Villach Stadt / Land


Schönes, absolut sonniges und ebenes Baugrundstück in idyllisch ruhiger Panoramalage in Hohenthurn - Nähe der italienischen Grenze - Villach Land - Kärnten




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Objekt-Nr: GST-VL-11 

Schönes, absolut sonniges und ebenes Baugrundstück in idyllisch ruhiger Panoramalage in Hohenthurn - Nähe der italienischen Grenze - Villach Land - Kärnten

Beschreibung: Dieses sonnige und schöne Baugrundstück liegt in ländlich ruhiger, idyllischer Aussichtslage in der Ortschaft Hohenthurn – in unmittelbarer Nähe zur italienischen Grenze und zum Ortskern Arnoldstein.
Das vom Gelände ebenerdig verlaufende Baugrundstück mit Aussicht auf den Villacher Hausberg Dobratsch sowie auf das beliebte Ski- und Wandergebiet Dreiländereck bietet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses an. Während der Sommerzeit beträgt bei Schönwetter die tägliche Sonneneinstrahlung etwa 15 Sonnenstunden, während den Wintermonaten etwa 8 Sonnenstunden.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die öffentliche, asphaltierte Landstraße, die sich südlich des Grundstücks befindet. Die Anschlüsse für Kanal und Strom liegen an der Grundstücksgrenze.  
Lage: Hohenthurn
Das Grundstück liegt in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Hohenthurn, nahe der Ortschaft Arnoldstein in Kärnten, mit allen wichtigen Nahversorgern. Die Ortschaft Hohenthurn ist ein ideales Erholungsgebiet an der Grenze zu Italien und Slowenien, am Beginn des Gailtals.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Das Wander- und Skigebiet Dobratsch und Dreiländereck sowie die umliegenden Badeseen (Faaker See, Ossiacher See und Pressegger See) sowie die Thermalbäder Bad Bleiberg und Warmbad/Villach sind mit dem Fahrzeug in etwa 10 bis 20 Autominuten erreichbar.  
Entfernung: vom gegenständlichen Grundstück nach…
Arnoldstein – ca. 5 km
Bad Bleiberg - ca. 18 km
Villach - ca. 20 km
Klagenfurt – 58 km
Bergbahn Dreiländereck – ca. 7 km
Monte Lussari – ca. 21 km
Nassfeld – ca. 27 km
Grenze Italien – ca. 7 km
Grenze Slowenien – ca. 20 km
Grundfläche: ca. 1.300 m² (die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge des Verkaufs)
Widmung: Bauland – Dorfgebiet
GFZ: bei offener Bauweise max. 0,4
Geschoßflächenzahl: bei Ein- bis Zweifamilienhäuser max. 2 ½ Geschosse
Erschließung: An der Nordseite des Grundstücks verläuft der Stromanschluss und der Kanal- und Wasseranschluss befindet sich am Zubringerweg.
Kaufpreis: € 50,00 / m²


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Sonnig gelegenes, ebenes Baugrundstück in ruhiger Lage in Zentrumsnähe in Villach


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Objekt-Nr: G-VS-3 

Sonnig gelegenes, ebenes Baugrundstück in ruhiger Lage in Zentrumsnähe in Villach

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein großes, sonniges Baugrundstück im Stadtteil Villach Perau, nahe der Drau.
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und befinden sich alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine öffentliche Straße.
Lage: Villach – Perau
Das Grundstück befindet sich in sonniger, zentrumsnaher aber ruhiger Lage nahe der Drau.  Der beliebte Stadtteil Perau in Villach gilt als familienfreundlich und weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar!
Die Maria Gailer Straße, die über ein ausgezeichnetes Einkaufsnetz und viele Angebote für Freizeitaktivitäten verfügt, liegt nahezu vor der Haustüre und das bekannte Einkaufscenter ATRIOist in wenigen Autominuten erreichbar. 
Grundstücksgröße: 1.271 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom
GFZ: bei offener Bauweise max. 0,6
bei halboffener Bauweise max. 0,7
bei geschlossener Bauweise max. 0,8
Geschossanzahl: bei Ein- und Zweifamilienhäuser bis max. 2,5 Geschosse
Max. Geschoßhöhe: 3,5 m
Kaufpreis: € 200,--/m² (€ 254.200,--)


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Ebenes Grundstück in schöner, ruhiger und sonniger Panorama-Aussichtslage in Ledenitzen, Nahe dem Faaker See


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Objekt-Nr: GST-FS-3 

Ebenes Grundstück in schöner, ruhiger und sonniger Panorama-Aussichtslage in Ledenitzen, Nahe dem Faaker See

Ideales Baugrundstück für Ihr Einfamilienhaus ...

Beschreibung: Das gegenständliche, ebene Grundstück befindet sich in schöner Sonnen-Ruhelage in Ledenitzen am Faaker See und ist bereits voll erschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße, für die es eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit für das Gehen und Fahren sowie ein Rohr- und Kabelleitungsrecht gibt.
Direkt vor Ort gibt es wunderbare Freizeit- und Sportaktivitäten. Die Nähe zum Südufer des Faaker Sees und den öffentlichen Badestränden, die Nähe zum Wander- und Kletterparadies „Taborhöhe“, zum Golfplatz Finkenstein und zur Burgruine Finkenstein steigern die Lebensqualität in dieser Wohnlage.
Grundstücksgröße: 1.393 m²
Lage: Ledenitzen – Faakerseenähe
Das Grundstück befindet sich in Ledenitzen und ist ideal situiert.
Man erreicht das Südufer des bekannten Faaker Sees in ca. 5 Autominuten und die Stadt Villach sowie die Autobahnanbindung nach Klagenfurt, Salzburg, Wien, Deutschland, Italien und Slowenien sind nur 8 Fahrminuten entfernt.
Die Infrastruktur am Faaker See ist gut und Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung ganzjährig gesichert.
Der Faaker See ist unumstritten eine der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsdestination für Urlauber und Einheimische, denn dieser ist idealer Ausgangspunkt für unzählige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten, Baden, Surfen, Kajaken, Klettern, ... etc. ...
Neben diesen Freizeitaktivitäten gibt es alljährlich eine Reihe von attraktiven Veranstaltungen, die bekannteste ist die European Bike Week, das größte Harley-Treffen Europas.
Ein weiteres besuchenswertes Ausflugsziel ist die Burgruine Finkenstein, hier werden vor allem Konzerte, Festspiele und Kabaretts aufgeführt. Für das leibliche Wohl wird im Burgrestaurant mit herrlicher Panorama-Gästeterrasse gesorgt.
Der schöne 18-Loch-Golfplatz Finkenstein ist wie auch das Kur- und Thermalzentrum Warmbad bei Villach nur einen Katzensprung entfernt.
Widmung: Bauland, Wohngebiet
GFZ: bei offener Bauweise max. 0,6  
bei halboffener Bauweise max. 0,7
bei geschlossener Bauweise max. 0,8
Geschossanzahl: bei Ein- und Zweifamilienhäuser bis max. 2,0 Geschosse
Anschlüsse: voll erschlossen
Kaufpreis: € 100,00 / m²
€ 139.300,00


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Ausgesprochen schönes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Ortsrandlage Nahe Villach - Bad Bleiberg



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Objekt-Nr: G-VL-11 

Ausgesprochen schönes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Ortsrandlage Nahe Villach - Bad Bleiberg

Beschreibung: Dieses große und ausgesprochen schöne Baugrundstück in leichter Hanglage liegt in idyllischer, ruhiger und sonniger sowie unverbaubarer Aussichtslage, in unmittelbarer Nähe zum Kurzzentrum Bad Bleiberg. Die reizende ländliche Lage mit Dorfcharakter, die gute Infrastruktur und das Panorama auf das idyllische Hochtal sowie den Villacher Hausberg Dobratsch bieten die ideale Ausgangsbasis für die Schaffung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Die Zufahrt zum gegenständlichen Grundstück erfolgt über die öffentliche, asphaltierte Zufahrtsstraße, die sich südlich des Grundstücks befindet. Die Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Umliegend findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Banken, Bushaltestellen etc.
Bad Bleiberg ist ein beliebtes Thermenkurgebiet und bietet sehr schöne Wandermöglichkeiten und in etwa 20 Fahrminuten erreicht man das Skigebiet Gerlitze.
Lage: Bad Bleiberg
Das Kurzentrum Bad Bleiberg liegt inmitten einer traumhaften Bergkulisse zwischen dem Dobratsch und dem Erzberg. Die Schönheit der Landschaft kann man hier in vollen Zügen genießen. Entspannen kann man sich bei Spaziergängen, Radausflügen sowie bei Freizeitangeboten in die Terra Mystica Welt, in den Naturpark Dobratsch und vieles mehr.
Entfernung: vom gegenständlichen Grundstück nach…
Villach 16,7 km – ca. 23 Autominuten
Arnoldstein 21 km – ca. 24 Autominuten
Hermagor 31 km – ca. 30 Autominuten
Nassfeld  39 km – ca. 40 Autominuten
Pörtschach 42 km – ca. 38 Autominuten
Klagenfurt 58 km – ca. 49 Autominuten
Grenze Italien 31 km – ca. 29 Autominuten
Grenze Slowenien 33 km – ca. 38 Autominuten
Grundfläche: 2.863 m²
Widmung: Derzeitige Widmung  .....
Grünland – Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland;
Umwidmung in Bauland-Dorfgebiet erfolgt lt. Gemeindeschreiben binnen ca. 5 Monaten. Die Verkäuferin leistet im Namen des zukünftigen Grundstückseigentümers gewähr für die Umwidmung des gegenständlichen Grundstücks in Bauland-Dorfgebiet.
Dieser hat einen Bauverpflichtungszins in der Höhe von € 14.315,-- an die Gemeinde zu entrichten. Die Bauverpflichtung besagt, dass man binnen 5 Jahren das Grundstück bebauuen muss und widrigenfalls dieser Betrag verfällt.
GFZ: bei offener Bauweise max. 0,6
Erschließung: Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom sind an bzw. nahe der Grundstücksgrenze
Kaufpreis: € 35.000,--


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Sonnig gelegene Baugrundstücke in ruhiger und sonniger Lage in Fürnitz – Nahe Villach


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Objekt-Nr: G-FS-4 

Sonnig gelegene Baugrundstücke in ruhiger und sonniger Lage in Fürnitz – Nahe Villach

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um drei Bauparzellen in ruhiger, sonniger Lage in Fürnitz, nur etwa 8 Autominuten von Villach entfernt. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Errichtung von Einfamilienhäusern und erfolgt die Zufahrt über eine Privatstraße.
Lage: Fürnitz – Nahe Villach
Fürnitz ist eine kleine Ortschaft in der Marktgemeinde Finkenstein und umfasst etwa 1.500 Einwohner.
Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Lebensmittelmärkte, Tankstellen, einige Handwerksfirmen, Kindergarten, Volksschule, Postamt, Friseur, etc. sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Villacher Innenstadt ist nur ca. 9 km entfernt.
Der türkisblaue Faaker See ist auch in wenigen Autominuten erreichbar und ist eine der beliebtesten Badeseen Kärntens und bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, wie Reiten, Wandern, Klettern, Volleyball, Eislaufen bis hin zu Tennis und Fußball. Der 18-Loch Golfplatz und die Burgruine Finkenstein mit den österreichweit bekannten Sommerfestspielen und weiteren unterhaltsamen Veranstaltungen bieten Abwechslung in der schönen Jahreszeit.
Zahlreiche Skigebiete (Gerlitzen, Dreiländereck, Bad Kleinkirchheim, Goldeck, etc.), die Kärnten Therme in Villach Warmbad, die umliegenden Seen mit Trinkwasserqualität befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahnanbindung (Richtung Deutschland, Italien, Slowenien und Wien) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Grundstücksgröße: Gesamtgrundstücksfläche 2.013 m²
Parzelle 1 - 700 m²
Parzelle 2 - 658 m²
Parzelle 3 - 655 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
GFZ: bei offener Bauweise max. 0,6
bei halboffener Bauweise max. 0,7
bei geschlossener Bauweise max. 0,8
bei Gruppenbauweise max. 0,8
Geschoßanzahl: -   Ein- und Zweifamilienhäuser bis 2,0 Geschosse.
- Mehrfamilienwohnhäuser, Gebäude die der Beherbergung von Touristen dienen und sonstige Gebäude, wie Geschäfts-, Büro-, Amts-, Betriebsgebäude, Schulen, etc., entsprechend den örtlichen Gegebenheiten, bis 3,0 Geschosse;  Der Geschossanzahl sind Geschosse mit einer maximalen Geschosshöhe von 3,50 m zugrunde gelegt.
Kaufpreis: € 52.000,00 / Parzelle


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Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schönes, großes Grundstück mit herrlichem Ausblick in idyllischer Lage in Villach - Oberwollanig



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Objekt-Nr: G-VS-1 

Schönes, großes Grundstück mit herrlichem Ausblick in idyllischer Lage in Villach - Oberwollanig

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein großes Grundstück in schöner Aussichtslage in Villach – Oberwollanig. Das Grundstück ist, bis auf ca. 1.437 m², als Bauland-Wohngebiet gewidmet und befinden sich alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze.
Lage: Villach West, Stadtrandlage, ländlich, Hanglage
Grundstücksgröße: 6.582 m²
Widmung: ca. 4.310 m² - Bauland – Wohngebiet
ca. 1.437,85 m² -Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland
Anschlüsse: Kanal, Wasser und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze
Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße
Kaufpreis: € 200.000,00


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854





Schönes Baugrundstück in sonniger Grünlage am Stadtrand von Villach - Großsattel


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Objekt-Nr: G-VS-18 

Schönes Baugrundstück in sonniger Grünlage am Stadtrand von Villach - Großsattel

Lage: Villach Stadtrand – Großsattel
Der Faaker See sowie die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten in Villach, Maria Gailer Straße, sind in wenigen Autominuten zu erreichen (Billa, Lidl, Apotheke, sowie das Shopping Center „Neukauf“, etc.).
Grundfläche: 1.550 m²
Orientierung: Nord-Ost
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Erschließung: Kanal, Wasser, Strom an der GST-Grenze
Kaufpreis: € 108.500,-- (€ 70,-- / m²)


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 4242 / 57 854
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854




TOP-Baugrundstück in guter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage zwischen Wernberg und dem Silbersee

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Objekt-Nr: G-VL-12 

TOP-Baugrundstück in guter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage zwischen Wernberg und dem Silbersee

Lage: Villach – Drautschen
Das ebenerdige, rechteckige Grundstück befindet sich in guter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage zwischen  Wernberg und  dem Silbersee. Die umliegende Infrastruktur ist gut, Schulen, Supermärkte, Banken, Gasthäuser, Bushaltestelle, Autobahnanbindung sowie Schnellstraße befinden sich in der Nähe.
Grundfläche: 1.906 m²
Orientierung: Süd
Bebauung: GFZ 0,6
Widmung: Bauland-Wohngebiet (in der Widmungsphase)
Kaufpreis: 75,--/m²


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 4242 / 57 854
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Bauparzellen in ländlicher und ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Faak am See -Faaker See



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Objekt-Nr: G-VL-29 

Bauparzellen in ländlicher und ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Faak am See -Faaker See

Beschreibung: Die 3.200 m² Grundstücksfläche liegt in ländlicher und sonniger Lage   in Faak am See. Die Grundstücksfläche  kann in 4-5 Bauparzellen geteilt werden.
Lage: Faaker See
Faak am See ist Teil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt auf einer Seehöhe von ca. 600 m. Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnabfahrt St.Niklas / Faaker See und die Nähe zur Stadt Villach optimal.  Villach liegt nur zehn Kilometer nordwestlich und ist in wenigen Autominuten erreichbar.Einkaufsmärkte, diverse Geschäftslokale, Restaurants und Cafes, sowie Busverbindungen direkt nach Villach stellen sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen dar. Für die Freizeitgestaltung stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. der Faaker See, der Golfplatz in Finkenstein, der Klettergarten am Kanzianiberg, etliche Wandermöglichkeiten, die Schigebiete Gerlitzen und  das Dreiländereck.
Grundfläche: 3.200 m² (teilbar)
Widmung: Bauland
Erschließung: Alle Anschlüsse befinden sich am Grundstück

Kaufpreis
: Ab € 120,--/m²


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 4242 / 57 854
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854






Einzigartige Panoramaliegenschaft/Landwirtschaft in Wernberg, zwischen Wörthersee und Ossiacher See




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Objekt-Nr: LW-VS-1 

Einzigartige Panoramaliegenschaft/Landwirtschaft in Wernberg, zwischen Wörthersee und Ossiacher See

Leben am idyllischen Sonnenhochplateau in traumhafter, postkartentauglicher Panoramalage in Wernberg zwischen Velden am Wörthersee und dem Ossiachersee.

Liegenschaft bzw. kleine Landwirtschaft eingebettet auf 2,7 ha mit Landhaus, diversen Nebengebäuden, Stallgebäude, Pferdeunterstand, Koppel- und Schafsweiden, eigener Wasserquelle, diversen Fischteichen, ...

Hobby-Landwirte, Pferdehalter, Hundezüchter oder schlichtweg Naturliebhaber der besonderen Lebensart aufgepasst, ...

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Selbstversorgerparadies.
Die Lage und das Klima sind hier perfekt!
Auf dem sonnigen Grundstück mit sehr fruchtbarem Boden haben Sie nahezu jede Möglichkeit des Anbaus von Obst und Gemüsesorten sowie der Haltung von Nutztieren für Ihre kleine Selbstversorgerlandwirtschaft.
Nordseitig erstreckt sich der Eigenwald, der der Liegenschaft ausreichend Schutz vor Einsehbarkeit bietet. Ob von der Südterrasse oder dem idyllischen Gartenbereich, von fast jedem Winkel der Liegenschaft erstreckt sich für den Betrachter ein herrliches Panorama. Hier kann man die Natur und die wohltuende Ruhe in vollen Zügen genießen.
Beschreibung: Idyllisch gebettet auf einem Sonnenhochplateu von 27.152 m² erstreckt sich diese komplett eingefriedete Liegenschaft in ruhiger, traumhafter Aussichtslage. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus 5 Gebäuden, einem Wohnhaus, (dass zwar bewohnbar jedoch renovierungsbedürftig ist, wenngleich die Außenfassade im Jahr 2015 erneuert wurde), einem neu eingedeckten, großen Carportnebengebäude samt Werkstatt und Abstellbereich, einem weiteren Nebengebäude, das derzeit als Hundepension fungiert und mit entsprechenden Zwingern ausgestattet ist und über diverse Abstellräume und einen großen Dachbodenbereich verfügt, einem Stallgebäude, Heuboden und 3 Lagerräumen sowie einem vor kurzem, neu errichteten Pferdeunterstand mit entsprechenden Koppeln und Weideflächen.
Das in den Siebzigerjahren errichtete 2 geschossige Wohnhaus weist eine Wohnnutzfläche von etwa 240 m² auf, zzgl der Nebengebäude die 1992 errichtet wurden. Das Wohnhaus ist aufgrund des Alters und der vielköpfigen Hundehaltung entsprechend abgewohnt und erfordert eine adäquate Renovierung, wobei die Außenfassade und die Bausubstanz als gut bewertet werden kann. Die Nebengebäude sowie die Außenanlagen hingegen sind gut in Schuss. Der Zufahrtsweg zur Liegenschaft sowie der großflächige Innenhof samt den Terrassenflächen wurde aufwändigst mit Verbundsteinen befestigt.
Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße, durch den Wald hinter der Liegenschaft, entlang des Bachlaufs führt die kleine, befestigte Straße hügelabwärts zum großen, elektrisch gesteuerten Einfahrtstor der Ranch. Die Zufahrt wird von der Gemeinde gewartet und im Winter geräumt. Empfehlenswert ist dennoch für die zukünftigen Liegenschaftseigentümer, die geübte Autofahrer sein sollten, ein Allradfahrzeug.
Lage: Wernberg – Bezirk Villach Land - zwischen Wörtersee und Ossiacher See
Die gegenständliche Liegenschaft thront auf 650 m Seehöhe in idyllischer Waldrand-Alleinlage eingebettet auf einem südlich ausgerichteten Sonnenhochplateu mit fabelhafter Aussichtslage, oberhalb der Nebelgrenze und speziellem Mikroklima.
Die Lage eignet sich ebenfalls hervorragend für Weinanbau, welchen auch schon einige Nachbarn betreiben.
Wernberg liegt östlich von Villach in der Nähe von Velden am Wörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen wie der Ossiacher See und der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine besondere Einrichtung in dieser Region ist die römisch-katholische Pfarrkirche Sternberg/Strmec die dem heiligen Georg geweiht ist. Sie gehört innerhalb des Dekanats Rosegg/Rožek zur Diözese Gurk. Die Kirche steht auf einem steilen Hügel im ehemals befestigten Friedhof nördlich der Süd Autobahn in der Gemeinde Wernberg.
Als unmittelbare Ausflugsziele die Ruine Eichelburg und das Schloss Wernberg, sowie das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen erwähnenswert.
In Köstenberg befindet sich der schöne 18-Loch Golfplatz! Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in ca. 7 Fahrminuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.) befinden sich im Ortskern von Wernberg. Bis nach Villach sind es ca. 20 Autominuten.
Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Grundfläche: 27.322 m²
eingefriedet, schönes elektrisches Einfahrtstor, eigene Wasserquelle, Bachlauf mit 2 Fischteichen (Fisch-Bachlaufbewässerung), Weidefläche, Koppel, Wald, etc. 
Baujahr: Ca. 1960
1992 Errichtung der Nebengebäude und Renovierung der Dachflächen des Wohnhauses und Stallgebäudes
Alle Dächer wurden nach dem staken Hagel 2015 größtenteils erneuert
Gebäude: 5 Gebäude wie nachstehend beschrieben
1. Wohnhaus
Baujahr: ca. 1970
Bauweise: Massivbau, Vollwärmeschutz
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung, wurde 1992 neu eingedeckt
Geschosse: 2
Wohnnutzfläche: ca. 240 m²
Zimmeranzahl:5
Bäder: 2
Terrassen: 2
Balkon: 1
Keller: 1 Kellerraum von der Außenstiege zugänglich
Heizform: Befeuerung erfolgt mittels Solaranlage (ca. 15 Jahre alt), Öl- und Stückgutheizung
Volumen Öltank – 3.500 Liter
Fenster: doppelisolierverglaste, weiße Fenster – Einbau 1992
Böden: Holz und Laminatböden in den Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer, Küche, Vorraum und Keller
Zustand: Innen renovierungsbedürftig, Außenfassade wurde 2015 erneuert
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss, Speis, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Werkstatt Abstellraum;
Obergeschoss
4 Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Ankleidezimmer, Wohnzimmer
2. Carportnebengebäude
Baujahr: ca. 1992
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Nutzfläche: ca. 71,29 m²
3. Nebengebäude
Baujahr: ca. 1992
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Raumaufteilung: Arbeitsraum, mehrere Hundezwinger;
4. Stallgebäude
Baujahr: ca. 1970
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung, wurde 1992 neu eingedeckt
Geschosse: 2
Raumaufteilung: Heuboden, 3 Lagerräume und 1 Kühlraum
5. Pferdeunterstand (Offenstallhaltung)
Baujahr: 1992 - Komplettrenovierung nach Sturmschaden im Jahr 2015
Bauweise: Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung
Sonstiges:
Pkw: Carportbereich mit 71,29 m² und ausreichend Stellplätze am Eigengrund
vorhanden
Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis : HWB 177,4 kWH/m²a, fGEE 2,25
Kaufpreis: € 980.000,00


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Investoren aufgepasst! Wunderschönes Baugrundstück in begehrter Stadtparknähe in Villach

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Objekt-Nr: G-VS-23 

Investoren aufgepasst! Wunderschönes Baugrundstück in begehrter Stadtparknähe in Villach

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine der raren und begehrten Okkasionen, in bevorzugter Villenlage das letzte, noch verfügbare Baugrundstück zu erwerben! Die Lage ist einfach perfekt für ein kleines Bauträgerprojekt oder für eine Privatfamilie, die sich ihr Traumhaus bauen lassen möchte. Das Grundstück mit der Widmung „Bauland – Wohngebiet“ hat eine Fläche von 1.224 m², ist fast ebenerdig vom Geländeverlauf, komplett eingefriedet und weist einen wunderschönen, alten Stauch- und Baumbestand auf.
Grundfläche:
1.224 m² 
Widmung: Bauland – Wohngebiet
GFZ
- offene Bauweise max. 0,6
- halboffene BW max. 0,7
- geschlossene BW max. 0,8
- Gruppenbauweise max. 0,8
Geschosshöhe und Anzahl:
Lt. textlichem Bebauungsplan der Stadt Villach 2014
Der Geschoßanzahl sind Geschoße mit einer maximalen Geschoßhöhe von 3,50 m zugrunde gelegt.
- Ein- und Zweifamilienwohnhäuser bis 2 ½ Geschoße
- Mehrfamilienwohnhäuser und Gebäude, die der Beherbergung von Touristen dienen, und sonst. Gebäude, wie Geschäftsgebäude, Betriebsgebäude etc. bis 4 ½ Geschoße.
Kaufpreis: Auf Anfrage! 


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Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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