Liegenschaft in Top-Position in der Gewerbezeile von Klagenfurt

Baugrund für Gewerbe - Handel - Wohnen

Lage: Klagenfurt Stadt
Die Liegenschaftsfläche befindet sich in Klagenfurt in ausgezeichneter Frequenzlage! Die Liegenschaftsfläche grenzt im Süden an die stark frequentierte Völkermarkter Straße an, mit einer Frequenzzahl von etwa 40.000 Fahrzeugen / Tag. Der nördliche Teil des Grundstücks ist ausgesprochen ruhig und verfügt das Grundstück über einen schönen Strauch- und Baumbestand. 
Grundfläche: 3. 836 m²
Gebäude: Auf der Liegenschaftsfläche befindet sich ein in den fünfziger Jahren errichtetes kleines Gebäude bestehend aus einer Büro- und zwei Wohneinheiten,  die zurzeit befristet vermietet und jederzeit kündbar
sind! Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist für das Alter befriedigend. Baumängel sind altersbedingt teilweise vorhanden, etwaige Instandhaltungsarbeiten sind notwendig. Die Bauausführung erfolgte in einfacher Massiv-Ziegelbauweise. 
Flächenwidmung:Die Liegenschaft ist nach dem rechtsgültigen Flächenwidmungsplan überwiegend als Gemischtes Baugebiet ausgewiesen. Entlang der Völkermarkter Straße verläuft ein ca. 8,5 Meter tiefer Grünlandstreifen als Immissionsschutz. Richtung Norden, im Übergang vom Gemischten Baugebiet zum reinen Wohngebiet, wurde aus raumordnungstechnischen Gründen ebenfalls ein ca. 16 Meter tiefer Schutzstreifen als Immissionsschutz ausgewiesen. Nach der Klagenfurter Bebauungsplanverordnung unterliegt die Liegenschaft im Bereich des Gemischen Baugebietes den Bestimmungen der Bauzone 5, das nördliche Wohngeb. der Bauzone 3. Das Ausmaß der wirtschaftlich zusammenhängenden Geschäftsflächen  beträgt 600 m².
Bebauungsstudie: Es liegt eine Bebauungsstudie eines Architekten vor, die von der
Stadtplanung geprüft und bestätigt wurde.

Grundstücksfläche Zone 5: 2.810 m²
Max. BGF (Dichte 0,8): 2.248 m²
Offene Bauweise: GFZ 0,65
Geschlossene Bauweise: GFZ 0,80
Maximal 3-geschossig (Gewerbe, Büros, Wohnen)

Büro- u. Geschäftshaus
EG: 747,39 m²
1. OG: 694,36 m²
2. OG: 731,36 m²
Summe: 2.173,11 m²

Bebauungsdichte: 0,773
Differenz (Reserve): 74,89 m²

Grundstücksfläche Zone 3: 1.035 m²
Max. BGF  (Dichte 0,5): 517,50 m²
Offene Bauweise: GFZ 0,5
Geschlossene Bauweise: GFZ 0,80
Maximal 2-geschossig + ausgebautes Dachgeschoss (Wohnen)

Wohnhäuser
EG: 258,39 m²
1. OG: 258,39 m²
Summe: 516,78 m²
 
Bebauungsdichte: 0,499
Differenz (Reserve): 0,72 m²

Tiefgaragenbau ist möglich, keine Einschränkung der GFZ;
KFZ-Stellplätze 
Tiefgarage: Stk. 70
KFZ-Freistellplätze : Stk. 31

Kaufpreis: € 700.000,--

KLAGENFURT-ZENTRUM BÜRO- UND WOHNHAUS

Lage: Villacherstraße – Zentrums- und Ringnähe, Zentrum in wenigen Gehminuten erreichbar
Grundfläche: 779 m²,  mit eigenem Hofbereich (Parkplätze)
Gebäude: Altbau, Umbau und laufende Sanierung ab 2007
Nutzfläche/ Wohnfläche:  Büro im EG ca. 151 m² modern ausgestattet, vermietet
1. OG: dzt. zwei Wohneinheiten 91 m² und 85 m²
2. OG: Großzügige Wohneinheit mit ca. 225 m² Nutzfläche, Fertigstellung / Sanierung noch nicht abgeschlossen.
Dachboden bei Bedarf ev. ausbaufähig !
Zubau hofseitig baugenehmigt, fertige Planung, ca. 250 m²
Ausstattung: Neue Fenster, Parkettböden,  
Heizung: Fernwärme, Warmwasser: Boiler 
PKW: 6 Parkplätze im Hof, 3 Garagen im Zubau
Kaufpreis: € 880.000,--

Ertragshaus mit 9 Wohneinheiten in Klagenfurt

* Die Liegenschaft wurde im Jahre 2000 angekauft und komplett saniert.
* Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zwei zusätzliche Wohneinheiten hergestellt.
* Die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.
* Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, längere Leerstände in den letzten Jahren gab es keine.
* Die Hausverwaltung erfolgt direkt durch den Eigentümer.
*Aufstellung Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten:
- Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen
- Fenster
- Vollwärmeschutz
- Kaltdachausbildung
- Dachausbau (Neubau) 2 Dachgeschoßwohnungen
- Pellets-ZH-Anlage mit Warmwasseraufbereitung
- Renovierung Stiegenhaus
- Außenanlagen, wie Pflasterung samt Drainage der Parkflächen und des Hofbereichs
Mietenaufstellung:
Wohnung 1 50 m²  Miete/mon  Netto  € 375,34 Jahresmiete Netto  € 4.504,08
Wohnung 2 90 m²  Miete/mon. Netto  € 512,00 Jahresmiete Netto  € 6.144,00
Wohnung 3 70 m²   Miete/mon. Netto  € 429,20 Jahresmiete Netto  € 5.150,40
Wohnung 4 73 m²  Miete/mon. Netto  € 434,27 Jahresmiete Netto  € 5.211,24
Wohnung 5 50 m²  Miete/mon. Netto  € 337,50 Jahresmiete Netto  € 4.050,00
Wohnung 6 48 m²   Miete/mon. Netto  € 353,50 Jahresmiete Netto  € 4.230,00
Wohnung 7 47 m²   Miete/mon. Netto  € 325,34 Jahresmiete Netto  € 3.904,08
Wohnung 8 71 m²  Miete/mon. Netto  € 485,34 Jahresmiete Netto  € 5.824,08
Wohnung 9 92 m²   Miete/mon. Netto  € 650,00 Jahresmiete Netto  € 7.800,00
Jahresmiete Netto: € 46.817,88  Betriebs- und Heizkosten € 7.587,85
Kaufpreis:  € 650.000,--
Rendite: 7,20 %