Villach Stadt / Land


Schöne und repräsentative Altbau-Eigentumswohnung / Ordination / Büro in der Villacher Innenstadt - Top 06




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Objekt-Nr: ETW-VS-112 

Schöne und repräsentative Altbau-Eigentumswohnung / Ordination / Büro in der Villacher Innenstadt - Top 06

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative Stadtwohnung wurde bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt. Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz.
Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist.
2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 102,86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung. Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Bäder und Toiletten wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellem Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Eine kleine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und verfügt über eine Mikrowelle und einen Kühlschrank der Marke AEG.
Lage: Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung und Zusammenlegung der Einheiten
Wohnfläche: 102,86 m²
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, bestehend aus großer Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer und mit kleiner Kochnische welche durch eine Schiebetüre abtrennbar ist (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden) Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken,
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 3
Bäder: 2
Keller: Kellerabteil 3,72 m²
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um € 35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und Instandhaltung: ca. € 525,73 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis: Auf Anfrage


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne Duplex-Wohnung am Stadtpark von Villach




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Objekt-Nr: ETW-VS-48 

Schöne Duplex-Wohnung am Stadtpark von Villach

Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung, die sich über 2 Geschosse erstreckt. Die neuwertige und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung wurde 2011 komplett renoviert und verfügt über 3 Balkone, ein Kellerabteil sowie 2 PKW-Freistellplätze.
Lage: Villach Stadt – am Stadtpark
Diese elegante und relativ ruhig gelegene Wohnung befindet  sich in unmittelbarer Nähe zum Nahversorger „Billa“ und nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt. Die Wohngegend zeichnet sich generell durch ihren schönen Stadtpark, die eleganten Jugendstilvillen und die eher nieder gehaltenen Bauten aus.
Baujahr: ca. 1991
2011 erfolgte die Renovierung
Geschoss: 2. Obergeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: ca. 119,5 m² 
Eingangsebne bestehend aus Wohn-, Ess-Küchen- und  Schlafbereich: ca. 74,02 m² zzgl. 3 Balkone zu je ca. 3,50 m²
Dachgeschoss: ca. 45,48 m²
Raumaufteilung: 2. Obergeschoss – Eingangsebne:  Vorraum mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit  etwa 30 m² und Balkon, schön ausgestattete Küche mit  Esszimmer und Balkon; Schlafbereich bestehend aus Vorraum,  Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie Dusche;
...... über die schöne, offene Holztreppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss, das Dachgeschoss bestehend aus: Wohn- bzw. Büroraum mit 2 Wandnischen, einem  Schlafzimmer, einem WC;
Böden:  Schöner Doussie-Holzparkettboden (ein Tropenholz, das sich  durch seine Härte auszeichnet) und Fliesen im Badezimmer
Heizung: Fernwärme
Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Innenjalousien 
Ausstattung: Bett, Sitzgarnitur und Küche möbliert
Dacheindeckung: Walmdach
Zustand: Sehr gut bis Gut
Pkw: 2 Stellplätze im beschrankten Innenhof
Energieausweis: HWB 67,02 KWh/m²a
Betriebs-, Heizkostenakontierung samt Reparaturrücklagen 
Ca. € 450,09
Kaufpreis: € 228.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Leben an der Drau - exklusive, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in schöner, zentrumsnaher Lage in Villach Stadt



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Objekt-Nr: ETW-VS-7 

Leben an der Drau - exklusive, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in schöner, zentrumsnaher Lage in Villach Stadt

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese schöne, in der Raumaufteilung ausgesprochen großzügige und gut konzipierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdurchschnittlich hohen Räumen, 2 Sonnenterrassen und etwa 144 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten, 3-geschossigen Wohnanlage situiert, in schöner und sehr ruhiger Lage in Villach Perau, in unmittelbarer Nähe zur Drau. Das Areal dieser kleinen Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen sowie über einen großen Parkplatzbereich und ist komplett eingefriedet. Sicherheitstechnisch ist die Anlage so abgesichert, dass nur Hausbewohner mit Schlüssel hinein kommen können.
Zum Kaufobjekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Lage: Villach Stadt
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und zentral. Die Nähe zur Drau und zum Naherholungsgebiet Drauberme sind einige Vorzüge dieser guten Wohnlage.
Die Stadt Villach bietet Lebensflair und Komfort zugleich. Die Villacher Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe situiert.
Baujahr des Gebäudes: 1993
Renovierung und Umbau erfolgte in den Jahren 2012/2013
Geschosse des Gebäudes: 3
Bauweise: Ziegelbauweise
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk Wohnung: 2. und 3. Obergeschoss
Lift: keiner
Wohnfläche: ca. 144 m²
Terrassen: Terrasse nach Osten mit 12,75 m²
Terrasse nach Süden mit 13,89 m²
Zimmer : 4
Bäder: 1
Raumaufteilung:
Diele                                10,65 m²
Vorraum                            7,32 m²
Abstellraum                       0,81 m²
Küche mit Oberlichte          6,25 m²
Wohn- Essbereich             65,00 m²
Schlafzimmer 1                13,50 m²
Schlafzimmer 2                12,34 m²
Schlafzimmer 3                16,00 m²
Badezimmer (befenstert)
Dusche, Badewanne, WC    9,43 m²
WC mit Handwaschbecken  2,29 m²
Ausstattung: Küche und Bad sind möbliert
Böden: Fliesenboden
hochwertiger Parkett
Fenster: PVC mit Doppelisolierverglasung und Innenjalousien
Raumhöhe: bis zu 5 Metern
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, jeder Raum kann separat temperiert werden
Pkw: 2 KFZ-Stellplätze
Keller: Kellerabteil mit ca. 8 m²
Sonstiges: Fahrradkeller
Zustand: sehr gut
Verfügbar: ab sofort
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 295,00 / monatlich
Energieausweis : HWB 36,2 kWh/m²a
Kaufpreis: € 320.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Modernisierte und repräsentative Altbauwohnung / Büro / Ordination in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Villach Stadt - Top05




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Objekt-Nr: ETW-VS-111 

Modernisierte und repräsentative Altbauwohnung / Büro / Ordination in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Villach Stadt - Top05

Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative und im Grundriss überaus großzügig konzipierte Eigentumswohnung, wurde bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt.  Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheit eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz. Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist. 2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 168,00 m² große Eigentumswohnung mit einem 4,40 m² großen Balkon weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Toilettenanlagen wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellen Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Lage:Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung
Wohnfläche: 168,00 m² zzgl. 4,40 m² Balkon
Raumaufteilung: Eingangsbereich, großer Empfangsraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, angrenzendes Esszimmer, angrenzende Wohnküche (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden), 2 Schlafzimmer wovon eines über ein angrenzendes WC und Handwaschbecken verfügt, Toilettenanlage mit 2 separaten WCs, Vorraum mit Handwaschbecken (diese müsste adaptiert werden), Abstellraum
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 6
Sanitäranlagen: 2 Räume mit 3 WCs und 2 Handwaschbecken
Keller: Kellerabteil 5,12 m²
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um €35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und Instandhaltung: € 569,75 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis: Auf Anfrage


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Altbauwohnung in Villach Stadt, komplett renoviert

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Objekt-Nr: ETW-VS-5 

Gediegene Altbauwohnung in Villach Stadt, komplett renoviert

Stockwerk der Wohnung: 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss
Ausstattung:
- Badezimmer mit brasilianischem Sandstein (natur)
- diverse Wandstuckaturen
- Bodenheizung im Bad
- Armaturen der Marke Dornbracht, echtvergoldet
- hochwertige Vollholzzargen und Türen vom Tischler gefertigt
-  Echtglasdusche
- Wandverbau mit Infrarotkabine und 2 Apothekerschränken
- Türen in Massivholz (Inlays aus Bleiglas vom renommierten   Glaskünstler „Führer“ aus Klagenfurt)
- schöner Holzparkett im Fischgrätmuster
- hochwertige Badezimmerausstattung in Massivholz nach Maß vom Tischler gefertigt;
-  schöne Holzträme, die interessante architektonische Akzente im Badezimmer setzen
- große Glasfensterflächen mit schönem Ausblick im Kinderzimmer und Badezimmer
- Glassegment-Lichtdekorflächen zwischen Vorraum und Badezimmer;
Kaufpreis: Auf Anfrage


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach-Warmbad

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Objekt-Nr: ETW-VS-59 

Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach-Warmbad

Baujahr: Ca. 1998
Geschosse: Erdgeschoss
Ausstattung: Moderne Küche
Verfügbar: Nach Absprache  
Kaufpreis:
Auf Anfrage


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Stylisches Penthouse in Sonnenaussichtslage und vielen Extras in der Oberen Fellach / Villach Stadt

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Objekt-Nr: ETW-VS-3 

Stylisches Penthouse in Sonnenaussichtslage und vielen Extras in der Oberen Fellach / Villach Stadt

Geschosse: 1. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss ohne Lift
Sonderausstattungen:
- Insektenschutz an den gesamten Fensterelementen
- elektrischer Sonnenschutz (zweigeteilt), mit separater Steuerung
- elektrisch steuerbare Rollläden
- Designerküche der Marke Intuo mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
- BUS-System (Steuerung der Heizung, der elektrischen Einbauten; das System ist erweiterbar)
- im Schlafzimmer, im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer sind die Deckenlampen stufenlos dimmbar
- dreifachisolierverglaste Fenster- und Terrassentürelemente
- hochwertige Badezimmerausstattung mit Handtuchtrockner und  Designer-Badezimmerverbau
- praktischer Schlafzimmer-Einbauschrank mit integrierter TV-Nische
- uvm.
Verfügbar: Ab April 2017
Im Preis inkludiert ist folgendes Mobiliar:
- Küche samt E-Geräte
- Badezimmermöbel
Weiteres Mobiliar, Beleuchtung, etc.  gegen Ablöse!


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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