Lage: Villach Stadt / Zentrumsnähe Beschreibung: Langjährig gut situierter TOP-Gastronomiebetrieb in verkehrstechnisch hervorragender Frequenzlage im Villacher Stadtbereich mit überdachter Gastterrasse, Raucher sowie Nichtraucherspeiseräumen (ca. 90 Sitzplätzen), Barbereich, private Parkflächen, Garagenplätzen, Personalräumen, etc. in ausgesprochen sehr gutem Zustand. Grundfläche: 1.033 m² Raumaufteilung: 2 Personalräume, 2 Personaltoiletten, Küche, Thekenbereich, 3 Speiseräume, 90 Sitzplätze in drei separaten Räumen; Terrasse: Überdachte Gastterrasse mit etwa 20 Sitzplätzen PKW:4 Garagen, 1 Doppelgarage, ca. 20 Freistellplätze, Ausstattung: Fliesenböden, neue PVC-Fenster mit Doppelisolierverglasung Heizung: Kelag-Erdgas Sonstiges: Grundzukauf für die Errichtung eines Gastgartens möglich Zustand: Sehr gut! Jahresumsatz: ca. € 500.000,-- Kaufpreis: € 500.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See
Beschreibung: Die Liegenschaft wurde einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Seeblicklage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl. Südterrasse, das Obergeschoss verfügt über eine ca. 115 m² große Wohneinheit. Lage: Drobollach am Faaker See Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Villach, das Schigebiet Gerlitzen und die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg. Baujahr: ca. 1991 - 1998 Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: Ca. 944 m² Wohnfläche: Ca. 350 m² Zimmer: 10 Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse (Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC) Obergeschoss: Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone mit Panoramablick, Wohnraum, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche, u. HWB Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind möbliert! Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung PKW: Als Parkfläche ausgebildeter Vorhof mit ausreichend PKW-Stellplätzen; Große Doppelgarage Keller: Ca. 35 m² Zustand: Gepflegt! Sehr gut! Betriebskosten: € 220,-- Betriebs- und Heizkosten Kaufpreis: € 330.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Lage: Die Liegenschaft ist im südwestlichen Stadtzentrum von Villach situiert und kann die verkehrsmäßige Erschließung wie auch die Nutzungsmöglichkeit für Betriebs- und Wohnzwecke als „sehr gut“ beurteilt werden. Grundfläche: ca. 4.558 m² Gesamtnutzfläche: ca. 7.145,76 m² Wídmung: Bauland – Geschäftsgebiet Beschreibung: Bebauung und Nutzung Auf der Liegenschaft sind folgende Objekte errichtet: 1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal 2. Werkstättengelände mit Bürobereich 3. Wohngebäude 4. Bürogebäude
1.Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal Massiver Baukörper, bestehend aus Kellergeschoss mit ca. 1.493,95 m², Erdgeschoss mit ca. 848,78 m², Dachgeschoss mit ca. 848,78 m²
- Erdgeschoss = Geschäftsfläche mit Büroräumen mit ca. 848,78 m², Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche! - Kellergeschoss bzw. Tiefgarage ca. 1.493 m² mit überdachter, asphaltierter Abfahrtsrampe. Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche! - Obergeschoss ca. 848, 78 m² - dieses könnte sowohl als Ausstellungsraum genutzt oder als Mehrraumbürofläche adaptiert werden.´
2. A) Werkstättengebäude ca. 285,67 m² B) Werkstättengebäude mit Bürofläche Kellergeschoss mit ca. 199,26 m² Erdgeschoss mit ca. 607,50 m²
3. Wohngebäude Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca. 463,68 m² Erdgeschoss ca. 635,43 m² 1. Obergeschoss ca. 511,98 m² 2. Obergeschoss ca. 511,98 m²
Das Gebäude verfügt über einen Lift mit einer Tragkraft von 1.000 kg bzw. 13 Personen. Zurzeit fast vollständig ungenutzte Fläche!
- Kellergeschoss bzw. Tiefgarage – ca. 463,68 m² - Erdgeschoss = ca. 635,43 m²
Wohntrakt bestehend aus insgesamt 10 Wohneinheiten: Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet.
o 1. Obergeschoss App. 1 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 2 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 3 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 4 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische App. 5 mit ca. 55 m² (VR, Bad mit WC, Wohn-Ess-Schlafraum, Kochnische) App. 6 mit ca. 140 m² (VR, WZ, Wohnküche, SZ, Bad, WC) App. 7 mit ca. 32 m² App. 8 mit ca. 58 m² (VR, Küche, Bad mit WC, WZ, SZ) o 2. Obergeschoss App. 9 mit ca. 160 m² App. 10 mit ca. 280 m²
4. Bürogebäude Massiver Baukörper bestehend aus Kellergeschoss mit ca. 187,25 m² Erdgeschoss mit ca. 187,25 m² 1. Obergeschoss ca. 187,25 m²
Im Kellergeschoss ist die Heizzentrale für die Warmwasserumlaufheizung für sämtliche Objekte situiert. Anschließender Öllagerraum und Kellerräume als Lagerräume genützt. – ca. 187,25 m² Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt – mehrere Räume mit Parkettböden. Der Zwischentrakt wurde ursprünglich für ein Badezimmer hergestellt. – ca. 187,25 m²
Gewinn/Verlust vor Steuern = Jahresergebnis € 51.570,29 Netto
NB: Festzuhalten ist, dass von nachstehenden Gebäudeteilen fast kein Mieterlös vereinnahmt wird und hier noch ein großes Einnahmenpotenzial steckt.
A) Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca.1.957,63 m² Parkbereich für etwa 60 KFZ-Stellplätze B) 2. OG – Privatwohnung ca. 280,00 m² C) 1. OG des Ausstellungsgebäudes mit ca. 848,78 m² D) 2. OG – Bürogebäude ca. 848,78 m² E) 1. OG – Bürogebäude ca. 187,25 m²
Kaufpreis: € 2.200.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten!Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage in Villach
Lage/Infrastruktur: Villacher Stadtzentum – Nahe der Draulände und Westtangente Beschreibung: Dieses Geschäftsfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 235 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und befindet sich in absoluter Top Lage im Stadtzentrum von Villach. Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 95 m² Nutzfläche Obergeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche Lager bzw. Keller: ca. 60 m² Gesamtnutzfläche: ca. 235 m² Kaufpreis: € 320.000,-- Betriebskosten: ca. € 800,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Lage: Villach Lind, ruhige Stadtlage Eckdaten: - Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten, 2 Stiegenhäuser - Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis 120 m² - 2-4-Zimmerwohnungen - Gepflegte Außenanlage - Außenanlagen und Parkflächen wurden komplett neu gestaltet Rendite: 4,58% Kaufpreis: € 1.250.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Büro-und Geschäftshaus in der Villacher Altstadt-Fußgängerzone, gut frequentierte Lage
Lage: Villach-Zentrum Beschreibung: Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in gut frequentierter Lage in der Fußgängerzone von Villach und erstreckt sich über 3 Geschosse. Gesamtfläche: ca. 626 m² UG: ca. 125,8 m² EG: ca. 20,3 m² 1. OG: ca. 225,3 2.OG: ca. 254,6 m² Raumaufteilung: UG: 3 Verkaufsräume, Lager, WC/WR EG: Vorraum/Lager, Büroraum sowie Verkaufsraum 1.OG: Büroraum, 2 Verkaufsräume, Aufenthaltsraum, Lagerraum, WC 2.OG: 3 Lagerräume und Verkaufsraum Kaufpreis: € 990.000,--
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Grossraumbüro im Zentrum von Villach - Nähe Congress Center
Beschreibung: Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Positionierung, der traumhaften Aussicht und der großzügigen Nutzfläche ideal zur kombinierten Nutzung, Privatwohnraum und Ordinations- bzw. Kanzleiräumlichkeiten an und es besteht auch die Möglichkeit einer Teilung und somit Gestaltung mehrer Klein-Wohn-Büro-Einheiten. Lage: Villach – Stadtzentrum Nikolaigasse – Nähe LKH bzw. Congress Center Baujahr: ca. 2002 Position im Haus: 2. Obergeschoss (mit Lift) Nutzfläche: 644,07 m² zzgl. Lagerräume und Archiv im Kellergeschoss Raumaufteilung: Eingangshalle mit Empfangsbereich, Großraumbüro, Konferenzraum mit Multimediabereich und Mini-Besprechungsraum sowie angeschlossenem Abstellraum, Kopierzimmer, EDV-Raum, kl. Archiv, 11 abgeschlossene Büroräume, Kleinküche, Sanitärbereich, Abstellraum (f. Reinigungsdienst) Kellergeschoss: 98,59 m² Lagerräume und Archiv Heizung: Pellets-Zentralheizung PKW: 7 Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden!! Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden! Ein gebührenfreier, öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe. Anmerkung: Keine Terrasse bzw. Balkone Sonstiges: Nächtliche/Abendliche Kontrolle durch einen Wachdienst Betriebskosten: ca. € 1.300,-- brutto / Monat Kaufpreis: € 1,4 Mio. VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Geschäts-, Büro- und Wohnhaus in Villach Stadt Völkendorf
Beschreibung: Die Liegenschaft liegt im westlichen Stadtteil von Villach – Völkendorf - in ausgesprochen guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! (In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Schulen, Banken, etc.) Die Bushaltestelle liegt ca. 10 m entfernt. In die Innenstadt benötigt man lediglich 10 Gehminuten. Das Grundstück hat eine Rechtecksform und ist eben. Bebaut ist es mit einem Gebäude, das vor ca. 100 Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und ist dieses voll unterkellert. Es besteht aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem vor ca. 20 Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl straßenseitig im Norden sowie über die Hoffläche im Süden, wo auch die Parkplätze situiert sind. Vor etwa 20 Jahren erfolgte die teilweise Generalsanierung des Gebäudes. 1993 erfolgte die Parifizierung des Gebäudes pro Geschoss, also in 3 Einheiten, und grundbücherlicher Begründung des Wohnungseigentums. Baujahr: ca. 1900 - vor ca. 20 Jahren erfolgte größtenteils die Sanierung des Gebäudes Grundfläche: 936 m² im verbürgten Ausmaß, komplett erschlossen und teilweise eingefriedet hievon Baufl. (Gebäude) 235 m² und Baufl. befestigt 701 m² Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet Nutzfläche: W 01 im Erdgeschoss ca. 75 m² Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche, Schlafraum W 01 (2) im Erdgeschoss ca. 77,95 m² 2 große Räume, Abstellraum, Toilette W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss ca. 157 m² 2 WC, 2 Bäder mit Dusche, 2 Küchen, 2 Kabinette, 4 Zimmer, 2 Vorräume, 2 Balkone W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss ca. 181,09 m² zzgl. Galerie Zurzeit wird das ausgebaute Dachgeschoss im gesamten als Bürofläche genutzt bestehend aus Sekretariat, Küche, WC, Dusche/WC, 4 Büroräumen. Es besteht die Möglichkeit, diese Fläche in 2 Wohneinheiten zu je 90,55 m² mit Galeriebereich zu teilen. Keller: komplett unterkellert Heizung: Öl-ZH sowie Pellets-ZH PKW: ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden Betriebskosten: € 14.980,75 Brutto inkl. Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser, Versicherung, Heizung, Reinigung und Schneeräumung, Verwaltung Mieteinnahmen: W 01 im Erdgeschoss netto € 468,18 W 01 (2) im Erdgeschoss netto € 1.000,00 W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss netto € 1.247,50 W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss netto € 1.200,00 Mieteinnahmen: jährlich: € 46.988,16 Kaufpreis: € 700.000,-- (zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten) Rendite: ca. 6,1 % p.a.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See
Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer. Lage: Afritz am See Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundfläche: ca. 3.000 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage. Fenster: Holz, isolierverglast Nebengbäude: Bürobereich/Dependance,Garage Keller: voll unterkellert Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung Kaufpreis: € 489.000,-- (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen) Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00