Exklusives Wohnambiente in Villach Lind in absoluter Grün-Ruhelage!
Lage: Villach - Lind Grundfläche: 748 m² Wohnfläche: 177 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: € 329.000,-- Im nördlichen Villengebiet der Stadt Villach auf zwei angrenzenden, in ihrer Form fast rechteckigen Grundstücksflächen mit südlicher Ausrichtung wurden zwei Häuser in verbundener, moderner Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht noch die am obigen Foto rechts abgebildete Haushälfte B. Das 11/2-geschossige Architektenhaus verfügt über eine großzügige, offene Wohnraumgestaltung mit großen Fensterglasflächen. Die moderne Bauform mit Flachdach wird bewusst durch die gewählten Baumaterialien – Sichtbeton und gebrannter Klinker – unterstrichen. Der mit schönem Baum- und Strauchbestand dicht bepflanzte Garten und auch die Terrassen sowie Balkon-Pflanzenschalen im Obergeschoss bilden einen reizvollen Kontrast zwischen Technik und Natur. Lage: Grün-Ruhelage, im Nördlichen Villenstadtteil von Villach. Lind weist eine ausgesprochen gute und familienfreundliche Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Schulen und Kindergarten, Bushaltestelle sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Villacher Hauptbahnhof und die Villacher Innenstadt sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Baujahr: 1975 - Es wurden ständig Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten verrichtet. Der Zustand ist gepflegt und einwandfrei, kann also als gut bis sehr gut bewertet werden. Bauweise: Verbundene Massivbeton-Bauweise mit Flachdach, Sichtbeton und Fliesenfassade; 2006 - 2 Flachdächer mit Vordächern, komplett mit neuer dicker Wärmedämmung EPS 25 im Gefälle verlegt und Sarnafil G441-24E1 und neuer Schotterabdeckung erneuert. Aufzüge mit Sarnafil G441-24E1 neu und neuer Mauerabdeckung in Alu braun. Blumentrogabdichtung mit Cemflex Gewebe und Abdichtungsmasse neu. 2007 - SAT Anlage (für beide Objekte) für Astra mit Halterung erneuert. ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN! Heizung: Öl-Zentralheizung – Öltank mit 18.000 Liter Fassungsvermögen. Die Heizkreisläufe der beiden Häuser sind getrennt regulierbar. 2005 - Garvens Brenner und Niedertemperaturkessel, Brauchwasserboiler mit neuem Edelstahlkamin komplett erneuert (Niedertemperaturkessel auf letzten Stand der Technik). Anmerkung: Elektrische Rollläden mit Isolierung und Einbruchschutz an der südlichen Seite im Erdgeschoß und Obergeschoß. Erschließung: Komplett erschlossen und eingefriedet mit asphaltierter Einfahrt. Garten: Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Ziersträuchern, Zierrasen und Biotop; die Ausrichtung des Gartens ist größtenteils südseitig sowie ost-westseitig und wird aufgrund der ca. 2,5 m hohen Tujenhecke komplett von der Straße abgeschirmt. Betriebskosten: Pro Wohnhaus je ca. € 440,-- brutto (Enthalten sind: Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, Heizkosten, Hausversicherung, Rauchfangkehrer, Strom, Wasser) Wohnhaus B Grundfläche: 748 m² im verbürgtem Ausmaß Wohnfläche: 177 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) 37 m² große Terrasse im Erdgeschoss und zwei Loggien, 9 m² und 3 m², im Obergeschoss, 87 m² Kellergeschoss Raumaufteilung: Erdgeschoss - Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, große Diele mit angrenzendem Garderoben-Schrankraum und Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche; vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten; Obergeschoss – großer Vorraumbereich, 3 Schlafzimmer, wovon eines mit Balkon; große Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer bestehend aus Badewanne, großer, gemauerter Dusche, Doppelhandwaschbecken, etc., Abstellraum; Kellergeschoss - Vorraum, Abstellraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Vorratsraum, Technikraum, Tankraum; Böden: schöne Parkettböden im Wohn-Essbereich, Fliesen in den Nasszellen, Teppich im Stiegenaufgang; Sonstiges: Ausreichend Platz für die Erstellung eines Carports vorhanden! Anmerkung: Zurzeit wird das Haus als Bürogebäude genutzt. Kaufpreis: Wohnhaus B € 329.000,-- Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Lage: Villach / Landskron Ebene, sonnige Lage! In diesem Siedlungsgebiet hat man eine gute Infrastruktur, dh. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Schulen, etc. sind zu Fuß erreichbar. In Landskron hat man auch mehrere Bushaltestellen mit Verbindung nach Villach, aber auch zum wunderschönen Ossiachersee / Strandbäder. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten in der Villacher Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die wunderschöne Burgruine Landskron, viele schöne Wander- und Radwege und das mit 40 km Skipisten bestückte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen. Grundfläche: ca. 741 m² Baujahr: ca. 1966, renoviert 1994 Wohnfläche: ca. 138 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette; 1. Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, 2 Balkone; Ausstattung: Teilmöbliert! Böden: Laminat- und Fliesenböden; Keller: 3 Räume, Dusche, Heizraum; Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage; Pkw: Garage; Geräteschuppen; Kaufpreis: € 239.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage in Villach – Oswaldiberg
Lage: Villach – Vassach / Oswaldiberg Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick! Man benötigt nur 10 Autominuten ins Villacher Stadtzentrum. Bushaltestelle beim Gasthof „Zum Josef“ bzw. nahe dem Vassachersee! Baujahr: ca. 1968 Grundfläche: ca. 787 m² Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Raumaufteilung: (Erd-)Untergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Toilette, Kelleraum; 1. Obergeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, Toilette, Balkon; Böden: In den Wohnräumen Parkettböden, in den Bädern Fliesen; Keller: 1 Kellerraum im (Erd-)Untergeschoss; Heizung: Elektro-Zentralheizung, Kachelofen, zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden; Warmwasseraufbereitung durch Boiler; Kaufpreis: € 215.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Modernes Wohnen in beliebter Wohngegend! Architektenvilla in Villach - Lind
Lage: Villach - Lind Grundfläche: ca. 763 m² (eingefriedet) Wohnfläche: ca. 180 m² zzgl. Dachterrasse 14,75 m² und Balkon 3 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: € 500.000,-- Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus sofort beziehbar, mit Einliegerwohnung, am Ende einer Sackstraße. Die Lage des Grundstückes ermöglicht eine unverbaubare Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Die Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist mit modernen Mielegeräten ausgestattet. Hervorzuheben: Alarmanlage (Meldung aufs Handy), Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung, zentrale Staubsauganlage, Rollläden, Entkalkungsanlage. Beheizt wird das Haus mit Stadtgas. Unter- und Erdgeschoss in Massiv-, Obergeschoss in Holzriegelbauweise. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 763 m², ist nach Süden hin eben und nach Norden abfallend. Ruhe, die gepflegte Gartenanlage und eine schöne große Terrasse laden zum Entspannen im eigenen Reich ein. Das Grundstück ist mit einem Zaun und zum Teil mit Hecken eingefriedet. Zusätzlich gibt es ein Carport für drei Fahrzeuge. Unter dem Carport befindet sich der Keller. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Liegenschaft viel Platz, absolute Ruhe, viel technischen Komfort, Sonne den ganzen Tag und Aussicht in alle Richtungen. Grundfläche: ca. 763 m² (eingefriedet) Wohnfläche: ca. 180 m² zzgl. Dachterrasse 14,75 m² und Balkon 3 m² Raumaufteilung: Untergeschoß: Vorraum 1 5,75 m² Vorraum 2 6,44 m² Wohnküche 25,01 m² Schlafzimmer 12,18 m² Bad/WC/AR 9,42 m² Technik 4,09 m² Summe UG 62,89 m² Erdgeschoß: Windfang 3,88 m² Diele 10,54 m² WC 2,84 m² Kochen-Essen 13,15 m² Wohnen-Essen 29,92 m² Summe EG 60,33 m² Obergeschoß: Eltern 18,70 m² Kind 14,62 m² Bad 10,30 m² WC 1,12 m² Galerie 6,50 m² Podest 5,57 m² Summe OG 56,81 m² Ausstattung: Die Küche ist mit modernen Mielegeräten ausgestattet! Heizung: Stadtgas-Zentralheizung Pkw: Carport für 3 Pkws Kaufpreis: € 500.000,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
SOLIDES WOHNHAUS mit ausbaubarem Dachgeschoss und Doppelgarage in Villach - Pogöriach
Lage: Villach - Pogöriach Grundfläche: ca. 998 m² - Wohnfläche: ca. 142,96 m² zzgl. Keller und Rohdachboden; Zimmer: 3 Kaufpreis: € 370.000,-- VB Beschreibung: Dieses im Stile der Neunzigerjahre hergestellte und in seiner Raumgestaltung äußerst großzügig gehaltene Massiv-Wohnhaus mit großer, überdachter Süd-Westterrasse sowie einer Süd-Loggia, verfügt über eine große Doppelgarage und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist erschlossen und mit schönem Strauch- und Baumbestand eingefriedet. Lage: Villach - Pogöriach Das Wohnhaus befindet sich im Stadtgebiet der „Pogöriach“ und ist nur 5 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage kann als ausgesprochen ruhig, zentrumsnah sowie als idyllische Grünlage bezeichnet werden! Die Terrasse liegt im Süd-Westen mit Blick zum Villacher Hausberg „Dobratsch“, die Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Zu erwähnen wäre noch der nahe gelegene Naturpark Dobratsch und die schönen Spazier- und Wanderwege, die von Pogöriach wegführen. In der Nähe der Liegenschaft sind auch ein Reitstall und der Eggerteich mit dem Naturschutzgebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle; Baujahr: ca. 1990 Bauweise: Ziegelbau 38 cm + 8 cm Vollwärmeschutz Grundfläche: ca. 998 m² - komplett erschlossen Wohnfläche: ca. 142,96 m² zzgl. 34,76 m² Terrasse zzgl. ca. 8 m² Loggia zzgl. ca. 154 m² Keller, zzgl. ca. 100 m² Rohdachboden; Raumaufteilung: Großzügiger Windfang mit Garderobe, repräsentativer Vorraum, große Wohnküche mit angrenzender Loggia, befensterte Speis, Wohnzimmer mit Holzschwedenofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin und Grillplatz, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Toilette, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Gästezimmer mit angrenzendem mit DU/WC (die noch fertig zu stellen sind), Gästetoilette; Ausstattung: Küche der Marke „DAN“ mit Kühl-Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler; gemauerter Grillkamin auf der Terrasse; Keller: ca. 154 m², bestehend aus Vorraum, 2 Lagerräume (16,24 m² und 34,14 m²), Schutzraum, Hobby-/Lagerraum (45,20 m²), Heizraum und Tankraum; Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit Holzbalken; Böden: Marmorfliesen im Wohnzimmer und Vorraum, Eiche-Parkettböden im Schlafzimmer, PVC-Belag in Küche und Speis; Spannteppich im Gästezimmer; Terrasse verfliest; Stiegenabgang in den Keller verfliest, Stiegenaufgang in das Dachgeschoss – Bodenbelag ist noch fertig zu stellen; Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 Liter-Tank) feste Brennstoffe und Solar! 2 Kaminanschlüsse; Pkw: Doppelgarage; Erschließung: Kanal, Wasser, Strom; Sonstiges: 2 Wasserstellen im Außenbereich; Bezug: Ab sofort verfügbar! Lärmbelastung: Absolute Grün-Ruhelage!! Eigentumsform: Alleineigentum; Kaufpreis: € 370.000,-- VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sonnenlage Treffen/zwischen Ossiachersee und Villach
Lage: Treffen bei Villach; Wohnfläche: ca. 176 m² zzgl. Keller, Doppelgarage und Büro; Zimmer: 4 Kaufpreis: € 285.000,-- inkl. WBF
Das Wohnhaus steht in Treffen in sonniger und ruhiger Lage mit einem herrlichen Blick auf die Karawanken (Mittagskogel und Burg Landskron). Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie Marmor-, Parkett und Steinböden, elektrischen Rollläden, indirekte Beleuchtung und vieles mehr. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, überdachte Terrasse. Über eine Treppe gelangt man auf eine Terrasse, die mit Glas überdacht ist. Grundfläche: ca. 850 m Wohnfläche: ca. 176 m² zzgl. Keller und Doppelgarage ca. 180 m², Büro ca. 50 m² Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Wohn-Esszimmer mit einem Pelletsofen und Ausgang auf die Terrasse, 1 Arbeitszimmer, Toilette, eingebaute Wohnküche und eingebaute Garderoben; Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, wobei in einem Zimmer ein begehbarer Schrankraum eingerichtet ist, sowie eine großzügige Balkonfläche. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche inkl. Seitenbrausen ausgestattet. Der Bürobereich mit ca. 50 m² Wfl., welcher sich im Nebengebäude befindet, kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da er mit Toilette, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Heizung: Öl-Zentralheizung, Pelletsofen im EG; Pkw: Doppelgarage, Kellerraum, Tankraum, Fahrradraum, Abstellraum und Aufgang in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich eine eingerichtete Kellerbar, ein Waschraum, Dusche und Toilette, Lagerraum und ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Heizraum. Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom und Wasserauffangbecken für die Außenbewässerung! Zufahrt über die Gerlitzenstraße. Kaufpreis: € 285.000,-- inkl. Wohnbauförderung € 40.000,-- / Übernahme möglich Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
