Klagenfurt Stadt / Land


Wohnen bei den treimischer Teichen – exklusive, lichtdurchflutete Gartenwohnung in schöner Lage in Klagenfurt - Viktring




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Objekt-Nr: ETW-KS-2 

Wohnen bei den treimischer Teichen – exklusive, lichtdurchflutete Gartenwohnung in schöner Lage in Klagenfurt - Viktring

Beschreibung: Diese schöne, in der Raumaufteilung großzügig konzipierte Eigentumswohnung mit einer Raumhöhe von 2,70 m und einer 90 m² großen Sonnenterrassen hat eine Wohnfläche von 103 m² und befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten, 3-geschossigen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe der Treimischer Teiche in Viktring.
Zum Kaufobjekt gehören ebenfalls 2 Tiefgaragenabstellplätze sowie ein geräumiges, 10 m² großes Kellerabteil. In der Wohnanlage gibt es zusätzlich einen Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie einen eigenen Wasch- und Trockenraum im Keller.
Lage: Klagenfurt - Viktring
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und ruhig, direkt an die Treimischer Teiche angrenzend.
Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels (683 m) und am Eingang ins Keutschacher Tal. Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St. Martin und St. Ruprecht. Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain und Ebenthal in Kärnten.
Dieser Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees, einer beliebten Wohngegend und das ehemalige Stift gilt als Realgymnasium ein Ort musischer Ausbildung sowie ein prachtvoller Rahmen für künstlerische Veranstaltungen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, den Wörthersee und die Autobahn erreicht man in wenigen Autominuten.
Baujahr des Gebäudes: 2010
Geschosse des Gebäude: 3
Bauweise: Massivziegelbauweise, Wärmedämmung 
Bei der Errichtung der Wohnanlage wurde großer Wert auf die Materialien gelegt, z.B. Granit-Steinbelag im Treppenhaus, Glas-Panorama Aufzug, Fliesen, usw. geben dieser Anlage eine besondere Note. 17 cm Wärmedämmung, 3-fach-Isolierverglasung (Ug: 0,5) sowie die Niedrig-Temperatur Fußbodenheizung mittels Fernwärme ergeben einen umweltschonenden und niedrigen Energieverbrauch.
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Durch die Anordnung der gesamten Wohnanlage am Hang ergibt es sich, dass die Tiefgarage ebenerdig zu befahren und die Wohnung dadurch eigentlich im 1. Stock gelegen ist.
Lift: Glas-Panorama Aufzug
Wohnfläche: Ca. 103 m²
Zimmer: Ein sonnendurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit fast 50m², 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum und ein Abstellraum umfassen den Wohnbereich.
Terrassen: Auf der großzügigen, 91 m² großen  Terrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung wurde ein 11 m² großes Glasvordach (mit Beschattung) für  den windgeschützten Sitzbereich errichtet.
Blüten- und Ziersträucher in eigenen Hochbeeten umschließen die Terrasse und geben ihr ein besonderes Ambiente
Ausstattung: Die im Wohnraum integrierte Einbauküche ist eine DAN-Küche mit Neff- und AEG-Geräten und einer Liebherr Biofresh Kühl- & Gefrierkombi (Neupreis 17T€).  
Im Wohnzimmer sind die Boxenkabel für die Heimkinoanlage schon fertig im Boden verlegt. Telefonkabelanschlüsse sind in jedem Zimmer installiert. Weiters ist eine Gemeinschafts-SAT-Antenne vorhanden. Telekabel sowie A1-TV sind auch im Haus bereitgestellt.
Böden: Im gesamten Wohnbereich (ausgenommen Bad und WC) wurde Parkettboden (Landhausdiele Eiche geölt und gekalkt) verlegt. Die Raumhöhe beträgt 2,7m.
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Verglasung; alle Fenster und Glastüren sind mit Insektenschutzgitter sowie elektrischen Jalousien ausgestattet
Pkw: 2 Tiefgaragen-Abstellplätze
Keller: Im Keller befindet sich ein sehr heller Wasch- & Trockenraum, welcher genügend Platz bietet. Das Kellerabteil ist hell und verfügt über ein eigenes Fenster.
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab Herbst 2017
Betriebskostenakontierung: ca. € 180,--/Monat
Heizkosten + Warmwasser: ca. € 88,--/Monat
Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a
Kaufpreis: € 310.000 ,--


Anfragen:
Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne, neuwertige Eigentumswohnung mit Panoramablick über Klagenfurt – Welzenegg




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Objekt-Nr: ETW-KS-1 

Schöne, neuwertige Eigentumswohnung mit Panoramablick über Klagenfurt – Welzenegg

Beschreibung: Die komplett renovierte 5-Zimmerwohnung mit rund 115 m² Wohnfläche, Balkon und Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage in Klagenfurt – Welzenegg.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung, die aufgrund der vielen und großen Glasfensterflächen optimal mit Tageslicht durchflutet wird, aus. Vom Wohnzimmer und Balkon erstreckt sich dem Betrachter ein schönes Panorama.
Lage: Klagenfurt – Welzenegg
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Möbelhaus Kika und liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße. Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut, zur Bushaltestelle sind es nur etwa 3 Gehminuten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Wohnfläche: Ca. 115 m² zzgl. Loggia und Balkon
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Zimmer : 5 
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Lift: Ja
Möblierung: gepflegte, elegante Küchenausstattung mit E-Geräten
Fenster: doppelisolierverglaste PVC-Fenster mit Rollläden
Pkw: 1 Garagenstellplatz
Keller: 1 Kellerabteil 
Heizung: Elektroheizung
Energieausweis: HWB 48 kWh/(m²a), fGEE 1,04
Zustand: sehr gepflegt, komplett renoviert
Verfügbar: sofort
Betriebskosten: ca. € 200,00 / Monat
Stromkosten: ca. € 100,00 / Monat
Mögliche Mieteinnahmen: € 650,00 netto
Verkaufspreis: € 198.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;