Villach Stadt / Land


RESERVIERT! Kleines Wohnhaus ehem. Bauernhaus samt Stadel zu mieten oberhalb von Arnoldstein, in idyllischer Ruhelage




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Objekt-Nr: MH-VL-2 

RESERVIERT! Kleines Wohnhaus ehem. Bauernhaus samt Stadel zu mieten oberhalb von Arnoldstein, in idyllischer Ruhelage

Arnoldstein/Villachnähe/Kärnten/Österreich

Hier erleben Sie Natur pur in absoluter Ruhelage!

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein teilrenoviertes altes Bauernhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² in traumhaft idyllischer Alleinlage oberhalb von Arnoldstein. Die Liegenschaft ist absolut ruhig und sonnig positioniert, mit schönem Garten und altem Baum- und Zierstrauchbestand.
Das teilunterkellerte Bauernhaus besteht aus 4 Räumen und 2 Bädern, wobei ein Bad erst kürzlich sehr schön modernisiert wurde. Im Kellergeschoss und im angrenzenden Schuppen gibt es ausreichend Abstellflächen.
Das Wohnhaus ist größtenteils möbliert, verfügt über einen kleinen Holzofen in der Wohnstube und wird mittels einer Pelletsheizung, die im Nachbargebäude situiert ist, beheizt.
Lage: Arnoldstein – Villachnähe
Die Lage dieses Häuschens ist ruhig und idyllisch, eingebettet auf einer Ebene, die an einen Wald angrenzt. In unmittelbarer Nähe führt in etwa 5 Gehminuten der Weg zur Liftstation und schließlich zum Wander- und Skigebiet Dreiländereck.
Der Ortskern von Arnoldstein ist etwa 3 Kilometer entfernt. Hier findet man alle für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen sowie Versorgungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn- und Busbahnhof, etc. bietet.
Das Gailtal bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten sowie schöne Ausflugsziele für die ganze Familie. Italien- und Sloweniennähe ist ebenso ein Vorzug dieser Liegenschaft und die Autobahnanbindung nach Villach/Wien/Salzburg ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Baujahr der Liegenschaft: 1960
Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt.
Das Badezimmer wurde 2016 erneuert.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer : 4
Bäder: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnstube mit Küche, 3 Schlafzimmer, wovon zwei miteinander verbunden sind; 2 Bäder;
Ausstattung: teilmöbliert
Küche samt E-Geräte, Schlafzimmer, Wohn-Essstube;   
Fenster : braune, doppelisolierverglaste Holzfenster
Heizung: Pellets-Heizung, Wandradiatoren
kleiner Holzofen im Wohnzimmer
Pkw: ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Nebengebäude: kleiner Stadel
Verfügbar: sofort
Energieausweis : in Arbeit!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 250,00 / Monat (Heizung, Grundsteuer, Versicherung, Müll)
Bruttomonatsmiete: € 850,00 / Monat inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
FA-Gebühr: € 306,00 (einmalig)
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Wohngebäude bzw. ehemalige Pension mit Gaststube und Bar an einer sonnigen Waldlichtung  oberhalb von Arnoldstein  in absolut ruhiger Lage




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Objekt-Nr: MH-VL-3 

Wohngebäude bzw. ehemalige Pension mit Gaststube und Bar an einer sonnigen Waldlichtung oberhalb von Arnoldstein in absolut ruhiger Lage

Arnoldstein/Nähe Villach/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Pension mit Gaststube in sehr schöner, ruhiger Fast-Alleinlage (Waldrandlage), unweit eines Wasserfalls und der Liftstation Dreiländereck. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die asphaltierte Gemeindestraße, die im Winter schneegeräumt wird. Das komplett unterkellerte, dreigeschossige Gebäude wurde in den 70er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und weist eine Nutzfläche von etwa 300 m2 auf, wovon etwa 200 m2 auf die Wohnfläche entfallen.
Es gibt eine große Garage für 2 Fahrzeuge und ausreichend Parkplätze im Freien. Eine neue Pellets-Zentralheizung wurde erst kürzlich eingebaut sowie die Fassade gestrichen. Die wunderschöne, umliegende Grünfläche, die vom zukünftigen Bewohner genutzt werden kann, ist etwa 2000 m2 groß. Die Lage der Liegenschaft ist wirklich etwas ganz Besonderes, und so ist es nicht verwunderlich, dass diese über viele Jahre ein beliebtes Ausflugsziel für naturverbundene und sportlich orientierte Menschen war und als Radeltreff-Gastwirtschaft mit Zimmervermietung geführt wurde. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und eine Gaststube mit Thekenbereich (kleine Schankanlage), Küche mit Abstellkammer, WC mit Handwaschbecken. Von der komplett ausgestatten Gaststube, die 16-18 Personen bewirten kann, gelangt man ins Freie, wo man in der warmen Jahreszeit einen schönen Gastgarten mit weiteren Sitzplätzen schaffen kann. 
Insgesamt gibt es sechs Doppelzimmer im Haus, wovon 5 im Obergeschoss situiert sind und drei über ein eigenes Bad entweder mit Dusche oder Badewanne und Handwaschbecken verfügen. In der Diele gibt es 2 WCs. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss einen fast rundumlaufenden Balkon, der von fast allen Räumen im Obergeschoss erschlossen wird.
Über den Stiegenaufgang gelangt man in das teilausgebaute  Dachgeschoss mit Balkon, das nach wie vor als Dachboden dient und viel Staufläche bietet.  
Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit zentraler Pelletsheizanlage.
Lage: Arnoldstein – Villachnähe
Die Lage der Liegenschaft ist ruhig und idyllisch, eingebettet auf einer Ebene, die an einen Wald angrenzt. In unmittelbarer Nähe führt in etwa 5 Gehminuten der Weg zur Liftstation, von der das Wander- und Skigebiet Dreiländereck erschlossen wird. Der Ortskern von Arnoldstein ist etwa 3 Kilometer entfernt. Hier findet man alle für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte, Bahn- und Busbahnhof, etc.). Das Dreiländereck und das Gailtal bieten zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten sowie schöne Ausflugsziele für die ganze Familie. Nach Italien und Slowenien gelangt man in nur 15 Autominuten. Die Autobahnanbindung Villach / Wien / Salzburg ist ebenfalls in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²
Baujahr der Liegenschaft: 1960
Es wurden laufend Instandhaltungen durchgeführt und gerade erst wurde die Außenfassade gestrichen und die Pelletsheizanlage eingebaut.
Geschosse: 3 zzgl. Kellergeschoss
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gaststube mit Ausgang in den Garten, Wohnküche, Abstellkammer, Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer;
Obergeschoss: Vorraum, 5 Doppelbettzimmer, davon sind 3 mit Badezimmer samt Dusche bzw. Badewanne ausgestattet, im Vorraum befinden sich 2 WCs;
Wohnnutzfläche: ca. 200 m² wovon
ca. 100 m² im Erdgeschoss
ca. 100 m² im Obergeschoss
ca. 100 m² im teilausgebauten Dachgeschoss
Räume: 8
Bäder: 4
WCS separat: 3
Bauweise: Massivbauweise
Böden: Spannteppich, Holz, Fliesen und PVC
Dach: Satteldach mit Kaltdachausbildung und Bramac-Dachziegeleindeckung
Ausstattung: komplett möbliert (nach Absprache kann auch umdisponiert werden)
Heizung: Pellets-Zentralheizung
Pkw: Doppelgarage 
es sind ausreichend Stellplätze auf Eigengrund vorhanden
Sonstiges
- die Wasserversorgung erfolgt über die eigene Wasserquelle;
- die Liegenschaft verfügt über eine Senkgrube, die vom Vermieter einmal im Jahr geklärt wird;
- die Zufahrt ist bis zur Liegenschaft ist öffentliches Gemeindegut;
- die Schneeräumung erfolgt durch die Gemeinde
Zustand: gepflegt aber adaptierungsbedürftig
Verfügbar: sofort
Energieausweis: in Arbeit!
Nettomonatsmiete: € 1.200,00 / Monat inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
FA-Gebühr: € 432,00 (einmalig)
Kaution: € 4.000,00
Provision:  2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne Stadtvilla mit großer Terrasse, Garten, Garage, u.v.m.  in Villach zu mieten


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Objekt-Nr: MH-VS-1 

Schöne Stadtvilla mit großer Terrasse, Garten, Garage, u.v.m. in Villach zu mieten

Villach Stadt/Stadtparknähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 500 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um 1930 herum, in Massivbauweise errichteten Stilvilla, die in den 70er Jahren komplett adaptiert wurde und derzeit einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen wird.
Ab voraussichtlich Frühjahr 2018 ist diese Villa verfügbar, die nicht nur durch die großzügige, offene Wohnraumkonzeption mit einer Raumhöhe von 2,80 m sowie den großen Fensterflächen besticht, sondern auch durch die hervorragende südwestliche Situierung.
Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m², das Kellergeschoss etwa 80 m².
An den offenen Wohn-Essbereich mit Kaminfeuerstelle grenzt die nach Südwesten ausgerichtete, große Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Eigengarten.
Im Obergeschoß sind ein großes Elternschlafzimmer samt Badezimmer En Suite mit großem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtparknähe – Kärnten – Austria/Österreich
Die Liegenschaft ist in ruhiger und zentrumsnaher Villenlage, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks in einer schönen Villengegend situiert.
In unmittelbarer Gehnähe befinden sich das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, etc....
Baujahr der Liegenschaft: 1930 – 1935 Ursprungsbaujahr
1971 – Komplettsanierung,  es wurden Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet, ein neues Walmdach mit Kaltdach und Bitumendeckung hergestellt und die Haustechnik erneuert.
2017 – Komplettsanierung
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoß
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich ...
über einige Stufen gelangt man in das Wohngeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großem L-förmigen Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin und angrenzendem Lesezimmer; vom Wohnsalon gelangt man auf die große mit Sonnenmarkise ausgestattete Terrasse, die jeweils stirnseitig über einen geschwungenen Stiegenabgang in den Garten verfügt;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss, dem Schlafgeschoss, bestehend aus ...
einer großen Diele, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer En Suite und einem großen Ankleideraum, einem Kinderzimmer mit Balkon und einem weiteren Kinderzimmer sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche;
Kellergeschoss: Vorraum, 2 große Hobbyräume, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Fenster: dreifachisolierte PVC-Fenster
Böden: Holzparkett und Feinsteinzeug
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: große Garage
Keller: ca. 80 m² bestehend aus Vorraum, zwei Hobbyräumen, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Energieausweis: Ja
Verfügbar: Frühjahr 2018
Zustand: Sehr gut!
Mietzins: Auf Anfrage!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: einmalige Gebühr in der Höhe von 1% der Gesamtmiete
innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer 


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Traditionell uriges trifft Modern Style - Komplett renoviertes, exklusiv ausgestattetes Bauernhaus zur Miete in idyllisch schöner und ruhiger Sonnenaussichtslage am Verditz – Nähe Afritz

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Objekt-Nr: MH-VL-1 

Traditionell uriges trifft Modern Style - Komplett renoviertes, exklusiv ausgestattetes Bauernhaus zur Miete in idyllisch schöner und ruhiger Sonnenaussichtslage am Verditz – Nähe Afritz

Baujahr der Liegenschaft: Komplettsanierung im Jahr 2014 sowie 2016
Ursprungsbaujahr etwa um 1900
Geschosse: 2 (Erd- und Obergeschoss)
Ausstattung: Exklusiv, modern, neu! Ausgewählte Designer-Stücke!
Komplett möbliert!
- Küche samt hochwertigen E-Geräten (Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld, Granitarbeitsplatte, schöne Steinverkleidung)
- schöne, alte aber renovierte Innentüren aus altem Eichenholz
- naturbelassene, von Hand geflämmte und sandgestrahlte Tramdecken, die extra gegen Schädlinge (Holzwürmer) behandelt wurden ...
- Badewanne mit Überlaufrinne, Erlebnis-Regendusche
- tolle Designer-Beleuchtungskörper im gesamten Haus
- elektrisch steuerbarer Kachelofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Marmorspeicher-Wandradiatoren
Verfügbar: ab sofort
Mietzins: Auf Anfrage


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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