Villach Stadt / Land


Schöne und repräsentative Altbau-Eigentumswohnung / Ordination / Büro in der Villacher Innenstadt - Top 06




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Objekt-Nr: ETW-VS-112 

Schöne und repräsentative Altbau-Eigentumswohnung / Ordination / Büro in der Villacher Innenstadt - Top 06

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative Stadtwohnung wurde bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt. Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz.
Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist.
2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 102,86 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Bäder und Toiletten wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellem Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Eine kleine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und verfügt über eine Mikrowelle und einen Kühlschrank der Marke AEG.
Lage: Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung und Zusammenlegung der Einheiten
Wohnfläche: 102,86 m²
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, bestehend aus großer Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer und mit kleiner Kochnische welche durch eine Schiebetüre abtrennbar ist (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden) Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken,
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 3
Bäder: 2
Keller: Kellerabteil 3,72 m²
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um € 35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und Instandhaltung: ca. € 525,73 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis: € 199.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Modernisierte und repräsentative Altbauwohnung / Büro / Ordination in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Villach Stadt - Top05




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Objekt-Nr: ETW-VS-111 

Modernisierte und repräsentative Altbauwohnung / Büro / Ordination in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone in Villach Stadt - Top05

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative und im Grundriss überaus großzügig konzipierte Eigentumswohnung, wurde bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt.  Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheit eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz. Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist. 2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 168,00 m² große Eigentumswohnung mit einem 4,40 m² großen Balkon weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Toilettenanlagen wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellen Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Lage:Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung
Wohnfläche: 168,00 m² zzgl. 4,40 m² Balkon
Raumaufteilung: Eingangsbereich, großer Empfangsraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, angrenzendes Esszimmer, angrenzende Wohnküche (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden), 2 Schlafzimmer wovon eines über ein angrenzendes WC und Handwaschbecken verfügt, Toilettenanlage mit 2 separaten WCs, Vorraum mit Handwaschbecken (diese müsste adaptiert werden), Abstellraum
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 6
Sanitäranlagen: 2 Räume mit 3 WCs und 2 Handwaschbecken
Keller: Kellerabteil 5,12 m²
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um €35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und Instandhaltung: € 569,75 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis: € 344.800,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Altbauwohnung in Villach Stadt, komplett renoviert




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Objekt-Nr: ETW-VS-5 

Gediegene Altbauwohnung in Villach Stadt, komplett renoviert

Beschreibung: Diese ausgesprochen interessante 4-Zimmer-Altbauwohnung, wurde 2002 bis auf die Küche komplett renoviert und ausgebaut und befindet sich im 2. Stockwerk/Letztgeschoss einer reizenden Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten direkt am Stadtpark von Villach.
Die gegenständliche Wohnung bietet aufgrund der Raumgröße und Raumhöhe, der architektonisch interessanten und aufwendig gestalteten Akzente wie die restaurierten alten Holzträme im Badezimmer, die Glassegmentfelder im Vorraum, die qualitativ hochwertigen Holztüren und Zargen, die großen Dacheinschnitte in zwei Räumen etc., ein Wohnambiente der besonderen Art.  
Die Aussicht hat von fast allen Räumen seinem Betrachter etwas zu bieten. So blickt man einerseits vom Wohn-Esszimmer auf den Stadtpark Richtung Westen zum Dobratsch und von den Schlafräumen und dem Badezimmer Richtung Südosten auf den Mittagskogel und die Gerlitze.
Lage: Villach Stadt – am Stadtpark
Die Lage dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt in einer gepflegten Stadtvilla situiert ist, zeichnet sich durch den schönen Stadtpark, die eleganten Jugendstilvillen und die eher niedrige Verbauung der Gebäude rund um die Liegenschaft aus.
Zu Fuß erreicht man bequem alle Nahversorger (Billa) und den Hauptplatz sowie die Shoppingmeile. Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft kann nicht als absolute Ruhelage bezeichnet werden, da diese direkt in der Innenstadt liegt.
Baujahr der Liegenschaft: ca. 1930
2002 Ausbau und Umbau (alle Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen in der Wohnung wurden erneuert und Dacheinschnitte in zwei Räumen gemacht, uvm ...)
Stockwerk der Wohnung: 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: Ca. 149 m²
Zimmer : 4
Bäder: 1 (WC separat)
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Großer Vorraum im Stiegenhaus mit Abstellkammer und Aufgang in den Dachboden;
Haupteingang in die Wohnung mit großem Vorraum und Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Erker und schönem Essbereich, Wohnküche, 1 Kinderzimmer mit großen Panoramafenstern aufgrund des nachträglichen Ausbaus (Dacheinschnitt), großes Elternschlafzimmer, großes, exklusives Badezimmer der Superlative mit Wellnessbereich (Eckbadewanne, Dusche, Infrarotsauna, schöner Wandverbau mit Handwaschbecken, etc.), Kinderzimmer, separates WC;
Eine Wohnraumerweiterung mit kleiner Terrasse in den Dachboden wurde schon geplant und baugenehmigt.
Ausstattung:
- Badezimmer mit brasilianischem Sandstein (natur)
- diverse Wandstuckaturen
- Bodenheizung im Bad
- Armaturen der Marke Dornbracht, echtvergoldet
- hochwertige Vollholzzargen und Türen vom Tischler gefertigt
-  Echtglasdusche
- Wandverbau mit Infrarotkabine und 2 Apothekerschränken
- Türen in Massivholz (Inlays aus Bleiglas vom renommierten   Glaskünstler „Führer“ aus Klagenfurt)
- schöner Holzparkett im Fischgrätmuster
- hochwertige Badezimmerausstattung in Massivholz nach Maß vom Tischler gefertigt;
-  schöne Holzträme, die interessante architektonische Akzente im Badezimmer setzen
- große Glasfensterflächen mit schönem Ausblick im Kinderzimmer und Badezimmer
- Glassegment-Lichtdekorflächen zwischen Vorraum und Badezimmer;
Fenster:
- Weiße und braune Kastenfenster
- Rollos mit Zugsystem im Wohnzimmer und elektrische Beschattung in den restlichen Räumen, Lamellenjalousien im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer;
Böden:
- Holzböden
- brasilianischer Sandstein (Natur)
- Laminat
Heizung: Zentrale Erdgasheizung, Wandradiatoren
Fußbodenheizung im Badezimmer
Pkw: Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe um € 70,00 /Monat angemietet werden.
Keller: Nein
Zustand: Gut
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 440,44 / Monat inkl. Rücklagen
Energieausweis : HWB 170,7 kWh/m²a, fGEE 3,54
Kaufpreis: € 220.000,00 inklusive aller Einbauten und der Sauna!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach – Warmbad




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Objekt-Nr: ETW-VS-11 

Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach – Warmbad

Beschreibung: Diese im Raumkonzept gut durchdachte, ausgesprochen große und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich im Letztgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Grünlage, in einer Sackgasse, unweit der neuen Thermenanlage sowie des Naturparks „Warmbad“.
Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Lage: Villach-Warmbad
Die Wohnanlage ist in ruhiger Wohngegend, in einer Sackgasse in Villach-Warmbad situiert.
Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten, modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegenen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle,
Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente.
Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen. Die schöne 18-Loch-Golfanlage Finkenstein befindet sich lediglich acht Autominuten entfernt. 
Baujahr der Wohnanlage: 1982
2015/2016 Renovierung
Dach: Walmdach mit Kaltdachausbildung
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerk der Wohnung: Letztgeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 137 m²
Loggia: 4 mit jeweils ca. 8 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum/Diele, großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die beiden Loggien, Wohnküche mit moderner Küchenausstattung und hochwertigen Designer-Einbaugeräten, Speisekammer, Vorraum, Hauswirtschaftsraum und WC mit Handwaschbecken und großer Dusche, 3 sehr großzügige Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken, großes Badezimmer (Badewanne + Doppelhandwaschbecken + Bidet),
Böden: - Holzparkett: Vorraum, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer
- Fliesen: Küche, Bäder, WC
Fenster: Weiße, dreifachisolierverglaste PVC Fenster
Eine Loggia am Wohn-Essbereich wird mit einer Markise beschattet
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung separat temperiert
Pkw: 1 TG-Stellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Sehr gut!
Sonstiges: Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobby- bzw. Partyraum, ein Wellnessbereich mit finnischer und Infrarot-Sauna und dienen diese Räumlichkeiten zur Allgemeinnutzung.
Verfügbar: April 2018
Betriebs- und Heizkostenakontierung inkl. RRL: Ca. € 450,-- /Monat
Energieausweis : HWB 63,3 kWh/m²a
Kaufpreis: € 298.000,00 inkl. Küche und Badezimmermobiliar


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Fürnitz – Nähe Villach




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Objekt-Nr: ETW-VL-7 

Schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Fürnitz – Nähe Villach

Beschreibung: Die nette 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Fürnitz, Nähe Villach. Die Wohnung zeichnet sich durch optimale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume aus und eignet sich als Haupt- sowie als Ferienwohnsitz.
Lage: Fürnitz
Fürnitz ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Finkenstein und umfasst etwa 1.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Lebensmittelmärkte, Tankstellen, einige Handwerksfirmen, Kindergarten, Volksschule, Postamt, Friseur, Drogeriemarkt, etc sind in Kürze erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Villacher Innenstadt ist nur 9 km entfernt.
Der türkisblaue Faaker See ist auch in wenigen Autominuten erreichbar und ist eine der beliebtesten Badeseen Kärntens und bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, wie Reiten, Wandern, Klettern, Volleyball, Eislaufen bis hin zu Tennis und Fußball.  Auch Ausflugsziele, wie der 18-Loch Golfplatz und die Burgruine Finkenstein mit den österreichweit bekannten Sommerfestspielen und weiteren unterhaltsamen Veranstaltungen bieten Abwechslung. Zahlreiche Skigebiete (Gerlitzen, Dreiländereck, Bad Kleinkirchheim, Goldeck, etc.), die Kärnten Therme in Villach Warmbad, die umliegenden Seen mit Trinkwasserqualität befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Autobahnanbindung (Richtung Deutschland, Italien, Slowenien und Wien) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Wohnfläche: Ca. 65,74 m² zzgl. ca. 4,62 m² Loggia
Baujahr: 1990 
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, verbautes Ankleidezimmer mit Durchgangstür ins Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken
Heizung: Öl-Zentralheizung
Abstellraum: Ja, im Stiegenhaus
Fenster: weiße, doppelisolierverglaste PVC-Fenster
Böden: Parkettböden und Fliesenböden
PKW: 1 PKW-Abstellplatz
Energieausweis : HWB 33,67 kWh/(m²a)
Betriebs- und Heizkostenakontierung: Ca. € 232,--/Monat
Kaufpreis: € 115.000,--


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Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Villacher City mit Blick zur Drau




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Objekt-Nr: ETW-VS-157 

Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in der Villacher City mit Blick zur Drau

Beschreibung: Es handelt sich hierbei um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gutem Raumkonzept. Die Wohnung hat ihren Zugang im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshaus, ohne Lift, in der Villacher Innenstadt – Lederergasse, und verläuft in das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer gewährt einen reizenden Blick auf die Drau. Im Stiegenhaus (neben der Wohnungstüre) befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Baujahr: 15 bzw. 16 Jahrhundert
Ausgebaut vor ca. 20 Jahren
Renoviert vor ca. 6 Jahren + Ausbau des Dachgeschosses
Stockwerke: 3
Geschosse: 2. und 3. Obergeschoss
Lift: Keiner
Wohn- Nutzfläche:
Untere Etage  72,98 m²
Obere Etage   27,79 m²
Balkon               3,70 m²
Gesamt          104,47 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Diele mit Stiegenaufgang, Wohn-Esszimmer mit Openspace- Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette;
Über die schöne Holzstiege gelangt man in die obere Etage, die Schlafebene bestehend aus einem Vorraum, begehbaren Schrankraum sowie ein großes Schlafzimmer; 
Heizung: Fernwärme
Pkw: Keiner
Böden: Holzböden
Zustand: Leicht renovierungsbedürftig
Verfügbar: Sofort
Sonstiges: Das Gebäude verfügt über einen Sicherheitseingang für die
2. Etage.
Energieausweis : Vorhanden
Kaufpreis: € 125.000,-- VB


Anfragen:
Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Elegante und repräsentative Altbauwohnung bzw. Büro im Jahrhundertwendegebäude im Herzen der Villacher Innenstadt




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Objekt-Nr: ETW-VS-191 

Elegante und repräsentative Altbauwohnung bzw. Büro im Jahrhundertwendegebäude im Herzen der Villacher Innenstadt

Beschreibung: Diese ausgesprochen repräsentative und im Grundriss überaus großzügig konzipierte Eigentumswohnung, setzt sich aus ursprünglich 2 separaten Wohneinheiten zusammen, die bis dato als Wohn- und Bürofläche genutzt wurde.  Die beiden verbundenen Einheiten verfügen noch über zwei separate Eingangsbereiche, sodass ein Rückbau in 2 Wohn- bzw. Büroeinheiten jederzeit kostenschonend erfolgen kann.
Von fast allen Winkeln der gegenständlichen Wohn- und Büroeinheiten eröffnet sich dem Betrachter ein schöner und interessanter Ausblick, einerseits auf die Karawanken und die Gerlitze andererseits auf die Postgasse bis zum Parkcafé, auf die Innenstadt und dem Kirchturm der Stadtpfarrkirche und dem Hans-Gasser-Platz.
Das Jugendstilgebäude ist ein Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex im Herzen der Villacher Innenstadt, das in der Postgasse situiert ist.
2008 wurden die gegenständlichen Räumlichkeiten komplett modernisiert und die Panoramaglas-Liftanlage im Gebäude eingebaut.
Die 270,86 m² große 9-Zimmer-Eigentumswohnung weist entsprechend der damaligen Architektur eine Raumhöhe von über 3 Metern auf und gewährleistet auch aufgrund der hohen und großen Fensterflächen, eine optimale Tageslichtdurchflutung.
Eine besondere Eleganz verleihen diesen repräsentativen Räumlichkeiten der schöne Vollholzparkettboden im Fischgrätmuster und die hohen, weißen doppelflügeligen Innentüren.
Die Bäder und Toiletten wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung neu hergestellt, mit sehr schönem, hellen Feinsteinzeug verkleidet und mit eleganten Sanitärgegenständen der Marken Flaminia und Grohe ausgestattet. 
Eine kleine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und verfügt über eine Mikrowelle und einen Kühlschrank der Marke AEG.
Lage: Villach Stadt
Das gegenständliche Objekt befindet sich im Herzen der Villacher Innenstadt und ist in der Postgasse situiert, die von eleganten Jahrhundertwendegebäuden mit diversen Geschäften und Restaurants mit Kurzparkzone gesäumt wird.
Der Hauptplatz sowie der Hans-Gasser-Platz grenzen an die Postgasse an.
Villach bietet neben der perfekten Infrastruktur auch ein landschaftlich ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Der wunderschöne Naturpark mit tollen Spazier- und Wanderstrecken sowie die Thermenlandschaft in Warmbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreicht man in wenigen Autominuten. Bis zum Haupt- oder Westbahnhof benötigt man nur 10 Gehminuten.
Baujahr: 1950 Wiederaufbau
2008 Komplettsanierung und Zusammenlegung der Einheiten
Gesamtwohnfläche: 270,86 m²
TOP 5 – 168,00 m² zzgl. 4,40 m² Balkon
TOP 6 – 102,86 m²
Raumaufteilung als Büro: Rezeption/Empfangsbereich, Flur, Büroraum mit Verbindungstüre zu einem weiteren Büroraum mit separatem WC und Waschbecken, eine Toilettenanlage mit zwei WCs und einem Waschbecken, 5 weitere Büroräume – alle mit Verbindungstüre, Büroraum mit eingebauter Kleinküche und Schiebetüre, zwei Bäder mit jeweils einer Dusche, einem Handwaschbecken, Bidet und WC sowie Handtuchtrockner
als Wohnung:
TOP 5
Eingangsbereich, großer Empfangsraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, angrenzendes Esszimmer, angrenzende Wohnküche (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden), 2 Schlafzimmer wovon eines über ein angrenzendes WC und Handwaschbecken verfügt, Toilettenanlage mit 2 separaten WCs, Vorraum mit Handwaschbecken (diese müsste adaptiert werden), Abstellraum
TOP 6
Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, bestehend aus großer Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer und mit kleiner Kochnische welche durch eine Schiebetüre abtrennbar ist (Küchenanschlüsse können über die Nasszellen in den Raum geleitet werden) Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Handwaschbecken
Heizung: Fernwärme, Wandradiatoren;
in beiden Wohneinheiten gibt es die Möglichkeit eines Kaminanschlusses
Räume: 9
Bäder mit WC: 2
WCs separat: 3
Keller:
Kellerabteil TOP 5 – 5,12 m²
Kellerabteil TOP 6 – 3,72 m²
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Böden: Vollholzparkett mit Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nasszellen
PKW: Zahlreiche umliegende Parkmöglichkeiten vorhanden
APCOA Parkgarage nur 1 Gehminute entfernt
CONTIPARK Parkhaus Zentrum nur 4 Gehminuten entfernt
Derzeit besteht die Möglichkeit der Miete eines Freistellplatzes im Innenhof des Gebäudes um € 35,--/Monat
Sonstiges: Alle Anschlüsse (Telefon, TV-Gerät und Internet) vorhanden
BK- und HK-Akontierung und
Instandhaltung
:  
TOP 5   ca.  € 569,75 brutto / Monat
TOP 6   ca. € 525,73 brutto / Monat
Gesamt ca. € 1.095,48 brutto / Monat
Energiekennzahl: HWB 88,61 kWh/m²a
Kaufpreis:
TOP 5     € 344.800,--
TOP 6     € 199.000,--
Gesamt € 543.800,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach-Warmbad




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Objekt-Nr: ETW-VS-59 

Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Kur- und Erholungsgebiet Villach-Warmbad

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in schöner, relativ ruhiger Grünlage im bekannten und sehr renomierten Stadt- und Kurgebiet Villach-Warmbad. Der praktische Wohnungsschnitt sowie die Tageslichtdurchflutung verleihen dieser reizenden Eigentumswohnung einen gewissen Charme.
Lage:
Villach-Warmbad
Die gepflegte, kleine Wohnanlage ist in einer Sackgasse in der Wohngegend Villach-Warmbad situiert.
 Das Thermengebiet zählt zu einer der beliebtesten Stadtviertel Villachs. In unmittelbarer Reichweite gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und befindet sich auch die Bushaltestelle in der Nähe.
Villach Warmbad mit der modernen Thermen- und Wellnessanlage ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet eine gehobene Wohnqualität, auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur (Nähe zum Atrio und der Innenstadt) sowie der Nähe zu den umliegenden Schigebieten und Seen. Die relativ ruhige, ländliche und dennoch stadtnahe Wohnlage bietet die besten Voraussetzungen für ein komfortables, naturverbundenes Wohngefühl. Für sportlich orientierte und naturverbundene Menschen ermöglicht der herrliche, ca. 40 ha große Naturpark mit
den diversesten Fitnessparcours und dem allseits beliebten Maibachl, eine unvergleichliche Lebensqualität.
Baujahr:
Ca. 1998
Geschosse: Erdgeschoss
Wohnfläche:  Ca. 60 m² zzgl. Terrasse mit ca. 16,13 m² und Garten mit ca. 41 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Vorraum/Diele, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche, großer Wohn- Essbereich ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Badezimmer mit Dusche und HWB, WC; 
Heizung: Stadtgasheizung
Pkw: 1 Carportstellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
A
usstattung: Moderne Küche
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache  
Energieausweis: HWB 65,55 kWh/m²a
Betriebs- und Heizkostenakontierung
 Ca. 222,--
Kaufpreis:
€ 125.000,--


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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