Villach Stadt / Land


Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach – Warmbad




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Objekt-Nr: ETW-VS-11 

Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach – Warmbad

Beschreibung: Diese im Raumkonzept gut durchdachte, ausgesprochen große und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich im Letztgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Grünlage, in einer Sackgasse, unweit der neuen Thermenanlage sowie des Naturparks „Warmbad“.
Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Lage: Villach-Warmbad
Die Wohnanlage ist in ruhiger Wohngegend, in einer Sackgasse in Villach-Warmbad situiert.
Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten, modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegenen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle,
Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente.
Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen. Die schöne 18-Loch-Golfanlage Finkenstein befindet sich lediglich acht Autominuten entfernt. 
Baujahr der Wohnanlage: 1982
2015/2016 Renovierung
Dach: Walmdach mit Kaltdachausbildung
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerk der Wohnung: Letztgeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 137 m²
Loggia: 4 mit jeweils ca. 8 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum/Diele, großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die beiden Loggien, Wohnküche mit moderner Küchenausstattung und hochwertigen Designer-Einbaugeräten, Speisekammer, Vorraum, Hauswirtschaftsraum und WC mit Handwaschbecken und großer Dusche, 3 sehr großzügige Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken, großes Badezimmer (Badewanne + Doppelhandwaschbecken + Bidet),
Böden: - Holzparkett: Vorraum, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer
- Fliesen: Küche, Bäder, WC
Fenster: Weiße, dreifachisolierverglaste PVC Fenster
Eine Loggia am Wohn-Essbereich wird mit einer Markise beschattet
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung separat temperiert
Pkw: 1 TG-Stellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Sehr gut!
Sonstiges: Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobby- bzw. Partyraum, ein Wellnessbereich mit finnischer und Infrarot-Sauna und dienen diese Räumlichkeiten zur Allgemeinnutzung.
Verfügbar: Nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostenakontierung inkl. RRL: Ca. € 450,-- /Monat
Energieausweis : HWB 63,3 kWh/m²a
Kaufpreis: € 298.000,-- inkl. Küche und Badezimmermobiliar


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Villach-Lind




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Objekt-Nr: ETW-VS-25 

3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Villach-Lind

Beschreibung: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2.Obergeschoss (ohne Liftanlage) einer sanierten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtteil Lind
Die Situierung der Liegenschaft ist zentrumsnahe, sonnig und ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in guter und servicierter Lage, Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe in   unmittelbarer Nähe.  Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet 
Lift:
 Nein 
Nutzfläche: Ca. 63 m²
Zimmer: 3
Bäder:  1
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Zentralheizung mit Heißwasser - Energiequelle Strom
Pkw: Die Kosten für einen KFZ-Freistellplatz betragen € 4.500,--
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, in der Wohnung sind
jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: HWB 68,4 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: € 87.500,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Kleinwohnung in ruhiger Wohnlage in Villach-Lind




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Objekt-Nr: ETW-VS-24 

Kleinwohnung in ruhiger Wohnlage in Villach-Lind

Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2.Obergeschoss (ohne Liftanlage) einer generalsanierten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtteil Lind
Die Situierung der Liegenschaft ist zentrumsnahe und ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in guter und servicierter Lage, Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe in   unmittelbarer Nähe.  Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet 
Stockwerk Wohnung:  2. Obergeschoss
Lift: Nein 
Nutzfläche: Ca. 39 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Zentralheizung mit Heißwasser - Energiequelle Strom
Pkw: Die Kosten für einen KFZ-Freistellplatz betragen € 4.500,--
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, in der Wohnung sind
jedoch Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis:
HWB 68,4 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: € 55.500,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage Villach-Lind




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Objekt-Nr: ETW-VS-23 

Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage Villach-Lind


Beschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 getrennten Wohneinheiten ist im 2.Obergeschoss (ohne Liftanlage) einer generalsanierten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtteil Lind
Die Situierung der Liegenschaft ist zentrumsnahe, sonnig und ruhig! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in guter und servicierter Lage, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe in   unmittelbarer Nähe.  Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1954 errichtet  
Stockwerk Wohnung: 2. Obergeschoss
Lift: Nein 
Nutzfläche: Gesamt   ca. 102 m²
Zimmer: Gesamt  5 Zimmer
Bäder: 2 mit WC
Raumaufteilung:  2 Vorräume, 2 Bäder mit WC, Küche, 5 Zimmer,
Küche 2 od. kleines Zimmer
Böden: Parkett, Fließen, Teppich
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Zentralheizung mit Heißwasser - Energiequelle Strom
Pkw: Die Kosten für einen KFZ-Freistellplatz betragen € 4.500,--
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Gut, jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: HWB 68,4 kWh/m²a, fGEE 1,09
Kaufpreis: Kaufpreis gesamt € 130.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Villacher City mit Blick zur Drau




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Objekt-Nr: ETW-VS-157 

Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Villacher City mit Blick zur Drau

Beschreibung: Es handelt sich hierbei um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gutem Raumkonzept. Die Wohnung hat ihren Zugang im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshaus, ohne Lift, in der Villacher Innenstadt – Lederergasse, und verläuft in das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer gewährt einen reizenden Blick auf die Drau. Im Stiegenhaus (neben der Wohnungstüre) befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Baujahr: 15 bzw. 16 Jahrhundert
Ausgebaut vor ca. 20 Jahren
Renoviert vor ca. 6 Jahren + Ausbau des Dachgeschosses
Stockwerke: 3
Geschosse: 2. und 3. Obergeschoss
Lift: Keiner
Wohn- Nutzfläche:
Untere Etage  72,98 m²
Obere Etage   27,79 m²
Balkon               3,70 m²
Gesamt          104,47 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Diele mit Stiegenaufgang, Wohn-Esszimmer mit Openspace- Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette;
Über die schöne Holzstiege gelangt man in die obere Etage, die Schlafebene bestehend aus einem Vorraum, begehbaren Schrankraum sowie ein großes Schlafzimmer; 
Heizung: Fernwärme
Pkw: Keiner
Böden: Schöne Holzböden und geschmackvoller Holzstiegenaufgang;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: 1-2 Monate
Anmerkung: Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Monatsmiete: € 760,-- inkl. BK/HK
Kündigungsfrist 2-3 Monate
Sonstiges: Das Gebäude verfügt über einen Sicherheitseingang für die
2. Etage.
Energieausweis : Vorhanden
Kaufpreis: € 125.000,-- VB


Anfragen:
Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Modernisierte und repräsentative Altbauwohnung / Büro / Ordination in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Villach Stadt - Top05




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Objekt-Nr: ETW-VS-111 

Modernisierte und repräsentative Altbauwohnung / Büro / Ordination in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Villach Stadt - Top05

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative und im Grundriss überaus großzügig konzipierte Eigentumswohnung, wurde bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt.  Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheit eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz. Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist. 2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 168,00 m² große Eigentumswohnung mit einem 4,40 m² großen Balkon weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Toilettenanlagen wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellen Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Lage:Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung
Wohnfläche: 168,00 m² zzgl. 4,40 m² Balkon
Raumaufteilung: Eingangsbereich, großer Empfangsraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, angrenzendes Esszimmer, angrenzende Wohnküche (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden), 2 Schlafzimmer wovon eines über ein angrenzendes WC und Handwaschbecken verfügt, Toilettenanlage mit 2 separaten WCs, Vorraum mit Handwaschbecken (diese müsste adaptiert werden), Abstellraum
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 6
Sanitäranlagen: 2 Räume mit 3 WCs und 2 Handwaschbecken
Keller: Kellerabteil 5,12 m²
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um €35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und Instandhaltung: € 569,75 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis: € 344.800,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Elegante und repräsentative Altbauwohnung bzw. Büro im Jahrhundertwendegebäude im Herzen der Villacher Innenstadt




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Objekt-Nr: ETW-VS-191 

Elegante und repräsentative Altbauwohnung bzw. Büro im Jahrhundertwendegebäude im Herzen der Villacher Innenstadt

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative und im Grundriss überaus großzügig konzipierte Eigentumswohnung, setzt sich aus ursprünglich 2 separaten Wohneinheiten zusammen, die bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt wurde.  Die beiden verbundenen Einheiten verfügen noch über zwei separate Eingangsbereiche, sodass ein Rückbau in 2 Wohn- bzw. Büroeinheiten jederzeit kostenschonend erfolgen kann.
Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz.
Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist.
2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 270,86 m² große 9-Zimmer-Eigentumswohnung weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Bäder und Toiletten wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellen Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Eine kleine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und verfügt über eine Mikrowelle und einen Kühlschrank der Marke AEG.
Lage: Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung und Zusammenlegung der Einheiten
Gesamtwohnfläche: 270,86 m²
TOP 5 – 168,00 m² zzgl. 4,40 m² Balkon
TOP 6 – 102,86 m²
Raumaufteilung als Büro: Rezeption/Empfangsbereich, Flur, Büroraum mit Verbindungstüre zu einem weiteren Büroraum mit separatem WC und Waschbecken, eine Toilettenanlage mit zwei WCs und einem Waschbecken, 5 weitere Büroräume – alle mit Verbindungstüre, Büroraum mit eingebauter Kleinküche und Schiebetüre, zwei Bäder mit jeweils einer Dusche, einem Handwaschbecken, Bidet und WC sowie Handtuchtrockner
als Wohnung:
TOP 5
Eingangsbereich, großer Empfangsraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, angrenzendes Esszimmer, angrenzende Wohnküche (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden), 2 Schlafzimmer wovon eines über ein angrenzendes WC und Handwaschbecken verfügt, Toilettenanlage mit 2 separaten WCs, Vorraum mit Handwaschbecken (diese müsste adaptiert werden), Abstellraum
TOP 6
Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, bestehend aus großer Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer und mit kleiner Kochnische welche durch eine Schiebetüre abtrennbar ist (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden) Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 9
Bäder mit WC: 2
WCs separat: 3
Keller:
Kellerabteil TOP 5 – 5,12 m²
Kellerabteil TOP 6 – 3,72 m²
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um € 35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und
Instandhaltung
:  
TOP 5   ca.  € 569,75 brutto / Monat
TOP 6   ca. € 525,73 brutto / Monat
Gesamt ca. € 1.095,48 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis:
TOP 5     € 344.800,--
TOP 6     € 199.000,--
Gesamt € 543.800,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Möblierte Eigentumswohnung in Warmbad-Villach

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Objekt-Nr: ETW-VS-66 

Möblierte Eigentumswohnung in Warmbad-Villach


Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 54 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Kur- und Thermalgebiet Warmbad, nahe dem Villacher Stadtzentrum.  
Lage: Villach Warmbad
Das Naherholungsgebiet bietet mit der Erlebnistherme, dem angrenzenden Naturpark sowie dem nahen Stadtzentrum von Villach den idealen Lebensraum. Die Freizeitangebote reichen über Tennis, Reiten, Wandern, Langlaufen, Rodeln bis hin zum Golfen in der 18-Loch-Golfplatzanlage in Finkenstein. Die nahe gelegenen Seen (Faaker See / Ossiacher See / Wörthersee) sowie die umliegenden Schigebiete (Gerlitzen / Dreiländereck / Bad Kleinkirchheim) runden das Angebot ab. Das Einkaufscenter ATRIO ist in 3 Autominuten zu erreichen. 
Geschosse: Dachgeschoss
Lift: Ja
Barrierefrei: Ja
Wohnfläche: Ca. 54 m² zzgl. Balkon mit ca. 5 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Kochnische, Wohn-Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer;
Möblierung: Möbliert
Heizung: Fernwärme-ZH
Zustand: Gut, gepflegt!
Anmerkung: Die Wohnung ist bis Oktober 2017 vermietet
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung
Ca. 260,-- inkl. Strom
Kaufpreis: € 59.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne und repräsentative Altbau-Eigentumswohnung / Ordination / Büro in der Villacher Innenstadt - Top 06




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Objekt-Nr: ETW-VS-112 

Schöne und repräsentative Altbau-Eigentumswohnung / Ordination / Büro in der Villacher Innenstadt - Top 06

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative Stadtwohnung wurde bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt. Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz.
Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist.
2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 102,86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Bäder und Toiletten wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellem Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Eine kleine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und verfügt über eine Mikrowelle und einen Kühlschrank der Marke AEG.
Lage: Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung und Zusammenlegung der Einheiten
Wohnfläche: 102,86 m²
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, bestehend aus großer Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer und mit kleiner Kochnische welche durch eine Schiebetüre abtrennbar ist (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden) Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken,
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 3
Bäder: 2
Keller: Kellerabteil 3,72 m²
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um € 35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und Instandhaltung: ca. € 525,73 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis: € 199.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Rarität! Traumhafte Seeblickwohnung direkt am Ossiacher See




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Objekt-Nr: ETW-OS-49 

Rarität! Traumhafte Seeblickwohnung direkt am Ossiacher See

Leben am See


Beschreibung: Im Herzen der pittoresken Ortschaft Ossiach, in einzigartiger ruhiger Lage befindet sich im 1. Obergeschoss des kleinen, komplettsanierten Wohn- und Geschäftshauses diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit postkartentauglichem, traumhaften Panorama auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Von fast allen Winkeln der Wohnung und von den beiden Balkonen aus offenbaren sich dem Betrachter ein idyllisches Landschaftsbild und der See in seiner vollen Pracht. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Badestrand!
Lage: Ossiach am Ossiacher See – Mitten im Geschehen und dennoch idyllisch!
Im Osten vom Gebäude liegt das Stift Ossiach, aus dem 11. Jahrhundert, das die Carintischen Sommerfestspiele beherbergt.
Ossiach liegt in einer der schönsten Seenlandschaften im Herzen Kärntens und ist der Hauptort am Südufer des Ossiacher Sees. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie Natur und Kultur pur!
Der drittgrößte Kärntner See liegt praktisch zu Ihren Füßen. Das klare, im Sommer bis zu 27 Grad warme Wasser, bietet ein reichhaltiges  Freizeit- und Sportangebot von Segeln, Surfen, Wasserski, Tauchen, über  Baden bis hin zu Schiffsfahrten. Rund um den See macht das Radeln so  richtig Spaß!
In das Wandergebiet der Ossiacher Tauern können Sie gleich von der Wohnanlage aus starten. Daneben gibt es unzählige Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung (Gerlitze, Dobratsch, Drei-Länder-Eck, Karnische Alpen, etc.). Auch die Golfer finden in Kärnten ein Golf-Eldorado: 10  Golfplätze in unmittelbarer Umgebung z.B. Golfanlage Velden-Köstenberg,  Schloss Finkenstein, etc. Die günstige Lage verleitet auch zu Ausflügen in die Nachbarländer Italien und Slowenien, die Sie in nur ca. 30 Autominuten erreichen. Im Winter erwarten Sie zahlreiche Skigebiete, das nächste ist die Gerlitzen  (ca. 20 Autominuten), schneesicher mit 60 Pistenkilometern und jährlich 2000  Sonnenstunden. Im Schneeparadies direkt vor der Haustüre können Sie  Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Schlittenfahren. Die nahe gelegenen Seen bieten Gelegenheit zum  Eislaufen und Eisstockschießen. Zum Winter-Wellness lädt  die Kärnten Therme Warmbad-Villach ein.
Distanzen von Ossiach in Richtung:
Feldkirchen   - 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach   - 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt   - 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee   - 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien  -  je ca. 35 Autominuten
Wohnfläche: 89,72 m²
Balkone/Terrassen:
8,91 m² und 7,54 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift)
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, WC, Diele mit Nische (Boiler und Waschmaschinenanschluss), Badezimmer (befensterter Raum mit großer Dusche und Glaswand, Waschbecken, WC, das man mit Bidetfunktion aufrüsten kann), 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen, überdachten Balkon; großes Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Seeblickpanorama und modernen, L-förmigen, komplett ausgestatteten Küchenbereich; vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den großen Seeblickbalkon, der überdacht ist. 
Heizung: Thermostatgeregelte Infrarotheizkörper, Kaminanschluss möglich!
Kosten für Heizung ca. € 50,-- im Monat. 
Ausstattung:
Im Jahre 2014/2015 komplett saniert und somit neuwertig; qualitativ schöne Ausführung, moderne Einbauküche
Pkw: 1 KFZ-Stellplatz
Bauweise:
Ca. 25 cm Ziegelmauerwerk
8 cm Heraklith
12 cm Vollwärmeschutz
Fenster:
Dreifachisolierverglaste, weiße Kunststofffenster 
Böden: Parkettböden, Keramikbeläge in den Nasszellen  
Keller: 1 Kellerabteil
Sonstiges:  
* TV-SAT Anlage, Telefonanschluss vorhanden
* geringe Betriebskosten
* Abluft in der Küche vorhanden
* Gegensprechanlage mit Türöffner, Schließanlage
* Dusche mit Glastüre
* Fahrradkeller vorhanden
* Direktheizstrahler im Bad
Dach:
Kaltdacheindeckung neu im Jahre 2015
Energieausweis: Vorhanden, HWB 38,8 kWh/m²a
Betriebskostenakontierung:
Ca. € 146,00 / Monat
Kaufpreis: € Auf Anfrage!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Stadtparknähe




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Anfrage
Objekt-Nr: ETW-VS-166 

Schöne 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Stadtparknähe


Beschreibung: Die gepflegte und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit 125,57 m² Wohnfläche und 2,80 m hohen Raumhöhe befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in Villach Stadt, unweit des Stadtparks.
Lage: Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Bis in die Villacher
Innenstadt sind eh nur wenige Gehminuten. In das Einkaufszentrum „Atrio“  sind es ca. 5 Autominuten.
Baujahr: Ca. 1930
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 125,57 m² zzgl. 10,09 m² Balkon
zzgl. ca. 16 m²  Dachbodenzimmer (nicht ausgebaut)
zzgl. ca. 60 m² Kellerflächen (3 Räume, 1 Abstellraum)
Raumaufteilung:Vorraum, 2 Schlafzimmer, kl. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer,  Küche, Badezimmer, Toilette, Balkon;
Dachboden: ca. 16 m²  Dachbodenzimmer (nicht ausgebaut)
Keller: ca. 60 m² Kellerflächen (3 Räume, 1 Abstellraum)

Sonstiges
: Gartennutzung!
Heizung: Fernwärme – Zentralheizung
Bauweise: Massivbauweise, Vollwärmeschutz nordseitig; PVC-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung,
Ausstattung: - neuwertiges Badezimmer sowie Toilette
- sehr schöner Holzparkettböden mit Fischgrätmuster
Keller: 60 m² – drei Kellerräume + ein Abstellraum!
Pkw: 1 Freistellplatz im Innenhof
Betriebs- und Heizkostenakontierung:  € 529,65
Kaufpreis: € 118.000,-- FP


Anfragen:

Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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