Traumhafte Liegenschaft am Gerlitzen - Hochplateau mit einzigartigem Berg- und Seenpanorama
Beschreibung: Ein Luxusrefugium für Ruhesuchende und Naturverbundene sowie sportlich orientierte Individualisten! Diese in einzigartiger Panoramalage auf 1.033 m Seehöhe positionierte Liegenschaft oberhalb der Nebelgrenze zeichnet sich durch die sehr großzügig gehaltenen Raumflächen und durch äußerst geschmackvolle, qualitativ hochwertige und praktisch durchdachte Innenraumgestaltung bzw. Ausstattung aus. Hauptaugenmerk sei auf den terrassenförmigen, parkähnlichen Garten gerichtet und die wirklich fabelhafte Aussicht, die man von fast allen Räumlichkeiten sowie von den Terrassen aus genießt - ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Genießer, die dem Alltagsstress entsagen können. Die komplett eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem 2½ geschossigen, freistehenden Wohnhaus mit einer reizenden Einliegerwohnung im Erdgeschoss, einem sehr eleganten Hauptwohn- und Schlafbereich im darüber liegenden Geschoss, das sich aufgrund der leichten Hanglage zum ersten Geschoss entwickelt sowie aus einem Gästebereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen, befestigten Parkplatzbereich mit Einfahrtstor und gepflasterter Einfahrt, Garage, Carport, kleinem Holzhaus-Dependance mit Terrasse, welches sich ideal als Saunahäuschen anbieten würde. Lage: Alleinlage, unverbaubare Aussichtslage! In der Ortschaft Bodensdorf (ca. 7 Autominuten) findet man alle Nahversorger (Billa, Spar, Schlecker), Ärzte, Apotheke, Bank, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Wellness, Cafès und Restaurants sowie einige Freizeitangebote für Sommer und Winter; Von der Ortschaft Bodensdorf sind es in die nächste Stadt Feldkirchen ca. 8 km, bis zur Autobahnauf- und Abfahrt in Treffen ebenfalls ca. 8 km und bis in die Stadt Villach sind es ca. 14 km; Der nächste Skilift befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 2 Kehren bergauf und das Schigebiet Gerlitzen-Kanzelbahn liegt 2 Orte weiter in Annenheim. Über die befestigte Gerlitzenstraße und über die ca. einen Kilometer lange Forststrasse, die von der Gerlitzen-Strassengenossenschaft instand gehalten wird, gelangt man zur Liegenschaft. Empfehlenswert ist sicher der Besitz eines Allrad-Geländewagens! Grundfläche: ca. 1.433 m² eingefriedet; Baujahr: ca. 1966 ~ Renovierung erfolgte im Jahr 2005 Bauweise: Massivbauweise mit solidem Steinmauerwerk; Bramac-Dacheindeckung mit Kaltdachausbildung! Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. Terrasse; Zimmer: 8 Raumaufteilung: Erdgeschoss bzw. Obergeschoss - Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, kleines Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Gästetoilette, Büroraum; Dachgeschoss: Diele, 2 große Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Bad mit Whirlpool; Gartengeschoss bzw. Teilkellergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großer Vorraum bestehend aus Wohn-Esszimmer mit gartenähnlicher Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette; Vorratsraum, Werkstatt, Öl-Tankraum und Heizraum; Ausstattung: Sehr geschmackvolle, neuwertige, qualitativ hochwertige Innenraumgestaltung und Ausstattung. Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Tank) mit Warmwasseraufbereitung; Kachelofen, Elektroheizung in der Dependance; Zustand: Sehr gut! Fenster: Weiße Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung; Böden: Holz- und Cottoböden sowie farblich abgestimmte Fliesen in den Nasszellen; Keller: Kleiner Keller ~ Abstellraum sowie Heiz-/Kesselraum; Pkw-Stellplätze: Befestigter Parkplatzbereich, 1 Carport und 1 große beheizbare Garage; Sonstiges: Kleine Holzhaus-Dependance mit Terrasse, Gerätehaus, Holzlager; Erschließung: Senkgrube, Quellwasser-Versorgung, Telefon und Strom; Bezug: Nach Absprache! Kaufpreis: € 598.000,-- VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
GEDIEGENES WOHNAMBIENTE IN JAHRHUNDERTEALTEM, MODERNISIERTEN WOHNGEBÄUDE
Lage: Feldkirchen/Tschwarzen Ruhige, sonnige, beste Wohn-Grünlage mit fabelhaftem Panorama nur wenige Gehminuten vom Feldkirchner Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeit! Beschreibung: Hierbei handelt es sich um die Gebäudehälfte eines großen, ehemaligen Stall- bzw. Wirtschaftsgebäudes mit ca. 1.000 m² Grundfläche, die an einer Grundgrenze an einen idyllischen Bachlauf angrenzt. Das Gebäude ist um die 200 Jahre alt und wurde in den Jahren 2002 / 2003 bis auf die wunderschönen, alten Holztramdecken sowie -säulen entkernt, nach statischen Erfordernissen mit einem Betongürtel neu unterfangen, folglich komplett revitalisiert und zu einem Wohnhaus umfunktioniert! Sanitär- und Elektroinstallationen, Fenster und Türen sowie Fußbodenkonstruktionen samt Belägen, etc. wurden neu installiert. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes ergeben sich folgende Geschosse: Raumaufteilung: 1. Garten- bzw. Kellergeschoss mit ca. 139 m² Wohnfläche mit wunderschönem, alten Kreuzgewölbe und einem bereits zu einem Atelier oder Einliegerwohnung ausgebauten, beheizten Bereich mit großen Glasfensterflächen und einem direkten Ausgang in den Garten. Im hangseitigen Kellerbereich befindet sich die Erdgastherme. 2. Erd- bzw. Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche bestehend aus überdachtem Eingangsbereich samt kleiner Terrassenlaube, großzügiger Vorraum mit Garderobe versehen mit einem Cottoboden, Abstellraum mit Hauptverteilerkasten; Vom Vorraum gelangt man in die befensterte Gästetoilette samt Handwaschbecken, in das große befensterte Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette und in das große Elternschlafzimmer sowie ins Kinderzimmer. ... Vom Vorraum gelangt man durch eine sehr schöne, große Doppel- Glastüre in den Wohn-Essbereich. Hauptaugenmerk soll hier nicht nur auf die zahlreichen, großen Glasfensterflächen, die meisterhaft in das alte Steinmauerwerk eingearbeitet wurden und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Stadtkern Feldkirchen freigeben, gerichtet werden, sondern auch auf den schönen, von Hand lasierten Lärchen-Holzdielenboden sowie auf die handgeflämmten, alten Holztramdeckenbalken und den Holzschwedenofen, die dieses besonders wohlige Wohnambiente abrunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Schiebetüre in ein Arbeitszimmer und schließlich auf den überdachten, südseitigen Aussichtsbalkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man in die mit DAN-Möbeln ausgestattete Küche mit kleiner Speis. Die hohe Raumhöhe und die großen Glasfensterflächen gewährleisten im gesamten Wohn- und Schlafbereich eine optimale Tageslichtdurchflutung und bieten darüber hinaus eine rundum idyllische Aussichtskulisse! 3. Tennenboden bzw. ausbaubares Dachgeschoss samt Tennenaufgang mit ca. 100 m² Wohnfläche mit einzigartigem Panorama. Baujahr: Fiktives Baujahr 2002 - ursprüngliches Baujahr ca. 1810 Dach: Neue Dacheindeckung mit Tonziegel Ausstattung: Komplett möblierte Küche der Marke „DAN“ samt E-Geräte; Heizung: Kelag-Erdgas (Wandradiatoren; Fußbodenheizung im gesamten mit Klinker versehenen Bereich, außer in der Küche; Holzschwedenofen - 2 Kaminanschlüsse sind vorhanden, wovon einer 1 belegt ist) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung – große Fensterflächen! Böden: Lärchenboden Anschlüsse: Komplett erschlossen (Kanal, Strom, Wasserbezug erfolgt über eine private Wasserquelle – mit Wasserzins / Wassergemeinschaft) Keller: ca. 139 m² altes Kellergewölbe mit ausgebautem Atelier bzw. Einliegerwohnung; Waschküche; WBF: ca. € 25.000,-- Wohnbauförderung Kaufpreis: € 279.000,-- inkl. WBF
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Reizendes Ein-/Zweifamilienhaus in sonniger Lage mit hübschem Garten und Terrasse
Beschreibung: Die Liegenschaft besteht aus einem 2 geschossigen Ein-/Zweifamilienhaus mit großer L-förmiger, teilüberdachter Terrasse und großem Balkon im Obergeschoss, Carport, Gartenhäuschen und einem sehr gepflegten, schön begrünten, komplett eingefriedeten Garten. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Liebetig, welche Teil der Stadtgemeinde Feldkirchen ist und auf ca. 532 Meter Seehöhe liegt. Die Stadt Feldkirchen bietet eine gute Infrastruktur, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus – Haltestelle in der Nähe!- und Bahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Tankstellen, Banken, Lebensmittelgeschäfte und div. Einzelhandelsläden sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Entfernungen: ca. 3 km ins Stadtzentrum Feldkirchen ca. 5 km bis zum Ossiachersee ca. 6 km zum Flatschacher See ca. 25 km nach Klagenfurt (Flughafen) ca. 27 km nach Villach Die nächste Autobahnauf- und Abfahrt befindet sich in Moosburg! Grundfläche: ca. 783 m² Baujahr: ca. 1975 Rohbau, Fertigstellung 1993 – 95! Wohnfläche: 2 WEH je ca. 120 m² zzgl. Terrasse im EG und ca. 16,8 m² Balkon im OG Zimmer: 8 Raumaufteilung: 1. WEH im Erdgeschoss bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Speis; 2. WEH im Obergeschoss bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon; Küche, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Dusche; Toilette; Zustand: Gute Bausubstanz! Trocken, Vollwärmeschutz! Vor ca. 3 Jahren wurde das Welleternitdach an der Nordseite neu eingedeckt (keine Kaltdachausbildung). Dachboden, Dachstuhl und Dacheindeckung sind in gutem Zustand! Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, diese wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Neuer Gartenzaun! Böden: Gemischt! (Holz/Parkettboden, Laminat, Fliesen, Pvc-Belag und Spannteppich) Keller: Nein! Ausstattung: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine möblierte Küche samt E-Geräte. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Am Haus ist eine Sat-Schüssel montiert. Heizung: Elektroheizung, Holzschwedenofen im Erd- und Meller Ofen im Obergeschoss; Pkw: Carport und Freistellplätze vorm Haus; Sonstiges: Geräteschuppen; Rohdachboden dient als Staufläche! Die Liegenschaft ist komplett erschlossen! Widmung: Bauland-Dorfgebiet; Eigentumsform: Alleineigentum; Hinweis: Die Bahnlinie verläuft von St. Veit (Wien) über Feldkirchen, entlang des Ossiachersees bis nach Villach und weiter. Auch durch die Ortschaft Liebetig führt die Bahnlinie und ist durch eine zeitweise Lärmbelastung nicht zu vermeiden. Kaufpreis: € 219.000,-- VB
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sonnenlage Treffen/zwischen Ossiachersee und Villach
Lage: Treffen bei Villach; Wohnfläche: ca. 176 m² zzgl. Keller, Doppelgarage und Büro; Zimmer: 4 Kaufpreis: € 285.000,-- inkl. WBF
Das Wohnhaus steht in Treffen in sonniger und ruhiger Lage mit einem herrlichen Blick auf die Karawanken (Mittagskogel und Burg Landskron). Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie Marmor-, Parkett und Steinböden, elektrischen Rollläden, indirekte Beleuchtung und vieles mehr. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, überdachte Terrasse. Über eine Treppe gelangt man auf eine Terrasse, die mit Glas überdacht ist. Grundfläche: ca. 850 m Wohnfläche: ca. 176 m² zzgl. Keller und Doppelgarage ca. 180 m², Büro ca. 50 m² Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Wohn-Esszimmer mit einem Pelletsofen und Ausgang auf die Terrasse, 1 Arbeitszimmer, Toilette, eingebaute Wohnküche und eingebaute Garderoben; Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei in einem Zimmer ein begehbarer Schrankraum eingerichtet ist, sowie eine großzügige Balkonfläche. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche inkl. Seitenbrausen ausgestattet. Der Bürobereich mit ca. 50 m² Wfl., welcher sich im Nebengebäude befindet, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da er mit Toilette, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Heizung: Öl-Zentralheizung, Pelletsofen im EG; Pkw: Doppelgarage, Kellerraum, Tankraum, Fahrradraum, Abstellraum und Aufgang in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich eine eingerichtete Kellerbar, ein Waschraum, Dusche und Toilette, Lagerraum und ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Heizraum. Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom und Wasserauffangbecken für die Außenbewässerung! Zufahrt über die Gerlitzenstraße. Kaufpreis: € 285.000,-- inkl. Wohnbauförderung € 40.000,-- / Übernahme möglich Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Grosszügiges Landhaus für Großfamilie in Steindorf am Ossiachersee
Lage/Objekt: Das 11/2 geschossige, im architektonischen Kärntner Baustil der 90er Jahre errichtete, großzügig in der Raumaufteilung gehaltene Wohnhaus befindet sich im einwandfreien und gepflegten Zustand und liegt am Ortsrand von Steindorf, in leicht erhöhter Lage. Aufgrund der großen Anzahl an Schlaf- und Badezimmern bietet es sich ideal für eine Großfamilie an. Baujahr: ca. 1985 – laufende Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen. Grundfläche: ca. 1.000 m² Wohnfläche: ca. 176 m² Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum, 2 verflieste Kellerräume mit Tischtennistisch samt Deckenverkleidung (wären als Wohnräume nutzbar), Sauna, Schutzraum Erdgeschoss: großer überdachter Eingangsbereich mit großzügiger Diele samt Garderobe und Abgang in den ausgebauten Keller, komplett ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer mit Essbereich; Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin/Grillstelle; Büroraum, Abstellraum, Toilette, großes Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, etc.) und Ausgang auf die Terrasse; Obergeschoss: Diele, 4 große Schlafzimmer mit Dusche/WC und Ausgang auf die überdachte Terrasse; Heizung: Ölzentralheizung, großer Kamin im Wohnbereich; Keller: voll unterkellert mit Stampfbetonwänden und Stahlbetondecke Garage: verflieste Doppelgarage Ausstattung: Marmor- und Riemenschiffböden, hölzerne Kasettendeckenpaneele, Treppen mit dunklen Eichenverkleidungsplatten, Satteldach, Vollholzeinbauschränke Betriebskosten: Jährlich etwa € 780,-- zzgl. Strom, Wasser (ca. 55 Cent/ m³) und Versicherung (etwa € 493,--) Kaufpreis: € 325.000,-- Zukauf von weiteren Grundstücksflächen an der Westseite der Liegenschaft möglich. Kaufpreis auf Anfrage!
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Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage auf dem Deutschberg (Gerlitzen-Ossiachersee)
Beschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in herrlicher Panoramalage am Deutschberg (Gerlitzen) oberhalb des Ossiacher Sees, Nähe Bodensdorf. Die Zufahrt erfolgt über die Gerlitzen Alpenstraße, die eine sichere und auch schneegeräumte Zubringung zur Liegenschaft zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Das geschmackvoll ausgestattete 2 ½ geschossige Wohnhaus mit gepflegtem Garten befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit atemberaubendem Blick über den Ossiachersee sowie auf die umliegende Berg- und Seenwelt. Lage: - Höhenlage / Südhang (etwa 1.100 m Seehöhe) - Ca. 10 Autominuten vom Ossiachersee/Bodensdorf entfernt - Außerordentlich idyllische, sonnige, postkartentaugliche und atemberaubende See- sowie Bergaussichtslage! Grundstücksgröße: 968 m² Baujahr: ca. 1974 Bauweise: Griffnerhaus – Holzriegelbauweise, Bramac-Alpendacheindeckung mit Kaltdachausbildung und Doppelholzverschalung; Wohnfläche: ca. 120 m² zzgl. 35 m² Terrasse im EG (teilweise überdacht) und ca. 15 m² Terrasse im OG (teilweise überdacht) Raumaufteilung: Eingangsgeschoss bzw. Hauptwohngeschoss, das sich zum 1. Obergeschoss entwickelt: Vorraum, Toilette, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, Wohn-Essstube mit schönem Kachelofen und Ausgang auf die große teilweise überdachte Terrasse mit Markise, Küche, 2 Schlafzimmer; .............über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus: Galerie mit Kinderspielbereich bzw. großer Staufläche und einer abgeschlossenen Schlafstube, die als Kinderschlaflager fungiert (niedrige Raumhöhe!); .............vom Eingangsgeschoss bzw. Hauptwohngeschoss gelangt man über die Holzwendeltreppe in das Untergeschoss bzw. Gartengeschoss, in welchem sich ein weiterer großer Wohnraum befindet, der auch noch zu einer Einliegerwohnung adaptiert werden könnte. Vom Wohnbereich des Untergeschosses gelangt man auf eine fabelhafte, große Sonnenterrasse mit einer entzückenden Laube, von welcher aus, man einen herrlichen Ausblick auf das Tal genießt! Keller: Kellerraum im Felsgestein mit ca. 10 m² NFL; Ausstattung: Möblierte Küche samt E-Geräte und Ecksitzbank samt Tisch; weitere Möbel können nach Absprache abgelöst werden! Böden: Holzböden, Fliesen im Badezimmer und Toilette, PVC-Belag in der Küche; Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und teilw. Holzbalken und schmiedeeiserne Fenstergitter; Zustand: Gut - mittelmäßig; Heizung: Elektroheizung und Kachelofen im Wohnzimmer - Stromverbrauch ca. € 70,-- im Quartal! Zufahrt: Privatzufahrt PKW: 3 Freistellplätze auf Eigengrund vor dem Haus; Erschließung: Trinkwasser aus privater Gemeinschaftswasserquelle (Servitut), Betriebskosten: ca. € 1.220,-- pro Jahr (beinhaltet Versicherung, Gemeindeabgabe, Grundsteuer, Straßen-Genossenschaftsanteil, Kurtaxe, etc. ) Kaufpreis: € 250.000,-- VB
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Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Feldkirchen, Prägrad
Lage: Feldkirchen – Prägrad, Prägrad ist eine kleine Ortschaft mit etwa 100 Einwohnern und liegt zwischen dem Ossiachersee und Feldkirchen, angrenzend zum Bleistätter Moor, 5 km vom Zentrum Feldkirchen entfern. Grundfläche: ca. 1.033 m² Baujahr: ca. 1976 - Fenster im Jahr 2001 erneuert und Vollwärmeschutz im Jahr 2004 angebracht; Bauweise: Ziegelmassivhaus, Satteldach, PVC - Doppelisolierverglaste Fenster; Wohnfläche: ca. 266,60 m² Raumaufteilung: Wohnung 1, ca. 70 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2, ca. 48 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer; Wohnung 3, ca. 75 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer; Wohnung 4, ca. 35 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Heizung: Feste Brennstoffe, Kamin; Zustand: mittelmäßig/gut, nicht mehr ausbaufähig Pkw: 1 Garagenstellplatz, 4 Freistellplätze; Kaufpreis: € 215.000,-- VB Anmerkung: Erzielbare Mieteinnahmen netto ca. € 1.100,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
ZWEIFAMILIENHAUS mit zwei getrennten Wohneinheiten GERLITZEN – Kanzelhöhe
Lage: Südseite (Alpenrose) Kanzelhöhe ca. 200 m östlich und 50 m unter der „Pöllingerhütte“ direkt an der Skipiste Erreichbarkeit: Sommer mit Auto bis Haus, Winter mit Auto bis Pöllingerhütte, ca. 250m Fußweg Größe: Grundstück 870 m² (nicht verbaubar) Pro Wohneinheit ca. 85 m² zusätzlich Abstellschuppen, Terrasse (ca. 35 m² ) + Garten bei der Erdgeschosswohnung! Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad WC, Vorraum + Stiegenhausvorraum Ausstattung: Teppichböden, Nassräume, Küche und Vorraum gefliest, Einbauküche, Wz-Einbauten, Sauna (Stiegenhausvorraum), Kachelöfen. Übergabe mit Einrichtung. Heizung: Kachelöfen und Elektro-Heizung Anmerkung: Die auf den Plänen eingezeichnete Terrasse entspricht nicht den Gegebenheiten, da die Terrasse viel größer gebaut wurde. Ebenso ist der Abstellschuppen, an der Westseite der Terrasse, in den Plänen nicht vermerkt. Kaufpreis: € 160.000,-- pro Wohneinheit
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
