eine Liftanlage die einen barrierefreien Zugang zu den gesamten Wohnungen ermöglicht. Die Lift- und Schachrückwand werden transparent gestaltet (Verglast). Allgemeinflächen: Pro Haus befinden sich im Keller ein Separater Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz. Stiegenaufgänge in den Wohnungen: Massivholztreppen mit Holzhandlauf und vertikalen Füllstäben. Ausführung als Spindeltreppe oder Freitragende- bzw. Wangentreppe. Das Galerie Geländer zum Luftraum über dem Wohnzimmer wird ebenfalls analog dem Treppengeländer ausgeführt. Teilweise gebogene (dem Deckenverlauf folgende) Ausführung. Massivholz Spindeltreppe Böden: Alle Wohnräume sind mit Dielenparkett ausgestattet. Bad und WC mit Keramischen Boden Belag. Terrassen und Loggia mit Kunststeinplatten in Splittbett. PKW: Von der Tiefgarage aus über den Lift ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen möglich. Jedes Haus hat eine eigene Tiefgarage und zusätzliche Freistandplätze zur Verfügung.
