3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See

Beschreibung: Die Liegenschaft wurde einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Seeblicklage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus  erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl.  Südterrasse, das Obergeschoss verfügt über eine ca. 115 m² große Wohneinheit.
Lage: Drobollach am Faaker See 
Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Villach, das Schigebiet Gerlitzen und die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg.
Baujahr: ca. 1991 - 1998
Geschosse: 2 1/2
Grundfläche: Ca. 944 m²
Wohnfläche: Ca. 350 m²
Zimmer: 10 
Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse (Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC)
Obergeschoss: Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone mit Panoramablick, Wohnraum, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche, u. HWB
Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon  
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung
Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen
Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind möbliert!
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
PKW: Als Parkfläche ausgebildeter Vorhof mit ausreichend PKW-Stellplätzen; Große Doppelgarage
Keller: Ca. 35 m²
Zustand: Gepflegt! Sehr gut!
Betriebskosten: € 220,-- Betriebs- und Heizkosten
Kaufpreis: € 330.000,--

Gepflegtes Appartementhaus in sonniger, ruhiger Zentrumslage - Velden am Wörthersee

Beschreibung: Das 1972 erweiterte und renovierte Appartementhaus liegt in zentraler, ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Eigentumswohnung sowie 6 modernen und komfortablen Ferienappartements. Die Wohnungen verfügen über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Karawanken. Die Appartements sind in einem gepflegten Zustand und komplett eingerichtet.
Lage: Velden am Wörther See
Die Lage kann als zentrumsnah, ruhig & sonnig bezeichnet werden. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Arzt, Strandbäder, Casino- Velden, Geschäfte, Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bis zum See sind es ca. 8 Gehminuten.
Grundfläche: 997 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 350 m²
Bauweise:Massivbauweise, Kaltdachausbildung 
Wohnungsübersicht: 
Ferienwohnung 1 im EG (115 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und einer Dusche/WC. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse.
Ferienwohnung 2 im 1. OG (47 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC
Ferienwohnung 3 im 1. OG (25 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC
Ferienwohnung 4 im 1. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC
Ferienwohnung 5 im 2. OG (47 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC
Ferienwohnung 6 im 2. OG (22 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC
Ferienwohnung 7 im 2. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC
Heizung: Elektroheizung
Ausstattung: komplett möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: teilweise PVC und teilweise Fliesen
Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
Pkw: 6 KFZ-Abstellplätze
Kaufpreis: € 385.000,--

Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See

Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus  mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer.
Lage: Afritz am See
Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.  
Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundfläche: ca. 3.000 m²
Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis
Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone
Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen
Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit  eigenem Außenzugang hinter der Garage.
Fenster: Holz, isolierverglast
Nebengbäude: Bürobereich/Dependance, Garage
Keller: voll unterkellert
Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung
Kaufpreis: € 489.000,--  (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen)
Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.

Kleines, renovierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude auf schönem Grundstück in Weißenstein

Beschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich auf einem schönen, ebenerdigen, komplett eingefriedeten, 1.453 m² großen Grundstück in sonniger Lage, unmittelbar neben dem Gemeindeamt Weißenstein, und besteht aus einem Wohnhaus mit kleinem Geschäftslokal sowie Nebengebäude mit Garage bzw. Werkstatt.
Das Gebäude setzt sich aus Erd-, Ober-, Dach,- sowie Kellergeschoss zusammen, wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es sind 2 Eingangsbereiche vorhanden: 1 gartenseitiger, der in den Wohnbereich führt und ein straßenseitiger, von welchen man aus in das ehemalige Geschäftslokal gelangt.
Lage: Die Marktgemeinde Weißenstein befindet sich im Drautal, nur wenige Autominuten von Villach entfernt. In 10-15 Autominuten erreicht man
Spittal an der Drau. Weißenstein verfügt auch über eine direkte Autobahnanbindung zur A 10 mit Abfahrt in Villach West. 
Grundfläche: ca. 1.453 m
Wohnfläche: ca. 150 m²
Baujahr: ca. 1954
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bestehend aus Windfang, Vorraum, Gästezimmer, Geschäftslokal, einem befensterten Badezimmer mit WC;
Vom Vorraum führt ein Stiegenabgang in den Keller sowie ein Stiegenaufgang in das  Obergeschoss, das sich aus Vorraum, Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Toilettenanlage, einer möblierten Wohnküche mit Balkon, einem angrenzenden Wohnzimmer zusammensetzt. Vom Obergeschoss gelangt in das teilweise, ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus 3 Räumen mit Vorraumbereich.
Das Nebengebäude diente als Garage und Werkstatt mit einer großen überdachten gartenseitigen Fläche.
Heizung: Teilweise Elektroheizung , Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden
Keller: vollunterkellert
Balkone: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig! Bausubstanz ist in Ordnung.
Kaufpreis: € 98.000,--

Renditeobjekt-Mietshaus mit 5 Wohneinheiten in Velden/Augsdorf

Beschreibung: Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger Grünlage in Augsdorf und besteht aus einem in den 70er Jahren errichteten Gästehaus, das in weiterer Folge in den Neunzigerjahren zu einem Appartementhaus umstrukturiert und entsprechend adaptiert sowie saniert wurde.
Im Jahr 2010 wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen wie Vollwärmeschutz, Kaltdachausbildung, größtenteils wurden neue isolierverglaste PVC-Fenster eingebaut, neue Heizanlage, etc. Auf dem Grundstück befinden sich weiters 3 Garagen und ausreichend Parkflächen.
Lage/Infrastruktur:  Die Ortschaft Augsdorf gehört zur Marktgemeinde Velden am Wörthersee und umfasst etwa 500 Einwohner.
Infrastruktur ist gut, Lebensmittelmärkte, Shops, Gastronomie, Volksschule, Kindergärten, div. Ärzte, Eishalle, Bücherei, Feuerwehr, Golfanlage Köstenberg, Tenniscenter Velden; Bushaltestellen und Bahnhof vorhanden; Schiffsanlegestelle in Velden am Wörthersee.
Baujahr: 70er Jahre – Fiktives Baujahr 2010 (Umbau+Renovierung)
Grundstücksgröße: ca. 2.056 m²
Gesamte Wohnfläche:  ca. 335,49 m²
Raufaufteilung: Garten- bzw. Sockelgeschoss:
Top 1 – 50,54 m² zzgl. Kellerraum
Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Vorraum/Gang, Kellerraum;
Top 2 – 54,01 m² zzgl. 21,50 m² Terrasse
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kochnische, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum vom Bad begehbar, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum;
Erdgeschoss:
Top 3 – 55,72 m² zzgl. 10,87 m² Balkon
Vorraum, langgezogener Vorraum / Gang, Schlafzimmer,  Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und Toilette;
Top 4 – 89 m² zzgl. 4,52 m² Balkon
Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer/Büroraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche; 
Ober- bzw. Dachgeschoss:
Top 5 – 86,22 m² zzgl. 14,40 m² Balkon
Vorraum, Abstellraum, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Toilette mit Handwaschbecken, Wohn-Esszimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Speis. 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Keller:  Waschküche, Technikraum
Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Techem)
Zustand:  Vollwärmeschutz, bis auf zwei wurden fast alle Fenster erneuert, Wohnungen teilweise adaptiert;
Pkw: 3 Garagen zzgl. großer befestigter Parkbereich
Sonstiges:  Guter Zustand; Holzlager im Garten
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Anmerkung/Besonderheit: Bis auf eine Wohneinheit, die generalsaniert wird, sind zurzeit alle gut vermietet, es besteht lediglich ein  zeitlich unbefristete Mietverhältnis;
Die jährlich möglichen Mieteinnahmen betragen ca.
 € 24.000,-- netto.
Rendite: 6,6 % (berechnet aus Kaufpreis und Nettomiete)
Anmerkung: Weiters besteht die Möglichkeit auf der verbleibenden Grundstücksfläche 4 zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Ein entsprechendes Bauvorhaben liegt in Planung vor und ist von der Gemeinde bereits genehmigt. 
Kaufpreis:  € 359.000,--

Für weitere detaillierte Auskünfte wie Grundrisse, Mietzinsaufstellung, Mietvertragskopien, Betriebs- bzw. Heizkostenabrechnungen, mögliches Bauvorhaben usw. steht Ihnen gerne Herr Mag. Walter Strobl unter der Mobilnummer 0664 33 244 33 zur Verfügung.