Gastronomiebetrieb in Top-Lage in Villach Stadt

Lage: Villach Stadt / Zentrumsnähe
Beschreibung: Langjährig gut situierter TOP-Gastronomiebetrieb in verkehrstechnisch hervorragender Frequenzlage im Villacher Stadtbereich mit überdachter Gastterrasse, Raucher sowie Nichtraucherspeiseräumen (ca. 90 Sitzplätzen), Barbereich, private Parkflächen, Garagenplätzen, Personalräumen, etc. in ausgesprochen sehr gutem Zustand.  
Grundfläche: 1.033 m²
Raumaufteilung: 2 Personalräume, 2 Personaltoiletten, Küche, Thekenbereich, 3 Speiseräume, 90 Sitzplätze in drei separaten Räumen;
Terrasse: Überdachte Gastterrasse mit etwa 20 Sitzplätzen
PKW: 4 Garagen, 1 Doppelgarage, ca. 20 Freistellplätze,
Ausstattung: Fliesenböden, neue PVC-Fenster mit Doppelisolierverglasung
Heizung: Kelag-Erdgas
Sonstiges: Grundzukauf für die Errichtung eines Gastgartens möglich
Zustand: Sehr gut!
Jahresumsatz: ca. € 500.000,--
Kaufpreis: € 500.000,--             

3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See

Beschreibung: Die Liegenschaft wurde einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Seeblicklage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus  erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl.  Südterrasse, das Obergeschoss verfügt über eine ca. 115 m² große Wohneinheit.
Lage: Drobollach am Faaker See 
Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man die Stadt Villach, das Schigebiet Gerlitzen und die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg.
Baujahr: ca. 1991 - 1998
Geschosse: 2 1/2
Grundfläche: Ca. 944 m²
Wohnfläche: Ca. 350 m²
Zimmer: 10 
Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse (Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC)
Obergeschoss: Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone mit Panoramablick, Wohnraum, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche, u. HWB
Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon  
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung
Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen
Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind möbliert!
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
PKW: Als Parkfläche ausgebildeter Vorhof mit ausreichend PKW-Stellplätzen; Große Doppelgarage
Keller: Ca. 35 m²
Zustand: Gepflegt! Sehr gut!
Betriebskosten: € 220,-- Betriebs- und Heizkosten
Kaufpreis: € 330.000,--

Ertragsobjekt im Villacher Stadtzentrum

Lage: Die Liegenschaft ist im südwestlichen Stadtzentrum von Villach situiert und kann die verkehrsmäßige Erschließung wie auch die Nutzungsmöglichkeit für Betriebs- und Wohnzwecke als „sehr gut“ beurteilt werden.
Grundfläche: ca. 4.558 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 7.145,76 m²
Wídmung: Bauland – Geschäftsgebiet
Beschreibung: Bebauung und Nutzung
Auf der Liegenschaft sind folgende Objekte errichtet:
1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal
2. Werkstättengelände mit Bürobereich
3. Wohngebäude
4. Bürogebäude

1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal  
Massiver Baukörper, bestehend aus Kellergeschoss mit ca. 1.493,95 m², Erdgeschoss mit ca. 848,78 m², Dachgeschoss  mit ca. 848,78 m²

- Erdgeschoss = Geschäftsfläche mit Büroräumen mit ca. 848,78 m², Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche!
- Kellergeschoss bzw. Tiefgarage ca. 1.493 m² mit überdachter,  asphaltierter Abfahrtsrampe. Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche!
- Obergeschoss ca. 848, 78 m² - dieses könnte sowohl als Ausstellungsraum  genutzt oder als Mehrraumbürofläche adaptiert werden.´

2. A) Werkstättengebäude
         ca. 285,67 m²
B) Werkstättengebäude mit Bürofläche
Kellergeschoss mit ca. 199,26 m²
Erdgeschoss mit ca. 607,50 m²

3. Wohngebäude
Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca. 463,68 m²
Erdgeschoss ca. 635,43 m²
1. Obergeschoss ca. 511,98 m²
2. Obergeschoss ca. 511,98 m²

Das Gebäude verfügt über einen Lift mit einer Tragkraft von 1.000 kg bzw. 13 Personen.
Zurzeit fast vollständig ungenutzte Fläche!

- Kellergeschoss bzw. Tiefgarage – ca. 463,68 m²
- Erdgeschoss =  ca. 635,43 m²

Wohntrakt bestehend aus insgesamt 10 Wohneinheiten: Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet.

o 1. Obergeschoss
App. 1 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 2 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 3 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 4 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 5 mit ca. 55 m² (VR, Bad mit WC, Wohn-Ess-Schlafraum, Kochnische)
App. 6 mit ca. 140 m² (VR, WZ, Wohnküche, SZ, Bad, WC)
App. 7 mit ca. 32 m²
App. 8 mit ca. 58 m² (VR, Küche, Bad mit WC, WZ, SZ)
o 2. Obergeschoss
 App. 9 mit ca. 160 m²
 App. 10 mit ca. 280 m²

4. Bürogebäude 
Massiver Baukörper bestehend aus
Kellergeschoss mit     ca. 187,25 m²
Erdgeschoss mit      ca. 187,25 m²
1. Obergeschoss        ca. 187,25 m²

Im Kellergeschoss ist die Heizzentrale für die Warmwasserumlaufheizung   für sämtliche Objekte situiert. Anschließender Öllagerraum und Kellerräume als Lagerräume genützt. – ca. 187,25 m²
Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt – mehrere Räume mit  Parkettböden. Der Zwischentrakt wurde ursprünglich für ein Badezimmer  hergestellt. – ca. 187,25 m²

Mieterlöse Wohnungen € 46.216,78
Mieterlöse Geschäftsräumlichkeiten € 96.882,27
Einnahmen Vermietung € 143.099,05 Brutto
- Personalaufwand € 2.231,00
- Betriebsaufwand  € 53.447,40
- Ausgaben sonstiges € 2.422,56
- Ausgaben u. Beiträge € 7.547,80
Ordentliches Ergebnis vor Abschreibung € 77.450,10

Gewinn/Verlust vor Steuern
= Jahresergebnis € 51.570,29 Netto

NB: Festzuhalten ist, dass von nachstehenden Gebäudeteilen fast kein Mieterlös vereinnahmt wird und hier noch ein großes Einnahmenpotenzial steckt.

A)  Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca.1.957,63 m²
     Parkbereich für etwa 60 KFZ-Stellplätze
B)  2. OG – Privatwohnung ca. 280,00 m²
C)  1. OG des Ausstellungsgebäudes mit ca. 848,78 m² 
D)  2. OG – Bürogebäude ca. 848,78 m²
E)  1. OG – Bürogebäude ca. 187,25 m²  

Kaufpreis: € 2.200.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten!

Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage in Villach

Lage/Infrastruktur: Villacher Stadtzentum – Nahe der Draulände und Westtangente 
Beschreibung: Dieses Geschäftsfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 235 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und befindet sich in absoluter Top Lage im Stadtzentrum von Villach.
Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 95 m²
Nutzfläche Obergeschoss: ca. 140 m²
Nutzfläche Lager bzw. Keller: ca. 60 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²
Kaufpreis: € 320.000,--
Betriebskosten:  ca. € 800,--

Ertragshaus in bester Lage in Villach

Lage: Villach Lind, ruhige Stadtlage
Eckdaten:
- Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten, 2 Stiegenhäuser
- Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis 120 m²
- 2-4-Zimmerwohnungen
- Gepflegte Außenanlage
- Außenanlagen und Parkflächen wurden komplett neu gestaltet
Rendite: 4,58%
Kaufpreis: € 1.250.000,--

Büro-und Geschäftshaus in der Villacher Altstadt-Fußgängerzone, gut frequentierte Lage

Lage: Villach-Zentrum
Beschreibung: Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in gut frequentierter Lage in der Fußgängerzone von Villach und erstreckt sich über 3 Geschosse. 
Gesamtfläche: ca. 626 m²
UG: ca. 125,8 m²
EG: ca. 20,3 m²
1. OG: ca. 225,3
2.OG: ca.  254,6 m²
Raumaufteilung:
UG: 3 Verkaufsräume, Lager, WC/WR
EG: Vorraum/Lager, Büroraum sowie Verkaufsraum
1.OG: Büroraum, 2 Verkaufsräume, Aufenthaltsraum, Lagerraum, WC
2.OG: 3 Lagerräume und Verkaufsraum
Kaufpreis:  € 990.000,--

Grossraumbüro im Zentrum von Villach - Nähe Congress Center

Beschreibung: Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Positionierung, der traumhaften Aussicht und der großzügigen Nutzfläche ideal zur kombinierten Nutzung, Privatwohnraum und Ordinations- bzw. Kanzleiräumlichkeiten an und es besteht auch die Möglichkeit einer Teilung und somit Gestaltung mehrer Klein-Wohn-Büro-Einheiten.
Lage: Villach – Stadtzentrum
Nikolaigasse – Nähe LKH bzw. Congress Center
Baujahr: ca. 2002
Position im Haus: 2. Obergeschoss (mit Lift)
Nutzfläche: 644,07 m² zzgl. Lagerräume und Archiv im Kellergeschoss
Raumaufteilung: Eingangshalle mit Empfangsbereich, Großraumbüro, Konferenzraum mit Multimediabereich und Mini-Besprechungsraum sowie angeschlossenem Abstellraum, Kopierzimmer, EDV-Raum, kl. Archiv, 11 abgeschlossene Büroräume,  Kleinküche, Sanitärbereich, Abstellraum (f. Reinigungsdienst)
Kellergeschoss: 98,59 m² Lagerräume und Archiv
Heizung: Pellets-Zentralheizung
PKW: 7 Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden!! Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden! Ein gebührenfreier, öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe.
Anmerkung: Keine Terrasse bzw. Balkone
Sonstiges: Nächtliche/Abendliche Kontrolle durch einen Wachdienst
Betriebskosten: ca. € 1.300,-- brutto / Monat
Kaufpreis: € 1,4 Mio. VB

Geschäts-, Büro- und Wohnhaus in Villach Stadt Völkendorf

Beschreibung: Die Liegenschaft liegt im westlichen Stadtteil von Villach – Völkendorf - in ausgesprochen guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! (In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Schulen, Banken, etc.)
Die Bushaltestelle liegt ca. 10 m entfernt.
In die Innenstadt benötigt man lediglich 10 Gehminuten.
Das Grundstück hat eine Rechtecksform und ist eben.
Bebaut ist es mit einem Gebäude, das vor ca. 100 Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und ist dieses voll unterkellert.
Es besteht aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem vor ca. 20 Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl straßenseitig im Norden sowie über die Hoffläche im Süden, wo auch die Parkplätze situiert sind.
Vor etwa 20 Jahren erfolgte die teilweise Generalsanierung des Gebäudes. 
1993 erfolgte die Parifizierung des Gebäudes pro Geschoss, also in 3 Einheiten, und grundbücherlicher Begründung des Wohnungseigentums.
Baujahr: ca. 1900 - vor ca. 20 Jahren erfolgte größtenteils die Sanierung des Gebäudes
Grundfläche: 936 m² im verbürgten Ausmaß,
komplett erschlossen und teilweise eingefriedet
hievon Baufl. (Gebäude) 235 m² und Baufl. befestigt 701 m²
Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet
Nutzfläche:
W 01 im Erdgeschoss ca. 75 m²
Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche, Schlafraum
W 01 (2) im Erdgeschoss ca. 77,95 m²
2 große Räume, Abstellraum, Toilette
W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss ca. 157 m² 
2 WC, 2 Bäder mit Dusche, 2 Küchen, 2 Kabinette, 4 Zimmer, 2 Vorräume, 2 Balkone
W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss  ca. 181,09 m² zzgl. Galerie 
Zurzeit wird das ausgebaute Dachgeschoss im gesamten als Bürofläche genutzt bestehend aus Sekretariat, Küche, WC, Dusche/WC, 4 Büroräumen.
Es besteht die Möglichkeit, diese Fläche in 2 Wohneinheiten zu je 90,55 m² mit Galeriebereich zu teilen.
Keller: komplett unterkellert
Heizung: Öl-ZH sowie Pellets-ZH 
PKW: ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden
Betriebskosten: € 14.980,75 Brutto inkl. Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser, Versicherung, Heizung, Reinigung und Schneeräumung, Verwaltung
Mieteinnahmen:
W 01  im Erdgeschoss netto € 468,18  
W 01 (2)  im Erdgeschoss netto € 1.000,00     
W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss netto € 1.247,50 
W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss   netto € 1.200,00 
Mieteinnahmen: jährlich:  € 46.988,16
Kaufpreis:  € 700.000,-- (zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten)
Rendite: ca. 6,1 % p.a.

Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See

Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus  mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer.
Lage: Afritz am See
Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.  
Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundfläche: ca. 3.000 m²
Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis
Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone
Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen
Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit  eigenem Außenzugang hinter der Garage.
Fenster: Holz, isolierverglast
Nebengbäude: Bürobereich/Dependance, Garage
Keller: voll unterkellert
Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung
Kaufpreis: € 489.000,--  (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen)
Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.