Villach Stadt / Land


TOP 5/EG - Neubaumietwohnung – Erstbezug! Traumhafte, moderne 3-Zimmer-wohnung zur Miete mit schönem Eigengarten und überdachter Terrasse in Villach – St. Leonhard




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Objekt-Nr: MW-VS-6 

TOP 5/EG - Neubaumietwohnung – Erstbezug! Traumhafte, moderne 3-Zimmer-wohnung zur Miete mit schönem Eigengarten und überdachter Terrasse in Villach – St. Leonhard

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine neue 3-Zimmer-Mietwohnung mit überdachter Sonnenterrasse und Eigengarten, die sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im beliebten Stadtteil St. Leonhard in Villach befindet, die gerade fertiggestellt wird und ab Mai 2017 beziehbar ist.
Die moderne Wohnanlage besteht aus 12 Wohneinheiten und wurde bei der Bauausführung und Ausstattung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet. Der Grundriss der gegenständlichen Wohneinheit wurde überaus praktisch durchdacht und ist jede Wohnung mit einer modernen Küche samt E-Geräte ausgestattet. Durch die großen Glasfensterflächen wird die Wohnung optimal mit Tageslicht durchflutet und die Beschattung der Wohnungen ist durch elektrische und teils manuelle Rollos möglich.
Im Mietzins mitinbegriffen sind des Weiteren ein KFZ-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Ein Carportstellplatz oder ein weiterer KFZ-Freistellplatz können auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, relativ ruhig und sonnig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: Massivbauweise
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: Ca. 70 m²
Überdachte Terrasse: Ca. 28 m²
Eigengarten: Ca. 105 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Flur, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten;
Küche: Neue Küche samt E-Geräte;
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung;
die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler;
Fenster: Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster;
Innen weißer Kunststoff und außen Alu;
U WERT 0,7 W/m²;
Böden: Hochwertiger Vinylboden in Landhausdielenoptik „Eiche natur“ in den Vor-, Wohn- und Schlafräumen;
moderne Fliesen in den Nasszellen;
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden:
Energieausweis : HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 895,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 164,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 322,20
Gebühr für die Mietvertragserrichtung: € 150,00
Kaution: € 3.580,00
Provision: 1 Bruttomonatsmiete bei einer Mietdauer von 3 Jahren;



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



TOP 4/EG - Neubaumietwohnung – Erstbezug! Neue 4-Zimmer-Mietwohnung mit großem Eigengarten und überdachter Terrasse in schöner Wohnlage in Villach – St. Leonhard




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Objekt-Nr: MW-VS-7 

TOP 4/EG - Neubaumietwohnung – Erstbezug! Neue 4-Zimmer-Mietwohnung mit großem Eigengarten und überdachter Terrasse in schöner Wohnlage in Villach – St. Leonhard

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine überaus schöne, neue 4-Zimmer-Mietwohnung mit großem Eigengartenbereich und überdachter Sonnenterrasse, die sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im beliebten Stadtteil St. Leonhard in Villach befindet, die gerade fertiggestellt wird und ab Mai 2017 beziehbar ist.
Die moderne Wohnanlage besteht aus 12 Wohneinheiten und der Grundriss der gegenständlichen Einheit wurde überaus praktisch durchdacht und bei der Bauausführung und Ausstattung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet.
Die Beschattung der Wohnungen erfolgt durch Rollos (teils manuell, teils elektrisch) und beinhaltet die Ausstattung auch eine moderne Küche samt E-Geräte.
Im Mietzins mitinbegriffen sind des Weiteren ein KFZ-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Ein Carportstellplatz oder ein weiterer KFZ-Freistellplatz können auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, relativ ruhig und sonnig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: Massivbauweise
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche:Ca. 84 m²
Überdachte Terrasse: Ca. 28 m²
Eigengarten: Ca. 215 m²
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Flur, WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten;
Küche: Neue Küche samt E-Geräte;
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler;
Fenster: Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster;
Innen weißer Kunststoff und außen Alu;
U WERT 0,7 W/m²;
Böden: Hochwertiger Vinylboden in Landhausdielenoptik „Eiche natur“ in den Vor-, Wohn- und Schlafräumen;
moderne Fliesen in den Nasszellen;
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden:
Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 1.096,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 198,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 394,56
Gebühr für die Mietvertragserrichtung: € 150,00
Kaution: € 4.000,00
Provision: 1 Bruttomonatsmiete bei einer Mietdauer von 3 Jahren;


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne, komplett renovierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon zu mieten! Ruhige Lage ... Villach Stadt zwischen Stadtpark und Infineon




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Objekt-Nr: MW-VS-11 

Schöne, komplett renovierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon zu mieten! Ruhige Lage ... Villach Stadt zwischen Stadtpark und Infineon

Beschreibung: Diese schöne, im Grundriss sehr großzügig geschnittene Mietwohnung liegt zwischen Stadtpark- und Infineon und ist im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage situiert. Die gegenständliche Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, eine große und komplett ausgestattete Wohnküche und einer großen Diele mit praktischen Einbaugarderobeschränken, einem WC sowie einem schönen Badezimmer;
Die Wohnung wurde komplett renoviert und schön ausgestattet! Durch die vielen Fensterflächen wird die Wohnung optimal mit Tageslicht durchflutet und kann die Lage als relativ ruhig bezeichnet werden. In unmittelbarer Gehnähe gibt es ausreichend Nahversorger, Schulen, Kindergärten, etc.
Lage: Villach Stadt - Perau
Die gepflegte Wohnanlage liegt zwischen dem schönen Stadtpark und der Firma Infineon. Der beliebte Stadtteil Perau in Villach gilt als familienfreundlich und weist eine sehr gute Infrastruktur auf.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar!
Das bekannte Einkaufscenter ATRIO oder die Möbelhäuser xxxLutz und Leiner sind in 10 Gehminuten erreichbar. 
Geschoss: Hochparterre
Wohnfläche: ca. 111 m² zzgl. Balkon
Zimmer: 4
Kellerabteil: ca. 10 m²
Raumaufteilung: Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer;
Heizung: Elektroheizung mit neuen und thermostatgeregelten Wandradiatoren
Pkw: ausreichend Freistellparkplätze sind vor der Wohnanlage vorhanden
Zustand: Sehr gut und geschmackvoll! Renovierung 2017!
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster mit Außenrollläden
Böden: Parkettböden im Wohnbereich sowie Küche, Fliesen im Badezimmer;
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis : HWB (kWh/m²/Jahr) 81,9, fGEE 1,48
Bruttomonatsmietzins: € 890,00 inkl. € 231,07 Betriebskostenakontierung zzgl. Heizkosten
Sonstiges: Haushaltsversicherung ist vom Mieter zu bezahlen!
ca. € 190,00 / Jahr
FA-Gebühr: € 320,40 (einmalige Gebühr an das Finanzamt für die Vergebührung des Mietvertrages)
Kaution: € 4.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten, je nach Mietdauer


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne 4-Zimmerwohnung nahe dem Stadtzentrum Villach




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Objekt-Nr: MW-VS-62 

Schöne 4-Zimmerwohnung nahe dem Stadtzentrum Villach

Beschreibung: Die schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 120 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Stilhauses in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage.
Stockwerk: 1.  Obergeschoss
Wohnfläche:  Ca.120 m²
Raumfteilung:  Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
Heizung: Gastherme
Sonstiges: Keller und Dachbodenabteil
Anmerkung: Keine Haustiere erlaubt!
Miete: € 800,-- inkl. Betriebskosten zzgl. Heizkosten ca. € 100,--
Provision: 1 – 2 BMM je nach Mietdauer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Finanzgebühr: € 324,-- (einmalige Gebühr)


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 4242 / 57 854
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



ERSTBEZUG! Traumhaftes, lichtdurchflutetes Penthouse zur Miete mit riesengroßer Sonnenterrasse in ruhiger Wohnanlage in Villach – St. Leonhard




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Objekt-Nr: MW-VS-2 

ERSTBEZUG! Traumhaftes, lichtdurchflutetes Penthouse zur Miete mit riesengroßer Sonnenterrasse in ruhiger Wohnanlage in Villach – St. Leonhard

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein ausgesprochen exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großer, teilüberdachter Sonnenterrasse, das sich in einer neuen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten befindet, die gerade fertiggestellt wird und ab Mai 2017 beziehbar ist.
Die 2,70 m hohen Räume, die großen Glastür- und Fensterflächen sowie der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der einzelnen Räume, sondern bieten von fast jedem Winkel der Wohnung einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft. Das Penthouse wird von Terrassenflächen umschlossen, von welchen aus sich dem Betrachter ein herrlicher Fernblick auf den Mittagskogel und die Karawanken sowie den Dobratsch und die Gerlitzenalpe darbietet. Die Beschattung der Wohneinheit erfolgt mittels elektrischen Raffstores.
Der Grundriss wurde überaus praktisch durchdacht und bei der Bauausführung und Ausstattung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet. Das Penthouse wird mit einer modernen Küche samt E-Geräte ausgestattet.
Im Mietzins mitinbegriffen sind des Weiteren ein KFZ-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Ein Carportstellplatz oder ein weiterer KFZ-Freistellplatz können auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, relativ ruhig und sonnig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: Massivbauweise
Stockwerk: Penthouse - 3. Stockwerk
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 105 m²
Dachterrasse: Ca. 114 m²
Zimmer : 4
Raumaufteilung: Flur, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse;
Küche: Neue Küche samt E-Geräte
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler
Fenster: Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster; U WERT 0,7 W/m²; Innen weißer Kunststoff und außen Alu;
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden.
Energieausweis : HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 1.395,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 247,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 502,20 (einmalig)
Gebühr für die Mietvertragserrichtung: € 150,00
Provision: 1 Bruttomonatsmiete bei Abschluss eines dreijährigen Zeitmietvertrags


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



TOP 7/1. OG! Neubauwohnung - ERSTBEZUG! Helle Mietwohnung mit überdachter Terrasse in schöner, ruhiger Sonnen-Grünlage in Villach – St. Leonhard



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Objekt-Nr: MW-VS-4 

TOP 7/1. OG! Neubauwohnung - ERSTBEZUG! Helle Mietwohnung mit überdachter Terrasse in schöner, ruhiger Sonnen-Grünlage in Villach – St. Leonhard

Beschreibung: Diese reizende 2-Zimmer-Mietwohnung mit überdachter Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, modernen Wohnanlage, die sich im beliebten Stadtteil St. Leonhard in Villach befindet und ab Mai 2017 beziehbar ist.
Die moderne Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Bei der Bauausführung und Ausstattung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet.
Der Wohnungsgrundriss ist praktisch durchdacht und aufgrund der schönen, großen Glasfenster- und Türflächen wird eine Tageslichtdurchflutung optimal gewährleistet! 
Die gegenständliche Mietwohnung ist mit einer geschmackvollen, modernen Küche samt E-Geräte ausgestattet. Die Beschattung der Wohnung erfolgt durch Rollos, die teils manuell, teils elektrisch sind.
Im Mietzins mitinbegriffen sind ein KFZ-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Ein Carportstellplatz oder ein weiterer KFZ-Freistellplatz können auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, ruhig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: Massivbauweise
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 61 m²
Terrasse: Ca. 14 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Flur, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse;
Küche: Neue Küche samt E-Geräte;
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung;
die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler;
Fenster: Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster;
Innen weißer Kunststoff und außen Alu;
U WERT 0,7 W/m²;
Böden: Hochwertiger Vinylboden in Landhausdielenoptik „Eiche natur“ in den Vor-, Wohn- und Schlafräumen;
moderne Fliesen in den Nasszellen;
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden.
Energieausweis : HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 764,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 143,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 275,04
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer;


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



ERSTBEZUG! Modern Living ... Exklusives Penthouse zur Miete mit traumhaft großer Südwest-Dachterrasse und herrlichem Panorama in ruhiger Lage in Villach – St. Leonhard




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Objekt-Nr: MW-VS-1 

ERSTBEZUG! Modern Living ... Exklusives Penthouse zur Miete mit traumhaft großer Südwest-Dachterrasse und herrlichem Panorama in ruhiger Lage in Villach – St. Leonhard

Beschreibung: Wohntraum der Superlative!
Hierbei handelt es sich um ein besonders schönes, exklusives Penthouse, das sich in einer gediegenen neuen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten befindet, die gerade fertiggestellt wird und ab Mai 2017 beziehbar ist.
Die 2,70 m hohen Räume, die großen Glastür- und Fensterflächen sowie der offene Wohn-Ess- und Küchenbereich gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der einzelnen Räume, sondern bieten von fast jedem Winkel der Wohnung einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft. Das Penthouse wird von südwestseitigen Terrassenflächen umschlossen, von welchen aus sich dem Betrachter ein herrlicher Fernblick auf den Mittagskogel und die Karawanken sowie den Dobratsch und die Gerlitzenalpe darbietet. Die Beschattung der Wohneinheit erfolgt mittels elektrischen Raffstores.
Der Grundriss wurde überaus praktisch durchdacht und bei der Bauausführung und Ausstattung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet. Das Penthouse wird mit einer modernen, qualitativ hochwertigen Küche samt E-Geräte ausgestattet.
Im Mietzins mitinbegriffen sind des Weiteren ein KFZ-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Ein Carportstellplatz oder ein weiterer KFZ-Freistellplatz können auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, relativ ruhig und sonnig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: Massivbauweise
Stockwerk: 3. Stockwerk
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 100 m²
Dachterrasse: Ca. 100 m²
Zimmer : 3
Raumaufteilung: Flur, WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Abstellraum, Großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie Ausgang auf die Terrasse;
Küche: Neue Küche samt aller E-Geräte
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler
Fenster: Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster; innen weißer Kunststoff und
außen Alu; U WERT 0,7 W/m²;
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden.
Energieausweis : HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 1.447,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 235,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 520,92 (einmalig)
Kaution: € 5.800,--
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung in stadtnaher, ruhiger und ländlicher Wohnlage Villach - Warmbad (Top 8)




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Objekt-Nr: MW-VS-46 

Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung in stadtnaher, ruhiger und ländlicher Wohnlage Villach - Warmbad (Top 8)

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine neuwertige, helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit schöner, großer Terrasse und praktischer Loggia, die sich im 2. Obergeschoss mit moderner Liftanlage in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage in Warmbad-Villach befindet. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der wunderschöne Thermen- und Kurpark Warmbad. In die Innenstadt hat man es nicht weit. Die Infrastruktur ist sehr gut!
Lage: Villach-Warmbad
Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten,  modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegnen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle, Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente. Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen.
Baujahr: 2012
Stockwerk Wohnung: 2. Obergeschoss
Lift:  Ja
Wohnfläche: ca. 71 m²
Terrasse: 1 im Ausmaß von ca. 15 m²
Loggia: 1 im Ausmaß von ca. 2,94 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Raumaufteilung:  Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum;
Ausstattung:   
- schöne, moderne Küchen samt E-Geräte
- Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Nasszellen  
Heizung: Fußbodenheizung, Befeuerung erfolgt mittels Erdwärme
Pkw: 1 KFZ-Freistellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: ab Mai 2017
Sonstiges: Keine Haustierhaltung erlaubt
Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,88
Miete: € 884,00 inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
FA-Gebühr: € 318,24
Kaution: € 2.652,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



TOP 8/1.OG - NEUBAUWOHNUNG – ERSTBEZUG! Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer überdachter Westterrasse in Villach – St. Leonhard


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Objekt-Nr: MW-VS-5 

TOP 8/1.OG - NEUBAUWOHNUNG – ERSTBEZUG! Schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer überdachter Westterrasse in Villach – St. Leonhard

Beschreibung: Diese schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit überdachter Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten, die sich im beliebten Stadtteil St. Leonhard in Villach befindet und ab Mai 2017 beziehbar ist.
Der Grundriss ist optimal und praktisch! Die Ausstattung der Mietwohnung ist qualitativ hochwertig! Bei der Bauausführung und Ausstattung jeder einzelnen Wohnung wurde großes Augenmerk auf Qualität, Komfort sowie Geschmack gerichtet.
Die Mietwohnung wird mit einer modernen Küche samt E-Geräte ausgestattet. Die Beschattung der Wohnung erfolgt durch Rollos, die teils manuell, teils elektrisch sind.
Im Mietzins mitinbegriffen sind ein KFZ-Freistellplatz und ein Kellerabteil. Ein Carportstellplatz oder ein weiterer KFZ-Freistellplatz können auf Wunsch angemietet werden.
Lage: Villach Stadt – St. Leonhard
Stadtnahe, relativ ruhig und sonnig!
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrseinrichtungen benötigt man ca. 3 Autominuten und bis zur Autobahnanbindung Ossiach und Wernberg sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
Sportlich Begeisterte und Naturliebhaber kommen in diesem Stadtteil nicht zu kurz, direkt von der Wohnanlage aus führen Spazier- sowie Radwege zu beliebten Ausflugszielen, wie dem Ossiacher See, die Burgruine Landskron, die Gerlitzen Alpe, den Magdalener und Vassacher See, dem Oswaldiberg uvm.
Baujahr: 2016
Fertigstellung im Mai 2017
Bauweise: Massivbauweise
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: Ca. 66 m²
Terrasse: Ca. 14 m²
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Flur, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse;
Küche: Neue Küche samt E-Geräte;
Heizung: Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung;
die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischem Warmwasserboiler;
Fenster: Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster;
Innen weißer Kunststoff und außen Alu;
U WERT 0,7 W/m²;
Böden: Hochwertiger Vinylboden in Landhausdielenoptik „Eiche natur“ in den Vor-, Wohn- und Schlafräumen;
moderne Fliesen in den Nasszellen;
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 5 m²;
des Weiteren gibt es zur allgemeinen Nutzung einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder;
PKW: 1 KFZ-Freistellplatz ist im Mietzins inbegriffen!
Auf Wunsch kann ein weiterer KFZ-Freistellplatz oder ein Carportstellplatz angemietet werden:
Energieausweis : HWB 32 kWh/m²a
Miete: Bruttomietzins € 824,00 / Monat
(Mietzins inklusive UST, sowie ca. € 155,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung)
FA-Gebühr: € 296,64
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer;


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Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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