Exklusives Wohnambiente in Villach Lind in absoluter Grün-Ruhelage!
Im nördlichen Villengebiet der Stadt Villach auf zwei angrenzenden, in ihrer Form fast rechteckigen Grundstücksflächen mit südlicher Ausrichtung wurden zwei Häuser in verbundener, moderner Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht noch die am obigen Foto rechts abgebildete Haushälfte B. Das 11/2-geschossige Architektenhaus verfügt über eine großzügige, offene Wohnraumgestaltung mit großen Fensterglasflächen. Die moderne Bauform mit Flachdach wird bewusst durch die gewählten Baumaterialien – Sichtbeton und gebrannter Klinker – unterstrichen. Der mit schönem Baum- und Strauchbestand dicht bepflanzte Garten und auch die Terrassen sowie Balkon-Pflanzenschalen im Obergeschoss bilden einen reizvollen Kontrast zwischen Technik und Natur. Lage: Grün-Ruhelage, im Nördlichen Villenstadtteil von Villach. Lind weist eine ausgesprochen gute und familienfreundliche Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Schulen und Kindergarten, Bushaltestelle sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Villacher Hauptbahnhof und die Villacher Innenstadt sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Baujahr: 1975 - Es wurden ständig Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten verrichtet. Der Zustand ist gepflegt und einwandfrei, kann also als gut bis sehr gut bewertet werden. Bauweise: Verbundene Massivbeton-Bauweise mit Flachdach, Sichtbeton und Fliesenfassade; 2006 - 2 Flachdächer mit Vordächern, komplett mit neuer dicker Wärmedämmung EPS 25 im Gefälle verlegt und Sarnafil G441-24E1 und neuer Schotterabdeckung erneuert. Aufzüge mit Sarnafil G441-24E1 neu und neuer Mauerabdeckung in Alu braun. Blumentrogabdichtung mit Cemflex Gewebe und Abdichtungsmasse neu. 2007 - SAT Anlage (für beide Objekte) für Astra mit Halterung erneuert. ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN! Heizung: Öl-Zentralheizung – Öltank mit 18.000 Liter Fassungsvermögen. Die Heizkreisläufe der beiden Häuser sind getrennt regulierbar. 2005 - Garvens Brenner und Niedertemperaturkessel, Brauchwasserboiler mit neuem Edelstahlkamin komplett erneuert (Niedertemperaturkessel auf letzten Stand der Technik). Anmerkung: Elektrische Rollläden mit Isolierung und Einbruchschutz an der südlichen Seite im Erdgeschoß und Obergeschoß. Erschließung: Komplett erschlossen und eingefriedet mit asphaltierter Einfahrt. Garten: Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Ziersträuchern, Zierrasen und Biotop; die Ausrichtung des Gartens ist größtenteils südseitig sowie ost-westseitig und wird aufgrund der ca. 2,5 m hohen Tujenhecke komplett von der Straße abgeschirmt. Betriebskosten: Pro Wohnhaus je ca. € 440,-- brutto (Enthalten sind: Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, Heizkosten, Hausversicherung, Rauchfangkehrer, Strom, Wasser) Wohnhaus B Grundfläche: 748 m² im verbürgtem Ausmaß Wohnfläche: 177 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) 37 m² große Terrasse im Erdgeschoss und zwei Loggien, 9 m² und 3 m², im Obergeschoss, 87 m² Kellergeschoss Raumaufteilung: Erdgeschoss - Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, große Diele mit angrenzendem Garderoben-Schrankraum und Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche; vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten; Obergeschoss – großer Vorraumbereich, 3 Schlafzimmer, wovon eines mit Balkon; große Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer bestehend aus Badewanne, großer, gemauerter Dusche, Doppelhandwaschbecken, etc., Abstellraum; Kellergeschoss - Vorraum, Abstellraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Vorratsraum, Technikraum, Tankraum; Böden: schöne Parkettböden im Wohn-Essbereich, Fliesen in den Nasszellen, Teppich im Stiegenaufgang; Sonstiges: Ausreichend Platz für die Erstellung eines Carports vorhanden! Anmerkung: Zurzeit wird das Haus als Bürogebäude genutzt. Kaufpreis: Wohnhaus B € 365.000,--
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Wunderschönes, exklusiv ausgestattetes Landhaus in Villach / Heiligen Geist
Diese eingefriedete Liegenschaft liegt in absoluter sonniger Grün-Ruhelage am Fuße der Villacher Alpe. Das 1.500 m² große Grundstück setzt sich aus einem Landhaus mit 3 Wohnetagen mit Rundumbalkon im 1. Obergeschoss sowie einer großen, überdachten Terrasse mit Natursteinboden, einem Carport und einen sehr schön angelegten, eingefriedeten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand sowie einer eigenen Wasserquelle zusammen.
Das um 1750 errichtete alte Kärntner Bauernhaus ist nicht unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. In den Jahren 2004 und 2005 wurde das Haus aufwendig generalsaniert und ausgebaut. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss um ein Carport, einen Windfang und einen Abstellraum bzw. Waschküche erweitert, eine überdachte Terrasse mit Windschutzwand wurde zugebaut; Die exklusive und liebevolle Innenraumgestaltung macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem. Es wurden besondere Landhausakzente wie Cottoböden, weiß gewachste Lärchenholz-Naturböden, schöner großer, gemauerter, weiß gekalkter Kamin im Wohnbereich, alter Nostalgieherd in der Essstube, etc. vervollkommnet. Sämtliche Räume verfügen über neuwertige Kunststoffisolierglasfenster, etc. Die idyllische Lage und die traumhafte Aussicht bis zum Ossiacher See runden dieses Ambiente ab. Auf Grund des guten Standortes inmitten des Naturparks Dobratsch (Villacher Alpe) bieten sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Ob Sie den Naturpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Wandertouren oder im Winter zum Ski- oder Langlaufen nutzen, die herrliche Natur und die gute Luft können Sie immer genießen auch wenn Sie auf der großzügigen Terrasse Ihre Seele baumeln lassen.
Durch die gute Verkehrsanbindung zu Villach, Bad Bleiberg und ins Gailtal stehen Ihnen einige Ausflugsziele zur Verfügung, unter anderem die Terra Mystica, die Thermalquellen mit den bekannten Heilklimastollen in Bad Bleiberg, Museen, Schifffahrt, Tierparks, die Therme Warmbad und vieles mehr in Villach und Umgebung. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten die Villacher Einkaufszentren, in ca. 15 Autominuten das Stadtzentrum von Villach und den Autobahnknoten in Richtung Klagenfurt/Graz, Italien, Slowenien, Salzburg und Deutschland. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 40 Autominuten) und Laibach/Brnik (ca. 60 Autominuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach kurzer Anreisezeit stehen Ihnen eine Vielzahl der Kärntner Seen, wie der Faakersee, Ossiachersee, Wörthersee, Keutschacher See, Hafnersee usw. zur Auswahl. ECKDATEN Baujahr: 1750 Aufwendige Generalsanierung 2004 – 2005 Grundfläche: ca. 1.500 m² Wohnfläche: ca. 300 m² Raumaufteilung:EG: ca. 113 m² WFL – Windfang mit Garderobe, Technik- und Wirtschaftsraum, Diele, Gästetoilette, Wohnzimmer mit gemauertem Ofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, möblierte Küche, Esszimmer mit Zusatzherd; OG: ca. 100 m² WFL – Stiegenhaus, Vorraum, Badezimmer mit Whirlpool, Bad mit Dusche und Toilette, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Rundumbalkon (23,30 m²); großer Wohnraum mit Holzstiegenaufgang in die ausgebaute Mansarde ~ Ausgebautes DG: ca. 85 m² WFL – großer Wohnraum mit angrenzendem Bad (Dusche und Toilette) sowie Sauna, Schlafzimmer; Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas (Gastank im Erdreich an der Südseite der Liegenschaft), gemauerter Ofen im Wohnzimmer, Zusatzherd im Esszimmer; PKW: Carport für 2 Autos Anschlüsse: Anschluss an den öffentlichen Kanal, an das Stromnetz der Kelag und an das Fernsprechnetz der Telekom; Die Wasserversorgung erfolgt über die private Gemeinschaftsquelle. Kaufpreis: € 450.000,-- VB
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Gediegenes, neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage in Wernberg
Beschreibung: Komplett eingefriedete Liegenschaft mit 1 ½ geschossigem Wohnhaus in Massivbauweise und Teilkeller mit Nebengebäude bestehend aus Doppelgarage/Carport, Abstellraum und angrenzendem Holzblockhöuschen inmitten eines sehr gepflegten Gartenambientes mit altem Baum- und Strauchbestand. Lage: Relativ ruhig, idyllisch, Waldrandlage und doch nicht isoliert, gute, großflächige Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern. Gute Infrastruktur - ca. 800 m bis in den Ortskern Wernberg, der über gute Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie über ein Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Fitnesscenter, Post, etc verfügt. Grundfläche: 1.045 m² komplett eingefriedet und erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Sat) Baujahr: Altbestand 1965 – im Jahre 2002 erfolgten der Zu-, Um- und Ausbau sowie die Gesamtrenovierung der Liegenschaft Bauweise: Ziegel-Massivhaus mit Kaltdach Wohnfläche: ca. 156 m² zzgl. Keller, zzgl. Garagen- und Nebengebäude Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Stufenaufgang gelangt man zum Haupteingang mit großzügigem Windfang und Garderobenbereich, Vorraum/Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Markisen-Sonnenschutz, Esszimmer mit Schwedenofen, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gästezimmer mit separatem Badezimmer / Dusche und WC; Ausgebautes Dachgeschoss: Vorraum, großzügiges Masterbedroom mit elegantem Wandverbau und eigener Badezimmer-Wellnessoase bestehend aus Eckbadewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Bidet und WC, Schminktisch, etc.; 3 Schlafzimmer, wobei zwei miteinander verbunden sind; Etagenbad mit Dusche und WC; Erschließung: Im ganzen Haus sind 4 TV-Anschlüsse vorhanden; Festnetzanschluss, Internet, Fax; Keller: Teilunterkellert - ca. 20 m², bestehend aus komplett verfliester Waschküche und Abstellraum; Heizung: Elektroheizung mit Öl-Radiatoren und Kelag–Sondertarif! Kosten ca. € 165,-- inkl. Warmwasser und Haushaltsstrom bei Ganzjahresnutzung; für den Zusatzofen im Wohnbereich werden ca. € 500,-- für 5 Festmeter Buchenholz verbraucht; Zustand: Sehr gut – gut! Elektro- und Sanitärinstallationen alle erneuert. Türen: Vollholztüren aus Esche, schöne Holzschiebetüren; Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung Fenster: Braune Holzfester mit Doppelisolierverglasung; Rollladenvorrichtung im Mauerwerk vorhanden; Böden: EG: Wohnbereich und Gästezimmer Holzparkettböden, Esszimmer Eiche-Stabparkett; OG/DG: Masterbedroom und übrigen Schlafzimmern Ahornparkett, Fliesen in der Küche und den übrigen Nassräumen sowie in den Vorräumen und im Keller; Spannteppich im Stiegenaufgang und im Vorraum des Obergeschosses; Pkw: Doppelgarage, großzügiger, schöner, gepflasterter Zufahrtsbereich; Holzblockhaus mit Holzlag und Abstellraum mit Dachboden; Betriebskosten: ¼ jährlich Gemeinde (Kommunalabgabe) ca. € 200,--, jährliche Grundsteuer ca. € 100,-- Kaufpreis: € 285.000,-- Fixpreis! Inkludiert sind die schönen Badezimmermöbel und die vom Tischler nach Maß angefertigten Wandschränke in den Schlafräumen; Sonnenmarkise;
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Modernes Wohnen in beliebter Wohngegend! Architektenvilla in Villach - Lind
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus sofort beziehbar, mit Einliegerwohnung, am Ende einer Sackstraße. Die Lage des Grundstückes ermöglicht eine unverbaubare Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Die Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist mit modernen Mielegeräten ausgestattet. Hervorzuheben: Alarmanlage (Meldung aufs Handy), Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung, zentrale Staubsauganlage, Rollläden, Entkalkungsanlage. Beheizt wird das Haus mit Stadtgas. Unter- und Erdgeschoss in Massiv-, Obergeschoss in Holzriegelbauweise. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 763 m², ist nach Süden hin eben und nach Norden abfallend. Ruhe, die gepflegte Gartenanlage und eine schöne große Terrasse laden zum Entspannen im eigenen Reich ein. Das Grundstück ist mit einem Zaun und zum Teil mit Hecken eingefriedet. Zusätzlich gibt es ein Carport für drei Fahrzeuge. Unter dem Carport befindet sich der Keller. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Liegenschaft viel Platz, absolute Ruhe, viel technischen Komfort, Sonne den ganzen Tag und Aussicht in alle Richtungen. Grundfläche: ca. 763 m² (eingefriedet) Wohnfläche: ca. 180 m² zzgl. Dachterrasse 14,75 m² und Balkon 3 m² Raumaufteilung: Untergeschoß: Vorraum 1 5,75 m² Vorraum 2 6,44 m² Wohnküche 25,01 m² Schlafzimmer 12,18 m² Bad/WC/AR 9,42 m² Technik 4,09 m² Summe UG 62,89 m² Erdgeschoß: Windfang 3,88 m² Diele 10,54 m² WC 2,84 m² Kochen-Essen 13,15 m² Wohnen-Essen 29,92 m² Summe EG 60,33 m² Obergeschoß: Eltern 18,70 m² Kind 14,62 m² Bad 10,30 m² WC 1,12 m² Galerie 6,50 m² Podest 5,57 m² Summe OG 56,81 m² Ausstattung: Die Küche ist mit modernen Mielegeräten ausgestattet! Heizung: Stadtgas-Zentralheizung Pkw: Carport für 3 Pkws Kaufpreis: € 500.000,--
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Gediegene Landhausvilla mit idyllischem, parkähnlichen Gartenambiente in sonniger Lage
VILLACH LAND - WERNBERG In leicht erhöhter, südlicher Aussichtslage erstreckt sich auf 3.100 m² dieses wunderschöne Anwesen, das aus einer 1995 errichteten, sehr gediegen ausgeführten Landhausvilla samt Garagengebäude mit kleiner Dependance besteht. Der idyllische, parkähnlich angelegte Gartenbereich birgt nicht nur eine Vielfalt an teilweise altem Strauch- und Baumbestand in sich, sondern auch ein romantisches Lusthaus und einen etwa. 800 Jahre alten Turm. Es wurden laufend Maßnahmen zur Substanzverbesserung vorgenommen und das Kellergeschoss des Turms mit seinem alten Kreuzgewölbe und charakteristischen Steinsäulen bietet sich ideal als Weinkeller an. Im Obergeschoss befindet sich ein Raum, eine sogenannte Trinkstube! Grundfläche: ca. 3.100 m² - komplett eingefriedet und erschlossen Bauweise: 11/2-geschossige Konstruktion in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Baujahr: ca. 1995 Wohnfläche: ca. 350 m² RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss – Wohngeschoss: Die Villa verfügt über einen Haupt- und einem Nebeneingang über die Garage. Diele mit Garderobe, Gästetoilette, Ausgang in den rückwärtigen Teil des Gartens. Von der Diele gelangt man in das offene Treppenhaus und durch eine schöne Glastüre in den großzügigen, mit Tageslicht durchfluteten Wohnbereich mit großem Salon und angrenzendem Speisezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die schöne, große Gartenterrasse und weiter in den Garten. Im Wohnsalon wurde ein von zwei steirischen Künstlern sehr aufwendig gesetzter Kachelofen hergestellt. Angrenzend zum Speisezimmer liegt die Küche mit kleinem Wintergarten und Ausgang in den Garten. 1. Obergeschoss – Schlafgeschoss: Zwei westseitige Schlafzimmer, die sich ein Bad mit Toilette teilen, ein nach Süden ausgerichtetes, etwa 60 m² großes Schlafgemach mit Schrankraum und großem Bad sowie einem Südbalkon; Über das großzügige Treppenhaus und die Terrasse gelangt man zur ca. 50 m² großen Dependance (bzw. Büro/Atelier), die sich oberhalb der Doppelgarae befindet. Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss wurde ein 40 m² großes Gästeappartement eingerichtet, das aus Vorraum und Wohn-Schlafraum mit Bad sowie WC besteht. Dieses Appartement ist ebenerdig und hat drei Gartenfenster. Die Befeuerung erfolgt mit eigenem Heizkreis über die ÖL-ZH. Der Keller verfügt weiters über einen großen Wirtschaftsraum, ein Schutzraum, eine Waschküche, einen Heiz-Technikraum mit Tankraum. Böden: Klinker, Parkett Fenster: 2 Scheiben-Thermofenster aus Holz Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, E-Nachtspeicherheizung im Büro Anschlüsse: * Kanal, Strom und Wasser aus dem öffentlichen Netz * Eigener Brunnen für Nutzwasser. * Asphaltierte Zufahrt, Doppelgarage, die Liegenschaft ist zur Gänze eingefriedet; * Ein zweiter Kanalanschluss für den unteren Teil des Gründstücks liegt an der Grundstücksgrenze. Zusätzlich hat das Anwesen einen zweiten Wasseranschluss, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Kaufpreis: € 850.000,-- (inkl. Kücheneinrichtung und allen Einbauten)
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Neuwertiges Erdwärme-Ökohaus in traumhafter, idyllischer Lage in Villachnähe
Eingebettet in das fabelhafte Naturszenario am Flussufer der Gail mit atemberaubendem Ausblick auf die erhabene Bergkulisse des Dobratschs bildet diese Liegenschaft mit ihrer großzügigen, fast 2000 Quadratmeter großen, parkähnlichen Gartenanlage und der Privatzufahrt eine ausgesprochene Rarität für Naturliebhaber und wahre Romantiker. In unmittelbarer und doch geschützter Lage am Flussufer wurde 2006 dieses ÖKO-DESIGNERHAUS mit praktischem Nebengebäude sowie Carport errichtet. Moderne Architektur gepaart mit großzügiger, offener Raumgestaltung, gewährleisten optimale Tageslichtdurchflutung und vermitteln einzigartiges Wohngefühl. Die gediegene Ausstattung mit dem offenen Kamin im Wohnbereich, die Beheizung mit Fußbodenheizung mittels Erdwärme, die hellen Holzdecken, die elegante Verfliesung, die moderne Küche mit den Edelstahlgeräten sowie die Sauna, runden dieses Ambiente stilvoll ab. Grundfläche: 1.866 m² Unverbaubarer Ausblick, am westlichen Teil der Liegenschaft Grenzt ein Bachlauf an, am nördlichen Teil der Gailfluss. Grundstück komplett erschlossen und größtenteils eingefriedet mit Privatzufahrt. Das Grundstücksniveau wurde um 3 m zum Flussniveau hin mittels professioneller Steinschlichtung erhöht. Baujahr: 2005/2006 - Erstbezug Herbst 2006 Bauart: Holzriegelbauweise (Fa. Heckenbichler / Helo-Haus ) Wohnfläche: 135 m² zzgl. Nebengebäude Raumaufteilung: überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, Gästetoilette, großer Wohn-Essbereich mit Openspace-Küche und Kamin im Wohnzimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Holztreppe in das Obergeschoss bestehend aus Galerie mit Arbeitsbereich, 2 Schlafzimmer, hievon verfügt eines über einen begehbaren Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken; Technikraum mit Staufläche; Nebengebäude bestehend aus Saunaraum, großen Abstellraum und Geräteraum Heizung: Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Flächenkollektoren), Kamin im Wohnbereich, Klima-Kühlung ebenfalls durch Wärmepumpe. Ausstattung: Schöne, helle, moderne Ausstattung mit schönen Klinker- und Holzfußböden; Terrasse mit Natursteinpflasterung, offene, großzügige Raumgestaltung, DAN–Einbauküche mit Siemens Edelstahlgeräten. Pkw: Großes Carport für zwei Fahrzeuge Kaufpreis: € 320.000,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00 Kanzlei Villach, Frau Papai +43 / (0)4242 / 57 854
Beschreibung: Dieses 11/2 geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Massiv-Kellergeschoß und angebauter Garage samt Carport wurde in solider Riegelkonstruktions-Bauweise von der Fa. Frico errichtet. Die Liegenschaft ist komplett erschlossen, komplett eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor und verfügt über eine zusätzliche Tujenhecken-Einfriedung sowie einen sehr schönen Baum- und Strauchbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltierte öffentliche Straße. Lage/Infrastruktur: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wernberg / Trabenig auf einer ebenen, nach Süden ausgerichteten Bauparzelle. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man nach Wernberg, wo entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. gegeben sind. In das Villacher Stadtzentrum fährt man ca. 10 Autominuten. Baujahr: 1996 Grundstücksgröße: 1.079 m² - komplett erschlossen und eingefriedet Widmung lt. Flächenwidmungsplan: Bauland – Dorfgebiet Wohnfläche: 155,99 m² zzgl. ca. 64 m² Terrasse und ca. 11,10 m² Balkon EG: 81,36 m² OG bzw. ausgebautes DG: 74,63 m² Kellergeschoß: 75,27 m² Garage: 21,26 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Windfang, begehbare Garderobe, Abstellraum, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, Esszimmer mit Erker und angrenzender Openspace Küche sowie Speis; Schlafzimmer / Arbeitszimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken; Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster: Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette; 3 Schlafzimmer (12,52 m², 20,86 m² und 21,25 m²) – hievon verfügen die größeren Schlafräume über einen Ausgang auf den 11,10 m² großen, überdachten Balkon mit 2 Abstellräumen; Dachboden: ca. 20 m² Staufläche; Pfettendachstuhl in Satteldachform, Kaltdachausführung, Untersichtschalung Keller: 100 % unterkellert, Massivkeller bestehend aus großem Vorraum, Heizraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Tankraum, Schutzraum, Abstellraum und großer Hobbyraum (25,12 m²); Ausstattung: - Die Küche ist möbliert samt E-Geräte und Essecke; - Das restliche Mobiliar kann nach Absprache mit übernommen werden. - Markise mit Elektro-Antrieb, Regenschutzdach in Alu beschichtet; - Außenjalousien im WZ und KÜ-Bereich mit Motorantrieb, die restlichen mit Schnurzug Böden: Holzparkettboden in Eiche im Wohnbereich, Korkboden in der Küche, Fliesen in den Naßzellen; Heizung: Öl-Zentralheizung mit Kunststoffbehälter (4.000 Liter Fassungsvermögen), großer, gemauerter Kachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich; Zustand: Sehr gut und gepflegt! Lärmbelästigung: Keine! Sackgasse! Orientierung: Südliche Pkw: Garage mit elektrischem Tor mit 21,26 m², die direkt ans Haus angebaut ist und überdachter Vorplatz bzw. Carport; Betriebskosten: Kanalgebühren: ca. € 102,-- vierteljährlich Müllabfuhr: ca. € 98,-- vierteljährlich Wasser: ca. € 23,-- vierteljährlich Heizkosten: ca. 2.000,-- Liter / Jahr Brennholz für Kaminbefeuerung: ca. € 1.500,-- / Jahr Kaufpreis: € 325.000,-- inkl. Küche
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Neuwertiges, gediegenes Stadthaus mit Landhausflair und paradiesischem Gartenambiente in Villach - Lind
Beschreibung: In absolut sonniger, ruhiger Stadtlage befindet sich dieses neuwertige, 11/2-geschossige Stadthaus mit Landhauscharakter und wunderschönem Gartenambiente! Die Räumlichkeiten sind in ihren Größen sehr großzügig gehalten und der Grundriss ist sehr gut und familienfreundlich durchdacht. Die Ausstattung ist gediegen und weist italienisch-spanischen Landhauscharakter auf. Die schön gepflasterte Zufahrt führt von der ruhigen Nebenstraße zu dem massiven Doppelcarport, welches mit dem Haus verbunden ist und direkten Zugang zum Haupteingang des Hauses sowie zu dem Abstellraum gewährt. Die schöne Einfriedung der Liegenschaft mit automatischem Einfahrtstor, die große, teilweise überdachte Terrasse mit Grillstelle, der Balkon im Schlafgeschoss, der gepflegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung sowie harmonisch platziertem Strauch- und Baumbestand, ein großer, aufgestellter Swimmingpool, ein Trampolin, Tischtennistisch etc. machen diese Liegenschaft zu einem wahren Familienparadies inmitten der Stadt! Lage/Infrastruktur: Grün-Ruhelage, im nördlichen Villenstadtteil von Villach. Lind weist eine ausgesprochen gute und familienfreundliche Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergarten, Bushaltestelle sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Villacher Hauptbahnhof und die Villacher Innenstadt sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Baujahr: 1998/1999 Grundstücksgröße: ca. 822 m² Wohnfläche: ca. 183,26 m² zzgl. ca. 96 m² Keller, große L-förmige Terrasse und Balkon zzgl. Abstellraum Zimmer: 6/7 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gästetoilette mit Dusche, Bürozimmer bzw. Gästezimmer, große Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Speisekammer, von der Wohnküche gelangt man in das erkerförmige Esszimmer und in das großzügige Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, der von der Küche aus zu befeuern ist; vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten; Obergeschoss: Vorraum, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Toilette mit Handwaschbecken, 3 wirklich große Schlafzimmer (2 davon mit Ausgang auf den 10 m² großen Balkon); Keller: Vorraum, Wasch-/Trockenraum, Wirtschaftskeller, Lagerraum, Heizraum, großer Hobbyraum mit ca. 38 m² und angrenzendem Kellerraum mit ca. 17 m²; Sauna; Böden: Cottoböden im Vorraum, Abstellraum, Küche und Stiegenaufgang, Holz-Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, im Büroraum und in den Schlafräumen; Bäder und Toiletten mit Fliesen im spanischen Landhausstil, Holzbalkon und Natursteinfliesen auf der Terrasse; Heizung: Stadtgasheizung, Kachelofen im Wohnbereich; Zustand: Neuwertig, gepflegt!! Eigentumsform: Alleineigentum; Lärmbelästigung: keine Beeinträchtigung; Orientierung: Süd-Ost und Süd-West! SEHR SONNIG! Pkw: Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haupteingang und zum Abstellraum; Zufahrt: Schöne gepflasterte Zufahrt! Erschließung: Kanal-, Wasser-, Strom-, Telefonanschluss vorhanden! Kaufpreis: € 500.000,-- FIXPREIS!
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Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage in Villach – Oswaldiberg
Lage: Villach – Vassach / Oswaldiberg Das Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick! Man benötigt nur 10 Autominuten ins Villacher Stadtzentrum. Bushaltestelle beim Gasthof „Zum Josef“ bzw. nahe dem Vassachersee! Grundfläche: ca. 787 m² Baujahr: ca. 1968 Wohnfläche: ca. 107 m² Raumaufteilung: (Erd-)Untergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Toilette, Kelleraum; 1. Obergeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, Toilette, Balkon; Böden: In den Wohnräumen Parkettböden, in den Bädern Fliesen; Keller: 1 Kellerraum im (Erd-)Untergeschoss; Heizung: Elektro-Zentralheizung, Kachelofen, zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden; Warmwasseraufbereitung durch Boiler; Kaufpreis: € 215.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Lage: Villach / Landskron Ebene, sonnige Lage! In diesem Siedlungsgebiet hat man eine gute Infrastruktur, dh. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Schulen, etc. sind zu Fuß erreichbar. In Landskron hat man auch mehrere Bushaltestellen mit Verbindung nach Villach, aber auch zum wunderschönen Ossiachersee / Strandbäder. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten in der Villacher Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die wunderschöne Burgruine Landskron, viele schöne Wander- und Radwege und das mit 40 km Skipisten bestückte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen. Grundfläche: ca. 741 m² Baujahr: ca. 1966, renoviert 1994 Wohnfläche: ca. 138 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette; 1. Obergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, 2 Balkone; Ausstattung: Teilmöbliert! Böden: Laminat- und Fliesenböden; Keller: 3 Räume, Dusche, Heizraum; Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage; Pkw: Garage; Geräteschuppen; Kaufpreis: € 239.000,--
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