Ossiacher See


Appartementhaus mit Restaurant, kleiner Dependance mit 2 Wohneinheiten in unmittelbarer Seenähe und reizender Seeblicklage




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Objekt-Nr: HOTEL-OS-1 

Appartementhaus mit Restaurant, kleiner Dependance mit 2 Wohneinheiten in unmittelbarer Seenähe und reizender Seeblicklage

Bodensdorf / Ossiacher See / Gerlitzen Alpe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Zum Verkauf steht diese interessante Liegenschaft mit vielfältigem Entwicklungspotential, die sich auf dem 1.123 m² großen, komplett erschlossenen und eingefriedeten Grundstück erstreckt und aus dem dreigeschossigen Appartementhaus, der zweigeschossigen Dependance und dem Doppelcarport zusammensetzt.
Das im Jahre 2005 komplett renovierte und durch einen Zubau erweiterte, voll unterkellerte Appartementhaus besteht aus dem Restaurant- und Barbereich mit angrenzender 2-Zimmerwohnung und Wintergarten im Erdgeschoss sowie 5 Ferienwohnungen, die im ersten und zweiten Obergeschoss situiert sind.
Die zweistöckige Dependance mit zwei kleinen Wohneinheiten sowie das Doppelcarport sind im südlichen Bereich des Grundstücks situiert.
Das Objekt liegt in dritter Reihe zum See sowie in Badestrandnähe und grenzt praktisch an den Kurpark des Sees und an den Radweg an. Von den Obergeschossen und Terrassenflächen der Gebäude erstreckt sich dem Betrachter eine ausgesprochen schöne Aussicht auf den Ossiachersee ... Richtung Stift Ossiach!
Das Café-Restaurant setzt sich aus dem großen Speisesaal, dem Barbereich und dem Wintergarten mit etwa 40 Sitzplätzen zusammen. Im Sommer kann der Wintergarten zur Terrasse hin komplett geöffnet werden. Die Sitzterrasse verfügt über weitere 40 Sitzplätze. Eine professionelle Gastro-Niroküche samt Getränkelift grenzt an die mit moderner Schankanlage voll ausgestattete Theke an. Es gibt einen eigenen Lieferanteneingang, von dem man ins Lokal und über die Wendeltreppe in den Keller gelangt, in welchem Kühlzellen, Lagerräume und Getränkeraum für die Schankanlage untergebracht sind.
Die größte der 5 Wohneinheiten grenzt an das Restaurant an mit eigenem Eingangsbereich und Verbindungstüre ins Restaurant. Diese Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Wintergarten und die offene Küche mit moderner Kochhalbinsel ist sehr schön ausgestattet.
Der angrenzende Wintergarten, der durch die Glasschiebelemente zum Garten hin geöffnet werden kann,  dient an lauen Tagen als Esszimmer.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 4 Ferienwohnungen, die allesamt komplett ausgestattet sind. 3 Wohnungen verfügen über eine schöne Terrassenfläche und Seeblick. Im Kellergeschoss der Liegenschaft befinden sich die WC-Anlagen, der Lager- sowie der Heiztechnikraum, mehrere Abstellräume und ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss).
Lage: Bodensdorf / Ossiacher See / Gerlitzenalpe / DeutschbergDie Lage der Liegenschaft ist sonnig und zentrumsnah! Der wunderschöne Ossiacher See, der sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein und ist ein überaus beliebtes Ausflugsziel für Urlauber und Einheimische.
Die Ortschaft bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Tennis, Fußball und von Frühling bis Herbst kann man Schifffahrten über den See genießen. In nur wenigen Fahrtminuten ist im bekannten Ski- und Wandergebiet, der Gerlitze bzw. den Feuerberg und so direkt auf die Pisten. Das Ski- und Wandergebiet umfasst etwa 60 Pistenkilometer mit phantastischem Panorama und reizenden Hütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung.
Nahversorger für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelmärkte, Apotheke, Ärzte, Banken und kleine Shops sind von der Liegenschaft bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ins Villacher Stadtzentrum sind es etwa 15 km (15 Fahrminuten) und nach Feldkirchen ca. 6 km (8 Fahrminuten).
Die Autobahnauf- und Abfahrt "Villach-Ossiachersee" liegt in Treffen und führt in alle Richtungen (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland, Slowenien).
Grundstücksgröße: 1.123 m² - eben, komplett erschlossen, eingefriedet

Das dreigeschossige APPARTEMENTHAUS
Baujahr: 1960
1985 - Teilrenovierung
2005 - Generalsanierung
Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Adaptierung bzw. Erweiterung der Terrassen- und Balkonflächen sowie Erneuerung des Kaltdaches und der Dacheindeckung sowie Regenrinnen.
Anbau eines Wintergartens und des wintergartenähnlichen Zubaus im Restaurantbereich.
Herstellung des Kellers unterhalb des Cafébereichs.
Gesamtnutzfläche: ca. 400 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – Restaurant mit Café
Nutzfläche: ca. 169 m²
Eingang, Speiseraum mit Bar- und Thekenbereich, Wintergarten, Küche samt allen E-Geräten, Getränkelift, Liferanteneingang, Wendeltreppe mit Abgang in den Keller, wo sich Lagerräume, Kühlzelle und Getränkelager für die Schankanlage befinden;
Für den Ganzjahresbetrieb stehen im Lokal etwa 40 Sitzplätze zur Verfügung. Der angrenzende befestigte Gastgarten bietet ebenfalls etwa 40 Sitzplätze.
Wohnungen:
Erdgeschoss - Barrierefreie Wohneinheit
Wohnfläche: ca. 86 m² mit ca. 207 m² Garten
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten, der als Esszimmer dient; Toilette mit Handwaschbecken, Schrankraum, Schlafzimmer, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;
1. Obergeschoss - TOP 3
Wohnfläche: ca. 30,44 m²
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC, Küche, Wohn-Schlafbereich, Abstellraum im Stiegenhaus;
1. Obergeschoss - TOP 4
Wohnfläche: ca. 42,70 m² zzgl. ca. 12,50 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, WC, Schlafzimmer mit Terrasse, Wohn-Esszimmer mit Küche, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken;
TOP 5 im Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 36,09 m² zzgl. ca. 6,24 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Balkon;
TOP 6 im Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 36,09 m² zzgl. ca. 6,24 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Balkon;
Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 59 m²
Raumaufteilung: zwei Vorräume, Pellets-Lager, Heizraum, zwei Abstellräume; Personalzimmer, separate Toilettenanlagen für Damen und Herren, Lager, Hauswirtschaftsraum bzw. Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss;
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
Möblierung/Ausstattung: komplett möbliert
Fenster: im Zuge der Generalsanierung wurden neue doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster eingebaut
Heizung: Pellets-Zentralheizung (Verbrauch etwa 12 Tonnen für 2 Jahre)
Warmwasseraufbereitung mittels Sonnenkollektoren
Energieausweis : HWB 103 kWh/m²a, fGEE 1,10

Das kleine Appartementhaus
Grundriss: TOP 1 - Wohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche:  ca. 26,81 m² und ca. 176 m² Gartenbereich
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Schlafzimmer, Abstellraum von außen zugänglich
TOP 2 - Wohnung im Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 30,76 m² zzgl. ca. 3,80 m² Balkon 
Raumaufteilung: Eingang über die Außentreppe, Wohn-Ess-Schlafbereich mit Küche, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC;
Balkone: 1
Böden: Fliesen
Möblierung/Ausstattung: komplett möbliert
Fenster: es wurden im Zuge der Generalsanierung neue doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster eingebaut
Heizung: Pelletsheizung (12 Tonnen für 2 Jahre)
Warmwasseraufbereitung mittels Sonnenkollektoren

Pkw: es sind ausreichend Stellplätze auf Eigengrund vorhanden
Carport für 2 Fahrzeuge
Zustand: gut - mittelmäßig!
Verfügbar: sofort!
Kaufpreis: € 495.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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