3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See
Beschreibung: Die Liegenschaft wurde einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Seeblicklage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl. Südterrasse, das Obergeschoss verfügt über eine ca. 115 m² große Wohneinheit. Lage: Drobollach am Faaker See Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Villach, das Schigebiet Gerlitzen und die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg. Baujahr: ca. 1991 - 1998 Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: Ca. 944 m² Wohnfläche: Ca. 350 m² Zimmer: 10 Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse (Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC) Obergeschoss: Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone mit Panoramablick, Wohnraum, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche, u. HWB Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind möbliert! Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung PKW: Als Parkfläche ausgebildeter Vorhof mit ausreichend PKW-Stellplätzen; Große Doppelgarage Keller: Ca. 35 m² Zustand: Gepflegt! Sehr gut! Betriebskosten: € 220,-- Betriebs- und Heizkosten Kaufpreis: € 330.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Appartementhaus in sonniger, ruhiger Zentrumslage - Velden am Wörthersee
Beschreibung: Das 1972 erweiterte und renovierte Appartementhaus liegt in zentraler, ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Eigentumswohnung sowie 6 modernen und komfortablen Ferienappartements. Die Wohnungen verfügen über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Karawanken. Die Appartements sind in einem gepflegten Zustand und komplett eingerichtet. Lage: Velden am Wörther See Die Lage kann als zentrumsnah, ruhig & sonnig bezeichnet werden. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Arzt, Strandbäder, Casino- Velden, Geschäfte, Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bis zum See sind es ca. 8 Gehminuten. Grundfläche: 997 m² Gesamtnutzfläche: ca. 350 m² Bauweise:Massivbauweise, Kaltdachausbildung Wohnungsübersicht: Ferienwohnung 1 im EG (115 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und einer Dusche/WC. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse. Ferienwohnung 2 im 1. OG (47 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 3 im 1. OG (25 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC Ferienwohnung 4 im 1. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 5 im 2. OG (47 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 6 im 2. OG (22 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC Ferienwohnung 7 im 2. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC Heizung: Elektroheizung Ausstattung: komplett möbliert Fenster: Holzfenster Böden: teilweise PVC und teilweise Fliesen Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig Pkw: 6 KFZ-Abstellplätze Kaufpreis: € 385.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See
Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer. Lage: Afritz am See Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundfläche: ca. 3.000 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage. Fenster: Holz, isolierverglast Nebengbäude: Bürobereich/Dependance,Garage Keller: voll unterkellert Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung Kaufpreis: € 489.000,-- (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen) Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Kleines, renovierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude auf schönem Grundstück in Weißenstein
Beschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich auf einem schönen, ebenerdigen, komplett eingefriedeten, 1.453 m² großen Grundstück in sonniger Lage, unmittelbar neben dem Gemeindeamt Weißenstein, und besteht aus einem Wohnhaus mit kleinem Geschäftslokal sowie Nebengebäude mit Garage bzw. Werkstatt. Das Gebäude setzt sich aus Erd-, Ober-, Dach,- sowie Kellergeschoss zusammen, wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es sind 2 Eingangsbereiche vorhanden: 1 gartenseitiger, der in den Wohnbereich führt und ein straßenseitiger, von welchen man aus in das ehemalige Geschäftslokal gelangt. Lage: Die Marktgemeinde Weißenstein befindet sich im Drautal, nur wenige Autominuten von Villach entfernt. In 10-15 Autominuten erreicht man Spittal an der Drau. Weißenstein verfügt auch über eine direkte Autobahnanbindung zur A 10 mit Abfahrt in Villach West. Grundfläche: ca. 1.453 m Wohnfläche: ca. 150 m² Baujahr: ca. 1954 Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bestehend aus Windfang, Vorraum, Gästezimmer, Geschäftslokal, einem befensterten Badezimmer mit WC; Vom Vorraum führt ein Stiegenabgang in den Keller sowie ein Stiegenaufgang in das Obergeschoss, das sich aus Vorraum, Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Toilettenanlage, einer möblierten Wohnküche mit Balkon, einem angrenzenden Wohnzimmer zusammensetzt. Vom Obergeschoss gelangt in das teilweise, ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus 3 Räumen mit Vorraumbereich. Das Nebengebäude diente als Garage und Werkstatt mit einer großen überdachten gartenseitigen Fläche. Heizung: Teilweise Elektroheizung , Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden Keller: vollunterkellert Balkone: 2 Zustand: Renovierungsbedürftig! Bausubstanz ist in Ordnung. Kaufpreis: € 98.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Renditeobjekt-Mietshaus mit 5 Wohneinheiten in Velden/Augsdorf
Beschreibung: Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger Grünlage in Augsdorf und besteht aus einem in den 70er Jahren errichteten Gästehaus, das in weiterer Folge in den Neunzigerjahren zu einem Appartementhaus umstrukturiert und entsprechend adaptiert sowie saniert wurde. Im Jahr 2010 wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen wie Vollwärmeschutz, Kaltdachausbildung, größtenteils wurden neue isolierverglaste PVC-Fenster eingebaut, neue Heizanlage, etc. Auf dem Grundstück befinden sich weiters 3 Garagen und ausreichend Parkflächen. Lage/Infrastruktur: Die Ortschaft Augsdorf gehört zur Marktgemeinde Velden am Wörthersee und umfasst etwa 500 Einwohner. Infrastruktur ist gut, Lebensmittelmärkte, Shops, Gastronomie, Volksschule, Kindergärten, div. Ärzte, Eishalle, Bücherei, Feuerwehr, Golfanlage Köstenberg, Tenniscenter Velden; Bushaltestellen und Bahnhof vorhanden; Schiffsanlegestelle in Velden am Wörthersee. Baujahr: 70er Jahre – Fiktives Baujahr 2010 (Umbau+Renovierung) Grundstücksgröße: ca. 2.056 m² GesamteWohnfläche: ca. 335,49 m² Raufaufteilung:Garten- bzw. Sockelgeschoss: Top 1 – 50,54 m² zzgl. Kellerraum Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Vorraum/Gang, Kellerraum; Top 2 – 54,01 m² zzgl. 21,50 m² Terrasse Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kochnische, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum vom Bad begehbar, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum; Erdgeschoss: Top 3 – 55,72 m² zzgl. 10,87 m² Balkon Vorraum, langgezogener Vorraum / Gang, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und Toilette; Top 4 – 89 m² zzgl. 4,52 m² Balkon Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer/Büroraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche; Ober- bzw. Dachgeschoss: Top 5 – 86,22 m² zzgl. 14,40 m² Balkon Vorraum, Abstellraum, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Toilette mit Handwaschbecken, Wohn-Esszimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Speis. 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Keller: Waschküche, Technikraum Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Techem) Zustand: Vollwärmeschutz, bis auf zwei wurden fast alle Fenster erneuert, Wohnungen teilweise adaptiert; Pkw: 3 Garagen zzgl. großer befestigter Parkbereich Sonstiges: Guter Zustand; Holzlager im Garten Widmung: Bauland-Dorfgebiet Anmerkung/Besonderheit: Bis auf eine Wohneinheit, die generalsaniert wird, sind zurzeit alle gut vermietet, es besteht lediglich ein zeitlich unbefristete Mietverhältnis; Die jährlich möglichen Mieteinnahmen betragen ca. € 24.000,-- netto. Rendite: 6,6 % (berechnet aus Kaufpreis und Nettomiete) Anmerkung: Weiters besteht die Möglichkeit auf der verbleibenden Grundstücksfläche 4 zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Ein entsprechendes Bauvorhaben liegt in Planung vor und ist von der Gemeinde bereits genehmigt. Kaufpreis: € 359.000,--
Für weitere detaillierte Auskünfte wie Grundrisse, Mietzinsaufstellung, Mietvertragskopien, Betriebs- bzw. Heizkostenabrechnungen, mögliches Bauvorhaben usw. steht Ihnen gerne Herr Mag. Walter Strobl unter der Mobilnummer 0664 33 244 33 zur Verfügung.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00