Wörther See
       Mehr Info Anfrage | Objekt-Nr: Hotel-KL-1 Hotel und Seevilla Wörthersee - Ferien- und/oder BusinesshotelSeevilla aus der Jahrhundertwende in Pörtschach an der Promenade Ein im Jahr 1876 entworfenes und erbautes klassisches Seejuwel in der Pörtschacher Bucht. Die Villa steht leicht erhöht und bietet einen fantastischen Blick auf den See. Dieses historische Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 600m² befindet sich in erstklassigem baulichem Zustand und wird momentan in der Sommersaison gewerblich genutzt. Wunderschöne alte Holztüren und Treppengeländer geben dem Haus einen besonderen Charme. Die Raumhöhen betragen zum Teil bis zu 4 m. Raumaufteilung: Die Villa ist in 3 Etagen aufgeteilt. Das Hotel liegt auf einer Anhöhe und in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Golfregionen in Kärnten. Wassersport und Wandermöglichkeiten bieten den Gästen ein umfassendes Freizeitprogramm. Der familienfreundliche Betrieb bietet Erholung und Spaß sowie ein perfektes Wohlfühlambiente. Das Hotel befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde zwischen 1970 bis 1980 erbaut. Der Ortskern von Pörtschach ist ca. 800 m entfernt, zum See sind es ca. 600m. Es verfügt über seitlichen Seeblick und ist ca. 800 m vom Ortskern in Pörtschach entfernt. Es verfügt über 90 Betten bzw. 39 Doppelzimmer und 9 Einzelzimmer der 3 Sternekategorie. Nutzfläche Hotel: rd. 2530m² Zum Hotel gehören zwei Einfamilienhäuser (Personalhäuser) mit einer Nutzfläche von 580 m². Dazu verfügt der Hotelkomplex über ein Restaurant mit Sonnenterrasse mit seitlichem Blick auf den See und eigener Küche. Das Hotelareal umfasst eine Gesamtfläche von ca.16.630m². Davon sind 6.343m² in Baufläche und 9.916m² Waldfläche. (Für die Waldfläche gibt es mündliche Zusagen zur Umwidmung). Der derzeitige Bebauungsplan: Bauzone II, Kurgebiet, GFZ für Fremdenverkehrsgebäude: 0,8 GFZ für Wohngebäude mit mehr als 5 Einheiten: 0,6. Hiezu gehört noch ein weiteres als Bauland gewidmetes Grundstück im Ausmaß von 370m² welches von der Hauptliegenschaft durch einen kleinen Bach und die Strasse getrennt ist. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Im Erdgeschoss befindet sich die Hotelhalle mit Rezeption, zwei Büros, Stüberl, Leseraum, großer Frühstücksraum und Speisesaal, komplett ausgestatteter Küche sowie eine neuwertige moderne Bar. Es befinden sich ca. 200 Sitzplätze im Restaurant und ca. 70-80 Sitzplätze auf der Terrasse. Obergeschoß: Im 1. 2. und 3. Obergeschoss befinden sich insgesamt 39 Doppelzimmer und 9 Einzelzimmer der 3 Sternekategorie. Der Großteil der Zimmer wurde 2009 modernisiert und mit geschmackvoller Möblierung, schönen Steinzeugböden ausgestattet, teilweise wurden die Badezimmer erneuert. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein grosser Aufenthaltsraum. Dachgeschoß: Im 4. OG befinden sich im Südflügel 5 Personalzimmer mit Mansarde, jedes Zimmer verfügt über Dusche und WC. Im Nordflügel ist der Dachboden unausgebaut. Keller: Im Keller befinden sich die Toiletten, sämtliche Lagerräume, Öl-ZH-Anlage, Kühlhäuser, Wasch- und Bügelräume komplett ausgestattet mit Bügelmaschine, Waschmaschinen und sämtlichen Zubehör. Weiters befindet sich eine Bar im Keller, die jederzeit als Wellnessraum ausgestattet werden kann. Moderne Duschen sind bereits installiert. Von der Bar erreicht man eine überdachte Sonnenterrasse. Garten: Schöne Liegewiese, Parkplätze Lift: Der Lift ist vom Keller bis zum 4. Obergeschoss installiert. Innerhalb des Hotels ist eine barrierefreie Fortbewegung möglich. Nebengebäude: Personalhaus Nr. 49: besteht aus ca. 10 Zimmer, Öl-ZH, der Zustand ist renovierungsbedürftig; Personalhaus Nr. 47: besteht aus 9 Zimmer, teilweise Etagenbad, ÖL-ZH, renovierungsbedürftig. Die 2 Einfamilienhäuser dienen als Personalhäuser, das Baujahr der Häuser war ca. 1970, insgesamt Nutzfläche ca. 580 m². Grundfläche: 16629 m² Wohnfläche/Nutzfläche: 2530 m² (ohne Dachgeschoss) Räume: 39 Doppelzimmer, 9 Einzelzimmer Terrasse: 120 m² Balkon: Jedes Zimmer Richtung Süden mit Balkon, nach Norden mit grosser Flügeltüre Keller: Voll unterkellert PKW: Überdachtes Carport für 2 Stellplätze sowie grosser freier Parkplatz Baujahr: 1970-1980 Bauweise: Massivbau, Wärmeschutzfassade an der Nordseite Dach: Eternitdach 1970 Heizung: Öl-ZH Anlage 1980, Fenster: Aluminiumfenster, 1990 Böden: In den Zimmern sind neue Steinzeugböden, das Treppenhaus und das Erdgeschoss ist mit Marmorböden ausgestattet Türen: Großteils Holztüren Küche: Komplette Großkücheneinrichtung ist vorhanden Wäscherei: Im Keller mit großer Bügelmaschine und Waschautomaten Wasser/Strom/Kanal: Anschluss vorhanden Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Nächtigungszahlen: 11000 - 13.000 pro Saison Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 |