GEDIEGENES, GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER STADTRANDLAGE IN VILLACH

… ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT …
Beschreibung: Das in Massivbauweise errichtete, in der Raumaufteilung äußerst großzügig gehaltene Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in ausgesprochen idyllischer, sonniger, ruhiger Lage ca. 8 Autominuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt. Das Wohnhaus wurde im architektonisch soliden Baustil errichtet und ist gepflegt. Es verfügt über eine große, überdachte Terrasse, 2 Balkone und einen Carportstellplatz sowie einer Garage. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein schöner, großer, gemauerter Kachelofen.
Lage: Stadtrandlage von Villach – Obere Fellach
Bushaltestellen sind zu Fuß gemütlich erreichbar! Die gute Infrastruktur mit dem Villacher Einkaufszentrum VEZ, aber auch das Atrio, etc. sind rasch mit dem Auto zu erreichen. In Heiligengeist gibt es einen guten Gasthof „Hundsmarhof“, wo alle Wanderer und Rodler im Sommer wie Winter ein Erholungsparadies finden.
Grundfläche: ca. 554 m² lt. Grundbuch
Baujahr: ca. 1994 – Errichtung in Massivbauweise mit Kaltdachausbildung und Unterkellerung; Vollwärmeschutz, Kaltdachausbildung mit Bramac-Dachziegel-Eindeckung;
Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. Terrasse und 2 Balkonen
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Diele, Badezimmer bestehend aus Toilette mit Dusche, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, komplett ausgestattete Küche mit Speis; 
Obergeschoss / ausgebautes Dachgeschoss: großer Vorraum, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Balkone, wovon 2 Schlafzimmer über einen gemeinsamen Balkon (ca. 9,70 m²) verfügen;
Ausstattung: teilmöbliert; Cottoboden im Wohn-Essbereich sowie Küche und im Vorraum, Holzparkett in den Schlafräumen, helle Verfliesung in den Bädern;
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren (auch feste Brennstoffe möglich),  großer Kachelofen im Wohnzimmer;
Keller: komplett unterkellert, ausgebaut, bestehend aus Vorraum, Heiztechnikraum mit Öl-Tankraum, 2 Abstellräumen, Schutzraum;
Sonstiges: Vollwärmeschutz, isolierverglaste Holzfenster (braun), Bramac-Dachziegel samt Kaltdachausbildung;
Zustand: gepflegt
Möblierung: teilmöbliert
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom, Telefon;
Pkw: 1 Garage, 1 Carport,
Bezug: Ab November 2011 möglich!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Finanzgebühr: € 529,20 (einmalig)
Miete: € 1.200,-- + ca. € 270,-- Betriebs- und Heizkostenakontierung