Ossiacher See


Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt




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Objekt-Nr: ETW-OS-1 

Traumhaftes Seepenthouse mit exklusivem Badestrand und einzigartigem Panorama über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt

Es gibt nicht viele Objekte am Ossiacher See, die über eine derart tolle Lage und Ausrichtung verfügen wie das gegenständliche Penthouse direkt am Wasser ... mit großer Terrassenfläche und Whirlpool, von welcher sich dem Betrachter ein atemberaubendes See- und Bergpanorama über die gesamte Seelänge offenbart ...

Beschreibung: Dieses traumhafte Luxus-Seepenthouse mit großer Südwestterrasse wurde innenarchitektonisch vom Eigentümer bis ins kleinste Detail durchdacht und weist viele Sonderausstattungen auf.
Der wunderschöne, parkähnliche Badestrand mit großer Liegeplattform und Badesteg bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner der kleinen Luxuswohnanlage direkt am Ossiacher See.
Das gegenständliche Penthouse mit open Space Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine große Sonnenterrasse, einen Abstellraum im Vorhaus sowie ein Kellerabteil, einen überdachten Parkplatz am Gebäude und einen KFZ-Freistellplatz und wird komplett möbliert übergeben.
Die vier Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem, der wunderschöne Landhausdielenboden, die Aircondition, die Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren, die Kaminanschlussmöglichkeit, die elektrischen Raffstores, die überdimensionalen Markisen samt den elektrisch steuerbaren seitlichen Sicht- und Windschutzelementen, der große Whirlpool inmitten einer postkartentauglicher See- und Bergkulisse, das gesamte vom Tischler angefertigte Mobiliar, die Alarmanlage, etc.  sind nur einige der Sonderausstattungen, die vom Eigentümer ausgeführt wurden.
Lage: Ossiach
Hier können Sie sich, fernab des störenden Bahn- und Straßenlärms den Traum Ihres eigenen Luxusrefugiums mit Eigengarten, großer Terrassenfläche und wunderschönem Privatbadestrand erfüllen!
Die halbinselähnliche Grundstücksform mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet ein einmalig herrliches Panorama über den gesamten See.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die reizende Ortschaft Ossiach mit guter Infrastruktur und dem im 11. Jahrhundert errichteten Stift Ossiach mit seiner prachtvollen spätbarocken Kirche, die im Sommer Heimat des Musikfestivals Carinthischer Sommer ist.
Das Wander- und Skigebiet Gerlitzen mit seinen 60 Pistenkilometern befindet sich unweit dieser Appartementanlage. Bis ins wunderbare Ski- und Wandergebiet Turrach, Bad Kleinkirchheim und Falkert sind es lediglich 30-40 Autominuten.
Distanzen: Feldkirchen 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien je ca. 35 Autominuten
Stockwerk: Letztgeschoss
Liftanlage: Ja
Wohnfläche: 76,49 m² zzgl. Terrasse 37,51 m²
Raumaufteilung: Vorraum/Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken (mit Fenster), open Space Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) mit Schiebetüre, Ausgang auf die Terrasse, Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, großes, sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, modernem Badverbau und Handwaschbecken, Handtuchtrockner;
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2
Badestrand: Ca. 350 m²
Uferlänge: Ca. 48 lfm
Ausstattung: - exklusive Ausführung mit qualitativ hochwertigen Materialien
- ökologische Bauweise mit niedrigen Heizkosten
- große Seeblickterrasse
- vier elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit zweifachem Beschattungssystem
- die Beschattung der Terrasse erfolget mittels zwei elektrischer Markisen
- seitlicher, elektrisch steuerbarer Sicht- und Windschutz
- elektrische Raffstores
- Plisseejalousien an allen Fenstern
- große Terrassenglasschiebetüren, die einen herrlichen Seeblick von den Wohn- und   Schlafräumen gewähren
- wunderschöner Landhausdielenboden – Eiche natur, gebürstet und geölt;
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen thermostatregelbaren Infrarotradiatoren
- Kaminanschlussmöglichkeit
- Whirlpool auf der Terrasse
- hochwertiges vom Tischler gefertigtes Mobiliar
- moderne U-förmige Küche mit schöner, schwarzer Granitarbeitsfläche
- hochwertige E-Geräte samt Dampfgarer
- moderner, in die Arbeitsplatte integrierter Abluft-Dunstabzug
- SAT-Anschluss
Widmung: Freizeitwohnsitz
Heizung: Fußbodenheizung, Hackschnitzelanlage;
zusätzliche Infrarotradiatoren;
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich;
Keller: Nr. 11
Es gibt einen zusätzlichen Abstellraum im Vorhaus, gleich gegenüber der Wohnung
Pkw: 1 überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Freistellplatz
Sonstiges: beschrankter, privater Zufahrts- und Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 895.000,00 inkl. dem gesamten Innen- und Terrassen-Mobiliar samt Whirlpool


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne, geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Letztgeschoss mit großem Seeblickbalkon in Sattendorf am Ossiacher See




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Objekt-Nr: ETW-OS-2 

Schöne, geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Letztgeschoss mit großem Seeblickbalkon in Sattendorf am Ossiacher See

Beschreibung: Diese reizende Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 108 m² zzgl. 8,34 m² überdachten Balkon befindet sich im 2. Stockwerk/Letztgeschoss (ohne Lift) in Sattendorf in einer kleinen Wohnanlage. Von den Wohn- und Schlafräumen sowie vom Balkon der Wohnung erstreckt sich ein traumhafter Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Teil der gegenständlichen Wohnung sind ein großes Gäste- oder Bürozimmer mit eigener Toilette und Handwaschbecken sowie ein angrenzender 63 m² großer Dach- und Lagerraum.
Ein romantisch schöner Kamin befindet sich im großzügigen Wohn-Esssalon. Die Wohnung wurde vor etwa 3 Jahren renoviert und mit einem neuen, modernen Badezimmer ausgestattet und mit einer überaus geschmackvollen Landhausküche mit Essbereich ausgestattet.
In unmittelbarer Nähe der kleinen Wohnanlage befindet sich das Gerlitzenbad und gibt es durchaus noch weitere Bademöglichkeiten am See. In der Nähe befindet sich auch die Gerlitzen-Kanzelbahn, das Tor zu viel Wander- und Skispaß!
Lage: Sattendorf am Ossiacher See
Der über 10 km² große Ossiacher See liegt zwischen Villach und Feldkirchen in Kärnten und bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer des Ossiacher Sees zwischen Annenheim und Bodensdorf.
Infrastrukturelle Versorgung gibt es in den nahe gelegenen Ortschaften Bodensdorf und Annenheim. Sattendorf liegt etwa 8 km nördlich von Villach. In wenigen Fahrtminuten erreicht man bequem die Autobahnanbindung.  Bus- und Zuganschlüsse sind ebenfalls in Sattendorf vorhanden.
Ein Fahrradweg über 25 km führt um den See.
Die erhöhte Ausrichtung der Wohnung bietet einen hervorragenden Ausblick auf den See und auf die umliegende Landschaft. In Sattendorf gibt es ein sehr schönes Gemeindebad, das Gerlitzenbad!
Die Gerlitzen Alpe und der Deutschberg bieten wunderschöne Wanderwege und Almhütten mit ausgezeichneter Gastronomie. Im Winter garantieren etwa 60 Pistenkilometer Skierlebnis und Winterspass!
Stockwerk der Wohnung: 2. Stockwerk / Letztgeschoss / Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1979
Renovierung erfolgte im Jahr 2014
Lift: nein
Gesamtnutzfläche: 171,39 m²
Wohnnutzfläche: 108 m²    
Wohnfläche Wohnung: 91,12 m²
Gästezimmer/Büro mit Toilette: 16,88 m²  
Dach- und Lagerraum: 63,39 m²
Balkon: 8,34 m² 
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: - Windfang mit Garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit großem Kamin und Ausgang auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet; Wohnküche mit geschmackvoller Landhausdielen-Einrichtung und Essbereich, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, renoviertes Badezimmer mit geschmackvollem Badezimmerverbau und integriertem, großen Waschbecken mit zwei Armaturen, Dusche, Bidet und WC sowie Waschmaschinenanschluss;
- Gästezimmer mit Toilette und Handwaschbecken, dzt. als Büro genutzt;
- großer Lager- und Dachbodenraum
Ausstattung: teilmöbliert (Badezimmerausstattung, Küchenmöbel samt Esstisch, alle Einbauten, Vorhänge)    
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: doppelisolierverglaste, braune Holzfenster mit Fliegengitter und Holzrollläden
Heizung: Elektroheizung/neuwertige E-Wandradiatoren mit Thermostatregelung;
Kamin im Wohn-Esszimmer
Pkw: 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Zustand: gut und gepflegt
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: € 185.000,00 inkl. Küche/Bad/Vorhänge


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Privatbadeplatz und Wintergarten in St. Andrä




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Objekt-Nr: ETW-OS-50 

Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Privatbadeplatz und Wintergarten in St. Andrä

Beschreibung: Diese elegant und geschmackvoll eingerichtete nach Süd-Ost situierte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Seeufer-Nähe. Die ursprüngliche Veranda wurde als Wintergarten umfunktioniert und mit großzügigen Fenster Elementen vollständig verglast und isoliert wodurch der angrenzende Wohnraum sinnvoll erweitert wurde und als sonniges und gemütliches Esszimmer dient.
Die Wohnküche, die mit einer schönen und neuwertigen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist befindet sich in einem sehr guten Zustand. Komplettiert wird das Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragen- Autoabstellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist.
Von der Wohnanlage aus gelangt man direkt über einen Seitenweg zum nahegelegenen privaten Badeplatz samt Duschen, Sanitäranlagen, Umkleidekabine, Liegewiese und Steg wo man das herrliche See Panorama in idyllischer Ruhelage genießen kann.
Lage: Ossiacher See – St. Andrä
Die Wohnung liegt direkt am wunderschönen Badesee „Ossiacher See“. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gerlitzenalpe, ein herrliches Wander- und Skigebiet mit über 60 km Skipisten.  Das Ski- und Thermengebiet Bad Kleinkrichheim mit über 100 Pistenkilometern sowie die Turrach sind lediglich 30 Autominuten entfernt. Bis in das Villacher Stadtzentrum sind es ca. 7 Kilometer. Die Autobahnanbindung nach Klagenfurt, Italien und Slowenien ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. In etwa 2 Autominuten befindet sich der Stadtteil Landskron mit ausgezeichneter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken, etc.)
Baujahr: 1991 – Wohnanlage, Veranda wurde nachträglich verglast
Geschoss: 1. Obergeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: 66 m² (55,5 m² + 10,5 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Wintergarten
Keller: Kellerabteil (6,5 m²)
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Außen-Jalousien
Heizung: Zentralheizung
Böden: Holzparkettboden und Fliesen im Badezimmer und der Küche
Ausstattung: Teilmöblierung, Einbauküche samt E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
Zustand: Wohnung in sehr gutem Zustand, Böden und Möblierung in
TOP-Zustand – Einbauküche neuwertig mit hochwertigen Küchenfliesen
Pkw: 1 Tiefgaragenabstellplatz
Energieausweis: HWB 59,2 kWh/m²a
Betriebs- und Heizkostenakontierung und RRL: ca. € 190,00 / Monat
Kaufpreis: 223.000,-- inkl. Tiefgarage


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;