Klagenfurt Stadt / Land


Gediegenes Altbau-Wohnambiente in ruhiger und herrlicher Sonnen-Aussichtslage in hervorragender Lage in Klagenfurt Stadt - Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer, teilüberdachter Südloggia und Tiefgaragenstellplatz




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Objekt-Nr: MW-KS-1 

Gediegenes Altbau-Wohnambiente in ruhiger und herrlicher Sonnen-Aussichtslage in hervorragender Lage in Klagenfurt Stadt - Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer, teilüberdachter Südloggia und Tiefgaragenstellplatz

Klagenfurt Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung
: Diese wunderschöne, komplett modernisierte Altbaumietwohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr schönen komplett sanierten Stilgebäudes mit moderner Liftanlage in hervorragender Innenstadt-Wohnlage. Die Wohnnutzfläche beträgt etwa 103 m² zzgl. einer großen, teilüberdachten Loggia im Wohnbereich und einer kleinen Loggia im Schlafbereich, von welcher man einen reizenden Ausblick in den idyllischen, hauseigenen Innengarten mit Sitzgelegenheit unter einem großen, alten Kastanienbaum hat. Die überdurchschnittlich hohen Räume, die schönen alten Holzträme und das offene Raumkonzept des U-förmigen Wohn-Ess-Küchenbereich sowie die großen Glasfenster- und Türflächen verleihen dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohnflair.
Die Ausstattung samt der Kücheneinrichtung und der E-Geräte ist gepflegt und neuwertig.
Lage: Klagenfurt Stadt
Die schöne Altbauwohnung ist ausgesprochen ruhig ausgerichtet und befindet sich inmitten des Klagenfurter Zentrums in sehr guter Lage. Von fast jedem Winkel der Wohnung bietet sich dem Bewohner eine traumhafte Aussicht.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Von der gegenständlichen Wohnung benötigt man lediglich 10 Minuten zum wunderschönen Wörthersee. Bis zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 10 Minuten.
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 103 m²
Loggien: Loggia ca. 12 m² - Ausgang vom Wohnbereich
Loggia ca. 6 m² - Ausgang vom Schlafzimmer
Beide Loggien verfügen über Licht und Stromanschluss; 
Zimmer : 3
Bäder: 1
Toiletten: 2   
Raumaufteilung: Große Diele mit schöner, weißer Einbaugarderobe, Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf die kleine Loggia (traumhafter Ausblick in den Innenhof und auf den Kirchturm), Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wandverbau mit Handwaschbecken, WC;
U-förmiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit schöner Küchenausstattung samt E-Geräten, Ausgang auf die große, mit Glas und elektrischem Sonnenschutz teilüberdachte Loggia, großer Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Gastherme, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken; separates WC;
Ausstattung / Besonderheiten:
- komplette Küchenausstattung samt E-Geräte
- Garderobenschrank, Waschbecken-Wandverbau im Badezimmer, Hängesystem im Hauswirtschaftsraum  
- Marmorfensterbänke  
- Beleuchtung größtenteils mittels Deckenspots
- schöne Holzträme im Wohnbereich
Böden: - schöner Parkett in den Wohnbereichen
- geschmackvolle Fliesen in den Nasszellen
Raumhöhe: ca. 3 Meter
Fenster: weiße, doppelisolierte Kunststofffenster
Heizung: Thermostatgeregelte Gas-Zentralheizung mittels
Wandradiatoren
Pkw: es kann auf Wunsch ein 1 Tiefgaragenstellplatz angemietet werden; Kosten etwa € 60,00 inkl. ca. € 15,00 Betriebskostenakontierung
Zustand: Sehr gut!
Miete: € 980,00 inklusive ca. € 226,00 Betriebskostenakontierung 
Zu der Betriebskostenakontierung von monatlich € 226,00 kommen noch verbrauchsabhängige Heizkosten (Heizung monatl. etwa € 30,00 brutto und Warmwasser monatl. etwa € 30,00) hinzu
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung in sonniger Lage im Zentrum von Krumpendorf



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Objekt-Nr: MW-KL-2 

Gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung in sonniger Lage im Zentrum von Krumpendorf

Krumpendorf/Wörtherseenähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung:  Diese reizende und komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Krumpendorf in schöner, ruhiger Wohnlage.  Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet.
Lage: Krumpendorf am Wörthersee
Die Infrastruktur ist sehr gut! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gärtnerei, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Restaurants, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Strandbad Krumpendorf ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Bis nach Klagenfurt sind es ca. 15 Autominuten. Die Stadt Villach erreicht man in ca. 25 Autominuten.
Baujahr der Wohnanlage: Ca. 1997
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerk der Wohnung: 1. Obergeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: Ca. 51 m² + Balkon ca. 4 m²
Zimmer: 2
Bäder:  1
Schlafzimmer: 1
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn. Esszimmer mit Küche und Ausgang auf den Balkon, Badezimmer, mit Dusche und HWB, WC;
Ausstattung: Komplett möbliert
Böden: Parkettböden, Fliesenböden
Fenster:  Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: ZH-Fernwärme mit Radiatoren; WW über Boiler
Sonstiges: FN-Anschluss, eigene SAT-Anlage
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz mit der Nr. Top 7
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar:  Ab sofort!
Energieausweis:  HWB 61,1 kWh/m²a, fGEE 0,93
Miete: € 650,00 inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung 
ca. € 95,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;