Gepflegtes Appartementhaus in sonniger, ruhiger Zentrumslage - Velden am Wörthersee

Beschreibung: Das 1972 erweiterte und renovierte Appartementhaus liegt in zentraler, ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Eigentumswohnung sowie 6 modernen und komfortablen Ferienappartements. Die Wohnungen verfügen über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Karawanken. Die Appartements sind in einem gepflegten Zustand und komplett eingerichtet.
Lage: Velden am Wörther See
Die Lage kann als zentrumsnah, ruhig & sonnig bezeichnet werden. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Arzt, Strandbäder, Casino- Velden, Geschäfte, Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bis zum See sind es ca. 8 Gehminuten.
Grundfläche: 997 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 350 m²
Bauweise:Massivbauweise, Kaltdachausbildung 
Wohnungsübersicht: 
Ferienwohnung 1 im EG (115 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und einer Dusche/WC. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse.
Ferienwohnung 2 im 1. OG (47 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC
Ferienwohnung 3 im 1. OG (25 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC
Ferienwohnung 4 im 1. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC
Ferienwohnung 5 im 2. OG (47 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC
Ferienwohnung 6 im 2. OG (22 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC
Ferienwohnung 7 im 2. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC
Heizung: Elektroheizung
Ausstattung: komplett möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: teilweise PVC und teilweise Fliesen
Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
Pkw: 6 KFZ-Abstellplätze
Kaufpreis: € 385.000,--

Renditeobjekt-Mietshaus mit 5 Wohneinheiten in Velden/Augsdorf

Beschreibung: Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger Grünlage in Augsdorf und besteht aus einem in den 70er Jahren errichteten Gästehaus, das in weiterer Folge in den Neunzigerjahren zu einem Appartementhaus umstrukturiert und entsprechend adaptiert sowie saniert wurde.
Im Jahr 2010 wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen wie Vollwärmeschutz, Kaltdachausbildung, größtenteils wurden neue isolierverglaste PVC-Fenster eingebaut, neue Heizanlage, etc. Auf dem Grundstück befinden sich weiters 3 Garagen und ausreichend Parkflächen.
Lage/Infrastruktur:  Die Ortschaft Augsdorf gehört zur Marktgemeinde Velden am Wörthersee und umfasst etwa 500 Einwohner.
Infrastruktur ist gut, Lebensmittelmärkte, Shops, Gastronomie, Volksschule, Kindergärten, div. Ärzte, Eishalle, Bücherei, Feuerwehr, Golfanlage Köstenberg, Tenniscenter Velden; Bushaltestellen und Bahnhof vorhanden; Schiffsanlegestelle in Velden am Wörthersee.
Baujahr: 70er Jahre – Fiktives Baujahr 2010 (Umbau+Renovierung)
Grundstücksgröße: ca. 2.056 m²
Gesamte Wohnfläche:  ca. 335,49 m²
Raufaufteilung: Garten- bzw. Sockelgeschoss:
Top 1 – 50,54 m² zzgl. Kellerraum
Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Vorraum/Gang, Kellerraum;
Top 2 – 54,01 m² zzgl. 21,50 m² Terrasse
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kochnische, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum vom Bad begehbar, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum;
Erdgeschoss:
Top 3 – 55,72 m² zzgl. 10,87 m² Balkon
Vorraum, langgezogener Vorraum / Gang, Schlafzimmer,  Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und Toilette;
Top 4 – 89 m² zzgl. 4,52 m² Balkon
Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer/Büroraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche; 
Ober- bzw. Dachgeschoss:
Top 5 – 86,22 m² zzgl. 14,40 m² Balkon
Vorraum, Abstellraum, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Toilette mit Handwaschbecken, Wohn-Esszimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Speis. 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Keller:  Waschküche, Technikraum
Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Techem)
Zustand:  Vollwärmeschutz, bis auf zwei wurden fast alle Fenster erneuert, Wohnungen teilweise adaptiert;
Pkw: 3 Garagen zzgl. großer befestigter Parkbereich
Sonstiges:  Guter Zustand; Holzlager im Garten
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Anmerkung/Besonderheit: Bis auf eine Wohneinheit, die generalsaniert wird, sind zurzeit alle gut vermietet, es besteht lediglich ein  zeitlich unbefristete Mietverhältnis;
Die jährlich möglichen Mieteinnahmen betragen ca.
 € 24.000,-- netto.
Rendite: 6,6 % (berechnet aus Kaufpreis und Nettomiete)
Anmerkung: Weiters besteht die Möglichkeit auf der verbleibenden Grundstücksfläche 4 zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. Ein entsprechendes Bauvorhaben liegt in Planung vor und ist von der Gemeinde bereits genehmigt. 
Kaufpreis:  € 359.000,--

Für weitere detaillierte Auskünfte wie Grundrisse, Mietzinsaufstellung, Mietvertragskopien, Betriebs- bzw. Heizkostenabrechnungen, mögliches Bauvorhaben usw. steht Ihnen gerne Herr Mag. Walter Strobl unter der Mobilnummer 0664 33 244 33 zur Verfügung.

Ertragshaus mit 9 Wohneinheiten in Klagenfurt

* Die Liegenschaft wurde im Jahre 2000 angekauft und komplett saniert.
* Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zwei zusätzliche Wohneinheiten hergestellt.
* Die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.
* Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, längere Leerstände in den letzten Jahren gab es keine.
* Die Hausverwaltung erfolgt direkt durch den Eigentümer.
*Aufstellung Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten:
- Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen
- Fenster
- Vollwärmeschutz
- Kaltdachausbildung
- Dachausbau (Neubau) 2 Dachgeschoßwohnungen
- Pellets-ZH-Anlage mit Warmwasseraufbereitung
- Renovierung Stiegenhaus
- Außenanlagen, wie Pflasterung samt Drainage der Parkflächen und des Hofbereichs
Mietenaufstellung:
Wohnung 1 50 m²  Miete/mon  Netto  € 375,34 Jahresmiete Netto  € 4.504,08
Wohnung 2 90 m²  Miete/mon. Netto  € 512,00 Jahresmiete Netto  € 6.144,00
Wohnung 3 70 m²   Miete/mon. Netto  € 429,20 Jahresmiete Netto  € 5.150,40
Wohnung 4 73 m²  Miete/mon. Netto  € 434,27 Jahresmiete Netto  € 5.211,24
Wohnung 5 50 m²  Miete/mon. Netto  € 337,50 Jahresmiete Netto  € 4.050,00
Wohnung 6 48 m²   Miete/mon. Netto  € 353,50 Jahresmiete Netto  € 4.230,00
Wohnung 7 47 m²   Miete/mon. Netto  € 325,34 Jahresmiete Netto  € 3.904,08
Wohnung 8 71 m²  Miete/mon. Netto  € 485,34 Jahresmiete Netto  € 5.824,08
Wohnung 9 92 m²   Miete/mon. Netto  € 650,00 Jahresmiete Netto  € 7.800,00
Jahresmiete Netto: € 46.817,88  Betriebs- und Heizkosten € 7.587,85
Kaufpreis:  € 650.000,--
Rendite: 7,20 %