Gediegenes, neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage in Wernberg

Beschreibung: Komplett eingefriedete Liegenschaft mit 1 ½ geschossigem  Wohnhaus in Massivbauweise und Teilkeller mit Nebengebäude bestehend aus Doppelgarage/Carport, Abstellraum und angrenzendem Holzblockhöuschen inmitten eines sehr gepflegten Gartenambientes mit altem Baum- und Strauchbestand.
Lage: Relativ ruhig, idyllisch, Waldrandlage und doch nicht isoliert, gute, großflächige Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern.
Gute Infrastruktur - ca. 800 m bis in den Ortskern Wernberg, der über gute Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie über ein Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Fitnesscenter, Post, etc verfügt.
Grundfläche: 1.045 m² komplett eingefriedet und erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Sat)
Baujahr: Altbestand 1965 – im Jahre 2002 erfolgten der Zu-, Um- und Ausbau sowie die Gesamtrenovierung der Liegenschaft
Bauweise: Ziegel-Massivhaus mit Kaltdach 
Wohnfläche: ca. 156 m² zzgl. Keller, zzgl. Garagen- und Nebengebäude
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Stufenaufgang gelangt man zum Haupteingang mit großzügigem Windfang und Garderobenbereich, Vorraum/Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Markisen-Sonnenschutz, Esszimmer mit Schwedenofen, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gästezimmer mit separatem Badezimmer / Dusche und WC;
Ausgebautes Dachgeschoss: Vorraum, großzügiges Masterbedroom mit elegantem Wandverbau  und eigener Badezimmer-Wellnessoase bestehend aus Eckbadewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Bidet und WC, Schminktisch, etc.;
3 Schlafzimmer, wobei zwei miteinander verbunden sind; Etagenbad mit Dusche und WC;
Erschließung: Im ganzen Haus sind 4 TV-Anschlüsse vorhanden; Festnetzanschluss, Internet, Fax;
Keller: Teilunterkellert - ca. 20 m², bestehend aus komplett verfliester Waschküche und Abstellraum;
Heizung: Elektroheizung mit Öl-Radiatoren und Kelag–Sondertarif!
Kosten ca. € 165,-- inkl. Warmwasser und Haushaltsstrom bei Ganzjahresnutzung;
für den Zusatzofen im Wohnbereich werden ca.  € 500,-- für 5 Festmeter  Buchenholz verbraucht;
Zustand: Sehr gut – gut!  Elektro- und Sanitärinstallationen alle erneuert.
Türen: Vollholztüren aus Esche, schöne Holzschiebetüren;
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Fenster: Braune Holzfester mit Doppelisolierverglasung; Rollladenvorrichtung im Mauerwerk vorhanden;
Böden: EG: Wohnbereich und Gästezimmer Holzparkettböden, Esszimmer Eiche-Stabparkett;
OG/DG: Masterbedroom und übrigen Schlafzimmern Ahornparkett, Fliesen in der Küche und den übrigen Nassräumen sowie in den Vorräumen und im Keller;
Spannteppich im Stiegenaufgang und im Vorraum des Obergeschosses;
Pkw: Doppelgarage, großzügiger, schöner, gepflasterter Zufahrtsbereich; Holzblockhaus mit Holzlag und Abstellraum mit Dachboden;
Betriebskosten: ¼ jährlich Gemeinde (Kommunalabgabe) ca. € 200,--, jährliche Grundsteuer ca. € 100,--
Kaufpreis: € 285.000,-- Fixpreis!
Inkludiert sind die schönen Badezimmermöbel und die vom Tischler nach Maß angefertigten Wandschränke in den Schlafräumen; Sonnenmarkise;

Gediegene Landhausvilla mit idyllischem, parkähnlichen Gartenambiente in sonniger Lage

VILLACH LAND - WERNBERG
In leicht erhöhter, südlicher Aussichtslage erstreckt sich auf 3.100 m² dieses wunderschöne Anwesen, das aus einer 1995 errichteten, sehr gediegen ausgeführten Landhausvilla samt Garagengebäude mit kleiner Dependance besteht.
Der idyllische, parkähnlich angelegte Gartenbereich birgt nicht nur eine Vielfalt an teilweise altem Strauch- und Baumbestand in sich, sondern auch ein romantisches Lusthaus und einen etwa. 800 Jahre alten Turm. Es wurden laufend Maßnahmen zur Substanzverbesserung vorgenommen und das Kellergeschoss des Turms mit seinem alten Kreuzgewölbe und charakteristischen Steinsäulen bietet sich ideal als Weinkeller an. Im Obergeschoss befindet sich ein Raum, eine sogenannte Trinkstube!
Grundfläche: ca. 3.100 m² - komplett eingefriedet und erschlossen
Bauweise:   11/2-geschossige Konstruktion in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Baujahr:  ca. 1995
Wohnfläche:   ca. 350 m²
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Wohngeschoss:
Die Villa verfügt über einen Haupt- und einem Nebeneingang über die Garage.
Diele mit Garderobe, Gästetoilette, Ausgang in den rückwärtigen Teil des Gartens.
Von der Diele gelangt man in das offene Treppenhaus und durch eine schöne Glastüre in den großzügigen, mit Tageslicht durchfluteten Wohnbereich mit großem Salon und angrenzendem Speisezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die schöne, große Gartenterrasse und weiter in den Garten. Im Wohnsalon wurde ein von zwei steirischen Künstlern sehr aufwendig gesetzter Kachelofen hergestellt. Angrenzend zum Speisezimmer liegt die Küche mit kleinem Wintergarten und Ausgang in den Garten.
1. Obergeschoss – Schlafgeschoss:
Zwei westseitige Schlafzimmer, die sich ein Bad mit Toilette teilen, ein nach Süden ausgerichtetes, etwa 60 m² großes Schlafgemach mit Schrankraum und großem Bad sowie einem Südbalkon;
Über das großzügige Treppenhaus und die Terrasse gelangt man zur ca. 50 m² großen  Dependance (bzw. Büro/Atelier), die sich oberhalb der Doppelgarae befindet. Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde ein 40 m² großes Gästeappartement eingerichtet, das aus Vorraum und Wohn-Schlafraum mit Bad sowie WC besteht. Dieses Appartement ist ebenerdig und hat drei Gartenfenster. Die Befeuerung erfolgt mit eigenem Heizkreis über die ÖL-ZH.
Der Keller verfügt weiters über einen großen Wirtschaftsraum, ein Schutzraum, eine Waschküche, einen Heiz-Technikraum mit Tankraum.
Böden:  Klinker, Parkett
Fenster:  2 Scheiben-Thermofenster aus Holz
Heizung:  Öl-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, E-Nachtspeicherheizung im Büro
Anschlüsse:  * Kanal, Strom und Wasser aus dem öffentlichen Netz
* Eigener Brunnen für Nutzwasser.
* Asphaltierte Zufahrt, Doppelgarage, die Liegenschaft ist zur Gänze
   eingefriedet;
* Ein zweiter Kanalanschluss für den unteren Teil des Gründstücks liegt an   
der Grundstücksgrenze. Zusätzlich hat das Anwesen einen zweiten Wasseranschluss, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Kaufpreis:  € 850.000,-- (inkl. Kücheneinrichtung und allen Einbauten)

Neue, einzigartige LUXUS-VILLA Nähe des Faakersees

Ein Wohnen mit allen Sinnen im Einklang mit der Natur!
Architektonsich wird dieses Haus den höchsten Ansprüchen gerecht, die elegante Form und die harmonische Verbindung von Holz mit den großen Galsflächen bieten nicht nur Eleganz mit natürlichem Charme sondern überdies einen exklusiven Wohnkomfort.
Bestärkt wird dieser hohe Wohnkomfort durch die natürlichen, gesunden und qualitativ hochwertigen Baustoffe, die sich in allen Details widerspiegeln, vor allem aber durch die erstklassige Ausstattung nach Britischer Art. 
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Im Mittelpunkt steht der große, offene Wohnraum, mit fließendem Übergang zum Essbereich. Der Wohnraum geht bis unters Dach, mit einer sich darüber erstreckenden Galerie, welche Wohn- und Schlafgeschoss miteinander verbindet. Große Fensterflächen und der optimale Grundriss sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume.
Vom Wohnraum überblickt man den Essplatz, die Galerie im Obergeschoss sowie den Garten.

Wo auch immer man sich im Inneren des Hauses befindet,
genießt man eine herrliche Aussicht!

* * * * * * *

Lage:  Ländlich, Mittagskogelblick, Süd-Westausrichtung,
Fast-Alleinlage!  Faakersee 5 km Entfernung, Villach Zentrum 14 km Entfernung, Autobahnanbindung 7 km Entfernung
Infrastruktur: Die Ortschaft Ledenitzen gehört zur Gemeinde Finkenstein und verfügt über knapp 900 Einwohner. Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch die Nähe zur Stadt Villach.
Ein Kindergarten, eine Volkschule sowie ein Kulturhaus, Ärzte, Supermarkt, Bank und Postfiliale, Gaststätte befinden sich in der Ortsmitte. Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Reitstall, die bekannte Burgarena Finkenstein, der Klettergarten Kanzianiberg, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Therme Warmbad Villach.
Baujahr:  November 2006/2007
* Bauweise: 11/2-geschossiges Holzblockhaus aus Lärchen-Holzleimbindern mit entsprechender Wärmedämmung, Isoliervergalste Holzfenster, bei allen großen Glasflächen gibt es eine elektrische Außenbeschattung,
* Dachform - Satteldach mit einer 30° Dachneigung und Kaltdachausbildung,  Massivkellergeschoss, etc.
* Firsthöhe 8,65 m
* Traufenhöhe 4,20 m
Grundstücksgröße:  1.685 m² komplett eingefriedet und erschlossen
Wohnfläche:  ca. 202,50 m² auf zwei Geschosse verteilt
* Erdgeschoss: ca. 116,10 m²
* Dachgeschoss: 86,40 m² mit einer Kniestockhöhe von 1,90 m
* Luftraum über Wohnraum 30,14 m²
* Zzgl. ca. 111 m² Keller
Zimmer: 5  (4 Schlafzimmer, 3 Bäder)
Raumaufteilung:  Erdgeschoss:  Diele, Vorraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Sauna,
Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, großer, openspace Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und fließendem Übergang zum Essbereich, Wohnküche mit Ausgang auf die zweite Terrasse;
Obergeschoss:  Galerie, Masterbedroom mit ca. 20 m² und begehbarem Schrankraum und einem 3,78 m² Balkon sowie eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und Toilette sowie Doppelhandwaschbecken;
2 weitere Schlafzimmer, wovon eines mit 18,31 m² und 3,93 m² Balkon hat und das andere 11,82 m²,
Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette;
Keller:  Teilbewohnbar ~ ca. 110 m², bestehend aus Vorraum, gr. Aufenthaltsraum, Abstellraum, Waschküche, Heiztechnikraum und Pelletslagerraum;
Böden:  Holzböden im Schlafbereich, schöner Klinkerboden im Wohn-Küchenbereich;
Heizung:  Fußbodenheizung mittels Pelletsbefeuerung und Solaranlage, Kamin mit Umluft im Wohnraum;
* Heizlast 11,49-13,65 kW
Zustand:  Exellent!        Neuwertig!
Ausstattung:  Hoher Wohnkomfort zeigt sich in allen Details!
Jeder  Balkon ist einwandfrei verarbeitet, jede Holzverbindung perfekt. Die hochwertigen Fenster ermöglichen durch die Zweischeiben-Verglasung eine optimale Wärmedämmung.  Die großen Glasflächen verfügen über ein elektrisch bedienbares Beschattungssystem, die kleineren Glasfenster und Türen haben Fliegengitter montiert!  
Zufahrt: Privatzufahrt, die Gemeinde übernimmt die Schneeräumung bis zur Garageneinfahrt;
Ausrichtung: Eingangsbereich an der Nordseite, Wohn-Essbereich im Süden und Südwesten;
Pkw: Doppelgarage mit Flachdach und einem großen, elektrischen Einfahrtstor;
Kaufpreis:  € 530.000,-- inkl. Kücheneinrichtung

Großzügiges, sehr gepflegtes Landhaus in Wernberg

Beschreibung:  Dieses 11/2 geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Massiv-Kellergeschoß und angebauter Garage samt Carport wurde in solider Riegelkonstruktions-Bauweise von der Fa. Frico errichtet.
 Die Liegenschaft ist komplett erschlossen, komplett eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor und verfügt über eine zusätzliche Tujenhecken-Einfriedung sowie einen sehr schönen Baum- und Strauchbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltierte öffentliche Straße.  
Lage/Infrastruktur:  Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wernberg / Trabenig auf einer ebenen, nach Süden ausgerichteten Bauparzelle. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man nach Wernberg, wo entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. gegeben sind. In das Villacher Stadtzentrum fährt man ca. 10 Autominuten.  
Baujahr:  1996
Grundstücksgröße:  1.079 m²  - komplett erschlossen und eingefriedet
Widmung lt. Flächenwidmungsplan:  Bauland – Dorfgebiet
Wohnfläche: 155,99 m² zzgl. ca. 64 m² Terrasse und ca. 11,10 m² Balkon
EG:     81,36 m²
OG bzw. ausgebautes DG:  74,63 m²
Kellergeschoß: 75,27 m²
Garage: 21,26 m²
Zimmer: 5 
Raumaufteilung:  
Erdgeschoss:  Überdachter Eingangsbereich, Windfang, begehbare Garderobe, Abstellraum, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die  große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, Esszimmer mit Erker und angrenzender Openspace Küche sowie Speis; Schlafzimmer / Arbeitszimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken;
Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster: Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette; 3 Schlafzimmer (12,52 m², 20,86 m² und 21,25 m²) – hievon
verfügen die größeren Schlafräume über einen Ausgang auf den 11,10 m² großen, überdachten Balkon mit 2 Abstellräumen;
Dachboden: ca. 20 m² Staufläche;
Pfettendachstuhl in Satteldachform, Kaltdachausführung, Untersichtschalung
Keller: 100 % unterkellert, Massivkeller bestehend aus großem Vorraum, Heizraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Tankraum, Schutzraum, Abstellraum  und großer Hobbyraum (25,12 m²);
Ausstattung:  
- Die Küche ist möbliert samt E-Geräte und Essecke;
- Das restliche Mobiliar kann nach Absprache mit übernommen werden.
- Markise mit Elektro-Antrieb, Regenschutzdach in Alu beschichtet;
- Außenjalousien im WZ und KÜ-Bereich mit Motorantrieb, die restlichen mit Schnurzug
Böden:  Holzparkettboden in Eiche im Wohnbereich, Korkboden in der Küche,  Fliesen in den Naßzellen;
Heizung:  Öl-Zentralheizung mit Kunststoffbehälter (4.000 Liter Fassungsvermögen), großer, gemauerter Kachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich;
Zustand:  Sehr gut und gepflegt!
Lärmbelästigung: Keine! Sackgasse! 
Orientierung: Südliche
Pkw: Garage mit elektrischem Tor mit 21,26 m², die direkt ans Haus angebaut ist und überdachter Vorplatz bzw. Carport;
Betriebskosten:  
Kanalgebühren:   ca. € 102,-- vierteljährlich
Müllabfuhr:    ca. € 98,-- vierteljährlich
Wasser:     ca. € 23,-- vierteljährlich 
Heizkosten:   ca.  2.000,-- Liter / Jahr
Brennholz für Kaminbefeuerung:  ca. € 1.500,-- / Jahr
Kaufpreis:  € 325.000,-- inkl. Küche

Wunderschönes Wohnhaus in Villach West

Beschreibung: Diese wunderschöne, in der Architektur und Raumgestaltung sehr großzügige und gepflegte Villa mit Garage, liegt in sonniger Lage in Villach West, nur ca. 8 Autominuten vom Villacher Stadtbereich entfernt.
Grundfläche: 1312 m² ebenerdiges, komplett erschlossenes Grundstück; Zukauf von weiteren landwirtschaftlichen
Grundflächen möglich;
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 233 m² zzgl. ca. 100 m² Kellergeschoss,
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse – separates Büro
Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Ankleideraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie;
Keller: Mit Fußbodenheizung, Vorraum, Tanklager, Heizraum, Party- und Ruheraum, Sauna, Schutzraum, Wirtschaftsraum;
Bauweise: Massivbau
PKW: Garage (ca. 38 m²)
Kaufpreis: € 349.000,--

Neuwertiges Erdwärme-Ökohaus in traumhafter, idyllischer Lage in Villachnähe

Eingebettet in das fabelhafte Naturszenario am Flussufer der Gail mit atemberaubendem Ausblick auf die erhabene Bergkulisse des Dobratschs bildet diese Liegenschaft mit ihrer großzügigen, fast 2000 Quadratmeter großen, parkähnlichen Gartenanlage und der Privatzufahrt eine ausgesprochene Rarität für Naturliebhaber und wahre Romantiker.
In unmittelbarer und doch geschützter Lage am Flussufer wurde 2006 dieses ÖKO-DESIGNERHAUS mit praktischem Nebengebäude sowie Carport errichtet. Moderne Architektur gepaart mit großzügiger, offener Raumgestaltung, gewährleisten optimale Tageslichtdurchflutung und vermitteln einzigartiges Wohngefühl.
Die gediegene Ausstattung mit dem offenen Kamin im Wohnbereich, die Beheizung mit Fußbodenheizung mittels Erdwärme, die hellen Holzdecken, die elegante Verfliesung, die moderne Küche mit den Edelstahlgeräten sowie die Sauna, runden dieses Ambiente stilvoll ab.
Grundfläche: 1.866 m² Unverbaubarer Ausblick, am westlichen Teil der Liegenschaft Grenzt ein Bachlauf an,  am nördlichen Teil der Gailfluss. Grundstück komplett erschlossen und größtenteils eingefriedet mit Privatzufahrt. Das Grundstücksniveau wurde um 3 m zum Flussniveau hin mittels professioneller Steinschlichtung erhöht.
Baujahr:  2005/2006  - Erstbezug Herbst 2006 
Bauart: Holzriegelbauweise (Fa. Heckenbichler / Helo-Haus )
Wohnfläche: 135 m² zzgl. Nebengebäude
Raumaufteilung:  überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, Gästetoilette, großer Wohn-Essbereich mit Openspace-Küche und Kamin im Wohnzimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
Holztreppe in das Obergeschoss bestehend aus Galerie mit Arbeitsbereich, 2 Schlafzimmer, hievon verfügt eines über einen begehbaren Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken;
Technikraum mit Staufläche; Nebengebäude bestehend aus Saunaraum, großen Abstellraum und Geräteraum
Heizung:  Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Flächenkollektoren), Kamin im Wohnbereich, Klima-Kühlung ebenfalls durch Wärmepumpe.
Ausstattung: Schöne, helle, moderne Ausstattung mit schönen Klinker- und Holzfußböden; Terrasse mit Natursteinpflasterung, offene, großzügige Raumgestaltung, DAN–Einbauküche mit Siemens Edelstahlgeräten. 
Pkw: Großes Carport für zwei Fahrzeuge
Kaufpreis: € 320.000,--

Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage auf dem Deutschberg (Gerlitzen-Ossiachersee)

Beschreibung:  Diese Liegenschaft befindet sich in herrlicher Panoramalage am Deutschberg (Gerlitzen) oberhalb des Ossiacher Sees, Nähe Bodensdorf. Die Zufahrt erfolgt über die Gerlitzen Alpenstraße, die eine sichere und auch schneegeräumte Zubringung zur Liegenschaft zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Das geschmackvoll ausgestattete 2 ½ geschossige Wohnhaus mit gepflegtem Garten befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit atemberaubendem Blick über  den Ossiachersee sowie auf die umliegende Berg- und Seenwelt.
Lage: - Höhenlage / Südhang (etwa 1.100 m Seehöhe)
-  Ca. 10 Autominuten vom Ossiachersee/Bodensdorf entfernt
- Außerordentlich idyllische, sonnige, postkartentaugliche und atemberaubende See- sowie Bergaussichtslage!
Grundstücksgröße:  968 m²
Baujahr: ca. 1974
Bauweise: Griffnerhaus – Holzriegelbauweise, Bramac-Alpendacheindeckung mit Kaltdachausbildung und Doppelholzverschalung;
Wohnfläche:  ca. 120 m²
zzgl. 35 m² Terrasse im EG (teilweise überdacht) und ca. 15 m² Terrasse im OG (teilweise überdacht)
Raumaufteilung:  Eingangsgeschoss bzw. Hauptwohngeschoss, das sich zum 1. Obergeschoss entwickelt: Vorraum, Toilette, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, Wohn-Essstube mit schönem Kachelofen und Ausgang auf die große teilweise überdachte Terrasse mit Markise, Küche, 2 Schlafzimmer;
 .............über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus:  Galerie mit Kinderspielbereich bzw. großer Staufläche und einer abgeschlossenen Schlafstube, die als  Kinderschlaflager fungiert (niedrige Raumhöhe!);
.............vom Eingangsgeschoss bzw. Hauptwohngeschoss gelangt man über die Holzwendeltreppe in das Untergeschoss bzw. Gartengeschoss, in welchem sich ein weiterer großer Wohnraum befindet, der auch noch zu einer Einliegerwohnung adaptiert werden könnte. Vom Wohnbereich des Untergeschosses gelangt man auf eine fabelhafte, große Sonnenterrasse mit einer entzückenden Laube, von welcher aus, man einen herrlichen Ausblick auf das Tal genießt! 
Keller:  Kellerraum im Felsgestein mit ca. 10 m² NFL; 
Ausstattung:  Möblierte Küche samt E-Geräte und Ecksitzbank samt Tisch;
weitere Möbel können nach Absprache abgelöst werden!
Böden:  Holzböden, Fliesen im Badezimmer und Toilette, PVC-Belag in der Küche;
Fenster:  Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und teilw. Holzbalken und schmiedeeiserne Fenstergitter;
Zustand:  Gut - mittelmäßig;
Heizung:  Elektroheizung und Kachelofen im Wohnzimmer
- Stromverbrauch ca. € 70,-- im Quartal!
Zufahrt:  Privatzufahrt
PKW:  3 Freistellplätze auf Eigengrund vor dem Haus;
Erschließung: Trinkwasser aus privater Gemeinschaftswasserquelle (Servitut),
Betriebskosten: ca. € 1.220,-- pro Jahr (beinhaltet Versicherung, Gemeindeabgabe, Grundsteuer, Straßen-Genossenschaftsanteil, Kurtaxe, etc. )
Kaufpreis:  € 250.000,-- VB

Teilrenovierter Bungalow mit Carport, großem Nebengebäude und riesengroßem Grundstück in Hart

Lage/Objekt: Diese reizende, komplett eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem schönen, großen Grundstück, auf welchem ein kleiner Bungalow mit Carport und ein großes Stallgebäude in ausgesrochen idyllischer und  sonniger Grün-Ruhelage im Ort Hart stehen.
Die kleine Ortschaft Hart verfügt über eine gute Infrastruktur und ist nur 3 Autominuten von Fürnitz und nur 9 km vom Villacher Stadtzentrum, sowie 7,5 km von Arnoldstein entfernt. 
Die Autobahnanbindung Warmbad befindet sich in ca. 5 Autominuten Entfernung!
Der Bungalow wurde umfassend teilrenoviert:
* Außenwärmedämmung
* Elektro- sowie Sanitärinstallation ( Verteilerkasten nur teilweise)
* PVC-Isoliervergalste Fenster 3 mit Zugrollos
* Bodenbeläge (größtenteils Laminat + Fliese)
* neues Bad (Verfliesung, Sanitärgegenstände sowie Installationen)
* Neue Gastherme
* Neue Wandradiatoren für Gas-ZH
* Großes Carport
* Neue Eingangstüren (2 Stk.)
* Neue Türen
* Gipskartonkonstruktion bzw. Raumteiler im WZ (diese kann auch komplett abgebaut werden, keine Überbauung)
* Kaminkonstruktion (nur Attrappe für Elektrokaminanschluss
* Regenabfallrohre
* Außendrenage samt Sickergrube für Regenwasser
* Wasseranschluß für Gartenbewässerung vorhanden
* etc.
Baujahr: Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt!
Der Bungalow wurde wurde in 3 Bauphasen errichtet:
Altbestand = Bauernhaus   (ca. 80 Jahre alt)
Zubau = Erweiterung im Erdgeschoss  (ca. 10 Jahre alt)
Teilrenovierung  =  vor ca. 2 Jahren und nochmals Frühjahr 2009
Grundfläche: ca. 2.025 m² (komplett erschlossen)
Wohnfläche: ca. 80 - 110 m² zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Stallgebäude
Raumaufteilung: Windfang, große Küche, Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken;  zusätzlicher, separater Eingangsbereich;  Stiegenaufgang in den Dachboden, der aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, der zu einem Wohnraum ausgebaut werden kann, sowie einem Schlafraum besteht.
Heizung: Flüssiggas - ZH mit Außentank
Pkw: großes Carport
Zufahrt: private Zufahrtsstraße mit grundbücherlicher Dienstbarkeit, Winterdienst wird von der Gemeinde vorgenommen;
Kamin: Anschluß zwischen Kü und kleinem Zi im EG möglich;
Kaufpreis: € 139.000,-- FIXPREIS inkl. Außenfassadenanstrich!!! 

ZWEIFAMILIENHAUS mit zwei getrennten Wohneinheiten GERLITZEN – Kanzelhöhe

Lage:  Südseite (Alpenrose) Kanzelhöhe ca. 200 m östlich und 50 m unter der „Pöllingerhütte“ direkt an der Skipiste
Erreichbarkeit:  Sommer mit Auto bis Haus, Winter mit Auto bis Pöllingerhütte,  ca. 250m Fußweg
Größe:  Grundstück 870 m² (nicht verbaubar)
Pro Wohneinheit ca. 85 m² zusätzlich Abstellschuppen, Terrasse (ca. 35 m² ) + Garten bei der Erdgeschosswohnung! Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad WC, Vorraum + Stiegenhausvorraum
Ausstattung:  Teppichböden, Nassräume, Küche und Vorraum gefliest, Einbauküche, Wz-Einbauten, Sauna (Stiegenhausvorraum), Kachelöfen. Übergabe mit Einrichtung.
Heizung:  Kachelöfen und Elektro-Heizung
Anmerkung: Die auf den Plänen eingezeichnete Terrasse entspricht nicht den Gegebenheiten, da die Terrasse viel größer gebaut wurde. Ebenso ist der Abstellschuppen, an der Westseite der Terrasse, in den Plänen nicht vermerkt.
Kaufpreis:  € 160.000,-- pro Wohneinheit

Wohnhaus mit Geschäftsfläche in Wernberg

Grundstück  1.261 m², das Gebäude liegt straßenseitig, sodass der sich Garten in ruhiger, von der Straße abgewandten Seite befindet
Infrastruktur  in der Nähe vorhanden;
Gebäude: 
Baujahr 1971
Nutzfläche: gesamt rund 390 m² zzgl. Keller   
Erdgeschoss: Geschäftslokal 212 m² (Raumhöhe 2,80 m)
zzgl. Nebenräume rund 60 m² (Büro, Lager, Kühlraum, Sanitär)
Obergeschoss: Wohnung 125 m² (4 bzw. 5 Zimmer, Essküche, Bad, WC) 
+ südseitiger Balkon ca 20 m²
Keller:  Weinkeller mit Partyraum
Ausstattung:  Parkettböden, gediegene Einbauten
Heizung:  E-Heizung – teilweise Fußbodenheizung, großer Kachelofen
PKW:   Doppelgarage
Kaufpreis: € 345.000,--
Variante:  Wohnhaus mit einer reduzierten Grundstücksfläche von rd 900 m² zum Kaufpreis von € 300.000,--

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sonnenlage Treffen/zwischen Ossiachersee und Villach

Das Wohnhaus steht in Treffen in sonniger und ruhiger Lage mit einem herrlichen Blick auf die Karawanken (Mittagskogel und Burg Landskron).
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie Marmor-, Parkett und Steinböden, elektrischen Rollläden, indirekte Beleuchtung und vieles mehr.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große, überdachte Terrasse. Über eine Treppe gelangt man auf eine Terrasse, die mit Glas überdacht ist.
Grundfläche: ca. 850 m²
Wohnfläche: ca. 176 m² zzgl. Keller und Doppelgarage ca. 180 m², Büro ca. 50 m²
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Wohn-Esszimmer mit einem Pelletsofen und Ausgang auf die Terrasse, 1 Arbeitszimmer, Toilette, eingebaute Wohnküche und eingebaute Garderoben; Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei in einem Zimmer ein begehbarer Schrankraum eingerichtet ist, sowie eine großzügige Balkonfläche. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche inkl. Seitenbrausen ausgestattet.
Der Bürobereich mit ca. 50 m² Wfl., welcher sich im Nebengebäude befindet, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da er mit Toilette, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Pelletsofen im EG;
Pkw: Doppelgarage, Kellerraum, Tankraum, Fahrradraum, Abstellraum und Aufgang in das Kellergeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich eine eingerichtete Kellerbar, ein Waschraum, Dusche und Toilette, Lagerraum und ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Heizraum.
Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom und Wasserauffangbecken für die Außenbewässerung! Zufahrt über die Gerlitzenstraße.
Kaufpreis: € 295.000,-- inkl. Wohnbauförderung € 40.000,-- / Übernahme möglich

Alte renovierungsbedürftige Pension in wunderbarer Ausblickslage

Alte renovierungsbedürftige Pension mit einem tollen Blick  auf Velden sowie den Wörther See von Velden bis nach Maria Wörth.  Das Haus ist von Grund auf zu renovieren bzw.  abzureißen. Laut einer vorliegenden Kostenschätzung belaufen sich die Abbruchkosten auf etwa 45.000,-. Diese Kosten sind aber durch die bereits bezahlten Anschlusskosten kompensiert, welche etwa den gleichen Betrag ausmachen. In erster Linie kommt hier also das Grundstück als solches zum Verkauf.
Nutzfläche Gebäude: ca. 700 m²
Grundfläche:  ca. 1.688 m²
Kaufpreis:  € 350.000,--

Grosszügiges Landhaus in Steindorf am Ossiachersee

Lage/Objekt:  Das 11/2 geschossige, im architektonischen Kärntner Baustil der 90er Jahre errichtete, großzügig in der Raumaufteilung gehaltene Wohnhaus befindet sich im einwandfreien und gepflegten Zustand und liegt am Ortsrand von Steindorf, in leicht erhöhter Lage. Aufgrund der großen Anzahl an Schlaf- und Badezimmern bietet es sich ideal für eine Großfamilie an. 
Baujahr: ca. 1985 – laufende Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen.
Grundfläche: ca. 1.000 m² 
Wohnfläche:  ca. 176 m²
Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum, 2 verflieste Kellerräume mit Tischtennistisch samt Deckenverkleidung (wären als Wohnräume nutzbar), Sauna,  Schutzraum
Erdgeschoss:  großer überdachter Eingangsbereich mit großzügiger Diele samt Garderobe und Abgang in den ausgebauten Keller, komplett ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer mit Essbereich; Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin/Grillstelle;  Büroraum, Abstellraum, Toilette, großes Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, etc.) und Ausgang auf die Terrasse;
Obergeschoss: Diele, 4 große Schlafzimmer mit Dusche/WC und
Ausgang auf die überdachte Terrasse;
Heizung: Ölzentralheizung, großer Kamin im Wohnbereich;
Keller: voll unterkellert mit Stampfbetonwänden und Stahlbetondecke
Garage: verflieste Doppelgarage
Ausstattung: Marmor- und Riemenschiffböden, hölzerne Kasettendeckenpaneele, Treppen mit dunklen Eichenverkleidungsplatten, Satteldach, Vollholzeinbauschränke
Betriebskosten: Jährlich etwa € 780,-- zzgl. Strom, Wasser (ca. 55 Cent/ m³) und Versicherung (etwa € 493,--)
Kaufpreis: € 335.000,-- 
Zukauf von weiteren Grundstücksflächen an der Westseite der Liegenschaft möglich. Kaufpreis auf Anfrage!

Exklusives Wohnambiente in Villach Lind in absoluter Grün-Ruhelage!

Im nördlichen Villengebiet der Stadt Villach auf zwei angrenzenden, in ihrer Form fast rechteckigen Grundstücksflächen mit südlicher Ausrichtung wurden zwei Häuser in verbundener, moderner Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht noch die am obigen Foto rechts abgebildete Haushälfte B.
Das 11/2-geschossige Architektenhaus verfügt über eine großzügige, offene Wohnraumgestaltung mit großen Fensterglasflächen.
Die moderne Bauform mit Flachdach wird bewusst durch die gewählten Baumaterialien – Sichtbeton und gebrannter Klinker – unterstrichen.
Der mit schönem Baum- und Strauchbestand dicht bepflanzte Garten und auch die Terrassen sowie Balkon-Pflanzenschalen im Obergeschoss bilden einen reizvollen Kontrast zwischen Technik und Natur.
Lage: Grün-Ruhelage, im Nördlichen Villenstadtteil von Villach.
Lind weist eine ausgesprochen gute und familienfreundliche Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Schulen und Kindergarten, Bushaltestelle sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Villacher Hauptbahnhof und die Villacher Innenstadt sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: 1975  -   Es wurden ständig Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten verrichtet. Der Zustand ist gepflegt und einwandfrei, kann also als gut bis sehr gut bewertet werden.
Bauweise: Verbundene Massivbeton-Bauweise mit Flachdach, Sichtbeton und Fliesenfassade;
2006  -  2 Flachdächer mit Vordächern, komplett mit neuer dicker Wärmedämmung EPS 25 im Gefälle verlegt und Sarnafil G441-24E1 und neuer Schotterabdeckung erneuert. Aufzüge mit Sarnafil G441-24E1  neu und neuer Mauerabdeckung in Alu braun.  Blumentrogabdichtung mit Cemflex Gewebe und Abdichtungsmasse neu.
 2007   -   SAT Anlage (für beide Objekte) für Astra mit Halterung erneuert.
 ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN!
Heizung: Öl-Zentralheizung – Öltank mit 18.000 Liter Fassungsvermögen.
 Die Heizkreisläufe der beiden Häuser sind getrennt regulierbar.
2005 -  Garvens Brenner und Niedertemperaturkessel, Brauchwasserboiler mit neuem Edelstahlkamin komplett erneuert (Niedertemperaturkessel auf letzten Stand der Technik).
Anmerkung: Elektrische Rollläden mit Isolierung und Einbruchschutz an der südlichen Seite im Erdgeschoß und Obergeschoß.
Erschließung: Komplett erschlossen und eingefriedet mit asphaltierter Einfahrt.
Garten: Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Ziersträuchern, Zierrasen und Biotop; die Ausrichtung des Gartens ist größtenteils südseitig sowie ost-westseitig und wird aufgrund der ca. 2,5 m hohen Tujenhecke  komplett von der Straße abgeschirmt.
Betriebskosten: Pro Wohnhaus je ca. € 440,-- brutto
 (Enthalten sind: Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, Heizkosten, Hausversicherung, Rauchfangkehrer, Strom, Wasser)
Wohnhaus B
Grundfläche: 748 m² im verbürgtem Ausmaß
Wohnfläche: 177 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
 37 m² große Terrasse im Erdgeschoss und zwei Loggien, 9 m² und 3 m², im Obergeschoss,
 87 m² Kellergeschoss
Raumaufteilung: Erdgeschoss - Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, große Diele mit angrenzendem Garderoben-Schrankraum und Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche; vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten;
 Obergeschoss – großer Vorraumbereich, 3 Schlafzimmer, wovon eines mit Balkon; große Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer bestehend aus Badewanne, großer, gemauerter Dusche, Doppelhandwaschbecken, etc., Abstellraum;
Kellergeschoss - Vorraum, Abstellraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Vorratsraum, Technikraum, Tankraum;
Böden: schöne Parkettböden im Wohn-Essbereich, Fliesen in den Nasszellen, Teppich im Stiegenaufgang;
Sonstiges: Ausreichend Platz für die Erstellung eines Carports vorhanden!
Anmerkung: Zurzeit wird das Haus als Bürogebäude genutzt.
Kaufpreis: Wohnhaus B   € 365.000,--

Modernes Wohnen in beliebter Wohngegend! Architektenvilla in Villach - Lind

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus sofort beziehbar, mit Einliegerwohnung, am Ende einer Sackstraße. Die Lage des Grundstückes ermöglicht eine unverbaubare Aussicht in alle Himmelsrichtungen.
Die Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist mit modernen Mielegeräten ausgestattet.
Hervorzuheben: Alarmanlage (Meldung aufs Handy), Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung, zentrale Staubsauganlage, Rollläden, Entkalkungsanlage. Beheizt wird das Haus mit Stadtgas. Unter- und Erdgeschoss in Massiv-, Obergeschoss in Holzriegelbauweise.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 763 m², ist nach Süden hin eben und nach Norden abfallend. Ruhe, die gepflegte Gartenanlage und eine schöne große Terrasse laden zum Entspannen im eigenen Reich ein.
Das Grundstück ist mit einem Zaun und zum Teil mit Hecken eingefriedet. Zusätzlich gibt es ein Carport für drei Fahrzeuge. Unter dem Carport befindet sich der Keller.
Zusammengefasst bietet Ihnen diese Liegenschaft viel Platz, absolute Ruhe, viel technischen Komfort, Sonne den ganzen Tag und Aussicht in alle Richtungen.
Grundfläche: ca. 763 m² (eingefriedet)
Wohnfläche: ca. 180 m² zzgl. Dachterrasse 14,75 m² und Balkon 3 m²
Raumaufteilung: Untergeschoß:
Vorraum 1  5,75 m²
Vorraum 2  6,44 m²
Wohnküche  25,01 m²
Schlafzimmer  12,18 m²
Bad/WC/AR  9,42 m²
Technik  4,09 m²
Summe UG  62,89 m²
Erdgeschoß:
Windfang  3,88 m²
Diele  10,54 m²
WC  2,84 m²
Kochen-Essen  13,15 m²
Wohnen-Essen  29,92 m²
Summe EG  60,33 m²
Obergeschoß:
Eltern  18,70 m²
Kind  14,62 m²
Bad  10,30 m²
WC  1,12 m²
Galerie  6,50 m²
Podest  5,57 m²
Summe OG  56,81 m²
Ausstattung: Die Küche ist mit modernen Mielegeräten ausgestattet!
Heizung: Stadtgas-Zentralheizung
Pkw: Carport für 3 Pkws
Kaufpreis: € 500.000,--

Wunderschönes, exklusiv ausgestattetes Landhaus in Villach / Heiligen Geist

Diese eingefriedete Liegenschaft liegt in absoluter sonniger Grün-Ruhelage am Fuße der Villacher Alpe. Das 1.500 m² große Grundstück setzt sich aus einem Landhaus mit 3 Wohnetagen mit Rundumbalkon im 1. Obergeschoss sowie einer großen, überdachten Terrasse mit Natursteinboden, einem Carport und einen sehr schön angelegten, eingefriedeten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie einer eigenen Wasserquelle zusammen.

Das um 1750 errichtete alte Kärntner Bauernhaus ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. In den Jahren 2004 und 2005 wurde das Haus aufwendig generalsaniert und ausgebaut. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss um ein Carport, einen Windfang und einen Abstellraum bzw. Waschküche erweitert, eine überdachte Terrasse mit Windschutzwand wurde zugebaut;
Die exklusive und liebevolle Innenraumgestaltung macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem. Es wurden besondere Landhausakzente wie Cottoböden, weiß gewachste Lärchenholz-Naturböden, schöner großer, gemauerter, weiß gekalkter Kamin im Wohnbereich, alter Nostalgieherd in der Essstube, etc. vervollkommnet.   Sämtliche Räume verfügen über neuwertige Kunststoffisolierglasfenster, etc.  Die idyllische Lage und die traumhafte Aussicht bis zum Ossiacher See runden dieses Ambiente ab.
Auf Grund des guten Standortes inmitten des Naturparks Dobratsch (Villacher Alpe) bieten sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Ob Sie den Naturpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Wandertouren oder im Winter zum Ski- oder Langlaufen nutzen, die herrliche Natur und die gute Luft können Sie immer genießen auch wenn Sie auf der großzügigen Terrasse Ihre Seele baumeln lassen.

Durch die gute Verkehrsanbindung zu Villach, Bad Bleiberg und ins Gailtal stehen Ihnen einige Ausflugsziele zur Verfügung, unter anderem die Terra Mystica, die Thermalquellen mit den bekannten Heilklimastollen in Bad Bleiberg, Museen, Schifffahrt, Tierparks, die Therme Warmbad und vieles mehr in Villach und Umgebung.
Sie erreichen in ca. 10 Autominuten die Villacher Einkaufszentren, in ca. 15 Autominuten das Stadtzentrum von Villach und den Autobahnknoten in Richtung Klagenfurt/Graz, Italien, Slowenien, Salzburg und Deutschland.  Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 40 Autominuten) und Laibach/Brnik (ca. 60 Autominuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach kurzer Anreisezeit stehen Ihnen eine Vielzahl der Kärntner Seen, wie der Faakersee, Ossiachersee, Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee usw. zur Auswahl.
ECKDATEN
Baujahr: 1750
Aufwendige Generalsanierung 2004 – 2005 
Grundfläche: ca. 1.500 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Raumaufteilung: EG: ca. 113 m² WFL – Windfang mit Garderobe, Technik- und Wirtschaftsraum, Diele, Gästetoilette, Wohnzimmer mit gemauertem Ofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, möblierte Küche, Esszimmer mit Zusatzherd;
OG: ca. 100 m² WFL – Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer mit Whirlpool, Bad mit Dusche und Toilette, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Rundumbalkon (23,30 m²); großer Wohnraum mit Holzstiegenaufgang in die ausgebaute Mansarde ~
Ausgebautes DG: ca. 85 m² WFL – großer Wohnraum mit angrenzendem Bad (Dusche und Toilette) sowie Sauna, Schlafzimmer;
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas (Gastank im Erdreich an der Südseite der Liegenschaft), gemauerter Ofen im Wohnzimmer, Zusatzherd im Esszimmer;
PKW: Carport für 2 Autos
Anschlüsse: Anschluss an den öffentlichen Kanal, an das Stromnetz der Kelag und an das Fernsprechnetz der Telekom; 
Die Wasserversorgung erfolgt über die private Gemeinschaftsquelle.
Kaufpreis: € 450.000,-- VB

Herrliche unverbaubare Lage! Landhaus in absolut sonniger Ruhe- und Fast-Allein-Lage mit Blick zum Schloss Moosburg

Die Liegenschaft setzt sich aus einem 11/2-geschossigen, in massiver Bauweise errichteten Landhaus mit Garage und einem 2.359 m² großen Grundstück zusammen und verfügt über eine eigene Wasserquelle mit erstklassiger Wasserqualität (lt. Aussage der Eigentümer). Das Landhaus sonnt sich in absolut ruhiger, leichter Hanglage und gewährt von allen Räumlichkeiten sowie vom Garten aus einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf die liebliche Wald- und Hügellandschaft sowie auf das im 16. Jhdt. errichtete Moosburger Schloss, das sich im westlichen Teil des Ortes befindet. 
Das sogenannte Moosburger Becken ist ein Teil des Klagenfurter Beckens und grenzt der Ort an folgende Nachbargemeinden Feldkirchen, Glanegg, Techelsberg, Klagenfurt, Pörtschach und Krumpendorf. Moosburg ist etwa 14 km vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, gibt es einen modernen Sparmarkt, der gleich an den Ortskern von Moosburg mit seiner guten Infrastruktur angrenzt.
Erwähnenswert ist der idyllische Moosburger Teich sowie der schöne 18-Loch-Golfplatz und natürlich auch die Vielfalt an Spazier- und Wanderwege.
Baujahr: ca. 1975
Grundfläche: ca. 2.359 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Raumaufteilung 
Erdgeschoss: großzügiger Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss; 
Gartengeschoss bzw. Teilkeller: 3 Schlafzimmer mit je ca. 14 m², Toilette, Abstellraum, Heiztechnikraum;
Heizung: Öl-Zentralheizung und feste Brennstoffe (der 4.000 Liter-Öltank wurde erneuert)
Zustand: Mittelmäßig, teilweise renovierungsbedürftig
Pkw: Garage ca. 16 m²
Tipp: Für naturverbundene Menschen, die absolut weit ab vom Autolärm und dem Alltagsstress Zuflucht in einer Oase der Friedlichkeit und Meditation suchen;
Zufahrt: Es besteht die Möglichkeit die Grundstückszufahrt zu verlegen, diese Straßenerweiterung bzw. verlängerung würde auch die Gemeinde vornehmen, jedoch müssten 3 Meter von diesem Grundstück abgetrennt werden um eine bessere Zufahrt zu gewähren. Es würde sozusagen ein Grundstückstausch erfolgen.
Kaufpreis: € 210.000,--