Lage: wunderschöne Ruhelage, grosszügige Eckparzelle, uneinsehbarer Garten Grundfläche: 919 m² Wohnfläche: ca. 150 m² + Keller + grosse Garage Objekt: Das wunderschöne Haus wurde 1988 in ebener Lage erbaut und bietet grosszügigen Komfort und Wohnqualität. Es ist aufgeteilt in Keller mit Partyraum, Weinkeller, Heizraum mit Öl-ZH, Tankraum, verschiedene Lagerräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein grosser offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener, schön möblierter Küche. Ein Büro sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Ein wunderschöner hochwertiger Kachelofen beheizt im Erdgeschoss zusätzlich die offenen Räume. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, teilweise mit Balkon und ein grosses Badezimmer sowie Schrankraum. Der Garten ist wunderschön angelegt mit teilweise überdachter Terrasse und grosser Garage. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und gediegen. Wunderschöne Einbaumöbel aus Vogelahorn sind in den Schlafzimmern vorhanden. Kaufpreis: € 256.000,-- plus Wbf. € 29.000,-- = € 285.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
TRAUMHAUS MIT ZAHLREICHEN EXTRAS IN KLAGENFURT WELZENEGG
Lage: Ruhige Seitenstraße in Klagenfurt – Stadtteil Welzenegg Besonderheiten: Dieses traumhafte Wohnhaus mit vielen Extras wurde 2001 von einem wahren Genießer errichtet. Die Liegenschaft ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Neben ausreichend Zimmern für eine Familie verfügt dieses schöne Haus über zahlreiche Besonderheiten wie z.B. einen Fitness- und Wellnessbereich (Dampfbad, Whirlpool, Solarium, Familiendusche, WC, ...), einen kleinen Weinkeller, u.v.m. Die Gartenanlage ist gepflegt und mit schönen Ziersträuchern bepflanzt. Selbst das Gemüsebeet erfüllt besondere Ansprüche. Highlight des Gartens ist sicherlich die originelle Outdoorküche, die das Herz von Hobbyköchen höher schlagen lässt. Grundfläche: ca. 633 m² Wohnfläche: ca.178 m² + 155 m² Kellerfläche (größtenteils Wohnkeller) zusätzlich ein Geräteraum und Abstellplätze Zimmer: 5-6 Zimmer Raumaufteilung: 1. Wohnebene (Erdgeschoss): Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Zimmer, Abstellraum, WC; großzügige Terrasse; - weiters Geräteraum und 2 Abstellplätze 2. Wohnebene (Obergeschoss): Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Elternbad, WC, 2 Zimmer, Bad mit WC, Balkon; 3. Wohnebene (Untergeschoss): Fitness- und Wellnessbereich, Küche, Bad, WC, Wirtschaftsraum, 2 Räume, Weinkeller, Heizraum; Weitere Details: Der Fitness- und Wellnessbereich ist nicht nur über das Wohnhaus sondern ebenso über einen separaten Eingang im Hof zugänglich. Wer also auf solche Raffinessen lieber verzichtet hat die Möglichkeit hier eine kleine Einliegerwohnung o.ä. zu schaffen. Die Räume des Hauses sind mit Parkettboden und Fliesenböden ausgestattet. Ein geschmackvoller Kachelofen im Wohn-Esszimmer sorgt für besondere, gemütliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Die Wäsche kann über einen zentralen Wäscheabwurfschacht in den Keller transportiert werden. Alle Fenster sind mit Rollläden (elektrisch) ausgestattet. Die Außenanlage der Liegenschaft ist mit einer gepflegten Rasenfläche, Ziersträuchern und kleinerem Baumbestand bepflanzt. Eine einmalige Outdoorküche, eine Schneckendusche und ein kleiner Brunnen werten die Außenanlage mit besonderen Extras auf. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt. Die Zufahrt ist mit einem Tor abgeschlossen. Betriebskosten: Wasser, Kanal, Grundsteuer, Strom Heizungsart: 2 Heizsysteme und ein Kachelofen, Gasheizung und Ofen für feste Brennstoffe Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 525.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
