Landhausvilla in Hochplateaulage mit einzigartigem Panorama!

Beschreibung: Stille & Natur pur bedeuten hier nicht unbedingt in absoluter Abgeschiedenheit leben zu müssen. Hier wird das Wohnen zum ErLeben! Diese komplett eingefriedete, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft thront auf einem wunderschönen Sonnenhochplateau, eingebettet in die liebliche Hügellandschaft St. Urbans.
Diese einmalige Liegenschaft besteht aus einer im Jahre 2001 von einem bekannten Kärntner Architekten entworfene, exklusiv ausgeführte, 11/2-geschossige Villa in Massivbauweise, die im Landhausstil errichtet wurde und einem eigenen, ca. 350 m² Schwimmteich mit idyllischer, parkähnlicher Gartenanlage sowie einem beheizten Swimmingpool, einer Waldfläche sowie einem Weingarten mit fast 100 Weinstöcken (Merlot).
Von den großen Naturstein-Terrassenflächen sowie von den Balkonflächen aus genießt man ein überaus phantastisches Bergpanorama auf die Karawanken und Julischen Alpen. 
Lage: Idyllische, absolut ruhig gelegene ländliche Bergpanoramalage!
Feldkirchen – St. Urban, Nähe Simonhöhe ca. 9 Autominuten (8 km) bis nach Feldkirchen, ca. 42 Autominuten (34 km) nach Villach  und ca. 32 Autominuten (ca. 23 km) ins Klagenfurter Stadtzentrum (Flughafen), nächste Autobahnauf- und Abfahrt Krumpendorf, Pörtschach oder Treffen ca. 25 Autominuten.
Baujahr: ca. 2001
Grundstücksgröße: 4.943 m² lt. Grundbuch
Wohnfläche: ca. 403,46 m² zzgl. 70 m² Nutzfläche für Nebenräume
zzgl. ca. 100 m² Naturstein-Südterrasse; 
zzgl. 3 Balkone im Obergeschoss gesamt 32,52 m²
Zimmer: 9
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum/Schleuse mit Waschbecken und Ausgang, Diele, Küche mit angrenzender Speis, großes Wohnzimmer mit großem Kamin, Esszimmer mit Erker und Wintergarten mit großem Kachelofen, insgesamt mit 100 m²! Nutzfläche;
Obergeschoss: Diele, Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum (zusammen 34,52 m²) und Ausgang auf den 7,82 m² Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Ausgang auf den 11,20 m² Balkon, Dusche/Toilette, Büro (9,55 m²) und Atelier (20,52 m²) mit Ausgang auf den 13,50 m² Balkon;
Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2002, es entstand so ein separierter Wohnbereich bestehend aus: Wohnzimmer mit Dusche, Toilette und Abstellraum (ges. 55,52 m²),
Zusätzliche Dachbodenstaufläche im Obergeschoss ca. 36 m²;
Keller: Bewohnbarer Keller – 2 Kellerabgänge von außen; Bestehend aus: Diele, Vorraum, Wohnzimmer (21,45 m²), Gästezimmer (11,41 m²), Sauna mit Dusche, Toilette, Vorratskeller mit elektrischer Kühlanlage, Wirtschaftsraum (14,76 m²), Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Technikraum, Weinverarbeitungsraum;
Ausstattung: Vom Tischler nach Maß angefertigtes, hochwertiges Mobiliar! Besonders schöne Küchenausstattung samt E-Geräte;die Türen verfügen über antike Beschläge; 
Böden: Hochpreisklassiges Feinsteinzeug im Wohn- sowie Küchenbereich;
Heizung: Pellets-Zentralheizung; gemauerter Kachelofen im Wintergarten, gemauerter Kamin im Wohnzimmer;
Zustand: Top Qualitätsausführung!
Außenanlagen: ca. 50 m² beheizbarer Swimmingpool, ca. 350 m² großer Schwimmteich;
Pkw: Doppelgarage 32,45 m²
Widmung: Bauland-Dorfgebiet, teilw. für Land- und Forstwirtschaft best. Fläche;
Lärmbelästigung: Keine Beeinträchtigung! Absolute Ruhelage!  
Orientierung: Süd-West!
Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung!
Besonderheit: Rarität! Für Liebhaber mit Wunsch nach extravagantem und naturverbudenen Wohnen!!
Betriebskosten: Jährlich Grundsteuer ca. € 315,--, Müll ca. € 250,--, Kanal ca. € 500,-- und Wasser ca. € 300,--; Heizkosten dzt. 2 x Befüllung mit Pellets pro Jahr ca. € 2.000,--
Kaufpreis: € 980.000,--