Gewerbeliegenschaft Nähe Südring

Nahezu neuwertige Gewerbeliegenschaft in der Nähe des Südringes. Dadurch die optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz zur Stadt als auch zur A2 gewährleistet. Die Raumaufteilung kann mit geringem Aufwand verändert werden. Dadurch ist eine Anpassung an verschiedene Nutzungszwecke für beispielsweise Lager- oder für Produktionszwecke leicht und günstig durchführbar.
Der Bürobereich ist hell und freundlich und auch in der Halle ist durch die Belichtung über die Dachfenster überdurchschnittlich hell.
Hinter der Halle ist das Grundstück bietet das Grundstück noch Raum für Erweiterungen. Derzeit ein relativ großer Gartenteich angelegt.
Die Aufschließung erfolgt über eine 5 Meter breite Zufahrt. Auf dem Grundstück befinden sich zurzeit 4 PKW Stellplätze.
Technische Beschreibung/Bauausführung:
Grundfläche: ca. 1.483 m²
Flächenübersicht: 
Büro-Administration  ca. 101,40 m²
Halle-Fertigung ca. 61,65 m²
Halle-Lager ca. 139,54 m²
Anlieferungs- und Vordachbereich ca. 50,00 m²
GESAMT ca.  352,49 m²
Baujahr:  1998
Fundamente: Stahlbetonblock- bzw. Streifenfundamente
Sockelmauerwerk: Stahlbeton, 20cm dick, an der Außenseite 5cm Roofmate und Isolierschutzmatte.
Aufg. Wände des Erdgeschosses: Stahlrahmen IPE 360 als Tragkonstruktion für die Wand und Dachkonstruktion. 6cm Wärmedämmung. Im Bürobereich sind zusätzlich Wandscheiben aus 12cm Trewaton eingebaut.
Hallenkonstruktion:  Tragkonstruktion aus Stahlträgern IPE 360, darüber Profilblech (Höhe 75mm), Dampfbremse, Sandwich Dachelemente Monoroof 8cm Wärmedämmung und Kondensationsschutz
Vordacheindeckung:  Metalldachprofile, verzinkt und beschichtet
Erdgeschossfußboden:  6cm Estrich mit Kunststoffvergütung auf 15cm Stahlbeton Bodenplatte, 5cm Roofmate Wärmedämmung, 5cm Sauberkeitsschicht und Rollierung
Trennwände:  17cm Porothermmauerwerk F30 bzw. 12cm Trewatonmauerwerk
Horizontalisolierung:  PAE-Folie
Außenfenster und Eingangstüren: Kunststofffenster mit k1,4 Isolierverglasung
Außentüren für Belieferung:  Metallprofil-Sektionaltor mit 4cm Wärmedämmung
Beleuchtung / Belüftung:  Gebogenes Tageslichtsystem aus gewalzten Aluminium-/ Trag- und Decksprossen mit Polycarbonat-Stegdoppelplattenverglasung. 2 Stk. Lüftungs-/Brandlüftungsjalousien mit Pneumatikschaltung, Regensensorsystem und Notschalung
Heizung:  Gastherme
Dachwässer:  werden auf eigenem Grundstück versickert
Fäkalwässer:  werden in öffentlichen Kanal eingeleitet.
Stromanschluss:  derzeit beträgt der Wert des Stromanschlusses ca. 60KW. Technisch sind aufgrund der Bauausführung 150KW möglich
Weitere Lagermöglichkeit:  an der östlichen Grundgrenze sind 11 zusammen hängende Container aufgestellt und zu Stellagen-Lager ausgebaut.
Kaufpreis: € 327.000,-- zzgl. 20 % Ust. € 65.400,-- = € 392.400,--