Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein sehr schönes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich über drei Etagen erstreckt mit einer etwa 250 m² großen Privatwohneinheit samt Keller und 4 Geschäftslokalen zu je etwa 25 m² in zentraler Toplage in Pörtschach. Architektonisch ansprechend mit hohen, Licht durchfluteten Räumen mit Openspace-Wohn-Ess-Küchenbereich präsentiert sich diese moderne Privatwohnung mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sowie einen kleinen Gartenbereich. Die Lage ist trotz der Top-Zentrumslage ausgesprochen ruhig. Zwei PKW-Stellplätze sind am Eigengrund vorhanden. Die Geschäftslokale mit ausgesprochen großen Schaufensterflächen liegen in strategisch ausgezeichneter Frequenzlage! Ein gemeinschaftlicher Kellerraum dient als Lagerfläche. Lage: Einer besonderen Gunst der Natur erfreut sich Pörtschach am Wörther See, das mit seinen Villen und Hotels auf einer romantischen Landzunge weit in den Wasserspiegel vorstößt. Pörtschach am Nordufer des Wörthersees ist eine Gemeinde mit 2.650 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land und ist insbesondere als Sommerurlaubsort bekannt! Grundfläche: Ca. 419 m² Baujahr: Ca. 2003 Nutzfläche: Ca. 250 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt Ca. 100 m² (4 Geschäftslokale zu je 25 m²) Raumaufteilung: Privatwohnung Erdgeschoss: Gartenseitiger Eingangsbereich mit Vorraum/Garderobe, Zugang zum Geschäftslokal, befenstertes WC mit HWB, großer Openspace Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Aufgang in das 1. Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), Masterbedroom mit Schrankraum und großem Badezimmer, gesondertes WC Dachgeschoss: Galerie mit ca. 38 m2 und großer Terrasse Geschäftslokale 4 Geschäftslokale zu je 25 m², Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden, W-Lan, Sat-Anlage, Kellerbereich Großer Abstellraum, Waschküche mit Wäschewurfschacht, Heizraum, Staubsaugeranlage des Hauses, Regenwasserwanne für Gebrauchswasser im Haus Keller: Ca. 100 m² Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung außer in den Schlafräumen (Tankvolumen 6.000,-- Liter), Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohn- Essbereich vorhanden Fenster: Weiße PVC Fenster Böden: Fliesenböden, Spannteppich in den Schlafräumen Zustand: Sehr gut! Mietverträge: Mietverhältnisse sind seit 7 Jahren aufrecht (unbefristete Mietverträge) Widmung: Die Liegenschaft befindet sich gemäß Kärntner Geographisches Informationssystem KAGIS im Bauland- Geschäftsgebiet. Kaufpreis: € 698.000,-- inkl. Kücheneinrichtung und Einbauten!
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Beschreibung: Die Liegenschaft erstreckt sich auf einer komplett erschlossenen Grundstückfläche von ca. 1.197 m². Das großzügige und sehr geräumige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in Klagenfurt auf einer Eckliegenschaft mit 929 m² Gesamtfläche. Das Hauptgebäude hat eine Wohnnutzfläche von ca. 330 m² zuzüglich Terrassenflächen in den jeweiligen Geschoßebenen.1991 wurde ein Zubau mit einem 114 m² großen Saal errichtet, der vom Untergeschoß erreichbar ist. Dieser Saal kann in Kombination mit dem Haupthaus vielfältig genutzt werden, wie zB. als Ordination, Therapieraum, Planungsbüro, Fitnessraum, Galerie, Präsentation, Veranstaltungsraum, u.v.m.). Derzeit wird das Objekt zusammen mit dem Saal als private Tanzschule großteils betrieblich genutzt, befindet sich jedoch im Privateigentum und kann somit Mehrwertsteuerfrei gekauft werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In nächster Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc… Baujahr: ca. 1967, Renovierungen bzw. Verbesserungsinvestitionen wurden laufend durchgeführt! Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: ca. 929 m² Wohnnutzfläche: Erdgeschoss ca. 180 m², Obergeschoss ca. 150 m², Keller: ca. 200 m² Zimmer: 10 Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Nebenräume und eine Küche. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin hat eine Raumgröße von ca. 60 m². Vom Wohnbereich bzw. Essbereich gelangt man über eine breite versenkbare Glasfront direkt auf den großen Süd-Terrassenbereich. Das Obergeschoss setzt sich aus 6 Zimmer, Bäder/Sanitärräume zusammen. Der Kellerbereich ist großteils ausgebaut. Büroräume, Gardarobenräume sowie Bäder und Sanitäreinrichtungen neben den Technikräumen sind (Waschküche, Heizraum, etc.) vorhanden. Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (erst 12 Jahre alt, Tank 17.000 l), teilweise über Fußbodenheizung Nebengebäude: Hinter dem Haupthaus befindet sich ein gepflasterter Hofbereich mit Parkplätzen wo sich auch ein Nebengebäude mit 3 Garagenplätzen befindet. PKW: ausreichend KFZ-Stellplätze sowie 3 Garagenabstellplätze Aufschließung: Kanal, Strom und Wasser Kaufpreis: € 870.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
