Klagenfurt Stadt / Land


Gewerbe-Ertragsliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage - Nähe Autobahn Klagenfurt-Ost




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Objekt-Nr: GEW-KL-33 

Gewerbe-Ertragsliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage - Nähe Autobahn Klagenfurt-Ost

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft auf einem 1.299 m² großen Grundstück, die sich aus einem Gebäude mit derzeit 4, aber möglichen 5, Büroeinheiten zusammensetzt.
Im Erdgeschoss befinden sich drei voneinander abgetrennte Einheiten, wovon 2 derzeit als Büro und 1 als Wohnung genutzt werden. Die größte Einheit mit 241,45 m² kann in zwei separate Büros geteilt werden. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 80 m² und einer großen Sonnenterrasse mit gemauertem Grillofen und dient derzeit ebenfalls als Wohnung.
Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem 80 m² großen Lager, einem Heiztechnikraum sowie einer Doppelgarage mit Rampe. Des Weiteren befinden sich 10 PKW-Freistellplätze vor der Liegenschaft sowie weitere Parkplatzfreistellflächen im Innenhof.
Lage: Klagenfurt am Wörthersee
Diese Liegenschaft liegt in relativ ruhiger Lage inmitten des Gewerbegebietes Klagenfurt unweit von dem Einkaufsmarkt METRO und dem IKEA. Das Liegenschaft befindet sich in der Nähe der stark frequentierte Völkermarkter Straße, mit einer Frequenzzahl von etwa 40.000 Fahrzeugen / Tag. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnanbindung A2.
Baujahr: ca. 1980
Grundstücksfläche: 1.299 m²
Lager im Kellergeschoss: ca. 80 m²
Nutzflächen:
Erdgeschoss: 411,45 m²
Büro 1: ca. 110,00 m²
Büro 2: ca. 241,45 m² (in 2 Einheiten teilbar)
Büro 3/Wohnung: ca. 60,00 m²
Obergeschoss: 80,50 m²
Büro 4/Wohnung: ca. 80,50 m²
Raumhöhe: 2,6 m
Raumaufteilung: lt. Grundriss
Fenster: Doppelt isolierverglaste PVC-Fenster
Böden: Laminatböden und Steinzeug
Heizung: Öl-Zentralheizung
Klimaanlage: Die Räume sind größtenteils mit einer Klimaanlage ausgestattet
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Flachdach mit Bekiesung
PKW: 2 Garagenplätze im Kellergeschoss
ca. 10 Parkplätze vor der Liegenschaft
weitere Stellflächen im Innenhof
LKW: Zufahrt mit dem LKW zu jeder Tages- und Nachtzeit, die ganze Woche hindurch gestattet
Art des Mietvertrages der derzeitigen Mieter (Firma): unbefristeter Mietvertrag
Betriebs- und Heizkostenakontierung: €1.248,00 brutto / Monat
Mieteinnahmen: €5.263,67 brutto / Monat
Kaufpreis: € 540.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gewerbeliegenschaft mit angrenzender Grundstücksfläche in Pischeldorf, Nahe Klagenfurt




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Objekt-Nr: GEW-KL-55 

Gewerbeliegenschaft mit angrenzender Grundstücksfläche in Pischeldorf, Nahe Klagenfurt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein Betriebsgebäude Top 2 in eingeschossiger Bauweise bestehend aus zwei Werkstätten, sowie Büroräumlichkeiten. Angrenzend an die Immobilie befindet sich ein 1000 m² großes Grundstück, welches sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Im gleichen Gebäude der Liegenschaft befindet sich noch ein weiteres Gewerbeobjekt, das auf Anfrage zugekauft werden kann.
Lage: Diese Liegenschaft liegt in Pischeldorf nahe dem Magdalensberg und ist sehr zentral gelegen. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Landesstraße. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur ca. 10 km entfernt.
Geschosse: eingeschossig
Grundfläche: Ca. 1380 m²
Nutzfläche: Ca. 290 m²
Raumaufteilung: Büro – 13,6 m²
Vorraum – 6,0 m²
Aufenthaltsraum – 10,0 m²
WC-Anlage – 8,2 m²
Werkstätte – 167,3 m²
Lackierkabine – 31,6 m²
Lager – 22,5 m²
Lager – 9,6 m²
Öllager – 7,9 m²
Aggregatraum – 15,27 m²
Pkw: Ausreichend Parkplätze auf dem 300 m² großen befestigtem Grund verfügbar
Zustand: Sehr gut
Verfügbar: Ab sofort
Betriebskostenakontierung: Ca. € 120,00 / Monat
Heizkostenakontierung: Ca. € 110,00 / Monat
Kaufpreis: € 230.000,-- VB exkl. USt


Anfragen:
Frau Daniela Vido +43 / 660 / 49 181 83
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;